Salgspriser i det siste

Denne tråden er stengt for nye innlegg.
28.02.2023 kl 01:26
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Cain666
22.07.2020 kl 08:17 475783

Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38 Du må logge inn for å svare
Traktor94
11.01.2022 kl 12:01 7630

Mener vi har diskutert tilsvarende tidligere, men kom vi ikke fram til at ingen av rommene med takvinduer er godkjent for varig opphold? I så fall er jo prisen helt sinnsyk! Tenk om noen brenner inne i den hybeldelen, skjønner ikke at de tørr.
Traktor94
11.01.2022 kl 12:08 7647

Solbildet gir jo inntrykk av at balkongen er sørvendt, noen den absolutt ikke er. Sleipt! Får håpe ingen lot seg lure, nå midt på vinteren med korte dager og lite sol.
Redigert 11.01.2022 kl 12:09 Du må logge inn for å svare
Traktor94
11.01.2022 kl 12:15 7625

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=242370779
Var på visning på denne i går, budet er nå oppe i 5,5. Tydelig at attraktive leiligheter med det lille ekstra går bra for tiden.
Men når denne i samme bygg er lagt ut for bare 350k mindre, kan man jo begynne å lure på om det bare var snakk om lokkeprising.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=243316697
0001Oslo
11.01.2022 kl 21:58 7544

Jo, vi har vel diskutert flere av disse tidligere ja. Er vel ikke så lett å rømme ut av de vinduene nei..
0001Oslo
11.01.2022 kl 22:01 7541

Ser det både er en rød sånn location-greie der, og en gul runding, leiligheten ligger vel ved den gule rundingen.

Balkongen er vendt mot øst så vidt jeg kan forstå, og delvis mot sør fra siden, men at solen er der helt til kl 14 sommerstid er jeg litt skeptisk til
0001Oslo
11.01.2022 kl 22:07 7608

En kompis av meg skal kjøpe med broren sin, jeg tipset han om denne leiligheten faktisk, men det første jeg sa var: Den går nok dessverre langt over, så ikke få for høye forventninger.

91k per kvm for en toppleilighet med heis, balkong med gode solforhold, 2 soverom, bygg fra 2006 og så bra beliggenhet er lokkepris, ja.
Mulig å kjøpe garasjeplass er det også..

Hva gikk den for til slutt?

Og hvorfor var du på visning?
Cain666
12.01.2022 kl 17:21 7461

Endte til slutt på 5.8m.
Var artig å følge med på budrunden. Merket at det var noen som måtte ha den. Tok en tur og tittet på leiligheten og synes planløsningen kanskje ikke var helt optimalt. Kjøkken er fordelt på to vegger, tv veggen er ikke helt i samsvar med sofa veggen så man blir sittende og se til høyre hele tiden.
Gratulerer selger med 700k over takst..
0001Oslo
12.01.2022 kl 22:44 7396

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=236903296

Noen som prøver å tjene 1,2 mill på nybygg

Registrert tinglyst for 1.539 i slutten av oktober
0001Oslo
12.01.2022 kl 23:11 7458

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=233805183

Denne fikk en meget fin verdiøkning om den ble solgt til prisantydning.

Generelt har de aller fleste i Selma Ellefsens vei 3 blitt solgt for cirka det dobbelte av opprinnelig salgspris ser jeg.. Ganske fin fortjeneste det!

De fleste ble sikkert kjøpt opprinnelig for sånn 2-3 år siden eller noe? Noen som vet?
Redigert 12.01.2022 kl 23:11 Du må logge inn for å svare
Traktor94
13.01.2022 kl 11:34 7370

Husk på fellesgjeld da.
Redigert 13.01.2022 kl 11:35 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
13.01.2022 kl 15:50 7328

I og med at den ble kjøpt som nybygg og solgt videre nesten med en gang den var ferdig så har de vel ikke rukket å nedbetale særlig på fellesgjelden?

Dvs. at fortjenesten er salgssum minus opprinnelig kjøpesum, og så er fellesgjelden relativt lik begge gangene?
0001Oslo
13.01.2022 kl 15:51 7349

Når jeg skriver dobbelte her så mener jeg dobbel salgspris, ikke dobbel totalpris:)
Traktor94
14.01.2022 kl 14:25 7253

Gikk for 5 560 000. Jeg liker å følge litt med på hva som er tilgjengelig i mitt område. Finnannonser er en ting, men man må på visning for å få et skikkelig inntrykk. Den dagen det blir aktuelt å kjøpe neste leilighet er det jo ikke slik at alle leiligheter er tilgjengelig for visning.
Jeg liker også å øve meg litt på å grille megler. Denne gangen datt det faktisk ut av megler at det var snakk om et dødsbo. Denne informasjonen hadde nok ikke all verden å si for en så attraktivt leilighet med så mange interessenter, men for mindre attraktive objekter kan det å vite slikt være gull verdt.
Har innsett i ettertid at jeg absolutt kunne vært mer taktisk når jeg kjøpte min første leilighet. Det siste budet megler viste til for å presse meg oppover var i følge budjournalen nesten et halvt år gammelt. Jeg var i praksis eneste interessent på daværende tidspunkt, men lot meg lure til å tro at det var flere. Ikke noe vits å dvele ved dette nå, men neste gang skal jeg være bedre forberedt og ikke la meg rive med.
Redigert 14.01.2022 kl 14:27 Du må logge inn for å svare
Hytteværingen
14.01.2022 kl 18:26 7242

Jeg pleier å følge sentrumsbydelene på finn. Noe av det jeg ser på er klikk på annonsen. I gode perioder for selger ligger dette på 4000-5000 klikk, nå ligger det ved flere annonser på 8000-10000 klikk. Uten at dette er noe fasit sier det vel noe om tilbud/etterspørsel?
Redigert 14.01.2022 kl 18:43 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
15.01.2022 kl 02:35 7178

Ikke overraskende med den prisen nei!

Høres lurt ut! Alle sånne småting av informasjon man kan få lurt ut er defintivt gull verdt ja:)
Det er nok en goood del boligkjøpere som blir "lurt" på en eller annen måte, spesielt av meglere som vil drive opp interessen. Det er synd at boligmarkedet (spesielt i Oslo) har blitt som det har blitt, med få objekter, mange om beinet og høy omsetningshastighet. Da rekker man ikke ta fornuftige valg alltid, og blir fort litt "revet med".
Mye følelser inne i bildet her også..

Når jeg ser hvor få objekter som er ute nå i midten av Januar så begynner jeg jo å tvile på om det var riktig å selge i Desember, kanskje kunne jeg fått en enda bedre pris nå? Var så mange usikkerhetsmomenter med ny avhendingslov, renteheving, ny corona-variant, etc etc som gjorde det vanskelig å ta et fornuftig valg.

Men blir som du sier, ingen vits i å dvele ved det nå. Jeg fikk en god pris, spesielt med tanke på hva jeg kjøpte den for i 2019, så har tjent veldig bra på den uansett:)

Må komme meg på noen visninger snart! Det er alltid gøy:D
0001Oslo
15.01.2022 kl 02:40 7210

Såpass ja! Må innrømme at jeg har vært litt dårlig til å følge med på klikk på annonser tidligere, men det er absolutt et interessant moment!

Jeg fikk 6165 klikk på annonsen min i Desember, i hvert fall.
4 322 unike, 3 388 personer en gang, 876 personer to til fem ganger, 58 mer enn fem ganger.
11 vurderer å gå på visning, 43 klikket på/lastet ned salgsoppgave, 55 merket annonsen som favoritt, 934 har besøkt annonsen mer enn èn gang.
2488 mottok annonsen på e-post fra lagret søk på Finn

Men, annonsen lå ute i cirka 2 uker da, i og med at jeg ikke solgte før en uke etter ordinær visningsrunde.
Så det påvirker tallene noe:)
donkeykong
17.01.2022 kl 13:38 6987

Hvor på finn.no kan du se antall klikk per annonse?
Redigert 17.01.2022 kl 13:38 Du må logge inn for å svare
Hytteværingen
17.01.2022 kl 14:34 6983

Prisstatistikk på hver enkelt annonse
sondresb
18.01.2022 kl 13:12 6891

Var med i budrunde på https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=244253046 i dag. Ga meg på 4.9, som jeg tror kanskje blir salgspris også.

Har litt/mye x-faktor (utsikt fra balkong rett oppunder skjørtet på skihoppet i Holmenkollen og veldig stille ift. beliggenhet, fordi den vender innover i 5. etg) om man synes loftsleilighet er kult. Også litt vanskelig å prise av samme grunn (47 m2 p-rom og over 70 gulvflate, men ingen heis), men var enda mer skråtak å skalle i på visning enn jeg hadde sett for meg...

Den hadde også gitt litt "skjult yield" (kanskje 0.25%?) i at jeg antar den er priset en god del høyere enn m2-stats gir som formuesskattverdi, men fortsatt når ren yield fort ville krøpet helt ned i 2.5% (høye fellesutgifter også) ble det litt dyrt, selv om jeg tror den har god resalgsverdi om noen/mange år også. Forsøkte meg på å be om motbud rett over høyeste bud da det gikk ut, men selger ville ikke gå inn på det (som forsåvidt er forbilledlig, dog kostet vedkommende noen titusener).

Så da fortsetter jakten på utleieobjekt...
Baltazaris
18.01.2022 kl 14:41 6850

Aker brygge, over 10 mill. for for 54 kvm uten parkeringsplass. De fleste av Krogsveen salg denne måneden har gått langt over prisantydning, tipper prisen i Oslo godt opp nå i januar.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=243959129
Baltazaris
18.01.2022 kl 14:46 6879

Synes dette var dyrt for en 2 roms midt i Carl Berners krysset selv om leiligheten var fin.
0001Oslo
18.01.2022 kl 18:00 6802

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=238511410

Vaskekjelleren solgt til slutt ja.. Hva ble prisen?
sondresb
18.01.2022 kl 23:03 6727

Ja, vanskelig å prise - men ganske sjelden bra utsikt fra loftsbalkongen og det var faktisk utrolig stille både på balkongen der og i leiligheten generelt (og det kan man ikke si om leiligheter vendt mot Grenseveien/Trondheimsveien litt nedover i etasjene, for å si det pent...). Men kom til at at det allerede var "for dyrt", ja.
MKI
19.01.2022 kl 08:43 6617

Ja - følger selv tett på Pilestredet Park og der har samtlige leiligheter gått over prisantydning.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=243060679 Denne gikk for 1m over prisantydning -> 8.5m
Slettet bruker
20.01.2022 kl 12:08 6333

Følger litt ekstra med i min gate / Gøteborggata på Rodeløkka.

Denne fine - men ganske kompakte - 3-romsen gikk for 6.900.000 denne uken (128.000 pr. m2). Har fulgt noen salg hittil i år - ser ut som et ganske typisk januar marked i Oslo.

finn.no: https://www.finn.no/244368531
0001Oslo
20.01.2022 kl 19:16 6290

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=238134516

Lagt ut på nytt igjen nå.. 1. etasje og inngang til bad fra soverom gjør den litt uattraktiv dessverre, snevrer inn kjøpergruppen betraktelig
Baltazaris
20.01.2022 kl 20:34 6285

Det var en voldsom pris uten garasje. Sånn blir det når det ikke er nok boliger der folk vil bo.
Slettet bruker
21.01.2022 kl 12:06 6175

Tar med 1 til i mitt område. Som bekrefter et meget godt marked her. Også for større leiligheter.

Solgt for 10.150.000 (104.000 pr. m2)

https://www.finn.no/244057185

Redigert 21.01.2022 kl 12:06 Du må logge inn for å svare
Traktor94
25.01.2022 kl 00:05 5895

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=245978540

Hadde jeg fått denne til 4 millioner, skulle jeg kostet på den ett par hundretusen, endret litt på planløsningen og lagd ekstra soverom, og lagt den ut igjen for nærmere 5 millioner. Leiligheten er fra 2006, men ser ut som ei gammal hytte på fjellet uten strøm og vann. Har virkelig eier slått opp furupanel på veggene etter den var ny? Badet er helt kurant, men drukner helt i all furupanelen.

Et røverkjøp, sammenlignet med for eksempel denne.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=244693408

Eller hva med det stusselige greien her?
Hvor nesten en fjerdedel av leiligheten er gang.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=236991604

Og her får du jo virkelig hybelfølelsen!
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=244715054
Redigert 25.01.2022 kl 00:20 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
25.01.2022 kl 00:37 5879

Satt og så på den første der i stad sjæl! Har jo litt potensiale.. Men kjipt å flippe selveier, da.. Hadde det vært bare vært andel

De andre der er helt krise ja
0001Oslo
25.01.2022 kl 20:04 5700

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=240976113

Er denne solgt 2 ganger på veldig kort tid for nesten samme pris?

For jeg ser den er registrert tinglyst i desember 21, men den lå ute på finn usolgt nå senest forrige uke?
Tinglyst pris er 6 443, men inne på krogsveen sine sider står den registrert solgt for 6 450
Traktor94
27.01.2022 kl 17:38 5469

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=245976045

Kan du sjekke hva denne gikk for? Kuppet før visning, så skulle vel tro nærmere 6 millioner. Ganske sprekt for en så gjennomsnittlig leilighet uten noe ekstra kvaliteter. Egentlig ganske rart at noen kupper noe slikt i dagens marked. Tipper den ble kjøpt for utleie.
Redigert 27.01.2022 kl 17:39 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
27.01.2022 kl 18:58 5419

Kan det stemme at denne har ligget ute før også? Altså 2 ganger? I så fall er det ikke sikkert det krevde så mye over prisantydning for å kuppe, om den ikke ble solgt første gangen. Spesielt med privat selger
Traktor94
27.01.2022 kl 19:04 5419

Høres logisk ut. Kan godt være den ble "kuppet" til takst.
Traktor94
31.01.2022 kl 12:51 5090

https://dnbeiendom.no/bolig/Oslo/Gamle-oslo/Ensj%C3%B8veien-4-a408/912210766
Usedvanlig høy andel fellesgjeld i dette prosjektet. Prisene virker veldig høye. Hva tenker dere ?
sondresb
31.01.2022 kl 13:18 5054

Var med i budrunden på https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=245978540 omtalt her forleden ("Furuvraket på Grønland"). Ga meg på 4.580.000,- som jeg tror blir salgspris. OK intern beliggenhet i bygget, og fin sentral beliggenhet generelt i et strøk som nok får et løft, ganske fin utsikt til Barcode etc. fra balkong og enkel å gjøre om til treroms, men blir litt krampeaktig stue av det - og også litt usikkert akkurat hvor mye jobb det blir med oppussing, selv om det ser veldig greit ut. Hadde jeg hatt litt mer tid til overs akkurat nå og lyst til å fysisk ta oppussingen selv, hadde jeg kanskje strukket meg et par hundre tusen til. Som treroms får man kanskje 17.500,- i leie? Kjenner ikke til om det ligger over eller under Grünerløkka her (men ville tippet marginalt under)?
Redigert 31.01.2022 kl 13:21 Du må logge inn for å svare