Salgspriser i det siste
Denne tråden er stengt for nye innlegg.
28.02.2023 kl 01:26
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Cain666
22.07.2020 kl 08:17
510057
Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38
Du må logge inn for å svare
Traktor94
09.11.2021 kl 18:05
5906
Har ca. 750K i brutto lønn, og ca. 240K i leieinntekter inkludert strøm og bredbånd. Det er disse inntektene jeg baserer 500K i sparerate på. Nyter svært godt av "stordriftsfordeler" med tanke på utleiedelen, med dagens lave rente dekker leieinntektene hele leiligheten, samt mitt relativt nøkterne livsopphold. I tillegg er det svært gode muligheter for å jobbe overtid, drar lett inn ett par hundretusen ekstra i året dersom man gidder. Har bosatt meg på en slik måte at en overtidsvakt koster meg svært lite, bor kun 5 minutter gange fra jobb. Vet om kolegaer som tjente nesten 1,2 i året inkludert overtid. Men marginalskatten er så høy at jeg nesten mister motivasjonen. Lønnsstrukturen er flat, så alle tjener likt uavhengig av asiennitet. Jeg mener dette er en fordel, da man har mye mer bruk for 750K i 20-åra, enn 1 million når man er 60 år. Dette har muliggjort min boligsituasjon. Skattemessig er det også mer gunstig. Liker å optimalisere det meste. Jeg er nok også som deg, ganske lat på andre områder i livet. Lett å glemme at penger ikke er alt. Men jobber for finansiell uavhengighet på sikt. Strengt talt er jeg jo nesten det med tanke på utleiedelen, men dersom jeg skulle sluttet å jobbe måtte jeg i hvert fall hatt nok penger til å reise og oppleve ting. Tror aldri jeg kommer til å slutte å jobbe helt, men bare det å ha muligheten er jo utrolig forlokkende. Blir nok heller en mellomting ved å jobbe redusert.
Det viktigste er ikke hvor mye man tjener, men at man bruker mindre enn man får inn, og klarer å legge til side litt. Lett å brenne seg på livsstilsinflasjon når lønna øker. 20K i måneden på din lønn er slettes ikke verst. Skattefrie leieinntekter gjør underverker. Og du har kanskje utsikter til å tjene mer på sikt også?
Det viktigste er ikke hvor mye man tjener, men at man bruker mindre enn man får inn, og klarer å legge til side litt. Lett å brenne seg på livsstilsinflasjon når lønna øker. 20K i måneden på din lønn er slettes ikke verst. Skattefrie leieinntekter gjør underverker. Og du har kanskje utsikter til å tjene mer på sikt også?
Redigert 09.11.2021 kl 18:25
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
09.11.2021 kl 17:13
5964
Å starte i ung alder er faktisk viktigere mtp. holdninger og slikt, enn kronene man tjener der og da.
Jeg kan være ganske lat på andre områder i livet, men når det gjelder jobb, sparing, bolig etc så er jeg ikke det, heldigvis:)
3 mill i EK før fylte 30 er også kjempebra! 5-600k i året er vilt, er det lov å spørre hvor mye du har i lønn og leieinntekter?
Jeg klarer ikke spare så mye, men så har jeg "bare" én leietaker per nå (7500,- mnd skattefritt) og "bare" 475k brutto inntekt.
Sparer rundt 20k i mnd, noen ganger mer.
Jeg kan være ganske lat på andre områder i livet, men når det gjelder jobb, sparing, bolig etc så er jeg ikke det, heldigvis:)
3 mill i EK før fylte 30 er også kjempebra! 5-600k i året er vilt, er det lov å spørre hvor mye du har i lønn og leieinntekter?
Jeg klarer ikke spare så mye, men så har jeg "bare" én leietaker per nå (7500,- mnd skattefritt) og "bare" 475k brutto inntekt.
Sparer rundt 20k i mnd, noen ganger mer.
Traktor94
09.11.2021 kl 16:37
6002
Kult! Tror vi har gjort mye av det samme. Selv har jeg jobbet og spart i alle år. Begynte vel med små jobber for naboene da jeg var rundt 8 år, ble selvfølgelig ikke mange kronene av det, men det har gitt meg gode holdninger til jobb og sparing. Mye mer tilfredsstillende når man har jobbet for pengene slik som oss, istedet for å bare få de i fanget. Er selv i slutten av 20 årene, men har bare 3 millioner i EK da. Kjører på med en sparerate rundt 500-600K i året, så EKen vokser raskt. Eventuel verdistigning på leiligheten blir bare en bonus. På sikt ønsker jeg å kjøpe en leilighet til og leie ut hele den jeg har i dag. Sånn sett er det egentlig ikke ideelt med enorm prisvekst i Oslo for meg heller fremover. Selv om det ser veldig fint ut på papiret da!
Redigert 09.11.2021 kl 16:41
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
09.11.2021 kl 16:19
6018
Jeg regnet med at jeg oppga såpass mye informasjon til at de som vil kan finne den gaaanske lett, ja:) Hehe!
Har jo til og med postet om den leiligheten her inne tidligere, i sommer en gang.
Lå ute veeeldig lenge ja, fikk den til 4,9, dvs 690k under opprinnelig prisantydning, og 50k under nåværende prisantydning.
Hadde den vært selveier hadde den blitt solgt på sekundet til opprinnelig prisantydning ja!
Min nåværende bolig (se forrige post) lå også ute lenge, fikk den 350k under opprinnelig prisant, og den har økt noe voldsomt i pris, så jeg har lykkes med å være litt kontrær i markedet tidligere, og kjørte på med samme taktikk denne gangen også.
Min nåværende leil boostet EK'en betraktelig, i tillegg til at jeg har jobbet som en gærning i 10 år nå, spart som bare faen.
(Og så fikk jeg også noe hjelp hjemmefra til nåværende bolig skal sies - men mesteparten er fra verdiøkning og sparing faktisk!)
Har jo til og med postet om den leiligheten her inne tidligere, i sommer en gang.
Lå ute veeeldig lenge ja, fikk den til 4,9, dvs 690k under opprinnelig prisantydning, og 50k under nåværende prisantydning.
Hadde den vært selveier hadde den blitt solgt på sekundet til opprinnelig prisantydning ja!
Min nåværende bolig (se forrige post) lå også ute lenge, fikk den 350k under opprinnelig prisant, og den har økt noe voldsomt i pris, så jeg har lykkes med å være litt kontrær i markedet tidligere, og kjørte på med samme taktikk denne gangen også.
Min nåværende leil boostet EK'en betraktelig, i tillegg til at jeg har jobbet som en gærning i 10 år nå, spart som bare faen.
(Og så fikk jeg også noe hjelp hjemmefra til nåværende bolig skal sies - men mesteparten er fra verdiøkning og sparing faktisk!)
0001Oslo
09.11.2021 kl 16:13
6040
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=148902002
Dette er min nåværende bolig.
EDIT: Nåværende felleskostnader er nede i 3950,- cirka, gikk ned kun noen mnd etter overtakelse:)
(Planløsningen på bilde nr 25 er litt feil, mens den på bilde nr 2 ser relativt riktig ut)
Sykt dårlig annonse, og dårlig stylet etc.
Men, fikk den til en god pris.
Jeg har satt inn finere møbler og generelt interiør, downlights i taket på badet, nytt speilskap med lys over vasken, liten toppmatet vaskemaskin på badet, oppvaskmaskin på kjøkken, fikset litt løse ledninger osv, satt inn lampe i taket i stua, fjernet det løse håndkle-stativet på badet, malt vaskelistene, satt et vegglokk over hullet under lysbryter på kjøkken, etc.
Dvs: en del ganske små oppgraderinger, men ikke gjort store ting med kjøkken/bad, eller malt/lagt nytt gulv (enda?)
Så spørs det om unge jenter synes 5. etg. (uten heis) på Rosenhoff er trendy nok?
Dette er min nåværende bolig.
EDIT: Nåværende felleskostnader er nede i 3950,- cirka, gikk ned kun noen mnd etter overtakelse:)
(Planløsningen på bilde nr 25 er litt feil, mens den på bilde nr 2 ser relativt riktig ut)
Sykt dårlig annonse, og dårlig stylet etc.
Men, fikk den til en god pris.
Jeg har satt inn finere møbler og generelt interiør, downlights i taket på badet, nytt speilskap med lys over vasken, liten toppmatet vaskemaskin på badet, oppvaskmaskin på kjøkken, fikset litt løse ledninger osv, satt inn lampe i taket i stua, fjernet det løse håndkle-stativet på badet, malt vaskelistene, satt et vegglokk over hullet under lysbryter på kjøkken, etc.
Dvs: en del ganske små oppgraderinger, men ikke gjort store ting med kjøkken/bad, eller malt/lagt nytt gulv (enda?)
Så spørs det om unge jenter synes 5. etg. (uten heis) på Rosenhoff er trendy nok?
Redigert 09.11.2021 kl 16:28
Du må logge inn for å svare
Traktor94
09.11.2021 kl 16:08
6022
Gratulerer! Tror jeg vet hvilken leilighet det er. Den har ligget en stund? Hadde nok blitt solgt med en gang dersom det var selveier. Du har imponerende mye egenkapital til å bare være 26 år, godt jobba!
Redigert 09.11.2021 kl 16:12
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
09.11.2021 kl 16:02
6024
Takker!
Ble på Grønland faktisk:)
Platous Gate, nesten nede ved Schweigaards gate:) 1 min gange til Teaterplassen, 3-4 min gange rett over broen til Barcode.
85 kvm, 4-roms per nå, men ene rommet er på 19 kvm og kan lett omgjøres til to, dvs totalt 4 soverom. Kunne vært en skikkelig utleiemaskin, men er andel, så tenker å bo på det ene rommet selv og så leie ut til 2-3 kompiser.
Skulle gjerne beholdt nåværende leilighet ja, men spørs om det går? Har lån på 1,3 på en bolig jeg kan få 4,6 mill (ish) for, så rundt 3,3 i EK derifra, og 225k på BSU og rundt 240k i bankinnskudd, så totalt EK på ca. 3,765 MNOK, og så har jeg en lønn på 475k brutto.
Min nåværende er en 3-roms, mulig å omgjøre til 4-roms, og det er selveier, så kan jo være banken går med på å regne leieinntekter på den? Men, total gjeld vil vel overstige 5x inntekt uansett, om jeg skal ha lånet på 1,3 på den fortsatt, i tillegg til nytt lån på ny bolig?
Noen som har noen gode ideer for å beholde begge? Eller er det totalt urealistisk?
Ble på Grønland faktisk:)
Platous Gate, nesten nede ved Schweigaards gate:) 1 min gange til Teaterplassen, 3-4 min gange rett over broen til Barcode.
85 kvm, 4-roms per nå, men ene rommet er på 19 kvm og kan lett omgjøres til to, dvs totalt 4 soverom. Kunne vært en skikkelig utleiemaskin, men er andel, så tenker å bo på det ene rommet selv og så leie ut til 2-3 kompiser.
Skulle gjerne beholdt nåværende leilighet ja, men spørs om det går? Har lån på 1,3 på en bolig jeg kan få 4,6 mill (ish) for, så rundt 3,3 i EK derifra, og 225k på BSU og rundt 240k i bankinnskudd, så totalt EK på ca. 3,765 MNOK, og så har jeg en lønn på 475k brutto.
Min nåværende er en 3-roms, mulig å omgjøre til 4-roms, og det er selveier, så kan jo være banken går med på å regne leieinntekter på den? Men, total gjeld vil vel overstige 5x inntekt uansett, om jeg skal ha lånet på 1,3 på den fortsatt, i tillegg til nytt lån på ny bolig?
Noen som har noen gode ideer for å beholde begge? Eller er det totalt urealistisk?
wire1
09.11.2021 kl 13:54
6058
Denne ble solgt til 4 300 000,- i dag. God pris etter forholdene må jeg si. Dårlig bad med dusj midt i rommet? Ok kjøkken, 4. etg. uten heis, soverom ut mot Motzfeldts gate som kan ha litt støy, det samme med Jens Bjelkes gate. Dessuten har megler tatt et par fine friheter, som å si at det er vestvendt balkong og ligger på Tøyen. Jeg kaller dette Grønland, og balkongen er mer nordvendt enn vestvendt.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=237218511
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=237218511
wire1
09.11.2021 kl 12:19
6078
Det spørs jo litt på standard og målgruppe, men personlig ville jeg malt den i trendy farger og vurdert nytt gulv. Male kan man gjøre selv på en helg, og nytt gulv _kan_ man legge selv. Koster vel 3-500 per kvm + billig arbeidskraft. Av de jeg var på visning på Torshov og Sagene rant det på med unge jenter med foreldre på slep til de trendy og styla leilighetene, og gikk tilsvarende over takst. På grensen til patetisk vil jeg si. Jeg hadde også lagt den ut etter jul hvis du tror den kan være litt tungsolgt. Hvor mye har den nye avhendingsloven egentlig å si i praksis?
mrpotato
09.11.2021 kl 01:19
6168
Gratulerer! Hvilken bydel ble det?
Litt vanskelig å si hva som er rett å gjøre mtp salg, begge deler kan funke. Vurderer også om det er verdt å male og legge gulv, er ikke alltid det har noe for seg rent økonomisk.
Regner også med at du ikke har mulighet til å beholde og leie nåværende leilighet?
Litt vanskelig å si hva som er rett å gjøre mtp salg, begge deler kan funke. Vurderer også om det er verdt å male og legge gulv, er ikke alltid det har noe for seg rent økonomisk.
Regner også med at du ikke har mulighet til å beholde og leie nåværende leilighet?
Redigert 09.11.2021 kl 01:20
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
08.11.2021 kl 18:19
5150
Jeg har forresten kjøpt ny leilighet, med overtakelse 1. mars!
Så da skal jeg selge min nåværende. Ville dere hevet dere rundt og solgt nå før jul, eller lagt den ut i Januar?
Burde helst få malt kåken, og gjerne lagt nytt gulv også, det tar jo fort litt tid det og.. Skummelt å legge den ut for nærme jul, risikerer jo å bli hyllevarmer i romjula, det er ikke en situasjon man vil være i.
Samtidig trer jo den nye avhendingsloven i kraft fra 1. januar..
Så da skal jeg selge min nåværende. Ville dere hevet dere rundt og solgt nå før jul, eller lagt den ut i Januar?
Burde helst få malt kåken, og gjerne lagt nytt gulv også, det tar jo fort litt tid det og.. Skummelt å legge den ut for nærme jul, risikerer jo å bli hyllevarmer i romjula, det er ikke en situasjon man vil være i.
Samtidig trer jo den nye avhendingsloven i kraft fra 1. januar..
0001Oslo
08.11.2021 kl 18:14
5144
Veldig mye bedre det der ja!
Den ekstra gangen er bare.. weird.
Og ja, kjøkkenet er faktisk noe av det verste jeg har sett
Den ekstra gangen er bare.. weird.
Og ja, kjøkkenet er faktisk noe av det verste jeg har sett
0001Oslo
08.11.2021 kl 18:13
5159
Ingen dum ide! Kommer nok litt an på hva slags livssituasjon man er i, og om man leier ut til en venn eller til en "fremmed" fra Finn/Hybel etc..
Personlig leier jeg ut til en god kompis nå, og trives godt med å dele stua osv:) Men så er jeg 26 år og singel da, det har nok litt med saken å gjøre også
Personlig leier jeg ut til en god kompis nå, og trives godt med å dele stua osv:) Men så er jeg 26 år og singel da, det har nok litt med saken å gjøre også
Hva er normalt å ha i vaskemaskina der nede da, rasekatter ?
Traktor94
08.11.2021 kl 06:38
5216
Stusset ved denne selv. Tilsvarende leiligheter har ett ekstra toalett i stedet for vaskerom. Samt et ekstra soverom, i stedet for den andre entreen, som forøvrig ikke har utgang til balkongen, selv om plantegningen sier det. Kjøkkenet er bare helt forferdelig, tror nesten ikke jeg har sett mindre funksjonelt kjøkken. Leiligheten må nok sees på som et oppusingsobjekt. Jeg tenker riktig pris er nærmere 4,5.
Her ser man nesten lik leilighet, men med ti ganger bedre planløsning. https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184494366
Her ser man nesten lik leilighet, men med ti ganger bedre planløsning. https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184494366
Redigert 08.11.2021 kl 06:50
Du må logge inn for å svare
Traktor94
08.11.2021 kl 06:33
5205
Det jeg eventuelt ville gjort her var å sette inn en lyddør mellom stua og kjøkkenet. Da kan man leie ut det ene rommet samtidig som man får stua og balkongen for seg selv. Gjorde noe tilsvarende selv, mens jeg sparte opp penger for å bygge en permanent utleiedel. Fungerte overraskende bra, og fikk vesentlig mer privatliv.
Det som kanskje trekker ned er mangelen på et skikkelig hovedsoverom, kanskje det var lailadører tidligere?
Det som kanskje trekker ned er mangelen på et skikkelig hovedsoverom, kanskje det var lailadører tidligere?
Redigert 08.11.2021 kl 06:35
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
07.11.2021 kl 20:11
5300
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=234903079
For en merkelig leilighet, med 2 entreer, pissoar på vaskerommet, upraktisk kjøkkenløsning og generelt støgge interiørvalg.
Edit: Ser også alt for mange boligannonser hvor det er klær inne i vaskemaskinen..
For en merkelig leilighet, med 2 entreer, pissoar på vaskerommet, upraktisk kjøkkenløsning og generelt støgge interiørvalg.
Edit: Ser også alt for mange boligannonser hvor det er klær inne i vaskemaskinen..
Redigert 07.11.2021 kl 20:13
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
07.11.2021 kl 20:07
5307
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=236910944
Er ikke denne ganske billig?
IN-ordning på fellesgjelden også, og dermed også normale felleskostnader om man ønsker det.
Burde være et ok førstegangskjøp, og så leier man ut det ene rommet til en kompis/venninne?
Er ikke denne ganske billig?
IN-ordning på fellesgjelden også, og dermed også normale felleskostnader om man ønsker det.
Burde være et ok førstegangskjøp, og så leier man ut det ene rommet til en kompis/venninne?
MrHenrik
07.11.2021 kl 10:28
5416
Takk for det, og takk for nettsiden du delte. Det gjorde det litt mer oversiktlig med prisspriket i de forskjellige områdene.
Jeg er noe kjent i byen og har forstått Frogner, Majorstuen, Grunerløkka og Sagene området er populære områder, men det ligger litt over mitt budsjett.
Vurderte å se på 2-roms leiligheter og eventuelt kjøpe en på de populære områdene, men velger å holde meg til den opprinnelige planen om 3-roms.
Og ja, skal holde meg unna 1 etasje, aksjeleligheter og andel.
Skal på visning idag på sandaker/storo til en m2 pris av 73k og en på ensjø til 71k/m2. Den ene ligger ut mot trikken, så må vurdere hvor mye det bråker.
Jeg er noe kjent i byen og har forstått Frogner, Majorstuen, Grunerløkka og Sagene området er populære områder, men det ligger litt over mitt budsjett.
Vurderte å se på 2-roms leiligheter og eventuelt kjøpe en på de populære områdene, men velger å holde meg til den opprinnelige planen om 3-roms.
Og ja, skal holde meg unna 1 etasje, aksjeleligheter og andel.
Skal på visning idag på sandaker/storo til en m2 pris av 73k og en på ensjø til 71k/m2. Den ene ligger ut mot trikken, så må vurdere hvor mye det bråker.
noprofit
06.11.2021 kl 20:56
5456
Regner med du luker bort obligasjonsleilighet og festetomt også.
Mitt tips til nyinnflytter er å gå for en andelsleilighet
To grunner
1) lav overtagelseskost
2) de som bor rundt er som regel eier av sin egen bolig
Dersom du vet du vil leie ut boligen etterpå så bør du gå for selveier.
Mitt tips til nyinnflytter er å gå for en andelsleilighet
To grunner
1) lav overtagelseskost
2) de som bor rundt er som regel eier av sin egen bolig
Dersom du vet du vil leie ut boligen etterpå så bør du gå for selveier.
Cain666
06.11.2021 kl 18:51
5491
Velkommen til Oslo. Vet ikke hvor godt kjent du er i Oslo, hva slags type aktivitet du liker (nær marka, nær baren).
Hvilket område man liker er også varierende fra person til person. Noen trives på Grønland, andre Tøyen mens andre Løkka.
Fin side å starte på er: https://bydelsfakta.oslo.kommune.no/bydel/alle/boligpriser/
Dette er dog tall fra 2019 for leiligheter, men er god pekepinn på hvordan prisene har utviklet seg og hvilken bydel som er dyrest eller billigst.
Personlig synes jeg Nordre Aker bydel er veldig fint, da den er nær marka og samtidig kort vei til sentrum. Det er stille og rolig, men har allikevel en liten "sentrum" som er Nydalen og Storo senter. Av de du har nevnt, så er det Sagene og Sandaker jeg ville ha gått for. Sinsen kommer det litt an på hvor det er. Ensjø og Kampen har jeg ikke så mye erfaring med i det siste. Kanskje andre kan bidra på de områdene.
Og ja, 1. etasje er bare å holde seg unna. Jeg er en av dem som luker bort 1. etasje fra finn.no filter...og aksjeleilighet.....
Hvilket område man liker er også varierende fra person til person. Noen trives på Grønland, andre Tøyen mens andre Løkka.
Fin side å starte på er: https://bydelsfakta.oslo.kommune.no/bydel/alle/boligpriser/
Dette er dog tall fra 2019 for leiligheter, men er god pekepinn på hvordan prisene har utviklet seg og hvilken bydel som er dyrest eller billigst.
Personlig synes jeg Nordre Aker bydel er veldig fint, da den er nær marka og samtidig kort vei til sentrum. Det er stille og rolig, men har allikevel en liten "sentrum" som er Nydalen og Storo senter. Av de du har nevnt, så er det Sagene og Sandaker jeg ville ha gått for. Sinsen kommer det litt an på hvor det er. Ensjø og Kampen har jeg ikke så mye erfaring med i det siste. Kanskje andre kan bidra på de områdene.
Og ja, 1. etasje er bare å holde seg unna. Jeg er en av dem som luker bort 1. etasje fra finn.no filter...og aksjeleilighet.....
MrHenrik
06.11.2021 kl 15:17
5475
Hei boligeksperter.
Jeg er en innflytter til oslo og kunne trengt å høre deres meninger om type leilighet og geografisk plassering.
Planen min er å kjøpe en lelighet jeg selv skal bo i de neste 3-5 årene for så å leie ut/ selge denne. Det jeg ser for meg er det beste kjøpet i min priskategori er 3 roms selveier, og de leilighetene som kommer på markedet ligger gjerne rundt sagene, sandaker, sinsen, ensjø og kampen området, og har en m2 pris på alt fra 70.000-100.000,- Har også forstått at 1 etasje er noe jeg burde holde meg unna.
Ønsker å høre deres meninger rundt dette og tar gjerne imot tips.
Jeg er en innflytter til oslo og kunne trengt å høre deres meninger om type leilighet og geografisk plassering.
Planen min er å kjøpe en lelighet jeg selv skal bo i de neste 3-5 årene for så å leie ut/ selge denne. Det jeg ser for meg er det beste kjøpet i min priskategori er 3 roms selveier, og de leilighetene som kommer på markedet ligger gjerne rundt sagene, sandaker, sinsen, ensjø og kampen området, og har en m2 pris på alt fra 70.000-100.000,- Har også forstått at 1 etasje er noe jeg burde holde meg unna.
Ønsker å høre deres meninger rundt dette og tar gjerne imot tips.
mrpotato
04.11.2021 kl 17:53
5735
Artig - byen er ikke så stor...Lykke til med jakten på halvfornuftig yield. Jeg har ikke annet råd enn det jeg har gjort - å kjøpe på prospekt - som jeg gjorde 5 ganger i perioden 2010-2016...Fikk i alle 5 tilfeller en ekstra god start / ek avkastning i byggeperioden - men det er jo overhode ingen garanti..... Nå er jo også ek kravene i Oslo helt anderledes enn da jeg kjøpte - og derav lavere ek avkastning...Etter 2016 har jeg valgt å konsentrere sparingen i aksjer i stedet for nye boligkjøp - men har luktet på noen ny prosjekter - var i nærheten å kjøpe i Malerhaugveien 20 som jeg synes var spennende. Nå er jeg spent på et prosjekt som trolig kommer i Haslevangen 14 - som nærmeste nabo til Krydderhagen på Hasle/Løren. LPO som er arkitekter synes jeg er flinke...Men prosjektet er ikke lagt ut enda og ligger tll politisk behandling. Savner det å kunne ta en lørdagstur å tråkke litt rundt i nærheten av en byggeplass hvor jeg er "engasjert"
Redigert 04.11.2021 kl 10:16
Du må logge inn for å svare
sondresb
03.11.2021 kl 23:15
5907
Morsomt at du også så på St. Halvardsgate-prosjektet tilbake rundt 2013/2014 og endte opp med investering i Konfekten, kator. Jeg kom så langt at jeg la inn bud på en 2+1 i det som i Finn-annonsen nevnt over ser ut til å være #22 (jeg har ikke gått tilbake og sjekket bud), men ble ikke enig med selger og kjøpte en måned eller to senere i Konfektfabrikken.
Har ellers ambisjon om å kjøpe igjen før jul, så får vi se om vi kommer ut av "det meste ser dyrt ut"-fella. Jeg er litt allergisk mot å ikke ha i alle fall halvfornuftig yield, spesielt når jeg mener man må ha ganske lang sikt for å være relativt sikker på verdistigning nå.
Har ellers ambisjon om å kjøpe igjen før jul, så får vi se om vi kommer ut av "det meste ser dyrt ut"-fella. Jeg er litt allergisk mot å ikke ha i alle fall halvfornuftig yield, spesielt når jeg mener man må ha ganske lang sikt for å være relativt sikker på verdistigning nå.
mrpotato
30.10.2021 kl 16:27
6362
Hehe kan tenke meg det! Den undergangen er fortsatt jævlig shabby. Jeg har jo et lite håp om at det blir fiksa en dag, men frem til da velger jeg å se mot andre deler av Gamlebyen og Bjørvika mtp utvikling.
Redigert 30.10.2021 kl 16:30
Du må logge inn for å svare
Har noen hundre passeringer i jernbaneundergangen der på 1970 tallet på vei til Jordal ----- var alltid ørlite skummelt for en liten tass.....
mrpotato
30.10.2021 kl 16:08
6334
Utviklingen i dette prosjektet har gått litt sakte men det kommer seg fremover nå. Beliggenheten var ikke så bra i 2014 men hele det området har kommet seg veldig siden da. Når C6 tomta på Bjørvika blir bygd ut og Middelalderparken står ferdig vil man få en helt annen tilknytning til Bjørvika. Men uansett, bare garasjeplassen her kan man selge for 300-400 så prisantydning var åpenbart for lav.
Edit: og gamlebyen mat og drikke, fuglen kaffebar, ZZ pizza osv hjelper selvfølgelig på
Edit: og gamlebyen mat og drikke, fuglen kaffebar, ZZ pizza osv hjelper selvfølgelig på
Redigert 30.10.2021 kl 16:11
Du må logge inn for å svare
0001Oslo skrev Det jeg tenkte meg ja! Takk for svar:)
Det må vel betegnes som lokkepris - særlig når man ser at den ble kjøpt på prospekt for nesten 9 år siden for 4.400.000 (tinglyst ved overtagelse i 2014 / jeg vurderte dette prosjektet, men synes beliggenheten var dårligere enn det jeg endte med på Rodeløkka - til samme pris omtrent.)......Dårligere utvikling enn snittet i Oslo - men ikke SÅ dårlig. Nå har jeg lært - på dette forumet faktisk - at Gamlebyens nye storstue - Gamlebyen Mat og Drikke - ligger rett oppe i gaten. Og slike etableringer kan være viktige for utviklingen av området...I hvertfall noe helt annet enn vaskehallen som var der tidligere....
Redigert 30.10.2021 kl 16:12
Du må logge inn for å svare
mrpotato
30.10.2021 kl 01:30
6465
Det lurer jeg også på. Jeg mener ganske bestemt at prisantydning er satt for lavt her, så fasiten hadde vært interessant
0001Oslo
30.10.2021 kl 01:11
6473
wire1
28.10.2021 kl 12:34
6566
Her må man vel inn med alt for å få det opp på et tilfredsstillende nivå, både bad og kjøkken. Blir fort 1 mill om man tar alt på anbud, eller halvparten om man er nevenyttig og praktisk anlagt. River'n er utrolig populært, og jeg synes selv det er et av de fineste områdene i byen, så prisen er deretter. Ulempen er at man aldri vil kunne få balkong, noe sikkert mange drømmer om i den prisklassen. Under 100k meteren ferdig pussa opp der synes jeg er ganske fair pris egentlig.
Redigert 28.10.2021 kl 12:35
Du må logge inn for å svare
Baltazaris
27.10.2021 kl 18:45
6683
Med fellesgjeld er man da over 6 millioner for denne, og så pusse opp for alt fra 500.000 og oppover så langt man ønsker, og uten balkong, dyrt synes jeg.
Denne i Ringnes Park på 69 kvm gikk for 9 mill, 850.000 over. https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=235046036
Synes det blir dyrere og dyrere, skjønner ingenting om det igjen blir nedgang for Oslo i oktober.
Denne i Ringnes Park på 69 kvm gikk for 9 mill, 850.000 over. https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=235046036
Synes det blir dyrere og dyrere, skjønner ingenting om det igjen blir nedgang for Oslo i oktober.
Redigert 27.10.2021 kl 18:46
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
27.10.2021 kl 16:47
6718
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=235638723
Solgt 700k over, med masse oppussing.. sjukt hvor populære disse oppussingsobjektene er altså
Solgt 700k over, med masse oppussing.. sjukt hvor populære disse oppussingsobjektene er altså
0001Oslo
27.10.2021 kl 05:53
6808
Meget merkelig planløsning ja..
Mye som må gjøres
Digg med The Pub rett på andre siden av veien da, haha.. blir sikkert litt støy derifra fra folk som skal røyke utenfor etc, selv om The Pub er en fin og rolig pub sånn i utgangspunktet:)
Mye som må gjøres
Digg med The Pub rett på andre siden av veien da, haha.. blir sikkert litt støy derifra fra folk som skal røyke utenfor etc, selv om The Pub er en fin og rolig pub sånn i utgangspunktet:)
inference
26.10.2021 kl 22:45
6849
Reflektert, ærlig og godt gjennomtenkt innlegg, kator 👍🙌
Det er den vanvittige gearingeffekten som gjør at EK investert i bolig øker mye i %. Da det er sagt så får man jo en viss gearing i aksjekjøp da man kjøper seg til en andel av EK i selskapet som allerede er gearet opp med lån.
Det er den vanvittige gearingeffekten som gjør at EK investert i bolig øker mye i %. Da det er sagt så får man jo en viss gearing i aksjekjøp da man kjøper seg til en andel av EK i selskapet som allerede er gearet opp med lån.
Baltazaris
26.10.2021 kl 22:42
6844
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=235207168 Majorstuen solgt under prisantydning, men allikevel mer en dyr nok spør du meg, synes den var priset alt for høyt.
Lav 1. etasje i Majorstuakrysset med en kjip planløsning, i tillegg må man pusse opp med nytt bad osv.
Lav 1. etasje i Majorstuakrysset med en kjip planløsning, i tillegg må man pusse opp med nytt bad osv.
Baltazaris
26.10.2021 kl 22:24
6844
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=235373642 GRØNVOLD HAGEBY, et område jeg vanligvis ikke sjekker prisene.
Over 1 mill over prisantydning.
Nesten alt jeg har fulgt med på i år (St. Hanshaugen/ Ullevål er der jeg følger mest med) har gått over prisantydning, noen voldsomt mye, jeg har klødd meg i hodet hver gang prisstatestikken kommer og den viser nedgang for Oslo prisene, hvor i Oslo synker prisene?
Over 1 mill over prisantydning.
Nesten alt jeg har fulgt med på i år (St. Hanshaugen/ Ullevål er der jeg følger mest med) har gått over prisantydning, noen voldsomt mye, jeg har klødd meg i hodet hver gang prisstatestikken kommer og den viser nedgang for Oslo prisene, hvor i Oslo synker prisene?
0001Oslo
25.10.2021 kl 23:03
6978
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=235251511
Solgt 300k over. Ingen dum pris synes jeg, og vurderte å slenge meg på, men ble litt for usikkert mtp oppussingskostnadene ifht mitt budsjett, og det faktum at sameiet var skeptisk til å flytte kjøkkenet til stua grunnet lekkasje i en annen leilighet som gjorde det. Ikke noe rør-opplegg der, så hadde måttet bruke pumpe
Solgt 300k over. Ingen dum pris synes jeg, og vurderte å slenge meg på, men ble litt for usikkert mtp oppussingskostnadene ifht mitt budsjett, og det faktum at sameiet var skeptisk til å flytte kjøkkenet til stua grunnet lekkasje i en annen leilighet som gjorde det. Ikke noe rør-opplegg der, så hadde måttet bruke pumpe
Ja - mulig du har rett, men har snakket med flere meglere som har sagt det samme - at forskjellene er blitt mye større i forhold til etasjer og intern beliggenhet i det siste. Og også har sagt at Konfektfabrikkens attraktivitet er økende ..... Men er ikke bastant på det - noen vil alltid prioritere 1. etasjer - og barnefamilier som ønsker å bo i Konfektfabrikken er det mange av.
Den jeg har som er mest lik denne er en 4-roms i toppetasjen i Konfektfabrikken. Den tar jeg 22.500 for - i tillegg kommer parkerings leie på 1.100,-. Men har hele tiden prioritert å ha stabile leietakere fremfor å prøve å maksimalisere den siste 1000 lappen i leie, men selvfølgelig er jeg ingen god samaritan i leiemarkedet heller. Har sett at noen har prøvd å få 25.000 for 4-roms i Konfektfabrikken - men vet ikke om de fikk det.
Om det er interessant tar jeg 17-17.500 for de to 3 roms ene jeg har her og 8.750 for hybelen Det gjør at jeg ligger rundt en netto yield på 3% i forhold til dagens verdi på leilighetene (omtrent det dobbelte om jeg tenker historisk kost) - som ikke er all verden. Tror du får omtrent like god leie i 1-2. etasje - så om man bare tenker yield er det klart man skal kjøpe der. Men jeg har tenkt vel så mye langsiktig verdiutvikling - selv om jeg får et ok overskudd av netto leie. Men det er jo fordi jeg kjøpte billig i perioden 2010-2012.
Men om jeg hadde kjøpt feks DnB aksjer i samme periode ville jeg jo fått 3 x på investeringen + utbytter så ikke genialt det jeg gjorde. Mine boliger har vel grovt doblet seg og kanskje gitt nesten samme cashflow som DnB har gitt i årlig utbytte - veldig grovt anslag. Men ville nok ikke fått til - eller turt - å belåne aksjer med 75-80% som jeg gjorde ved eiendomskjøpene den gang. Så gearing effekten "redder" regnestykket mitt..Innskutt egenkapital har blitt ca 6 x i løpet av perioden (før skatt).
Den jeg har som er mest lik denne er en 4-roms i toppetasjen i Konfektfabrikken. Den tar jeg 22.500 for - i tillegg kommer parkerings leie på 1.100,-. Men har hele tiden prioritert å ha stabile leietakere fremfor å prøve å maksimalisere den siste 1000 lappen i leie, men selvfølgelig er jeg ingen god samaritan i leiemarkedet heller. Har sett at noen har prøvd å få 25.000 for 4-roms i Konfektfabrikken - men vet ikke om de fikk det.
Om det er interessant tar jeg 17-17.500 for de to 3 roms ene jeg har her og 8.750 for hybelen Det gjør at jeg ligger rundt en netto yield på 3% i forhold til dagens verdi på leilighetene (omtrent det dobbelte om jeg tenker historisk kost) - som ikke er all verden. Tror du får omtrent like god leie i 1-2. etasje - så om man bare tenker yield er det klart man skal kjøpe der. Men jeg har tenkt vel så mye langsiktig verdiutvikling - selv om jeg får et ok overskudd av netto leie. Men det er jo fordi jeg kjøpte billig i perioden 2010-2012.
Men om jeg hadde kjøpt feks DnB aksjer i samme periode ville jeg jo fått 3 x på investeringen + utbytter så ikke genialt det jeg gjorde. Mine boliger har vel grovt doblet seg og kanskje gitt nesten samme cashflow som DnB har gitt i årlig utbytte - veldig grovt anslag. Men ville nok ikke fått til - eller turt - å belåne aksjer med 75-80% som jeg gjorde ved eiendomskjøpene den gang. Så gearing effekten "redder" regnestykket mitt..Innskutt egenkapital har blitt ca 6 x i løpet av perioden (før skatt).
Redigert 23.10.2021 kl 15:36
Du må logge inn for å svare
sondresb
22.10.2021 kl 12:11
7293
Ja, stor forskjell - vet dog ikke om du kan konkludere bastant om forskjell på lavere vs. høyere etasjer utfra dette (tror faktisk 1. etg er populært blant barnefamilier her, men da selvsagt vendt mot bakgården). Den nevnte leiligheten med mange små rom på rekke som alle vender ut feil vei mot Gøteborggata er jo rimelig håpløs da, og med kjipt gjestetoalett i stedet for fullverdig bad nummer to. Jeg synes ikke prisen var spesielt lav i lys av dette. Solgte selv 3+1 med vestvendt balkong for 200k over dette (samme problem med "feilvendt" soverom) for et år siden. Utfordringen er jo at selv "lav" pris ikke åpenbart gir megayield ;) Får man leid ut noe slikt for 25000? Tviler. I alle fall ikke netto 25k etter felleskost.
Ettersom man prøver å være objektiv - denne ganske like i 2. etasje i Konfektfabrikken lå ute i 22 dager før den ble solgt 140.000 under prisantyding. Bekrefter at forskjellene fra 1./ 2. etasje og oppover har blitt store...I tillegg er intern beliggenheten dårlig blant annet med balkong "gale veien". Prisantydning 7.290.000 / solgt 7.150.000 (88.000 pr. m2)
https://www.finn.no/232885467
https://www.finn.no/232885467
Redigert 21.10.2021 kl 13:42
Du må logge inn for å svare
Traktor94
21.10.2021 kl 00:28
7504
Jeg er ganske sikker på at takhøyden i hovedsak er 2,40 i stua. I gangen og bader er det nok knappe 2,20. Usikker på soverommene.
wire1
21.10.2021 kl 00:07
7488
Grei leilighet, men jeg reagerer på takhøyden som maks kan være 2,20 på det meste i stue, og enda lavere i entré. Langt under dagens 2,40 som er nytt krav.