Salgspriser i det siste
Denne tråden er stengt for nye innlegg.
28.02.2023 kl 01:26
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Cain666
22.07.2020 kl 08:17
510025
Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38
Du må logge inn for å svare
Traktor94
20.10.2021 kl 21:57
4561
Enig, jeg tenkte egentlig at den burde være verdt nærmere 10 millioner. Men den hadde vært utleid som kollektiv, og bar følgelig preg av det. Jeg fant ikke noe tidligere solgtpris, men har sjekket en del av de andre toppleilighetene. Prisutviklingen har vært overraskende dårlig siden de var nye, dårligere enn resten av Grønland. Mulig de var priset for høyt? Men jeg tror de kommer til å prestere meget sterkt fremover, slike kvaliteter så nærme Bjørvika synes jeg er undervurdert.
Redigert 20.10.2021 kl 22:02
Du må logge inn for å svare
Mathias2
20.10.2021 kl 19:55
4623
Sannsynligvis fortsatt et godt kjøp! I et 5-10 årsperspektiv vil dette være en prima location og takterrasser er det svært få av. I Bjørvika ligger prisen for takterrasse på ca. 40.000 per m2. Her kan man selvsagt ikke regne med det samme, men halvparten gir en verdi på ca. 700.000, i tillegg kommer parkeringsplass på 500.000 og god pris for å ligge høyt, samt gode solforhold.
Traktor94
20.10.2021 kl 16:07
4697
Siste bud endte på 8,860, nesten en million over takst. Åpenbart lokkepris. Nesten kø på visning.
0001Oslo
17.10.2021 kl 15:22
5019
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=180721158
Denne gikk for 6,6 i starten av året. Ikke 100 % sammenlignbart, men nærmeste jeg fant
Denne gikk for 6,6 i starten av året. Ikke 100 % sammenlignbart, men nærmeste jeg fant
Cain666
17.10.2021 kl 08:42
5109
Tok en sjapp titt på leilifhetene i samme område/bygg og prisene ligger i underkant av 100k.Endel av dem er også solgt et par hundre K under takst. Denne er dog uten garasje og ikke topp etasje:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=227615150
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=220899074
Men jeg, er enig at den du henviste til er litt underpriset. Tipper den går for 8.5 og opp..
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=227615150
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=220899074
Men jeg, er enig at den du henviste til er litt underpriset. Tipper den går for 8.5 og opp..
Redigert 17.10.2021 kl 08:44
Du må logge inn for å svare
Helt enig Sondre - megleren jeg hadde kontakt med sa at både selger og han var overrasket over prisen. Men det er tydelig at Konfektfabrikken fremstår som mer og mer attraktiv for "urban families".
Redigert 17.10.2021 kl 11:04
Du må logge inn for å svare
Traktor94
16.10.2021 kl 22:06
5157
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=234945131
Denne må da være underpriset? Toppleilighet med fantastisk utsikt og masse kvaliteter. Parkeringsplassen er verdt ca. 500 000 kr. Lokasjonsmessig ligger jo også leiligheten nesten nærmere Bjørvika enn resten av Grønland. Hva er det jeg ikke ser som trekker ned her?
Denne må da være underpriset? Toppleilighet med fantastisk utsikt og masse kvaliteter. Parkeringsplassen er verdt ca. 500 000 kr. Lokasjonsmessig ligger jo også leiligheten nesten nærmere Bjørvika enn resten av Grønland. Hva er det jeg ikke ser som trekker ned her?
sondresb
16.10.2021 kl 13:04
5292
Det var voldsomt og imponerende, kator (re: siste "store" i Konfekten). Har faktisk tenkt tanken på å re-kjøpe i Konfektfabrikken for ren utleie (er ikke noe å angre på at jeg solgte, i og med skattefri gevinst ga det nok liten mening å behold, knipa ville jo bare blitt større og større og er ikke klart for reelt eller fiktivt 366-dagers opphold langt fram i tid). Liker prosjektet godt. Stor forskjell på intern beliggenhet, dog. Kommer man høyt nok er det mulig "alt er relativt bra", men det er noen litt nede i etasjene som er relativt krise både ift. søppelanlegg, porter, sol og veier rundt og Freia-bygget.
mrpotato
15.10.2021 kl 16:48
5419
Som regel må man bo der 1 år selv før man kan leie ut i 3 år. Så må man bo der 1 år selv osv. Men unntak gjøres.
Jeg tenker jo at kjøper er klar over det og har planer om å bo der selv. Kanskje foreldre som har kjøpt til studentbarn eller lignende?
Men ja, det er selvsagt enklere å leie ut selveier kontra andel.
Jeg tenker jo at kjøper er klar over det og har planer om å bo der selv. Kanskje foreldre som har kjøpt til studentbarn eller lignende?
Men ja, det er selvsagt enklere å leie ut selveier kontra andel.
Cain666
15.10.2021 kl 08:50
5436
mrpotato skrev Hvorfor tenker du at det er negativt at det er andel?
Som et par har nevnt, så er slike små mest ment for utleie. Med andelsleilighet må man også ha godkjenning fra styre og alle tillater ikke videre utleie, eller det må fornyes hvert år/to år (varierer fra borettslag til borettslag).
Med selveie er det fritt frem for utleie (på godt og ondt)
Med selveie er det fritt frem for utleie (på godt og ondt)
De fleste som kjøper 1 roms ser for seg utleie. Og da er annenhåndsverdien betydelig svekket i og med det er andel
mrpotato skrev Hvorfor tenker du at det er negativt at det er andel?
Andel er positivt hvis man skal bo i leiligheten selv. Hvis man kjøper for å leie ut er det no go
0001Oslo
14.10.2021 kl 22:25
5468
Må jo bråke noe jævlig med fotballkamper utenfor hele tiden, dommer som blåser i fløyta osv?
Cain666
14.10.2021 kl 18:13
5571
2 330 000
Synd det er Andel, ellers ville det være et godt kjøp
Synd det er Andel, ellers ville det være et godt kjøp
Redigert 14.10.2021 kl 18:17
Du må logge inn for å svare
aksjeulven
14.10.2021 kl 17:00
5576
Mulig å vite hva denne https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=226020080 gikk for?
Da fikk vi svaret på denne sondresb - prisantydning 8.100.000 / solgt idag for 9.370.000 (117.000 pr. m2) som er en klar rekord i Konfektfabrikken. Nesten så jeg tviler - men fikk mail fra megler som bekreftet pris.....De store leilighetene - spesielt litt oppe i etasjene - i Konfektfabrikken har hatt en ekstrem prisutvikling i det siste.
0001Oslo
12.10.2021 kl 21:21
5847
Baltazaris
11.10.2021 kl 10:37
6087
Svar fra Krogsveen.
Tallene for de enkelte bydeler blir kun oppdatert en gang i kvartalet, siste gang for 2. kvartal.
Derfor vil grafene kun vise en marginale nedgang eller utflating fra 1. kvartal til 2. kvartal. Og tallene hvis du benytter "siste 6 mnd" vil vise en fremgang i bydelene iom at det da er utviklingen fra 4. kvartal 2020 til 2. kvartal 2021 som er beregnet.
Det er forståelig at dette blandes sammen da vi ikke fant noen teknisk løsning på å vise både månedlig og kvartalsvis på X-aksen. Men hvis du drar kurseren over grafen ser du om det er kvartal eller måned som vises i grafen.
Grunnen til at det er bare kvartalsvise tall for bydeler og mindre steder rundt i landet skyldes at antall omsetninger i løpet av en måned er for få til å lage noen pålitelig/utsagnskraftig statistikk.
Også de kvartalsvise tallene er basert på Eiendom Norges tall. Nye tall som inkluderer 3. kvartal vil fra vår side være tilgjengelig mest sannsynlig neste mandag og basert på at Eiendom Norge har offentliggjort sine tall når førstkommende fredag.
Tallene for de enkelte bydeler blir kun oppdatert en gang i kvartalet, siste gang for 2. kvartal.
Derfor vil grafene kun vise en marginale nedgang eller utflating fra 1. kvartal til 2. kvartal. Og tallene hvis du benytter "siste 6 mnd" vil vise en fremgang i bydelene iom at det da er utviklingen fra 4. kvartal 2020 til 2. kvartal 2021 som er beregnet.
Det er forståelig at dette blandes sammen da vi ikke fant noen teknisk løsning på å vise både månedlig og kvartalsvis på X-aksen. Men hvis du drar kurseren over grafen ser du om det er kvartal eller måned som vises i grafen.
Grunnen til at det er bare kvartalsvise tall for bydeler og mindre steder rundt i landet skyldes at antall omsetninger i løpet av en måned er for få til å lage noen pålitelig/utsagnskraftig statistikk.
Også de kvartalsvise tallene er basert på Eiendom Norges tall. Nye tall som inkluderer 3. kvartal vil fra vår side være tilgjengelig mest sannsynlig neste mandag og basert på at Eiendom Norge har offentliggjort sine tall når førstkommende fredag.
Traktor94
10.10.2021 kl 13:52
6422
Dersom det er noen som skulle hatt mer ansvar så er det eiendomsmegler.
Eiendomsmeglere tar nå kontakt for å friste folk til å selge boligen før «solgt som den er» blir forbudt etter nyttår og mer ansvar hviler på selger
Traktor94
10.10.2021 kl 13:31
6402
Takk! Ganske sinnsykt at noen for kort tid siden betalte over en million mer for tilsvarende leilighet i etasjen over.
Ja. Det har du rett i...
mrpotato
10.10.2021 kl 11:47
6451
Men da skulle de vel vært på etterskudd både på bydelene og på Oslo totalt?
Baltazaris skrev Jeg kontakter nå Krogsveen om dette.
TROR det er slik at de benytter kvartalstall som gjør at de er på etterskudd hele veien. Men fint å få bekreftet......
Cain666
10.10.2021 kl 07:38
6499
4 750 000
De kjøpte det for 4 860 000 i 2019. Lurer på om det er de som betalte for oppgradering av parketten som det står i annonsen..
De kjøpte det for 4 860 000 i 2019. Lurer på om det er de som betalte for oppgradering av parketten som det står i annonsen..
Redigert 10.10.2021 kl 07:39
Du må logge inn for å svare
Traktor94
10.10.2021 kl 00:15
6556
0001Oslo
09.10.2021 kl 13:40
6689
Dét er litt merkelig, ja! Ser det samme som deg når jeg søker opp forskjellige postnummere, hmm..
Her har Krogsveen et forklaringsproblem
Her har Krogsveen et forklaringsproblem
mrpotato
09.10.2021 kl 12:57
6625
Mulig jeg gjør noe feil, men jeg kan ikke se at noen bydeler i den oversikten til Krogsveen har hatt nedgang de siste 6 mnd. Men allikevel har Oslo som by hatt nedgang?
0001Oslo
09.10.2021 kl 03:07
6702
https://www.krogsveen.no/prisstatistikk/oslo
Går man inn på linken over og trykker på siste 6 mnd så er prisene NED 1,25% i Oslo.
Går man derimot inn på linken under, hvor jeg har skrevet inn postnummer 0570 (mitt postnr, i bydel Grünerløkka), så har prisene gått OPP 6,18%.
https://www.krogsveen.no/prisstatistikk?zipCode=0570
Er nok derfor vi ser et sterkere marked enn noensinne, fordi vi følger attraktive områder (typisk innenfor ring 3), mens prisene andre steder i Oslo faktisk har sunket litt siste halvåret.
Noen som har noen gode linker med oppdatert prisutvikling for de forskjellige bydelene per 2021?
Går man inn på linken over og trykker på siste 6 mnd så er prisene NED 1,25% i Oslo.
Går man derimot inn på linken under, hvor jeg har skrevet inn postnummer 0570 (mitt postnr, i bydel Grünerløkka), så har prisene gått OPP 6,18%.
https://www.krogsveen.no/prisstatistikk?zipCode=0570
Er nok derfor vi ser et sterkere marked enn noensinne, fordi vi følger attraktive områder (typisk innenfor ring 3), mens prisene andre steder i Oslo faktisk har sunket litt siste halvåret.
Noen som har noen gode linker med oppdatert prisutvikling for de forskjellige bydelene per 2021?
Snesopp
08.10.2021 kl 11:49
6794
Ser jo denne er mest for Oslo. Men Drammen er jo en forstad til Oslo ;)
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=233673849
Gikk for 1,2 millioner over takst, 6,85 millioner. De som solgte kjøpte huset for 1 år siden kjøpte det da for 5,5 millioner. 1,35 mill på 1 år er helt greit.
Tenker jeg får finne meg noe litt lengre unna Drammen hvis prisen/kvalitet skal være levlig for meg.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=233673849
Gikk for 1,2 millioner over takst, 6,85 millioner. De som solgte kjøpte huset for 1 år siden kjøpte det da for 5,5 millioner. 1,35 mill på 1 år er helt greit.
Tenker jeg får finne meg noe litt lengre unna Drammen hvis prisen/kvalitet skal være levlig for meg.
mrpotato
08.10.2021 kl 10:58
6792
Se der ja 😂 jeg kjenner ikke til dette området så godt så jeg aner ikke hva det skyldes. Men jeg har forstått det sånn at i områdene rundt Bjørvika er det en del gamle bygg som har tatt skade av all byggingen på Bjørvika, Follobanen, tung busstrafikk osv
Redigert 08.10.2021 kl 11:00
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
08.10.2021 kl 01:33
6898
https://www.vg.no/nyheter/innenriks/i/z78nGw/beboere-evakuert-etter-sprekkdannelse-i-oslo-bygaard
Apropos setningsskader, hehe
Apropos setningsskader, hehe
0001Oslo
08.10.2021 kl 01:18
4627
Takker for meget gode betraktninger mrpotato! Settes pris på! Skal definitivt ha disse tingene i bakhodet når jeg titter:)
For øvrig er det ekstremt lite spennende objekter innenfor Ring 3 om dagen, og jeg ser ikke noe tegn til bedring i tilbudssiden fremover.. Det er rett og slett ordentlig vanskelig å finne noe interessant, som er bedre enn det jeg har i dag, samtidig som det er innenfor budsjettet..
For øvrig er det ekstremt lite spennende objekter innenfor Ring 3 om dagen, og jeg ser ikke noe tegn til bedring i tilbudssiden fremover.. Det er rett og slett ordentlig vanskelig å finne noe interessant, som er bedre enn det jeg har i dag, samtidig som det er innenfor budsjettet..
mrpotato
06.10.2021 kl 23:57
4811
Grønland er litt vanskelig. For 10 år siden trodde jeg de skulle ha kommet lengre enn de har nå. Men ting tar tid.
Det har vært press fra kantene de siste 5-10 årene, spesielt fra Grønlandsleiret.
G61.no sto ferdig i 2015 (https://www.pilotarkitekter.no/g61)
Ikke lenge etter kom GRØ73 (http://logg.no/prosjekter/gro73).
Så ble nr 59 totaltrenovert (https://bonum.no/prosjekter/gronlandsleiret-59)
Hollenderkvartalet ble ferdigstilt i 2018 (https://www.banenoreiendom.no/hollenderkvartalet-boligprosjekt)
http://www.G55.no burde også være ferdigstilt om 1-2 år, men vanskelig å si. Denne er allerede kraftig forsinket.
Så har man jo den store jokern, Landsbrukskvartalet (https://www.landbrukskvartalet.no/)
Så fra denne kanten er det uten tvil press fra utbyggere. Det smitter videre innover.
Lenger inn i Grønland har flere og flere mobilsjapper, frisører osv, blitt presset ut til fordel for Starbucks, Yummy Heaven, Backstube etc. Dette vil nok fortsette.
Bakover mot Urtegata har det ikke skjedd så mye som jeg vet, men jeg følger ikke så nøye med den veien heller. Det gamle hovedkontoret til Securitas i Urtegata 9 blir (eller skal bli?) brukt av Høyskolen i Kristiania, dette må vel være positivt slik jeg ser det. Mulig det andre ting her også som har skjedd den siste tiden?
Teaterkvartalet er jo greit nok som det er i dag, så det er positivt for Grønland.
Fra Brugata har man jo tilgang til den nye Storgata, det har blitt mye finere nå. Selveste Brugata og Gunerius mangler fortsatt, men regner med at det kommer etterhvert.
I tillegg er det en del andre faktorer som kan bidra til å løfte Grønland på sikt, uten at jeg skal gå inn på detaljer her:
https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/konseptvalgutredning-kvu-for-schweigaards-gate-og-nylandsveien/#gref
https://nyegallerioslo.no/
https://www.futurebuilt.no/Forbildeprosjekter#!/Forbildeprosjekter/Lilletorget-1
https://www.urtekvartalet.no/
https://journalisten.no/botsen-jon-espen-lohne-nrk/vil-bytte-ut-oslo-fengsel-med-nrk/399376
https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/klosterenga-park/#gref
https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/omradeloft-gronland-og-toyen/#gref
https://www.estatenyheter.no/slik-onsker-eieren-a-utvide-oslo-spektrum/256123
https://www.banenoreiendom.no/schweigaards-gate-41-51-naringsbygg
Så alt i alt skjer det mye i og rundt Grønland, men tidsmessig er det vanskelig å vite når ting skjer. Alt tar veldig lang tid, og det må veies opp mot andre steder som kanskje har mer verdi pr i dag, men som også kommer til å få nytte av positive endringer på Grønland. Derav min "magiske trekant" som går Bjørvika - Kværnerbyen - Lodalen - Bjørvika. Alle disse områdene mener jeg kommer til å dra nytte av positive endringer på Grønland, men samtidig er man ikke avhengig av å vente på at ting skal skje på Grønland fordi områdene allerede har mye positivt på gang.
Men hvis spørsmålet er om jeg har langsiktig tro på Grønland, så er svaret absolutt ja. Jeg nekter å tro at grådigheten til utbyggere ikke er stor nok til å transformere Grønland til noe helt annet enn det det er i dag.
Det har vært press fra kantene de siste 5-10 årene, spesielt fra Grønlandsleiret.
G61.no sto ferdig i 2015 (https://www.pilotarkitekter.no/g61)
Ikke lenge etter kom GRØ73 (http://logg.no/prosjekter/gro73).
Så ble nr 59 totaltrenovert (https://bonum.no/prosjekter/gronlandsleiret-59)
Hollenderkvartalet ble ferdigstilt i 2018 (https://www.banenoreiendom.no/hollenderkvartalet-boligprosjekt)
http://www.G55.no burde også være ferdigstilt om 1-2 år, men vanskelig å si. Denne er allerede kraftig forsinket.
Så har man jo den store jokern, Landsbrukskvartalet (https://www.landbrukskvartalet.no/)
Så fra denne kanten er det uten tvil press fra utbyggere. Det smitter videre innover.
Lenger inn i Grønland har flere og flere mobilsjapper, frisører osv, blitt presset ut til fordel for Starbucks, Yummy Heaven, Backstube etc. Dette vil nok fortsette.
Bakover mot Urtegata har det ikke skjedd så mye som jeg vet, men jeg følger ikke så nøye med den veien heller. Det gamle hovedkontoret til Securitas i Urtegata 9 blir (eller skal bli?) brukt av Høyskolen i Kristiania, dette må vel være positivt slik jeg ser det. Mulig det andre ting her også som har skjedd den siste tiden?
Teaterkvartalet er jo greit nok som det er i dag, så det er positivt for Grønland.
Fra Brugata har man jo tilgang til den nye Storgata, det har blitt mye finere nå. Selveste Brugata og Gunerius mangler fortsatt, men regner med at det kommer etterhvert.
I tillegg er det en del andre faktorer som kan bidra til å løfte Grønland på sikt, uten at jeg skal gå inn på detaljer her:
https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/konseptvalgutredning-kvu-for-schweigaards-gate-og-nylandsveien/#gref
https://nyegallerioslo.no/
https://www.futurebuilt.no/Forbildeprosjekter#!/Forbildeprosjekter/Lilletorget-1
https://www.urtekvartalet.no/
https://journalisten.no/botsen-jon-espen-lohne-nrk/vil-bytte-ut-oslo-fengsel-med-nrk/399376
https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/klosterenga-park/#gref
https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/omradeloft-gronland-og-toyen/#gref
https://www.estatenyheter.no/slik-onsker-eieren-a-utvide-oslo-spektrum/256123
https://www.banenoreiendom.no/schweigaards-gate-41-51-naringsbygg
Så alt i alt skjer det mye i og rundt Grønland, men tidsmessig er det vanskelig å vite når ting skjer. Alt tar veldig lang tid, og det må veies opp mot andre steder som kanskje har mer verdi pr i dag, men som også kommer til å få nytte av positive endringer på Grønland. Derav min "magiske trekant" som går Bjørvika - Kværnerbyen - Lodalen - Bjørvika. Alle disse områdene mener jeg kommer til å dra nytte av positive endringer på Grønland, men samtidig er man ikke avhengig av å vente på at ting skal skje på Grønland fordi områdene allerede har mye positivt på gang.
Men hvis spørsmålet er om jeg har langsiktig tro på Grønland, så er svaret absolutt ja. Jeg nekter å tro at grådigheten til utbyggere ikke er stor nok til å transformere Grønland til noe helt annet enn det det er i dag.
Redigert 06.10.2021 kl 23:59
Du må logge inn for å svare
Traktor94
06.10.2021 kl 18:34
4896
Meg innsiktsfulle og nyttige betraktninger. Kan jeg spørre om du har noen tanker om Grønland? Står vel på mange måter i sterk kontrast til Kværnerbyen, både på godt og vondt. Men det ligger jo i umiddelbar nærhet til blant annet Bjørvika.
Redigert 06.10.2021 kl 18:36
Du må logge inn for å svare
mrpotato
06.10.2021 kl 18:11
4819
Det er helt riktig at det føles litt øde, men det er også litt av greia. Det er stille og rolig, ingen gjennomgangstrafikk og folk kommer ikke til Kværnerbyen med mindre de har noe å gjøre der. Hvis man ikke hører hjemme der blir man fort lagt merke til. Det føles veldig trygt sånn sett. Noen ganger kan det til og med bli litt for mye av dette, folk følger med og passer på hverandre. Men heller det enn at det er innbrudd, ran og andre ting.
I tillegg er det seriøse borettslag/sameier her med god økonomi som tar godt vare på området. Med sykkel/elektrisk sparkesykkel tar det ca 5 minutter til Bjørvika. I tillegg er det kort vei med bussen.
Angående de andre områdene du nevner;
dette er igjen kun min mening, men de aller fleste av byggene som er der ville jeg ikke satset på. Grunnen til det er enkel for meg:
- Som regel ingen eller "dårlige" balkonger
- Samme med heis. Noen ganger finner man ettermonterte heiser, men det blir jo ikke helt det samme uansett
- Som regel ingen parkeringskjellere som kan være turn-off for en evt ny kjøper. Selv om du ikke trenger det i dag så kan det være enklere å selge i fremtiden hvis man kan tilby det til ny selger. Enten ved at det følger med leiligheten eller ved at ny kjøper kan kjøpe/leie det selv
- Gamle bygg kan være dårlig isolert både mtp støy og temperaturer
- Hvis man har uflaks kan det være behov for en del rehab på bygget, noe som vil koste for alle som bor der
- Ref forrige punkt, når det bygges i nærheten av gamle bygg kan det gå utover de gamle byggene. Til og med trafikken kan skade byggene
"– Naturlig nok er foreldre bekymret for barna, som går til og fra Gamlebyen Skole langs denne veien. 1800-tallsgårdene rister og får setningsskader når busser og tungtransport passerer, skrev Ihde." - https://vartoslo.no/anne-skifjeld-gamle-oslo-kollektivtrafikk/beboerne-i-schweigaards-gate-lofter-trafikkbekymringene-sine-inn-i-bystyret/172378
- Ved oppussing må man kanskje følge Tek17 som ikke alltid er like enkelt i gamle bygg
Det finnes jo også selvsagt unntak i disse områdene, ikke alle byggene er slik jeg beskriver.
Men som sagt, dette er kun min mening. Noen elsker gamle bygg og alt det har å tilby. For meg er det helt uforståelig, men hver sin smak.
I tillegg er det seriøse borettslag/sameier her med god økonomi som tar godt vare på området. Med sykkel/elektrisk sparkesykkel tar det ca 5 minutter til Bjørvika. I tillegg er det kort vei med bussen.
Angående de andre områdene du nevner;
dette er igjen kun min mening, men de aller fleste av byggene som er der ville jeg ikke satset på. Grunnen til det er enkel for meg:
- Som regel ingen eller "dårlige" balkonger
- Samme med heis. Noen ganger finner man ettermonterte heiser, men det blir jo ikke helt det samme uansett
- Som regel ingen parkeringskjellere som kan være turn-off for en evt ny kjøper. Selv om du ikke trenger det i dag så kan det være enklere å selge i fremtiden hvis man kan tilby det til ny selger. Enten ved at det følger med leiligheten eller ved at ny kjøper kan kjøpe/leie det selv
- Gamle bygg kan være dårlig isolert både mtp støy og temperaturer
- Hvis man har uflaks kan det være behov for en del rehab på bygget, noe som vil koste for alle som bor der
- Ref forrige punkt, når det bygges i nærheten av gamle bygg kan det gå utover de gamle byggene. Til og med trafikken kan skade byggene
"– Naturlig nok er foreldre bekymret for barna, som går til og fra Gamlebyen Skole langs denne veien. 1800-tallsgårdene rister og får setningsskader når busser og tungtransport passerer, skrev Ihde." - https://vartoslo.no/anne-skifjeld-gamle-oslo-kollektivtrafikk/beboerne-i-schweigaards-gate-lofter-trafikkbekymringene-sine-inn-i-bystyret/172378
- Ved oppussing må man kanskje følge Tek17 som ikke alltid er like enkelt i gamle bygg
Det finnes jo også selvsagt unntak i disse områdene, ikke alle byggene er slik jeg beskriver.
Men som sagt, dette er kun min mening. Noen elsker gamle bygg og alt det har å tilby. For meg er det helt uforståelig, men hver sin smak.
0001Oslo
06.10.2021 kl 17:39
4833
Takker så meget for godt og utfyllende svar!
Det settes veldig pris på:)
Var en tur innom Kværnerbyen i sommer, og det var fint der altså, føles bare litt «avsidesliggende» til å være så nærme f eks Bjørvika i luftlinje, men er nok som du sier, at det vil bli bedre fremover med ferdigstillelse av bla.a. Middelalderparken etc:)
Det settes veldig pris på:)
Var en tur innom Kværnerbyen i sommer, og det var fint der altså, føles bare litt «avsidesliggende» til å være så nærme f eks Bjørvika i luftlinje, men er nok som du sier, at det vil bli bedre fremover med ferdigstillelse av bla.a. Middelalderparken etc:)
mrpotato
06.10.2021 kl 12:53
4896
Jeg mener at Kværnerbyen er undervurdert. Det må oppleves for å forståes. Jeg hadde også (som mange andre) masse fordommer mot Kværnerbyen tidligere, men de siste årene har det endret seg. Det er litt det at jeg har endret mening men også det at det aller meste av byggingen er ferdig.
Det er jo praktisk talt Oslo sentrum så man må regne med at ting er litt tett i tett, men utenom det er det mange fordeler. Nye og moderne bygg, stor og fin kiwi, cafe, restaurant, apotek, treningssenter, barnehager osv. Og det kommer mer. Veldig nære Bjørvika og den nye middelalderparken. Så fort den parken er ferdig vil den knytte gamlebyen sammen med Bjørvika og det vil smitte videre på Kværnerbyen. Helheten vil bli en helt annen. I St.Halvardsgate finner man en "ny" greie med Fuglen kaffe og et kult pizzasted som lager egen cider osv. Veldig populært og kun "et steinkast" (som en megler ville sagt) unna Kværnerbyen. Jeg tror det kommer flere sånne ting i det området.
I tillegg har man nærhet til Ekeberg, svartdalsparken, Vålerenga osv. Gode kollektivforbindelser til byen. Nærhet til E6 for som jobber andre steder og må kjøre, osv osv.
Og prisene er foreløpig ok, men jeg tror ikke det er lenge igjen før de gjør et hopp. Gikk som tidligere nevnt en 40kvm i andre eller tredje etasje for 4.4 nå nylig. Det er jo Bjørvikapriser. Men det er fortsatt mulig å gjøre gode kjøp.
Jeg vil da nevne at man bør se etter blant annet:
- 3. etasje eller høyere (med mindre man har barn og vil slippe de rett ut i fellesområdene, i såfall funker 1. etasje i enkelte av borettslagene)
- Balkong med ok størrelse og gode solforhold. Det er ikke de beste solforholdene i Kværnerbyen til å begynne med, men til tross for dette er det mange som har svært gode solforhold, spesielt på sommeren. Det er ingen problem å bli solbrent på balkongen 🌞
- Ikke direkte innsyn fra andre leiligheter
- God planløsning. Enkelte leiligheter sløser en del kvm på tull, men det gjelder vel overalt
- Takhøyde på 2.60 eller mer, noe som mange av de nye byggene i Kværnerbyen har
- Internbeliggenhet alt ettersom hva som er viktig for deg
- Parkering er ikke så viktig med mindre man har bil, men er selvfølgelig fordel. Kan uansett leies ut hvis man ikke bruker
- Gjerne bygg med felles takterrasse
- Da det meste er borettslag ville jeg sjekket betingelser på fellesgjeld. Såvidt jeg vet har alle flytende og gode renter.
Solforhold i dumpa som du nevner er fine fra ca april-september. På vinteren "ser du ikke sola" med mindre du bor høyt oppe. Men det er helt ok etter min mening, det er jo ikke all verden med sol på vinteren uansett.
Ang de andre områdene svarer jeg i egen post senere :)
Det er jo praktisk talt Oslo sentrum så man må regne med at ting er litt tett i tett, men utenom det er det mange fordeler. Nye og moderne bygg, stor og fin kiwi, cafe, restaurant, apotek, treningssenter, barnehager osv. Og det kommer mer. Veldig nære Bjørvika og den nye middelalderparken. Så fort den parken er ferdig vil den knytte gamlebyen sammen med Bjørvika og det vil smitte videre på Kværnerbyen. Helheten vil bli en helt annen. I St.Halvardsgate finner man en "ny" greie med Fuglen kaffe og et kult pizzasted som lager egen cider osv. Veldig populært og kun "et steinkast" (som en megler ville sagt) unna Kværnerbyen. Jeg tror det kommer flere sånne ting i det området.
I tillegg har man nærhet til Ekeberg, svartdalsparken, Vålerenga osv. Gode kollektivforbindelser til byen. Nærhet til E6 for som jobber andre steder og må kjøre, osv osv.
Og prisene er foreløpig ok, men jeg tror ikke det er lenge igjen før de gjør et hopp. Gikk som tidligere nevnt en 40kvm i andre eller tredje etasje for 4.4 nå nylig. Det er jo Bjørvikapriser. Men det er fortsatt mulig å gjøre gode kjøp.
Jeg vil da nevne at man bør se etter blant annet:
- 3. etasje eller høyere (med mindre man har barn og vil slippe de rett ut i fellesområdene, i såfall funker 1. etasje i enkelte av borettslagene)
- Balkong med ok størrelse og gode solforhold. Det er ikke de beste solforholdene i Kværnerbyen til å begynne med, men til tross for dette er det mange som har svært gode solforhold, spesielt på sommeren. Det er ingen problem å bli solbrent på balkongen 🌞
- Ikke direkte innsyn fra andre leiligheter
- God planløsning. Enkelte leiligheter sløser en del kvm på tull, men det gjelder vel overalt
- Takhøyde på 2.60 eller mer, noe som mange av de nye byggene i Kværnerbyen har
- Internbeliggenhet alt ettersom hva som er viktig for deg
- Parkering er ikke så viktig med mindre man har bil, men er selvfølgelig fordel. Kan uansett leies ut hvis man ikke bruker
- Gjerne bygg med felles takterrasse
- Da det meste er borettslag ville jeg sjekket betingelser på fellesgjeld. Såvidt jeg vet har alle flytende og gode renter.
Solforhold i dumpa som du nevner er fine fra ca april-september. På vinteren "ser du ikke sola" med mindre du bor høyt oppe. Men det er helt ok etter min mening, det er jo ikke all verden med sol på vinteren uansett.
Ang de andre områdene svarer jeg i egen post senere :)
Redigert 06.10.2021 kl 12:55
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
06.10.2021 kl 01:49
5002
Takker!
Gir mening det:) Jeg er litt usikker på Kværnerbyen, synes det er vanskelig å spå utviklingen der. Men leilighetene opp i bakken og opp i etasjene der kan funke:) Litt mer skeptisk til solforholdene nedi dumpa der i en 1./2. etasje typ.
Hva tenker du om gater som Vikengata, Østfoldgata, Vestfoldgata, Myklegardgata, Klostergata, Jarlegata osv?
Og for så vidt Schweigaards gate?
Og Mosseveien 4-22? Den rekka i høyden bak Middelalderparken
Gir mening det:) Jeg er litt usikker på Kværnerbyen, synes det er vanskelig å spå utviklingen der. Men leilighetene opp i bakken og opp i etasjene der kan funke:) Litt mer skeptisk til solforholdene nedi dumpa der i en 1./2. etasje typ.
Hva tenker du om gater som Vikengata, Østfoldgata, Vestfoldgata, Myklegardgata, Klostergata, Jarlegata osv?
Og for så vidt Schweigaards gate?
Og Mosseveien 4-22? Den rekka i høyden bak Middelalderparken
mrpotato
05.10.2021 kl 23:58
4980
Jeg har en slags "trekant" som jeg har stor tro på, og det er fra Bjørvika til Kværnerbyen videre til Lodalen og tilbake til Bjørvika. Hvis det ga mening?
https://maps.app.goo.gl/7VnJfRL175K1qT2D9
Alt rundt det området i det kartet der synes jeg er interessant.
https://maps.app.goo.gl/7VnJfRL175K1qT2D9
Alt rundt det området i det kartet der synes jeg er interessant.
0001Oslo
05.10.2021 kl 22:34
5006
Veldig spent på hva denne gikk for!
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=233359072
(Ja, den er nærme toget og utbygging etc, men likevel)
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=233359072
(Ja, den er nærme toget og utbygging etc, men likevel)
Redigert 05.10.2021 kl 22:35
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
05.10.2021 kl 22:31
5017
Har du noen tanker om hvilke områder i Gamlebyen som er "best"?
Titter litt i området skjønner du, men har aldri bodd der selv
Titter litt i området skjønner du, men har aldri bodd der selv
Redigert 05.10.2021 kl 22:35
Du må logge inn for å svare