Salgspriser i det siste

Cain666
22.07.2020 kl 08:17 237218

Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38 Du må logge inn for å svare

Mener vi har diskutert tilsvarende tidligere, men kom vi ikke fram til at ingen av rommene med takvinduer er godkjent for varig opphold? I så fall er jo prisen helt sinnsyk! Tenk om noen brenner inne i den hybeldelen, skjønner ikke at de tørr.

Solbildet gir jo inntrykk av at balkongen er sørvendt, noen den absolutt ikke er. Sleipt! Får håpe ingen lot seg lure, nå midt på vinteren med korte dager og lite sol.
Redigert 11.01.2022 kl 12:09 Du må logge inn for å svare

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=242370779
Var på visning på denne i går, budet er nå oppe i 5,5. Tydelig at attraktive leiligheter med det lille ekstra går bra for tiden.
Men når denne i samme bygg er lagt ut for bare 350k mindre, kan man jo begynne å lure på om det bare var snakk om lokkeprising.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=243316697
0001Oslo
11.01.2022 kl 21:58 1192

Jo, vi har vel diskutert flere av disse tidligere ja. Er vel ikke så lett å rømme ut av de vinduene nei..
0001Oslo
11.01.2022 kl 22:01 1189

Ser det både er en rød sånn location-greie der, og en gul runding, leiligheten ligger vel ved den gule rundingen.

Balkongen er vendt mot øst så vidt jeg kan forstå, og delvis mot sør fra siden, men at solen er der helt til kl 14 sommerstid er jeg litt skeptisk til
0001Oslo
11.01.2022 kl 22:07 1176

En kompis av meg skal kjøpe med broren sin, jeg tipset han om denne leiligheten faktisk, men det første jeg sa var: Den går nok dessverre langt over, så ikke få for høye forventninger.

91k per kvm for en toppleilighet med heis, balkong med gode solforhold, 2 soverom, bygg fra 2006 og så bra beliggenhet er lokkepris, ja.
Mulig å kjøpe garasjeplass er det også..

Hva gikk den for til slutt?

Og hvorfor var du på visning?
Cain666
12.01.2022 kl 17:21 1030

Endte til slutt på 5.8m.
Var artig å følge med på budrunden. Merket at det var noen som måtte ha den. Tok en tur og tittet på leiligheten og synes planløsningen kanskje ikke var helt optimalt. Kjøkken er fordelt på to vegger, tv veggen er ikke helt i samsvar med sofa veggen så man blir sittende og se til høyre hele tiden.
Gratulerer selger med 700k over takst..

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=236903296

Noen som prøver å tjene 1,2 mill på nybygg

Registrert tinglyst for 1.539 i slutten av oktober

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=233805183

Denne fikk en meget fin verdiøkning om den ble solgt til prisantydning.

Generelt har de aller fleste i Selma Ellefsens vei 3 blitt solgt for cirka det dobbelte av opprinnelig salgspris ser jeg.. Ganske fin fortjeneste det!

De fleste ble sikkert kjøpt opprinnelig for sånn 2-3 år siden eller noe? Noen som vet?
Redigert 12.01.2022 kl 23:11 Du må logge inn for å svare

Husk på fellesgjeld da.
Redigert 13.01.2022 kl 11:35 Du må logge inn for å svare

I og med at den ble kjøpt som nybygg og solgt videre nesten med en gang den var ferdig så har de vel ikke rukket å nedbetale særlig på fellesgjelden?

Dvs. at fortjenesten er salgssum minus opprinnelig kjøpesum, og så er fellesgjelden relativt lik begge gangene?

Når jeg skriver dobbelte her så mener jeg dobbel salgspris, ikke dobbel totalpris:)

Gikk for 5 560 000. Jeg liker å følge litt med på hva som er tilgjengelig i mitt område. Finnannonser er en ting, men man må på visning for å få et skikkelig inntrykk. Den dagen det blir aktuelt å kjøpe neste leilighet er det jo ikke slik at alle leiligheter er tilgjengelig for visning.
Jeg liker også å øve meg litt på å grille megler. Denne gangen datt det faktisk ut av megler at det var snakk om et dødsbo. Denne informasjonen hadde nok ikke all verden å si for en så attraktivt leilighet med så mange interessenter, men for mindre attraktive objekter kan det å vite slikt være gull verdt.
Har innsett i ettertid at jeg absolutt kunne vært mer taktisk når jeg kjøpte min første leilighet. Det siste budet megler viste til for å presse meg oppover var i følge budjournalen nesten et halvt år gammelt. Jeg var i praksis eneste interessent på daværende tidspunkt, men lot meg lure til å tro at det var flere. Ikke noe vits å dvele ved dette nå, men neste gang skal jeg være bedre forberedt og ikke la meg rive med.
Redigert 14.01.2022 kl 14:27 Du må logge inn for å svare

Jeg pleier å følge sentrumsbydelene på finn. Noe av det jeg ser på er klikk på annonsen. I gode perioder for selger ligger dette på 4000-5000 klikk, nå ligger det ved flere annonser på 8000-10000 klikk. Uten at dette er noe fasit sier det vel noe om tilbud/etterspørsel?
Redigert 14.01.2022 kl 18:43 Du må logge inn for å svare

Ikke overraskende med den prisen nei!

Høres lurt ut! Alle sånne småting av informasjon man kan få lurt ut er defintivt gull verdt ja:)
Det er nok en goood del boligkjøpere som blir "lurt" på en eller annen måte, spesielt av meglere som vil drive opp interessen. Det er synd at boligmarkedet (spesielt i Oslo) har blitt som det har blitt, med få objekter, mange om beinet og høy omsetningshastighet. Da rekker man ikke ta fornuftige valg alltid, og blir fort litt "revet med".
Mye følelser inne i bildet her også..

Når jeg ser hvor få objekter som er ute nå i midten av Januar så begynner jeg jo å tvile på om det var riktig å selge i Desember, kanskje kunne jeg fått en enda bedre pris nå? Var så mange usikkerhetsmomenter med ny avhendingslov, renteheving, ny corona-variant, etc etc som gjorde det vanskelig å ta et fornuftig valg.

Men blir som du sier, ingen vits i å dvele ved det nå. Jeg fikk en god pris, spesielt med tanke på hva jeg kjøpte den for i 2019, så har tjent veldig bra på den uansett:)

Må komme meg på noen visninger snart! Det er alltid gøy:D

Såpass ja! Må innrømme at jeg har vært litt dårlig til å følge med på klikk på annonser tidligere, men det er absolutt et interessant moment!

Jeg fikk 6165 klikk på annonsen min i Desember, i hvert fall.
4 322 unike, 3 388 personer en gang, 876 personer to til fem ganger, 58 mer enn fem ganger.
11 vurderer å gå på visning, 43 klikket på/lastet ned salgsoppgave, 55 merket annonsen som favoritt, 934 har besøkt annonsen mer enn èn gang.
2488 mottok annonsen på e-post fra lagret søk på Finn

Men, annonsen lå ute i cirka 2 uker da, i og med at jeg ikke solgte før en uke etter ordinær visningsrunde.
Så det påvirker tallene noe:)

Hvor på finn.no kan du se antall klikk per annonse?
Redigert i går kl 13:38 Du må logge inn for å svare

Prisstatistikk på hver enkelt annonse

Ja. 1 soverom er vel egentlig best her.