Salgspriser i det siste

Cain666
22.07.2020 kl 08:17 343312

Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38 Du må logge inn for å svare
Cain666
22.12.2021 kl 07:43 4707

Senter døden virker for meg bare er i USA. I Asia er det motsatt. Dette har nok med vær og vind å gjøre, pluss folks vaner. Eks er infrastruktur veldig bra i Asia, mens USA er man avhengig av bil. Kjøpesentrene ligger også som regel utenfor sentrum, mens i Asia ligger kjøpesentrene tett i tett midt i sentrum. Der er de også flinkere til å utforme kjøpesentrene. Der får man kino, mat, shopping, akvarium og ja til og med berg og dalbane under samme tak.
Jeg synes kjøpesenter alltid er stappfullt (Storo, Alna, Oslo City, Sandvika), så tror ikke det er døende i Norge med det første. Det jeg prøvde å poengtere er at man ikke lenger trenger å dra ned til sentrum når man trenger noe. Man er derfor mindre avhengig av "sentrum" og "Oslo" vokser ut
wire1
22.12.2021 kl 12:14 4637

Det er et godt poeng. Senter i Asia har jo en litt annen status enn vesten da, der det faktisk er populært å være på senter, nesten som USA var på 80-tallet. De sentrene du nevner er dessuten veldig sentrale. Det blir interessant å se hvordan mer usentrale sentre utvikler seg i takt med bilkjøring i fremtiden. De er veldig bilbaserte, spesielt Sandvika og CC, og PBE har allerede prøvd å presse ned parkeringsplasser på CC. Jeg vet ikke hvilken rolle CC får i den nye Lilleakerbyen, men det virker som senterkonseptet blir ganske redusert, med mer åpne gater og mindre parkering, noe jeg tror er helt essensielt for sentrumsdannelse der.

Men helt enig i det siste ang. sentrum. Dessverre er det sånn at det er enklere å selge boliger enn butikker, så da bygger man først boliger før det blir etablert sentrum, og man ender opp med områder som ligger dødt veldig lenge før det faktisk skjer noe, som feks. Fornebu, Ensjø, Hasle osv.
wire1
22.12.2021 kl 13:55 4625

Noen som vet hva denne gikk for? https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=236061222

Ser den gikk for 3 735 000 i mars.

I februar vurderte jeg denne https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=200062984 som gikk for nesten det samme som den andre. Riktignok en del oppussing (bortsett fra bad) og 5 etg. uten heis, men til gjengjeld mye bedre solforhold, utsikt, balkong, gjennomgående og 15 m2 større.
wire1
22.12.2021 kl 15:11 4623

Takk, det var friskt til å være Sinsen!

Jeg har jo forundret meg de siste 8-9 månedene når Oslo har hatt prisnedgang da det meste jeg har fulgt med på har gått over prisantydning, ofte mye over.

Kanskje det er slike objekter som trekker prisene ned?
Denne eneboligen lå først ute til 32 mill, senere solgt for 26 mill som ga en ganske billig kvm pris ca 72.000. St Hanshaugen Ullevål har snittpris på 100.000.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=221550466

Nedgangen i prisene er neglisjerbar og sannsynligheten for signifikant prisstigning i Oslo-området i 2022 er veldig stor. Det er greit nok at prisene stiger, men usunt vekst har ingen å tjene på...
Cain666
02.01.2022 kl 14:20 4021

Godt nyttår folkens!
2022 blir spennende for boligmarkedet i Oslo (og resten av landet). Ser at det begynner å poppe opp masse Finn varslinger, så ting begynner å røre på seg allerede.
Jeg blir overrasket om ikke denne går for 5.5m (400k over takst): https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=243232954
Cain666
04.01.2022 kl 07:37 3762

5 020 000
5 800 000
4 750 000
4 600 000

Noen som har noen tanker om hvorfor de nye leilighetene i Bjørvika, gjerne med dårlig intern beliggenhet, er såpass mye dyrere enn utsiktsleiligheter i Barcode?
Ingen tvil om hvem av disse to jeg ville valgt for eksempel.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=242916388
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=243495186
Redigert 05.01.2022 kl 17:55 Du må logge inn for å svare

Egen balkong er jo en stor fordel. At de er nyere og nærmere vannet har nok en del å si.
Synes forøvrig at kvmprisen burde vært satt litt høyere for begge leilighetene.
Redigert 05.01.2022 kl 18:12 Du må logge inn for å svare

Sant det, men hvor stor verdi har egentlig en delvis innbygd nordvendt balkong i relativt lav høyde ut mot en så trafikkert gate? Blir mye støy, samt skit og møkk. Ingen sol. Jeg ville heller hatt disse kvadratmeterne innvendig gitt disse premissene.
De leiligheten i Barcode som fortsatt har utsikt i dag, vil etter hva jeg kan se, fortsette å ha utsikt i all uoverskuelig fremtid. Det må da være svært mye verdt midt i Bjørvika?
Redigert 05.01.2022 kl 18:23 Du må logge inn for å svare
mrpotato
05.01.2022 kl 19:25 3555

Det er forskjell i kvaliteten på byggene på Bjørvika. Noen bygg har veldig god kvalitet mens andre er rett og slett gir deg en følelse av "billig" når man kommer inn i hovedinngangen. Det går på standarder (TEK7, TEK10 osv), generell matrialbruk osv.
Også er det forskjell på sameiene sine økonomi, noen av sameiene er dårlig styrt, mens andre er bra styrt. Se forskjell i felleskostnader på de to du sendte f.eks. For nærmere innblikk her bør man se på regnskapet og generalforsamlinger etc.
Det er også forskjell i fellesområdene (spesielt takterrassene). I tillegg forskjell i alder på byggene.

Det er mye som spiller inn, utenom åpenbare ting som balkong osv!

Takk for svært innsiktsfult svar! Du er nok absolutt inne på noe her. Jeg har også merket meg enorme forskjeller i felleskostnader i sameiene i Barcode. Hvilket bygg i Barcode ville du gått for? Det virker som de nyeste byggene lengst øst har lavest felleskostnader og høyest standard?
Redigert 05.01.2022 kl 20:09 Du må logge inn for å svare
mrpotato
05.01.2022 kl 20:12 3595

Er du ute etter utleie eller bo selv? Tenker du kun Barcode eller hele Bjørvika? Og hva slags budsjett? Det kommer litt ann på hva man ser etter, hvis du gir litt mer info kan jeg si hva jeg tenker. Det var gode muligheter helt øst i Barcode tidligere, usikker på hvordan det er akkurat nå.

Tanken er å bo selv. Tenker mellom 8-10 millioner. Umiddelbar nærhet til Oslo S er av særdeles stor verdi for meg, bør ikke være mer enn 5 minutter rask gange, 10 minutter blir for mye. Så tenker i utgangspunktet Barcode, men har også snust litt på toppleilighetene rundt Teaterkvartalet på Grønland. Men jeg hører gjerne ditt syn på de nye prosjektene i Bjørvika også. I likhet med deg verdsetter jeg også lave felleskostnader og pene fellesarealer. En luftig uteplass med sol er absolutt et pluss. Energimerking har jo også blitt svært aktuelt i det siste. Jeg kommer nok ikke til å kjøpe noe dårligere enn karakter D neste gang.
Hvordan er det forresten med kjøling om sommeren i byggene i Barcode? Kan potensielt bli meget varmt med så mange sørvendte vinduer.
Redigert 05.01.2022 kl 20:50 Du må logge inn for å svare
mrpotato
05.01.2022 kl 21:04 3549

Med 5 minutters gange så tror jeg du kan regne med alle Barcodebyggene. I tillegg tror jeg Operagata 20, Munch Brygge, Eufemias Hage, Dronninglunden er innenfor, og KANSKJE Eufemias Plass og Vannkunsten. Clementskvartalet og Vannkunsten Syd blir nok litt for langt.

Jeg liker MAD bygget i Barcode godt, men samtidig har jeg en følelse av at økonomien der ikke er så bra. Jeg la inn bud på en leilighet der for noen år siden, men pga usikkerheter rundt dette trakk jeg meg. Og for å være helt ærlig, innsiden av bygget matchen ikke utsiden. Det var rett og slett godt slitt.

Ellers liker jeg Eufemias Hage godt, spesielt fin takterrasse der. Her kan du nok få deg en fin 3-roms for den prisen.
Dronninglunden ligner veldig på Eufemias Hage, men jeg tror ikke de har samme oppsett på takterrassen som Eufemias Hage, som har utekjøkken, toalett osv. Men jeg er ikke helt sikker på det, har kun sett bilder fra finn.no. Eufmias Hage derimot har jeg vært på visning, det var veldig fint.

Så har vi jo de 2-3 siste byggene i Barcode-rekken (Trelastagta 21, 27 og Rostockgata 24), de har stort sett vært "underpriset" i forhold til resten av Bjørvika. Dette tror jeg endrer seg når Middelalderparken og Clementskvartalet blir ferdigstilt, og evt C6 tomten på andre siden av veien. Pluss Rostockgata som da går videre til Sørenga.
Her kan du få deg en 3-roms til ca 6 mill og oppover. Men ikke så store og fine balkonger osv for den prisen. Men for 8-10 får du selvfølgelig noe fint her også.
Her er det også noen "townhouse" men disse er jeg ingen stor fan av.

Vannkunsten liker jeg ikke i det hele tatt.
Operagata 20 og Munch Brygge vet jeg for lite om, men for meg blir det litt for "midt i".Jeg har ingen spesielle meninger om disse prosjektene.

Jeg tror alt i alt så vil det uansett være en god investering, men du må se pris opp mot leilighet/prosjekt.
Redigert 05.01.2022 kl 21:10 Du må logge inn for å svare

Tusen takk! Jeg slutter aldri å la meg overraske over
behjelpelige folk her inne er, og ikke minst all kompetansen! Skal Google byggene du nevner.
Har du noen tanker om toppleilighetene i De nye Grønnlandskvartalene? Skjønner at det blir noe helt annet da.

Er det slutt på at man kan se finnannonser i Virdi? Noen som vet om en enkel måte å søke i gamle finnannonser?
Redigert 05.01.2022 kl 21:36 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
05.01.2022 kl 22:21 3560

Takker!

Interessant å se flere utleieleiligheter som selges nå, f eks den siste der.. På grunn av nye finanspolitiske tiltak?
mrpotato
05.01.2022 kl 22:21 3570

Det er en kort spasertur over til Bjørvika og man får mye mer for pengene. Men miljøet oppleves annerledes, det må jeg innrømme. Har tidligere drevet næringsvirksomhet i det området så kjenner godt til det. Noen av toppleilighetene med privat takterrasse er jo ganske så fete. Har vurdert å kjøpe der flere ganger selv, men har aldri gjort det. Jeg tror det er god langsiktig investering, med tanke på Schweigaardsgate som skal oppgraderes og med tanke på alt annet som skjer på Grønland. Men som sagt, langsiktig. Jeg KUNNE bodd der personlig, men samtidig forstår jeg at mange andre ikke ønsker det. Om 10 år tror jeg situasjonen vil være vesentlig bedre der også :)

Hehe. Nei da. Ser jeg kunne gi litt feil inntrykk. Kunne nok klart å strekke budsjettet til 8 millioner om jeg solgte leiligheten i Breigata og lånte maks. Men så lenge jeg er enslig, er nok denne utleiedelen for lukrativ til å gi slipp på. Tanken er jo å beholde denne. Skader uansett ikke å sondere markedet og sette meg noen nye mål.
0001Oslo
05.01.2022 kl 23:51 3539

Med din sparerate er det vel ikke lenge til Breigata i teorien kan være ferdig nedbetalt, og du kan stille en god sikkerhet i den ved neste kjøp?

Vise banken god historikk med høy sparerate, smarte løsninger mtp ombygging til hybler, gode leieinntekter, god lønn osv, så får du nok en god deal vil jeg anta!

Problemet er at jeg som de fleste andre butter i 5X inntekt. Egenkapital har jeg meg enn nok av. Belåningsgraden på leiligheten er allerede godt under 50%. Har ikke belånt leieinntektene fra utleiedelen da.
Angående dette med historikk å vise banken at du har gode vaner, er jeg neimen ikke sikker på hvor mye dette faktisk har å si. Følte jeg hadde fått et ganske bra forhold til min bankkontakt, og sendte en direktemail hvor jeg informerte om at utleiedel var ferdig, samt en del detaljer rundt dette. Bygging av denne var på en måte et kriterie for at jeg skulle fikk låne såpass mye, samt at jeg ønsket å vise at jeg hadde gjennomføringsevne. Jeg luftet også muligheten for bedre rente og eventuelt fastrente. Fikk etter hvert svar fra noen andre om at min bankkontakt, nå jobbet med noe annet i banken. Den beste renta kunne jeg ikke få, fordi jeg hadde for lite aktivitet på brukskontoen. De ønsket med andre ord at jeg skulle bruke mer penger. Ble litt satt ut av hele greia. Egentlig mest skuffa.
Redigert 06.01.2022 kl 10:11 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
06.01.2022 kl 15:48 3414

Da får du ta kontakt med en annen bank!

5x inntekt er selvfølgelig jævlig irriterende, men du som kan vise til såpass god økonomi, sparerate, leieinntekter etc. burde jo ha muligheter til å få et bruddlån hos en bank om du hører litt rundt? Dvs bruddlån til å kjøpe bolig nr 2, og å ha mer enn 5x inntekt i total gjeldsbelastning, men med sikkerhet i bolig nr 1.

Kjipt at bankkontakten byttet avdeling, da må man nesten bygge opp et nytt forhold til en annen.. Eller "shoppe litt rundt" hos mange banker og høre hva de kan tilby.

Har du Nybygger nå eller? Mener å huske du har snakket om de tidligere i hvert fall:)


Har du link til finn-annonsen fra da du kjøpte btw? Alltid interessant å se:) Mener du har postet den tidligere, men orker ikke gå tilbake å lete
Redigert 06.01.2022 kl 15:49 Du må logge inn for å svare
Cain666
06.01.2022 kl 20:57 3330

Artig lesing: https://e24.no/naeringsliv/i/MLqmgo/trodde-de-hadde-kjoept-droemmeboligen-aatte-timer-senere-kom-sjokkbeskjeden
Rart at adressen til boligen står nevnt i artikkelen, da dette lett kan spore tilbake til selger og eventuelt kjøper. Plutselig havner det inn trussler o.l :D
pga prinsipp, så mistet de huset:

"– 25.000 kroner er bare peanøtter i sammenhengen, men det ble prinsipielt feil å skulle betale ekstra fordi megler hadde gjort det vi mener er en dårlig jobb, sier Liljedal."

Hadde det vært meg og dette var mitt "drømme hus", så ville ikke "prinsippet" stå i veien.

Jeg fryder meg litt over alle de negative omtalene Sne eiendomsmegling har fått på google på bare noen timer. Åpenbart at folk har fått nok av uredelige eiendomsmeglere. Denne Ivar Nerdal fremstår jo totalt usmakelig, og gjør en særdeles dårlig figur i E24. Facebooksiden deres er heller ikke akkurat lystig lesning! Bra at folk bruker forbrukermakten. Jeg liker forøvrig prinsippfaste folk, håper de tar dette videre med advokat.

Sne eiendomsmegling har gått fra 5 til 2 stjerner bare i løpet av dagen! Lærer aldri bedrifter hva slike saker som dette kan koste de i dårlig publisitet? Spesielt for et lite selskap som dette.
https://www.google.com/search?q=Sne+eiendomsmegling&oq=sn&aqs=chrome.0.69i59j69i60j69i57j69i60l2j35i39j0i273l2.1815j0j4&client=ms-android-huawei-rev1&sourceid=chrome-mobile&ie=UTF-8#wptab=s:H4sIAAAAAAAAAONgVuLWT9c3LMlOMi6wTHvEaMYt8PLHPWEp3UlrTl5jVOfiCs7IL3fNK8ksqRSS5GKDsvileLmQ9fHsYuL3yU9OzAnIzwxKLctMLS9exCpTnJeqUFCUX5BaVFKpUFKUn1t8eIdCEUQaAG2-Lat5AAAA
Redigert 07.01.2022 kl 13:15 Du må logge inn for å svare

Jeg har dessverre ikke link til annonsen lenger. Lånet har jeg i Sparebank 1, LO favør førstehjemslån. 1,49% effektiv rente
nå. Nybygger viste seg jo bare å være et lokketilbud dessverre.
Sitter litt på gjerde angående hva jeg skal gjøre videre. Er allerede godt eksponert i eiendomsmarkedet. Ønsker ikke å strekke strikken for langt med tanke på lån heller. Blir nok indeksfond fremover. Så kan jeg heller gripe sjansen dersom prisene i Oslo mot formodning skulle få seg en knekk. I min situasjon med lav belåningsgrad og høy kontantstrøm ville jo faktisk ikke en moderat prisnedgang vært så dumt.
Redigert 07.01.2022 kl 01:47 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
07.01.2022 kl 12:41 3230

Skjønner!

Høres ut som vi tenker ganske likt på en del ting, jeg tenker også å dunke på med indeksfond (KLP tror jeg) fremover, og så ha en langsiktighet med min nye kåk ved Teaterplassen:) Ikke selge den før felleskostnadene er på et litt mer edruelig nivå, og området har fått seg enda et løft.

Ser ut som jeg kommer til å kjøre rammelån med 1,49 % rente hos Sbanken på min nye leilighet, gir en fin buffer det med muligheter til å investere fra rammelånet! Har jo som deg i utgangspunktet en meget lav belåningsgrad:):)

Skal si to ting:

Har akkuratt samme inntrykk angående banken. De gir inntrykk av at de skal tilpasse og finne de løsningene som passer kundene best, men opplevelsen min er at de bare trøkker tallene dine gjennom en algoritme og kun tilbyr det den har spyttet ut. Det som ikke kan nedfelles med tall, som holdning, virker det som om de ikke bryr seg om.

Og Sne eiendom sjefen er jo helt inkompetent hva media angår. Det er jo åpenbart at megler har blandet de to byderne, solgt boligen men fortsatt snakket med paret etterpå, og til slutt bare ignorert de. Hvordan man etter en sånn seanse klarer å si at man har alt på det rene og "ikke kunne vært mer tydelig på dette", aner jeg ikke. Gir god underholdning for oss utenforstående da :)
Cain666
07.01.2022 kl 16:46 3189

Her mener jeg like barn leker best. Ene parten er sta og sier dette er prinsipp sak, den andre parten tenkte vel "jaja" og ignorerte kunden. Nå vet vi jo ikke hele sannheten på hva som ble sagt i siste samtalen. Endte med at selgeren fikk det han ville. Det som er synd er at adressen ble publisert i artikkelen.
Sett dere inn i selgerens sko, hva ville dere ha gjort? Kanskje selgeren allerede har kjøpt og skal ta over den datoen som var best?
Man betaler som regel for en "prinsipp sak".

Meglerhuset burde tatt de 25 000 kr på egen kappe.
0001Oslo
10.01.2022 kl 15:54 2766

Hva gikk flippen for?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=243514962


Og denne? Som vel ble solgt av en noenlunde "kjent" influenser som driver med eiendom sammen med typen
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=242916388
mrpotato
11.01.2022 kl 00:02 2726

Så den, tenkte umiddelbart at den var litt lavt priset. Litt liten balkong, og trenger å fikses litt, men ellers bra :)
0001Oslo
11.01.2022 kl 00:50 2709

Hadde balkongene vært vendt andre veien hadde den nok gått en god del høyere også.
Men ja, ganske lav pris i utgangspunktet, mtp at den har heis, garasje og balkong.

Ikke optimalt med skråtak og takvinduer etc, men