Salgspriser i det siste

Denne tråden er stengt for nye innlegg.
28.02.2023 kl 01:26
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Cain666
22.07.2020 kl 08:17 474326

Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38 Du må logge inn for å svare
Traktor94
30.11.2021 kl 14:46 5068

Da var denne solgt igjen, kan du sjekke hva den gikk for?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=239240382
0001Oslo
30.11.2021 kl 15:09 5052

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=240367019

Hva synes du om prisen på denne?

Hvordan så din ut opprinnelig igjen? Ganske lik som denne?
Traktor94
30.11.2021 kl 15:31 5035

Ja, ville gjort det samme selv. Han som flippet denne tror jeg gjorde en god deal.
Traktor94
30.11.2021 kl 17:59 4976

Takk! Jeg tenker også rundt en halv million i oppussing, muligens litt mer, avhengig av hvor mye han har gjort selv. Parkeringsplassen er nok verdt omtrent en halv million. Nesten 1 million i fortjeneste på 2-3 måneder er ikke verst!
Redigert 30.11.2021 kl 18:00 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
30.11.2021 kl 23:31 4896

Skatt av gevinst og man har hatt minst 300.000 i meglerutgifter, sikkert nærmere 350.000. Så kommer jo alt an på hvor man har brukt på oppussing, kan være alt fra 500.000 og oppover. Men en gevinst blir det jo, men ikke 1 mill. vil jeg tro.
Traktor94
30.11.2021 kl 23:42 4886

350 000 kr i meglerutgifter? Hvor i alle dager får du disse tallene fra? Kan vel maks være 100 000 kr. Gevinsten er nok ikke så langt unna 1 million før skatt, gitt at det ble benyttet blankoskjøte, noe som ville vært naturlig her.
Baltazaris
01.12.2021 kl 08:26 4845

Feil skrevet, men nærmere 200.00 i dokumentavgift for første kjøp (om man da ikke benyttet blancoskjøte) så meglerutgifter på 100.000-150.000 ved salg, tilsammen over 300.000. Jeg vet ikke hvor vanlig det er benytte blancoskjøte, dette er jo ikke helt uproblematisk. Maks 100.000 for å selge en leilighet i Oslo høres også veldig billig ut, vil tro det ligger godt over på et salg til over 7 mill.
Redigert 01.12.2021 kl 08:34 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
01.12.2021 kl 11:12 4800

Ser den står registrert tinglyst for 6 mill, så da er det kanskje ikke benyttet blancoskjøte? Eller har ikke det noe med tinglysning å gjøre?
Slettet bruker
01.12.2021 kl 13:10 4732

Om du ser på denne i Oscarsgate med prisantydning 7.000.000 skal megler ha 0,8% provisjon (56.000), markedsføringspakke ++++ så totale kostnader blir ca 103.000 + 3.000 pr. visning. Det er nok et ganske typisk nivå.

Eiendomsmeglers vederlag

Det er avtalt at selger skal betale en provisjonsats på 0,8 % av salgssum. Videre skal selger betale kr. 6 900,- for oppgjør, kr. 14 900,- for tilrettelegging og kr. 3 000,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 17 250,- for grunnpakke markedsføring og kr. 8 000,- for markedsføringspakken Nordvik Ekstra.

https://www.finn.no/239052071

Er det benyttet blanco skjøte mener jeg bestemt at det ikke ville fremkommet her - så det er nok påløpt 150.000 i dokumentavgift ja.
Redigert 01.12.2021 kl 13:17 Du må logge inn for å svare
Traktor94
01.12.2021 kl 13:20 4727

Dere har nok rett i at det ikke ble benyttet blankoskjøte i dette tilfellet. Men jeg vet i hvert fall selv at dersom en megler skulle hatt noe mer enn 100K for å selge en attraktiv bolig i Oslo sentrum som nesten selger selv, ville jeg kontaktet en annen megler. Så lavt som utbudet er nå, kan det ikke akkurat være flust med megleroppdrag for tiden. Er man litt hard i forhandlingene burde det da være mulig å få en megler til å selge denne for 70K alt inkludert?
Redigert 01.12.2021 kl 13:24 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
01.12.2021 kl 14:27 4699

Helt riktig, dokumentavgiften er selfølgelig akkurat 150.000. Men megler utgifter er nok endel høyere enn 100.000+. DNB tar nesten 100.000 for å selge en leilighet i Oslo med verdi 3. mill. Så de har nok tatt en god del mer enn 100.000 og så kommer styling så jeg ser ikke bort ifra at man kommer opp mot 300.000 i utgifter med kjøp og salg av denne leiligheten. Tross alt er det gribbene i DNB som har solgt denne leiligheten men man kan selvfølgelig også sikkert få til en bedre avtale enn det de viser til på hjemmesiden sin.


https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/tips-til-selgere/hva-koster-det-a-selge-bolig
Redigert 01.12.2021 kl 14:31 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
03.12.2021 kl 20:45 4570

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=239508727

2 mill over!!!

Alt jeg har spurt meglere om i det siste har gått over...
Traktor94
03.12.2021 kl 21:50 4540

Likevel faller prisene i Oslo. Hvor ligger egentlig alle disse boligene som trekker ned?
Cain666
03.12.2021 kl 21:52 4551

Snart blir du vel blocket av megleren :)
Dine siste linker er jo god antydning på hvilket områder som det er store potensiale på. Rodeløkka, gamlebyen, Løkka, Bjølsen og Nydalen er de områdene som jeg har sett på og som regel går over takst. Drømmen er jo Frogner, men da må man først vinne lotto hvis man skal få noe med god planløsning og god balkong.
Faktum er at man ikke kommer langt med 3m (gjennomsnittslønn på 600k i Oslo) i dagens marked i Oslo.
0001Oslo
04.12.2021 kl 00:15 4543

Kan jo være at det er fordi jeg følger boliger i attraktive områder med priser jeg synes er interessante, og dermed går mye over.

Eventuelt en del lokkeprising ute og går?

Men ja, forsåvidt enig, må være utenfor ring 3 prisene synker tenker jeg;)
0001Oslo
04.12.2021 kl 00:17 4568

Heldigvis forskjellig megler på alle annonsene, så meldingene ble spredd utover:) Men hender jeg har spurt de samme meglerne om andre priser tidligere, ja, hehe:D
0001Oslo
04.12.2021 kl 16:15 4464

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=240132363

Visning på leiligheten min i morgen (og mandag), veldig spent merker jeg!

Veldig få leiligheter ute på Finn, det burde jo tale til min fordel:)
Traktor94
04.12.2021 kl 22:32 4401

Har du mulighet til å sjekke hva denne garasjeplassen ble solgt for?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=234484549
inference
05.12.2021 kl 07:46 4354

0001: tatt bilder selv? Må jo re seng, få bort rot, fjerne sko opp langs vegg, etc… fotografen hadde ikke fått en krone av meg
wire1
07.12.2021 kl 18:25 4204

Kom det noen gode bud i dag?
0001Oslo
08.12.2021 kl 15:09 4146

Ingen bud foreløpig, men fortsatt interesse! Hadde en privatvisning i går, en i dag, og skal ha en på søndag:)

I tillegg er det flere av de som var på fellesvisning som sier de vurderer det fortsatt

Jeg har meget god tid, og kjører en visningsrunde på nyåret en gang (med mindre det kommer noen gode bud før den tid).

Tror absolutt jeg kan få til et bra salg her, bare litt tregt nå rett før jul, naturlig nok
Cain666
08.12.2021 kl 18:54 4110

Spennende! Hold oss oppdatert. Var de fleste interesserte par? Da er ikke prisen så ille hvis de låner 2.5m hver.
0001Oslo
09.12.2021 kl 00:59 4031

Nei, flesteparten av de var utleiere:)

Er jo muligheter for en meget god yield her med 3-4 soverom!

Og så var det to kompiser som vurderer å kjøpe sammen, og to søsken som kommer på søndag som vurderer det samme.
0001Oslo
09.12.2021 kl 17:04 3938

Enda en som vil ha privatvisning nå, + en til som vurderer. Så det er absolutt interesse:)

Og så kom det også et bud, men det var for lavt, for å si det sånn, hehe
Cain666
10.12.2021 kl 16:28 3745

2 700 000
2 620 000
aksjeulven
10.12.2021 kl 22:24 3666

Takker så mye! , ser meglerne jobber hardt for å få gode plasseringer i NM i feilprising, mulig å få vite om de bommet med over 10% på denne også?

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=240700441

Så for de som ønsker å følge med på deltagerne som er på oppløpsiden og ligger an til å få svært gode plasseringer kan jeg anbefale å holde et øye med disse:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=241295573
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=240695432
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=240584087
Cain666
11.12.2021 kl 09:09 3596

3 310 000
Baltazaris
11.12.2021 kl 10:38 3552

127 salg i Oslo de siste 3 dager.

Skjekket Krogsveens 12 salg. De aller fleste gikk over prisantydning, noen få akkurat på prisantydning. Kun 1 salg var under og det var minimalt med 50.000.
Dette var jo eksempler fra alle plasser i byen og viser et marked som faktisk er ganske sterkt.

Jeg følger litt med i St. Hanshaugen/Ullevål området og her synes jeg alt som er bra har gått langt over prisantydning i hele år allikevel er prisen ned -1,04 de siste 6 måneder, dog +8,1% siste 12.
aksjeulven
11.12.2021 kl 21:49 3457

Cain666 skrev 3 310 000
Takk!
Da var https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=240695432 denne solgt. Mulig å få vite hva den gikk for?

Det er klart meglerne kjenner markedet mye bedre enn det jeg gjør, men for meg fremstår det som uforståelig at du priser en leilighet i Nydalen med eget soverom, kjøkken, toppleiliget og balkong til under 100 000 kr kvm.
Cain666
12.12.2021 kl 08:27 3386

2 340 000
Jeg ville nok ikke kjøpt i det borrettslaget for å bo, men kanskje for å leie ut. Heimstaden var stor eier av leiligheter i de blokkene og det var utrolig mye gjennomtrekk av folk. Kanskje ikke rart når de tok mellom 8-10k for en 15kvm.
Mulig områådet får seg et løft når det blir en stor park nede i gaten der (mellom Nydalen alle og Sandakerveien).