Salgspriser i det siste

Cain666
22.07.2020 kl 08:17 341888

Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
31.01.2022 kl 22:01 4308

17.500 høres litt mye ut? (Uten at jeg er noen ekspert på leiepriser altså..)

Er vel ikke så mange barnefamilier som leier der, og for 2 venner/søsken som går sammen så vil jeg tro nesten 9k per rom er litt i overkant.
Samme for et kjærestepar.
kator
01.02.2022 kl 08:13 4216

Snitt 3-roms i hele Oslo ligger grovt rundt 16.500 nå. Leier selv ut to 3-roms på Grünerløkka for hhv 16.000 og 18.000 - vil tro 17.500 KAN være oppnåelig etter en total rehabilitering, men i ytterkant. Min erfaring er også at det kan være klokt å ikke alltid ta ut den siste kronen - som ofte gir større utskiftninger blant leietakerne. Oslo snittet burde den sikkert kunne oppnå. Anekdotisk har jeg en 4-roms samme sted (Grünerløkka) som jeg leide ut for 18.000 i 2014 / samme leietagere idag som betaler 22.500 etter årlig KPI reguleringer. Kunne sikkert hatt litt mer i leie - men har vært gunstig med stabilitet for begge parter.....
Redigert 01.02.2022 kl 08:48 Du må logge inn for å svare
sondresb
01.02.2022 kl 09:30 4174

Takk for tanker om leiepris. Med 4k i fellesutgifter, blir man jo da helt avhengig av positiv prisutvikling for å regne det hjem på fornuftig vis med dette prisnivået. Er jo veldig lavt tilbud nå, men tror nok kanskje det kan komme en liten korreksjon ned på renteutvikling og renteforventninger, for det virker ganske fullt priset just nu. Men fortsatt ambisjon her om å få kjøpt noe igjen...

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=236991604
Jeg lurer veldig på om noen faktisk ga 3,8 millioner for dette?

Den ble solgt for 3,9. Krogsveen viser salgsprisene hvis du klikker på salgsoppgaven.
0001Oslo
03.02.2022 kl 17:02 3810

Solgt for 5 mill!

Ganske bra verdiøkning det..:

Tinglyst Boligtype Andelsnummer Pris
17.01.2022 Blokkleilighet 1 5 000 000,−
04.11.2021 Blokkleilighet 1 1 695 900,−
0001Oslo
03.02.2022 kl 19:06 3759

Fant ut av det via megler: Kjøpt av Solgt.no først, og så videresolgt på Finn på nyåret
Cain666
04.02.2022 kl 06:22 3567

5 400 000
3 200 000

bra stigning på den siste. Nesten 900k på litt over 2 år
Cain666
04.02.2022 kl 10:37 3512

7 600 000
3 940 000
8 325 000
4 520 000

Etter å ha kjøpt eiendom i Oslo for 2-10 000kr/m2 fra 1987 da eiendomsmarkedet hadde halvert seg og var veldig upopulært har jeg pusset opp og drevet på i eiendom. De siste år har jeg dog blitt mer bekymret for at toppen begynner å nærme seg. Jeg har kikket etter annet veldig upopulært som jeg tror kan snu og stige mye og har funnet Offshore som har falt siden oljeprisfallet i 2014 og oljeselskapene startet innsparinger som nå har pågått i 7 år. På tirsdag 1. Februar denne uken satt jeg opp et fond jeg har kalt OffshoreGratisFondet bestående av noen offshoreaksjer jeg har fulgt i lang tid og der noen har falt over 99%. Disse tror jeg tror kan styrke seg mye og mangedoble seg de neste 2 årene. Dere finner OffshoreGratisFondet og aksjene jeg har plukket ut under finansavisen forum Offshore Se: https://finansavisen.no/forum/thread/146003/view/4224434

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=247240306
Interessant objekt. Mange kvadratmeter for pengene. At det er andel trekker nok litt ned.
Redigert 04.02.2022 kl 20:07 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
05.02.2022 kl 02:00 3364

Satt og så på denne jeg og! Vi ser på mye av det samme, hehe. Men er kanskje ikke så rart, er jo veldig(!) lite boliger på markedet om dagen, så da titter man på de samme. Den er interessant ja, men måtte nok ha pusset opp og modernisert den en del!

Kun 1 bilde fra takterrassen var litt merkelig?
0001Oslo
05.02.2022 kl 17:17 3261

Her må det ha skjedd en feil?

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=245397984

I annonsen:
Primærrom 158 m²
Bruksareal 82 m²


I salgsoppgaven:

P-rom: 158 kvm
BRA: 82 kvm

P-rom beskrivelse:
Bruksareal
1. etasje: 82 kvm Entré, kjøkken, stue, internbod, bad, separat WC og 2 soverom.
Primærrom
1. etasje: 79 kvm Entré, kjøkken, stue, bad, separat WC og 2 soverom.
1. etasje: 79 kvm


Kvm pris på 48k stemmer nok ikke her nei, hehe! Er vel nærmere det dobbelte?
Redigert 05.02.2022 kl 17:18 Du må logge inn for å svare
FwO
07.02.2022 kl 22:01 2945

Noen som kjenner til gjennomsnitt klikk statistikk på finn bolig annonse? og hva som gir en god indikasjon før visning? Har hatt en 68kvm leilighet ute noen dager på finn, total renovert for få år siden. (Har ca 2100 klikk, over 80 har markert annonsen som favoritt, 20 nedlastinger av salgsoppgave, 10 har sett annonsen mer enn 5 ganger)..
Redigert 07.02.2022 kl 22:15 Du må logge inn for å svare

Jeg følger dette med klikk for å prøve å få en indikasjon på interesse der ute. Vil tippe i det markedet som er nå at gjennomsnitt frem til visning ligger på rundt 4000-5000 klikk på en 2- og 3roms i sentrumsbydelene i Oslo. På de mest populære har jeg sett opp i mot 15000 klikk om jeg ikke husker helt feil.

Synes dette kan være interessant å observere, da timingen får når annonsen bør legges ut er viktig for å flest mulig til å klikke på den. Min magefølelse er at det kan være lurt å ikke legge den ut for tidlig i uka.
Redigert 07.02.2022 kl 22:54 Du må logge inn for å svare
Cain666
10.02.2022 kl 21:02 2429

6 500 000
5 300 000
0001Oslo
11.02.2022 kl 01:34 2311

Tusen takk!

Gode priser det ja
kator
11.02.2022 kl 06:29 2287

Hadde vært kjekt med en liten pendler leilighet på Tjuvholmen ? Feks 40 m2 med garasjeplass. Solgt for 9.300.000....

https://www.finn.no/246413101
Cain666
11.02.2022 kl 09:23 2232

haha, sikkert politiker bolig.
Leste i artikkel igår om pendlerbolig, viste seg at flertallet bodde i bydel Frogner eller Grunerløkka..
kator
11.02.2022 kl 17:25 2078

Skulle veldig gjerne hatt en leilighet ytterst på Tjuvholmen (altså ikke der denne ligger). Synes personlig det er den mest attraktive beliggenheten i Oslo. Men da snakker man vel fort over 30 millioner for 100 m2 med garasje. Om man skal opp i øverste etasjer. Får nok bli i neste liv det ....

Vet ikke helt lenger. Liker og har større tro på Bjørvika fremover. Aker Brygge/Tjuvholmen er litt "Yesterday's news" for meg.

Men for all del, flere av leilighetene har fantastisk fjordutsikt.
Redigert 11.02.2022 kl 17:54 Du må logge inn for å svare

Tror også Bjørvika er mer "up and coming" men fjordutikten som som du får helt ytterst på Tjuvholmen får du ikke i Bjørvika. Men synes atmosfæren/miljøet i Bjørvika er bedre og kommer bare til å bli bedre og bedre etter hvert som området utvikles..
Redigert 11.02.2022 kl 18:28 Du må logge inn for å svare
kator
11.02.2022 kl 18:54 1969

Det er nok sikkert smak og behag.... Og har sikkert noe med alder å gjøre også. Jeg synes Bjørvika blir litt for koldt og stort og grå-brunt - mens når jeg kommer ytterst på Tjuvholmen får jeg følelsen av å være litt mer i en småby i byen. Og synes også arkitekturen her er mange hakk over Bjørvika. Får å være litt stygg og halvveis useriøs fremstår Bjørvika for meg som modulbygg - mens Tjuvholmen er plass-bygd...Men egentlig håpløst å diskutere...Får uansett kronasjen ikke fruen med til noen av stedene (smil).
Redigert 11.02.2022 kl 18:58 Du må logge inn for å svare

Ja smaken er som baken, blir jo uansett en subjektiv vurdering. Jeg kunne brukt nesten alle dine argumenter til fordel for Bjørvika:). Du får ta deg en rusletur i Oslobukta/bispevika hvis du ikke har vært der på en stund? Er jo forsatt under utvikling men man kan danne seg et bilde av hvordan ting blir når det ferdigstilles. Vannkunsten 2 blir lagt ut for salg i Mars, tipper vi ser over 200K pr kvm for de mest attraktive leilighetene.
kator
11.02.2022 kl 19:35 1931

Er stadig der ettersom årene som antagelig dannet meg mest som menneske (fra 9 - 20 år) bodde jeg innenfor ca 1000 meter fra området du beskriver - så ikke helt ukjent der om jeg skal si det sånn.... Syklet med Aftenposten og leverte på Havneskur, Frelsesarmeens husbåt utover mot Sjursøya osv flere somre - faktisk fra jeg var 12/13 år (det var vel egentlig ikke lovlig ?) så jeg har et forhold til området ja..... Helt fantastisk den transformasjonen som har skjedd og jeg gleder meg over det. Tenk bare på den helt forferdelige "trafikkmaskinen". Skal ta meg en grundig runde igjen i påsken. Bor utenfor byen nå. Men det er vel fremdeles lov å synes at noe annet er enda mer vellykket håper jeg...Men alltid åpen for å endre mening...
Redigert 11.02.2022 kl 19:56 Du må logge inn for å svare

Smak og behag er som sagt subjektivt og således ganske meningsløst og diskutere. Tjuvholmen er absolutt et fint område men skulle jeg investert 20 mill++ i en leilighet hadde jeg gått for Bjørvika.
kator
11.02.2022 kl 20:14 1996

Helt enig med deg i det subjektive....Ikke gjort noen investeringer i boligmarkedet i Norge siden perioden 2010-2014 da jeg kjøpte 4 nybygde leiligheter (kjøpt 2 år før ferdigstillelse alle 4) i toppetasjer (med garasje) i bydel Grûnerløkka med snittpris på 52.000 pr. m2. Det var har vært helt OK.
FwO
11.02.2022 kl 21:12 1958

Noen som vet hvor mye brukt visnings påmelding er om dagen? Er det slik at dette er blitt helt vanlig praksis blant kjøpere gjennom korona, eller slik at en god del av de som dukker opp på visning ikke er forhånds påmeldt?
Bertelli
11.02.2022 kl 21:29 1960

De beste leilighetene på Gimle er selvfølgelig bedre enn Bjørvika/ Tjuvholmen. Derfor er de dyrere også.

At det er svindyrt og for mange et veldig prestisjefult område er sikkert men betyr det bedre? Igjen blir det en subjektiv vurdering....personlig ville jeg valgt både Tjuvholmen,Bjørvika og flere plasser til før Gimle....