Salgspriser i det siste

Denne tråden er stengt for nye innlegg.
28.02.2023 kl 01:26
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Cain666
22.07.2020 kl 08:17 509953

Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38 Du må logge inn for å svare
mrpotato
05.10.2021 kl 21:19 5060

Greit nok men jeg følger jo med utenfor forumet her også. Jeg har selv noen leiligheter i Gamle Oslo og rundt i de områdene så slåes det nye rekorder stadig vekk. Og det er ikke nødvendigvis de fineste eller beste leilighetene. En 40kvm leilighet i andre etasje i nabolaget her gikk for 4.400 nå nylig. Det var ingenting spesielt med den, tvert imot. En på 91 kvm i første gikk for 7.5. Ingenting spesielt med den heller. Begge uten garasje. Mange flere sånne.

Derfor jeg synes det hele er litt rart...men det stemmer sikkert, bare litt rart
Cain666
05.10.2021 kl 21:00 5064

For de som har abbo ( Hvis ikke anbefaler jeg prøveperiode på 1 kr for en mnd, AO har mye bra artikler): https://www.ao.no/samboerne-kim-andre-og-silje-flyttet-tilbake-til-oslo-det-ble-nesten-litt-for-rolig-her/s/5-128-188695

For de som ikke har abbo, så er korte versjonen:

Samboerne Kim Andre Østergaard og Silje Mømb Seterseter valgte å flytte tilbake til Oslo etter at livet ble litt for rolig på Brandval.
Paret flyttet til Brandval i 2019 for å gi hjemtraktene en sjanse, men både Silje og Kim André gikk lenge med en merkelig magefølelse.

– Jeg er jo veldig hjemmekjær. Det var jo min idé å flytte hjemover og Kim var med på den. Deretter var det også jeg som foreslo å flytte tilbake til Oslo igjen. Da merket jeg at Kim var enda mer med og da forsto vi vel begge to, sier hun med et smil.

Antar dette ikke er enkelt tilfelle når ting går tilbake til normalen.
Slettet bruker
05.10.2021 kl 19:20 5134

Jeg har spesiell interesse i tre prosjekter hhv Konfektfabrikken på Rodeløkka med ca 250 leiligheter og Krydderhagen på Hasle/Løren med ca 700 leiligheter (inkl Vinslottet) og Grenslunden på Ensjø/Helsfyr med ca 250 leiligheter. Følger omsetninger tett her. Veldig tydelig for meg at de leilighetene med noen spesielt gode kvaliteter oppnår fenomenale priser, mens de som ikke er like attraktive sliter mye mer. Mye større forskjeller mellom godt og mindre godt nå. Har vist 2 veldig sterke over. Her er en i Konfektfabrikken i 1. etasje med utsyn ut mot Freias produksjons område som ikke har blitt solgt. Lagt ut først for 5,5 (dream on) - så redusert til 5,25 og nå er prisantydningen 4,95. Prisantydningen er antagelig litt for høy nå også...Hadde den ligget i 5. etasje hadde den gått for 5,5 +. God planløsning/dårlig intern beliggenhet. https://www.finn.no/220173261
Redigert 05.10.2021 kl 19:40 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
05.10.2021 kl 18:29 5172

Jeg har opplevd det på samme måte i alle månedene det har vært nedgang i Oslo, jeg har tippet prisen opp men får melding om nedgang? Nesten alt jeg har fulgt med på går over prisantydning. Har for det meste fulgt med i St. Hans Haugen/ Ullevål og i Nydalen.
Cain666
05.10.2021 kl 17:09 5217

Er nok de gode objektene som fortsatt selges over takst og det er disse som oftest nevnes i denne tråden. Ned 0.8 % i Oslo er ikke den store summen heller (-24k for en 3m leilighet).
mrpotato
05.10.2021 kl 13:42 5281

Leser om synkende boligpriser men jeg ser et marked i Oslo som er sterkere enn noen sinne. Hva er det jeg ikke har fått med meg? I de områdene jeg følger med (stort sett Gamle Oslo) går ting for mer enn de har gjort noen gang tidligere. Og utifra hva jeg ser her inne så er det mye som går over prisantydning i andre bydeler også for tiden, og det blir satt nye rekorder hele tiden.

Noen innspill om hvorfor det meldes om synkende priser når virkeligheten oppfattes litt annerledes?
Slettet bruker
05.10.2021 kl 11:31 5319

Ja - reagerte på den selv - men ser det er brukt penger utover vanlig standard ja. De kjøpte vel for 7,2 i fjor ? - ihvertfall det som står på tidligere omsetninger. Men kan jo også være noen interne forhold...Tar et ørlite forbehold på prisen ettersom oppnådd pris bare lå ute på annonsen en kort stund - det er det uvanlig at Privatmegleren gjør i det hele tatt. Lurer på om den ble "kuppet" ?. Vi som følger spesielt med i Konfektfabrikken kan jo sjekke om det er et enkeltstående tilfelle ved å se hva denne mere standardutgaven (dog pen) går for i toppetasjen "innerst i kroken" i Malmøgata 2 - til uka. Prisantydning 8,1 https://www.finn.no/234175222 ......
Redigert 05.10.2021 kl 11:40 Du må logge inn for å svare
sondresb
05.10.2021 kl 11:16 5336

Wow, kjenner de som solgte denne litt (to etg over der jeg selv bodde og solgte for ca. ett år siden). Skal dog legges til at det nok er lagt inn et sted rundt 500k i oppussing av denne i 2020, så det bør jo også vises i salgsprisen. Men jeg tenkte at den var "høyt, men riktig" priset da den ble lagt ut. Her har nok noen forelsket seg på visning....
Traktor94
05.10.2021 kl 00:53 5382

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=228078286
Ikke så voldsomt mye høyere standard på denne som ble solgt for 5,8, men de to ekstra vinduene utgjør overraskende stor forskjell. En etasje opp hjelper også en del, det gir jo faktisk fjordutsikt. Men én million mer synes jeg ikke det er verdt.
Redigert 05.10.2021 kl 00:54 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
05.10.2021 kl 00:02 5272

Tja, den leiligheten har mye mot seg i mine øyne. Husleien er heller ikke veldig lav. Badet er skikkelig slitent og hele leiligheten trengs en skikkelig overhaling.
Traktor94
05.10.2021 kl 00:00 5256

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=232095770
Veldig rart at denne ikke har blitt solgt. Tilsvarende leilighet i etasjen over ble solgt for 5,8, riktignok med to ekstra vinduer mot øst. Lukter lokkepris og selger som har avslått bud på prisantydning.
Slettet bruker
04.10.2021 kl 15:57 5396

Tar med denne også som setter ny rekord i Konfektfabrikken på Rodeløkka - 4-roms i 4. etasje:

Prisantydning 7.990.000 / solgt 8.750.000 (114.000 pr. m2)

https://www.finn.no/233124659
Slettet bruker
04.10.2021 kl 15:37 5391

Krydderhagen - 3 roms på 64 m2 i 5. etasje. Prisantydning 5.850.000 / solgt idag 6.490.000 (101.000 pr m2). Tror det er rekord for en "vanlig" 3 roms i dette prosjektet på Hasle/Løren.

https://www.finn.no/233013405
Redigert 04.10.2021 kl 15:59 Du må logge inn for å svare
chrilleX
29.09.2021 kl 18:52 5824

Kuppet før visning idag for 8 700 000,- https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=232875471

Solgt for 9 200 000,- https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=232172943

Redigert 29.09.2021 kl 19:49 Du må logge inn for å svare
Cain666
29.09.2021 kl 14:47 5909

Misforstå meg ikke Traktor. At du har kjøpt 1. etasje betyr ikke at du har tapt penger (ihvertfall ikke lang siktig). Det er bare at sjansen for elleville budrunder eller at det selges over takst er veldig mye mindre. Går du long, vil du nok tjene uansett.
Selv har jeg filtrert bort 1. etasje på Finn og av erfaring så ser jeg at de i 1. etasje sjelden går mye over takst.
Traktor94
29.09.2021 kl 11:29 5977

Takk, Kator. Du har for så vidt rett i det. I tillegg har jeg bare 5 minutter å gå til jobb, så har optimalisert det meste. Jobber turnus, så når man begynner kl. 4 om natta er dette gull verdt. Lett å glemme "kostnaden" reisetid til og fra jobb utgjør. Det kommer ekstra tydelig fram når jeg har mulighet til å jobbe overtid til jeg spyr.
Jeg kunne sikkert fått leiligheten billigere, men ikke noe poeng å dvele ved det. Men jeg har lært mye, og kommer nok til å være hardere og mer taktisk i forhandlingene neste gang jeg kommer i en lignende situasjon.
Drømmeboligen er det nok ikke, men det er jo tross alt min første leilighet. Man kan jo ikke få alt med en gang. Men jeg tror det er et veldig godt utgangspunkt.
Slettet bruker
29.09.2021 kl 11:04 5991

Det høres rett og slett smart ut. Det er jo også den relative endringen som betyr noe da - tipper du kjøpte gunstig i forhold til 4. eller 5. etasje. Og det høres jo ut som om du har bedrevet verdiskapning (smil). Det riktige er å se på bolig som et sted å bo - trives du godt og i tillegg går 12.000 i måneden i pluss på å bo har du truffet særdeles godt vil jeg si---.
Redigert 29.09.2021 kl 11:07 Du må logge inn for å svare
Traktor94
29.09.2021 kl 10:43 5969

Stemmer, går ca. 12 000 kr i pluss hver måned dersom man regner avdrag som sparing. Gikk veldig greit å få leid ut. Sånn sett veldig fornøyd. Men det hjelper vel lite dersom "ingen" vil kjøpe første etasje, spesielt på Grønland. Jeg tilbydde faktisk kusina min å bo i leiligheten min en ukes tid, men hun turte rett og slett ikke. Har også annen familie som ikke er så gira på å komme på besøk. Virker som alle innerst inne hater Grønland, selv om de selvfølgelig ikke sier det. Personlig trives jeg godt på Grønland, men det er jo ikke noe hyggelig når andre føler det slik. Får vurdere Bjørvika neste gang.
Redigert 29.09.2021 kl 10:47 Du må logge inn for å svare
aksjeulven
29.09.2021 kl 10:18 5961

Nei?, går ikke du i pluss hver måned på leie skattefritt ut en ombygd leilghet med tre hybler, mens du bor i en separat del?




Med mindre jeg tar helt feil kan vel ikke det beskrives som å "drite" seg ut

Cain666
29.09.2021 kl 08:53 5982

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=232576641

Gikk for 4.2m. Av det jeg har sett, så er dette all time high for dette området i denne størrelsen
Cain666
29.09.2021 kl 08:51 5966

Viser gang på gang at 1. etasje er noe man ikke bør kjøpe hvis man ikke må. Flere av dem har som regel gått under takst.
6 020 000
5 800 000
5 650 000
5 000 000
6 200 000
5 600 000
6 400 000
6 100 000
6 300 000
0001Oslo
29.09.2021 kl 00:13 5937

Konkursbo etter Maribel-konkursen:

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=221427841

Nå er den satt inaktiv, hmm..
Cain666
28.09.2021 kl 19:20 5979

Vestli, 53kvm, 2 roms nesten 3m: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=233368313
Trodde ikke at 2 roms i dette området skulle tippe 3m så fort
Baltazaris
27.09.2021 kl 13:50 6125

Gode objekter går som det suser. Majorstuen, 82 kvm, solgt for litt over 10 mill.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=232920283
Redigert 27.09.2021 kl 13:51 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
26.09.2021 kl 01:16 6295

Ser ut som en spesiell historie...tinglyst solgt 3.000.000 i november 2016 / 4 måneder senere 4.270.000 - og oppussingen er gjort i ettertid. Virker som om noen gikk seg fullstendig bort i tåka tidlig i 2017 ?. Var jo en spesiell tid, men opp 42% på 4 måneder..... hvis tallene som ligger på finn.no stemmer. Ettersom du kjenner litt til denne - har du forklaringen ?..Generelt vil jeg si at jeg har sett noen eksempler på at folk får tunnelsyn i budrunder - det kan bli ekstremt dyrt - men dette virker spesielt. Ser man på gjennomsnittsprisen fra 4. kvartal 2016 til idag på postnummer 0188 Gamle Oslo er den opp 21-22% (fra ca 75.000 til ca 91.000). Det rimer sånn nogenlunde med 3.000.000 og oppussingen..... I 2016 ble leiligheten solgt for 74% av snittet i bydelen / prisantydning utgjør 79% av snittet nå. Rimer også bra med oppussingen. Slike regnestykker bør man alltid ta når man vurderer en leilighet. Gå tilbake på tidligere omsetninger - ikke bare den siste ! Og ikke bli revet med i budrunder.
Redigert 26.09.2021 kl 10:21 Du må logge inn for å svare
Traktor94
25.09.2021 kl 23:57 5085

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=232780646
Prisantydning 3 900 000. Solgt for 4 270 000 i 2017, nytt bad og kjøkken siden den tid, sikkert nærmere 400-500 000 kr i påkost. Selges den til prisantydning har de altså tapt over 800 000 kr på 4 år.
Redigert 26.09.2021 kl 00:08 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
23.09.2021 kl 10:22 5254

Og denne gikk for over 100.000 pr kvm på Keyserløkka, beste østkant, Baard Schumann er kanskje ikke så dårlig til å spå.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=231244736
chrilleX
21.09.2021 kl 22:09 5412

Fulgte denne idag; https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=231810594

Ble en het budrunde og gikk til slutt for 8 500 000,-
Slettet bruker
21.09.2021 kl 17:35 5459

Fortsatt godt marked for små sentrale 2-roms - fulgte denne i Bjerregaards gate idag https://www.finn.no/231701847

Prisantydning 3.950.000 / solgt 4.465.000

i tillegg fellesgjeld + forpliktelse mer fellesgjeld tak etc. som bringer samlet pris opp i ca 4.700.000 / 115.000 pr. m2 for en 1. etasje. Dog "høy" og hyggelig bakgård.
Traktor94
21.09.2021 kl 10:28 5513

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=232095770
Tilsvarende leilighet i etasjen over ble solgt for 5,8 for kort tid siden.
chrilleX
20.09.2021 kl 14:31 5662

Fulgte denne fra mitt tidligere nabolag idag; https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=231428939.

Sluttpris 4 925 000.

0001Oslo
19.09.2021 kl 15:43 5841

Cain666 skrev 6 000 000 daaaang
Da er det forståelig at selger takket ja til kuppebud!

Men helt vilt at megler kan sette en sånn pris i utgangspunktet, han MÅ jo ha visst at det var lokkepris.
Det så jo alle lang vei

Tror fortsatt det er mulig for kjøper å ende med fortjeneste her, men ville aldri kuppet den 1,1 mill over, ville heller ha ventet til budrunde, kanskje man kunne fått den for rundt 800k over ish? Vanskelig å si selvfølgelig, men ja

Regner med at den som kjøpte ikke kjøpte for å bo i hele selv, er nok enten en utleie-case eller en flipp. Mest sannsynlig førstnevnte?
Traktor94
17.09.2021 kl 22:34 6118

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=231804958
Ikke overraskende ble denne kuppet. Kan du sjekke hva den gikk for Cain?
0001Oslo
17.09.2021 kl 15:14 6189

De fikk for øvrig et bud på 4 mill tidligere i prosessen, i følge megler (antagelig da den lå ute for 4,5 i starten), så der tapte de jo 500k….!
0001Oslo
17.09.2021 kl 14:59 6185

Surt å tape 400k på 2 år, når boligmarkedet har gått oppover…

Jeg synes 3.5 for den nå er en grei pris, så da betalte de nok fort en del for mye for den i 2019
Cain666
17.09.2021 kl 07:48 6248

endre prisantydning 4 ganger. Startet på 4.5 og ble til slutt solgt for 3 500 000.
De kjøpte det i 2019 for 3.9
0001Oslo
16.09.2021 kl 22:47 6298

Ble solgt ganske fort nå, når prisen var satt ned!

Noen som vet hva den gikk for til slutt?
VikingFlyer
16.09.2021 kl 20:24 6346

Nok et rekkehus solgt i Oslos randsone på Skedsmokorset. Ble først prøvd solgt for 3 900 000, så lagt ut igjen for 3 700 000. Her må nok totaloppussing til.
Lurer på hva den gikk for?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=227371963