Salgspriser i det siste

Cain666
22.07.2020 kl 08:17 218156

Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38 Du må logge inn for å svare
Cain666
09.09.2021 kl 11:17 3906

20 500 000
omg, 2m over takst
wire1
10.09.2021 kl 11:46 3779

https://www.dn.no/industri/byggmestre-blor-med-okte-trelastpriser-redd-vi-far-et-fall-i-boligbyggingen/2-1-1063224

- I snitt 500k dyere å bygge eneboliger.
- Økte byggekostnader fra 5,3 til 8,4 mill for 12 leiligheter, 258k per leilighet.

Fra 1. oktober vil prisene for disse varene øke med følgende hos Gausdal Landhandleri som har byggevarehus over hele Østlandet:
Innvendig panel: inntil 20 prosent
Parkett: mellom tre til 18 prosent
Dører: inntil 16 prosent
Vinduer: 10 prosent
Gipsplater: mellom syv og 10 prosent
Trelast: inntil seks prosent

Vil dette få store utslag i boligprisene? Mener det var noen her inne som mente det ikke ville ha noe å si i feks Oslo siden marginene var så store, men kjenner jeg eiendomsbransjen rett vil de beholde marginene sine og helle skru opp prisene tilsvarende økte byggekostander.
Redigert 10.09.2021 kl 11:46 Du må logge inn for å svare
Cain666
10.09.2021 kl 16:49 3710

Ble solgt for 6 800 000 i 2020...
0001Oslo
10.09.2021 kl 22:59 3637

Ja, derfor jeg stusset over at den ligger ute for samme pris som sist

Det er ikke samme leilighet?, den første ligger i 4 etg. og ble solgt for 6,8 mill i februar 2021, mens den andre ligger 2 etg og er ikke omsatt siden 2018.
Eller er det noe annet som er merklig?

Når det er sagt, hva er det som får folk til å selge slike pengemaskiner? jeg mener, seks personer på 80 kvadradt må jo være ekstremt innbringende

Redigert 11.09.2021 kl 11:16 Du må logge inn for å svare
Cain666
11.09.2021 kl 15:42 3482

du har rett, ved første øyekast så de bare identiske ut. Sikkert pga planløsning, Den i andre etasje ble solgt for 5 750 000 i 2018...
0001Oslo
14.09.2021 kl 01:31 3286

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=204692767

Da er denne lagt ut for 3. gang, denne gangen har de greid å få ned prisen i hvert fall!

Litt kjipt å måtte selge med tap da, i og med at den ble kjøpt for 3.952 i slutten av 2019.. (Alt for høy pris den gangen)
bj111
14.09.2021 kl 01:39 3289

Syke priser som gir rom for syke fall. Burde kostet null eller dvs nesten 6 mill som er fg.
0001Oslo
14.09.2021 kl 02:20 3276

Er ikke dette i ditt område Traktor?

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=231804958

Meget lav pris, dog mye som må gjøres.

Stemmer, satt og så på den i går kveld selv. Her lukter det lokkepris lang vei. Garasjeplassen som medfølger kan fritt omsettes for 400-500K. Det gir en kvmpris på bare 47K! Tilsvarende leilighet inkludert garasje, med kun kosmetiske oppgraderinger, gikk for 7 millioner i april. https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=212414006. Flytter man kjøkkenet ut i stua kan dette bli en meget funksjonell 5-roms. Si at du bruker 800K på totalrenovering, da blir totalprisen fortsatt bare 5,7 millioner, for en leilighet som egentlig burde være verdt nærmere 7,5 millioner.
Redigert 14.09.2021 kl 12:59 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
14.09.2021 kl 18:19 3120

Jeg la også merke til den i nabooppgangen du linker til der, er jo samme etasje og planløsning tilogmed. De har fjernet boden, som gir 3 kvm mer p-rom:)

Ville også flyttet kjøkkenet til stua, der boden er i dag. Så tar man kjøkken, bad og rør samtidig.
4 soverom, hvor man leier ut 3 og bor i 1 selv er ganske smud.

Dog litt usikker på om jeg ønsker å bo på «tjukkeste Grønland», jeg heller mer mot Gamlebyen om jeg skal forlate Rosenhoff.

Hvordan trives du i Breigata?
snoken
14.09.2021 kl 20:13 3244

Ingen parkering engang.
Markedet er vanvittig overpriset (leie er mitt råd)

Ja, det å bli i leiemarkedet har jo vært en sikker vinner.
Cain666
16.09.2021 kl 07:44 3131

For de som har abbo: https://www.aftenposten.no/bolig/i/G3B6b4/tjener-man-alltid-paa-bolig-nei-disse-burde-sitte-lenger-paa-gjerdet

For de som ikke har abbo:
12,1 prosent av alle boliger tinglyst i august ble solgt med tap, ifølge tall fra Prognosesenteret. For dem som hadde eid tre år eller kortere, var tapsandelen 18,4 prosent. Tapet var minst for dem som hadde eid mer enn seks år. Kun 8,3 prosent gikk i minus.
Hvis boligen kostet 4 millioner kroner, må kjøperen ut med 100.000 kroner i dokumentavgift. Det koster cirka 100.000 kroner å selge via megler, ifølge Meglerportalen. Hvis boligen selges for det samme man kjøpte den for, har man i teorien tapt 200.000 kroner på salget.

De glemmer å regne med sparte leieutgifter.

Nok et rekkehus solgt i Oslos randsone på Skedsmokorset. Ble først prøvd solgt for 3 900 000, så lagt ut igjen for 3 700 000. Her må nok totaloppussing til.
Lurer på hva den gikk for?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=227371963
0001Oslo
16.09.2021 kl 22:47 2957

Ble solgt ganske fort nå, når prisen var satt ned!

Noen som vet hva den gikk for til slutt?
Cain666
17.09.2021 kl 07:48 2909

endre prisantydning 4 ganger. Startet på 4.5 og ble til slutt solgt for 3 500 000.
De kjøpte det i 2019 for 3.9
0001Oslo
17.09.2021 kl 14:59 2843

Surt å tape 400k på 2 år, når boligmarkedet har gått oppover…

Jeg synes 3.5 for den nå er en grei pris, så da betalte de nok fort en del for mye for den i 2019
0001Oslo
17.09.2021 kl 15:14 2843

De fikk for øvrig et bud på 4 mill tidligere i prosessen, i følge megler (antagelig da den lå ute for 4,5 i starten), så der tapte de jo 500k….!

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=231804958
Ikke overraskende ble denne kuppet. Kan du sjekke hva den gikk for Cain?
0001Oslo
18.09.2021 kl 02:18 2698

Spent på prisen jeg og!
0001Oslo
19.09.2021 kl 15:43 2422

Da er det forståelig at selger takket ja til kuppebud!

Men helt vilt at megler kan sette en sånn pris i utgangspunktet, han MÅ jo ha visst at det var lokkepris.
Det så jo alle lang vei

Tror fortsatt det er mulig for kjøper å ende med fortjeneste her, men ville aldri kuppet den 1,1 mill over, ville heller ha ventet til budrunde, kanskje man kunne fått den for rundt 800k over ish? Vanskelig å si selvfølgelig, men ja

Regner med at den som kjøpte ikke kjøpte for å bo i hele selv, er nok enten en utleie-case eller en flipp. Mest sannsynlig førstnevnte?
chrilleX
20.09.2021 kl 14:31 2239

Fulgte denne fra mitt tidligere nabolag idag; https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=231428939.

Sluttpris 4 925 000.


https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=232095770
Tilsvarende leilighet i etasjen over ble solgt for 5,8 for kort tid siden.

Så hvorfor har megler satt prisantydning til 21% under?
kator
21.09.2021 kl 17:35 2012

Fortsatt godt marked for små sentrale 2-roms - fulgte denne i Bjerregaards gate idag https://www.finn.no/231701847

Prisantydning 3.950.000 / solgt 4.465.000

i tillegg fellesgjeld + forpliktelse mer fellesgjeld tak etc. som bringer samlet pris opp i ca 4.700.000 / 115.000 pr. m2 for en 1. etasje. Dog "høy" og hyggelig bakgård.
chrilleX
21.09.2021 kl 22:09 1952

Fulgte denne idag; https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=231810594

Ble en het budrunde og gikk til slutt for 8 500 000,-

Og denne gikk for over 100.000 pr kvm på Keyserløkka, beste østkant, Baard Schumann er kanskje ikke så dårlig til å spå.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=231244736

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=232780646
Prisantydning 3 900 000. Solgt for 4 270 000 i 2017, nytt bad og kjøkken siden den tid, sikkert nærmere 400-500 000 kr i påkost. Selges den til prisantydning har de altså tapt over 800 000 kr på 4 år.
Redigert 26.09.2021 kl 00:08 Du må logge inn for å svare