Salgspriser i det siste
Denne tråden er stengt for nye innlegg.
28.02.2023 kl 01:26
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Cain666
22.07.2020 kl 08:17
476537
Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38
Du må logge inn for å svare
wire1
17.11.2021 kl 10:24
4299
Ikke særlig bevaringsverdig det huset nei, men flott tomt. Leiligheter får du nok ikke bygget der, men to mindre eneboliger evt. tomannsbolig. Ganske stor tomt og kan bygge 294-ish i grunnflate. Er du god og får skvist inn tre hele etasjer snakker vi fort 793 kvm netto BRA og sikkert 25 + mill per bolig.
Redigert 17.11.2021 kl 10:25
Du må logge inn for å svare
Tror du har rett i at dette er utbygger kjøp. Men tipper det blir dyttet inn 4-5 boenheter/rekkehus i 3 etasjer - slik som det stort sett er gjort i nabolaget Bekkelaget/Nordstrand (og stort sett over hele byen) hver gang en eiendom med mere enn 1 mål tomt har vært solgt...Ikke så vakkert, men slik er det med disse tomteprisene. Ved 4 enheter får du en tomte-belastning inkl litt omkostninger på ca 4,5 / bygger du for det samme (inkl alt) og selger for 11-12 blir det jo butikk. Ligger vel nesten nede på Ekebergveien - men luftig - og kanskje utsikt ? Blir vel stor utbygging av Jacobs over veien også nå ----.
Redigert 17.11.2021 kl 23:04
Du må logge inn for å svare
wire1
17.11.2021 kl 11:53
4232
I Oslo er det krav om to biloppstillingsplasser per enhet. Med 5 enheter blir det 10 plasser noe du ikke får plass til på terreng hvis det er samme MUA på 300+ som i Bærum. Man kan bygge parkeringsanlegg under terreng men det er veldig dyrt og mye areal som er bortkastet som snusirkler osv. Parkering er også BYA, så med mindre det inngår i bygningen er det 12,5kvm per plass bare der.
BYA er uansett den samme enten det er leiligheter/rekkehus eller tomannsbolig, og jeg tror ikke man får så mye høyere kvm-pris for feks 5 trange enheter enn 2 romslige enheter. Vil tippe Nordstrand er mer målgruppe for sistnevnte.
BYA er uansett den samme enten det er leiligheter/rekkehus eller tomannsbolig, og jeg tror ikke man får så mye høyere kvm-pris for feks 5 trange enheter enn 2 romslige enheter. Vil tippe Nordstrand er mer målgruppe for sistnevnte.
Redigert 17.11.2021 kl 11:59
Du må logge inn for å svare
Kan godt hende du har rett - i de nybygg prosjektene jeg har fulgt har det stort sett bare vært 1 parkeringsplass til hver enhet/seksjon. Men da er det rekkehus eller 2-mannsboliger. Mulig de har fått unntak da ? En stund siden jeg drev med dette.....Vi får følge med - mitt tips er minst 4 inneklemte boliger (smil).
pedro1
17.11.2021 kl 16:54
4133
Tipper selv en utbygger. Det var så mange interessenter at megler kun oppdaterte reelle budgivere. Resten fikk en sluttrapporten. Vanskelig å få plass på visningen også. Hvis utbygger, så sier vel denne noe om manglende bygge muligheter i Oslo.
pedro1
17.11.2021 kl 16:55
4153
Forøvrig en bekjent som var interessert…..han bommet iallefall ikke på at han syntes pris antydningen var grei 😊
Cain666
17.11.2021 kl 19:20
4102
Snakk om utbygger : https://www.ao.no/boligen-la-fa-timer-pa-markedet-for-den-ble-kuppet-se-hva-kjoper-slo-i-bordet-med/s/5-128-213433
For de som ikke har pluss abbo. Den ble solgt 3 mill over takst (direkte bud til selger), prisantydning 18m solgt 21m
"Eiendommen har en tomt på cirka 1311 kvadratmeter og et bruksareal på 230 kvadratmeter"
For de som ikke har pluss abbo. Den ble solgt 3 mill over takst (direkte bud til selger), prisantydning 18m solgt 21m
"Eiendommen har en tomt på cirka 1311 kvadratmeter og et bruksareal på 230 kvadratmeter"
Redigert 17.11.2021 kl 19:21
Du må logge inn for å svare
Cain666
17.11.2021 kl 19:42
4107
0001Oslo
17.11.2021 kl 20:24
4094
0001Oslo
19.11.2021 kl 21:38
3864
Veldig lite ute på Finn nå.. Sinnsykt dårlig med nye annonser i dag og, Fredager pleier jo å være en dag det kommer en del
Tror dere det fører til høyere priser, eller er det få kjøpere på banen også?
Tror dere det fører til høyere priser, eller er det få kjøpere på banen også?
Traktor94
19.11.2021 kl 23:34
3824
Foreløpig er det nok også ganske få kjøpere, men jeg tror kjøpersiden tar seg opp etter nyttår.
0001Oslo
20.11.2021 kl 00:04
3877
Ikke bra for meg, skal jo selge nå i starten av Desember..
Forresten: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=239240382
Det var en flipp ja..
Forresten: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=239240382
Det var en flipp ja..
Cain666
22.11.2021 kl 21:07
3599
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=239567230
hvor mye tror dere det vil koste å oppgradere leiligheten til anno 2021? Tror 1m vil være bra budsjett, men da havner den på 110k metern.
Ellers er jo området ganske nice
hvor mye tror dere det vil koste å oppgradere leiligheten til anno 2021? Tror 1m vil være bra budsjett, men da havner den på 110k metern.
Ellers er jo området ganske nice
0001Oslo
22.11.2021 kl 21:09
3598
Eksen bodde i den blokken en periode faktisk, veldig sentralt men samtidig rolig:)
Er du på kjøpern, eller bare titter du for gøy?
Er du på kjøpern, eller bare titter du for gøy?
wire1
23.11.2021 kl 10:26
3461
Utrolig å tenke på at dette var ansett som "flott" på 60-tallet. Minst 1m er sikkert et greit estimat, her skal absolutt alt ut. Fint område, men grisestygt bygg etter min mening. Her betaler man kun for location, og "Briskeby" er veldig oppskrytt, på linje med Sagene/Bjølsen.
0001Oslo
23.11.2021 kl 13:10
3419
wire1
23.11.2021 kl 13:46
3388
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=238681316
Gikk for 4 575 000 / 375k over. 101k meteren.
- 1 etg
- Utdaterte bad og rive betongvegg + renovering er dyrt.
- Litt lite soveromm og skapløsning fungerer veldig dårlig. Plass til liten seng?
- Uforholdsmessig stort kjøkken og dårlig/lite fleksibel planløsning.
Gikk for 4 575 000 / 375k over. 101k meteren.
- 1 etg
- Utdaterte bad og rive betongvegg + renovering er dyrt.
- Litt lite soveromm og skapløsning fungerer veldig dårlig. Plass til liten seng?
- Uforholdsmessig stort kjøkken og dårlig/lite fleksibel planløsning.
0001Oslo
23.11.2021 kl 14:15
3384
0001Oslo
23.11.2021 kl 14:15
3388
Cain666
23.11.2021 kl 20:06
3307
er litt på kikkern, funderer på noe større eller kanskje en utleie objekt. Ikke bestemt meg helt, så "føler" litt på markedet. Føler det er litt usikre tider og går.
Merker også at 5-6m markedet ikke går like fort og bra som 3-4m markedet
Merker også at 5-6m markedet ikke går like fort og bra som 3-4m markedet
0001Oslo
23.11.2021 kl 20:27
3291
Spennende!
Det er litt forskjell på markedene om dagen ja.
Veldig spent på om renteheving og ny avhendingslov kan "utligne" det at det er veldig få boliger ute om dagen
Det er litt forskjell på markedene om dagen ja.
Veldig spent på om renteheving og ny avhendingslov kan "utligne" det at det er veldig få boliger ute om dagen
Traktor94
23.11.2021 kl 20:49
3303
Ny avhendingslov vil vel bare gjøre det mer attraktivt å kjøpe, og mindre å selge?
0001Oslo
23.11.2021 kl 20:56
3314
Tenker bare at mange bruktboliger vil "fremstå dårligere" fremover, så folk vil kanskje være litt skeptiske og usikre i starten når det er uvandt med så strenge tilstandsrapporter. Og så når folk er vandt til de så går ting back to normal igjen
Cain666
23.11.2021 kl 21:29
3318
ja, er ikke stort som ligger ute ( ihvertfall ikke innenfor mitt søkefilter).
20 tilgjengelig, 4 solgt. den som har ligget lengst er fra 2. Juni. Dog er den lagt ut privat og "vurderes solgt".
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=208100386
Ja, blir artig å se hva prisene blir nesteår.
20 tilgjengelig, 4 solgt. den som har ligget lengst er fra 2. Juni. Dog er den lagt ut privat og "vurderes solgt".
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=208100386
Ja, blir artig å se hva prisene blir nesteår.
Cain666
25.11.2021 kl 19:35
3082
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=238059208
Ble først lagt ut for 4.59, men ble trukket tilbake etter 2 visninger og prisen endret til 4.35. Salget endte til slutt på 4.5
Ble først lagt ut for 4.59, men ble trukket tilbake etter 2 visninger og prisen endret til 4.35. Salget endte til slutt på 4.5
Paragrafen
25.11.2021 kl 20:30
3137
Har du mulighet til å sjekke denne Cain?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=239560429
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=239560429
0001Oslo
25.11.2021 kl 20:48
3151
Cain666
26.11.2021 kl 06:40
3110
nice, topp etasje har mye å si det. Stiger fort med et par hundre k der. Traff dem markedet med den prisen
wire1
26.11.2021 kl 14:34
3040
Selv uten heis? Generelt enig at topp etg. er attraktivt, men imo blir det tungt i lengden å gå 5 etg. med trapper hver gang man skal ut.
0001Oslo
26.11.2021 kl 14:36
3088
Ja, men er ikke heis her da..
Hun hadde først visning søndag med 4 oppmøtte, så visning mandag med 0, og så en privatvisning onsdag og bud på prisantydning i går fra han på privatvisningen:)
Hun hadde som meg god tid på å selge, så tror nok under prisantydning var uaktuelt for henne:)
Hun hadde først visning søndag med 4 oppmøtte, så visning mandag med 0, og så en privatvisning onsdag og bud på prisantydning i går fra han på privatvisningen:)
Hun hadde som meg god tid på å selge, så tror nok under prisantydning var uaktuelt for henne:)
0001Oslo
28.11.2021 kl 23:34
2878
Da ligger leiligheten min ute for salg:)
Prøver meg nå før jul, så får vi se hvordan markedet er nå i Desember!
Hvis ikke prøver jeg bare igjen senere, hehe:D
Har goood tid, det er digg!
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=240132363
Prøver meg nå før jul, så får vi se hvordan markedet er nå i Desember!
Hvis ikke prøver jeg bare igjen senere, hehe:D
Har goood tid, det er digg!
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=240132363
0001Oslo
29.11.2021 kl 00:02
2891
https://imgur.com/a/O5XD7vJ
Sånn her ser forresten planløsningen ut i en annen leilighet som har samme utgangspunkt!
Burde kunne gi en god yield det der, hehe.
Sånn her ser forresten planløsningen ut i en annen leilighet som har samme utgangspunkt!
Burde kunne gi en god yield det der, hehe.
Cain666
29.11.2021 kl 08:15
2846
Grattis, blir spennende dette. Ser ikke noe bilde av balkong, antar det ikke kan brukes?Da ser jeg ikke noe behov å gjøre om rommene.
Tror 4.49 vil greie å tiltrekke seg endel interesserte. Par vil ha råd til det, eller singel som har lyst på oppgradering.
Tipper det går et par hundre K over. Blir spennende!
Tror 4.49 vil greie å tiltrekke seg endel interesserte. Par vil ha råd til det, eller singel som har lyst på oppgradering.
Tipper det går et par hundre K over. Blir spennende!
0001Oslo
29.11.2021 kl 11:06
2818
Er en brannbalkong uten dør ja, så man må eventuelt søke om å få sette inn dør med utgang fra stua der:)
Jeg har brukt den brannbalkongen en del på sommeren, men da må jeg klatre ut av soveromsvinduet, hehe.. er sol der fra morgenen til sånn 14:30 sommerstid, så er ikke så altfor gæærnt:)
Det med å omgjøre planløsning må være ifht utleie tenker jeg, ikke pga balkongen:)
Jeg har brukt den brannbalkongen en del på sommeren, men da må jeg klatre ut av soveromsvinduet, hehe.. er sol der fra morgenen til sånn 14:30 sommerstid, så er ikke så altfor gæærnt:)
Det med å omgjøre planløsning må være ifht utleie tenker jeg, ikke pga balkongen:)
donkeykong
30.11.2021 kl 12:32
2712
Solgt for 5 700 000, 450 000 over prisantydning.
For øvrig synes jeg dette var en ganske god annonse. Fin tittel og annonsetekst. Passende styling og veldig gode bilder av området.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=236964472
For øvrig synes jeg dette var en ganske god annonse. Fin tittel og annonsetekst. Passende styling og veldig gode bilder av området.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=236964472
Redigert 30.11.2021 kl 12:32
Du må logge inn for å svare
Mye tragiske overprisede stærkasser uten vedfyring til salgs, blir nok morsomt hvis den skyhøye strømprisen vedvarer. Et småbruk på landsbygda der man er selvforskynt med brensel blir nok ettertraktet. Med økende strømpriser blir det meste annet dyrere også, da gjelder det å være mest mulig selvforsynt.