Salgspriser i det siste

Cain666
22.07.2020 kl 08:17 340439

Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38 Du må logge inn for å svare
Ebe
11.02.2022 kl 22:49 3979

Mange av de som har råd til å kjøpe i den prisklassen er vel født på vestkanten? Og folk liker jo ofte å bo i nærheten av der de har vokst opp, så sånn sett har kanskje Tjuvholmen en fordel det er vanskelig å matche?

Du har et poeng men mitt inntrykk er at de holder seg til Frongner/Majorstua
. Mye "nye penger" og hytter i byen på Tjuvholmen og et prisnivå som selv "vanlige folk" på vestkanten sliter med.
pedro1
12.02.2022 kl 05:18 3904

100 ganger hyggeligere på Frogner enn Tjuvholmen/Bjørvika. Får ramse opp argumentene senere 😊
mrpotato
12.02.2022 kl 10:30 3872

Den prisveksten som foregår på Bjørvika nå har jeg aldri sett før, og jeg har fulgt med nøye siden 2013-2014. Jeg trodde virkelig ikke at det skulle ta så lang tid før det kom, men nå virker det som det "endelig" skjer.

Hva som er mest koselig av Bjørvika, Tjuvholmen og Frogner er jo en smakssak. Det nytter ikke å liste opp argumenter for verken det ene eller det andre. Men hvis vi skal se på rene fakta så er det ingen tvil om både Bjørvika og Tjuvholmen holder en mye høye standard enn Frogner. Da tenker jeg på alder på bygg, isolasjon (støy og temperatur), heis, balkong, takterrasser, behov for vedlikehold, oppvarming, garasjeanlegg, ventilasjon osv osv.

Av Bjørvika og Tjuvholmen liker jeg personlig Bjørvika best. Men igjen, dette er en smakssak.

En annen fun fact er at flere og flere folk uten personnummer (stort sett kinesere) kjøper dyre leiligheter på Bjørvika nå. Kilde: det var en som sa det.

Som sagt trodde jeg at flere skulle oppdage Bjørvika for mange år siden, men det ser ut som at mennesker trenger å fysisk se ting før de forstår hva det er. Det er vel ikke alle som sitter inne på PBE til alle døgnets tider for å se om det er noen nye planer på gang 🤷‍♂️😂 Men jeg ser nå at "gamle" leiligheter uten noen spesielle kvaliteter går for 130-140 pr kvm så det tyder på at folk har fått opp øynene litt... når C6 tomta blir påbegynt, middelalderparken blir ferdig, clemenskvartalet og de neste byggene, skolen osv blir ferdig, så tror jeg vi vil se helt andre priser.

Jeg TROR at den nye generasjonen vil foretrekke Bjørvika og Tjuvholmen fremfor Frogner. Og av de to igjen TROR jeg flere og flere vil se mot Bjørvika.
Redigert 12.02.2022 kl 10:32 Du må logge inn for å svare

Enig i alt du skriver:)
pedro1
12.02.2022 kl 14:50 3775

For meg blir det Bjørvika bomaskiner hvor det er allemanns eie på bakkeplan (bedre på Sørenga). Ingen hjemme følelse , men sikkert praktisk Å bo midt i sentrum med 100.000 turister og andre som vaser rundt er ikke noe for meg iallefall 🙂. Oppsøker det gjerne når det er anledninger, men å bo der. Njet. Hver sin smak som sagt tidligere. Frogner er for meg et mye bedre boomerådet. Rolig med svært gode nabolagsretauranter hvor de lokale møtes til en hyggelig prat.
Redigert 12.02.2022 kl 14:52 Du må logge inn for å svare
kator
12.02.2022 kl 14:58 3772

Heia hele Oslo!

Blir spennende nå å følge boligprisutviklingen i byen de neste 2-3 månedene - synes knallsterkt.. På meg virker det som om gode (uten noe veldig spesielt) leiligheter på feks Grünerløkka lett oppnår 100.000 pr. m2. Det er Grünerløkka jeg egentlig kan mest om selv om jeg drømte om en toppleilighet på Tjuvholmen til 300.000 pr. m2 litt lengre opp (smil) Godt å få opp lokalpatriotismen. God lørdag alle !
mrpotato
12.02.2022 kl 15:36 3764

Sørenga er jo helt forferdelig! Har du vært der på sommeren? Det er jo syden x 100. Gøy for en lørdag, men å bo der....da skulle jeg bodd høyt opp og godt skjermet.

Men ja, folk liker forskjellige ting. Jeg tipper du er litt eldre enn meg, men jeg synes Frogner er helt forferdelig og kunne aldri tenkt meg å bo der. Tror den nye generasjonen boligkjøpere har andre krav til standard enn tidligere, men den praten kan vi ta igjen om 10 år 😂 Frem til da så håper jeg hele byen utvikler seg til det bedre, med en forsiktig, stabil, jevn og positiv prisutvikling 😃

Ser den! ville heller ikke bodd rett over en utesevering, da må man eventuelt høyt opp eller velge noe litt mer tilbaketrukket. "Bygulvet" med manfold av butikker,resturanter,kultur tilbud,bademuligheter etc. er det motsatte av en bomaskin spør du meg. Men velger man å bo midt i sentrum må man forvente noe støy av og til.
Redigert 12.02.2022 kl 15:43 Du må logge inn for å svare
pedro1
13.02.2022 kl 09:02 3689

He he, «helt forferdelig « å bo i Norges tilsynelatende mest populære området….iallefall nå man ser på pris. Lukter vel kanskje litt sjalusi og fordommer her 😀. Ha en treffsikker søndag
wire1
13.02.2022 kl 10:49 3694

Jeg lurer også på hva som er så forferdelig med Frogner. Alt er relativt til pris. Frogner er fint, kanskje litt kjedelig, men å bo i krabbeavstand til utestedene vokser man fort fra av seg, og i den alderen har man ikke råd til noe der uansett. men til de prisene hadde jeg nok kanskje valgt noe annet, St Hanshaugen, enkelte deler på Gruneløkka eller Torshov f.eks.

Moderne bygg og standard vs. eldre bygg er en evig diskusjon. I eldre bygg får man i hvert fall ofte mer lys (gjennomgående leiligheter), bedre takhøyde, bedre materialer osv. Man bor heller ikke så høyt og tett og får mer dagslys. Med mindre nye bygg er bygget veldig bra, synes jeg de fort de ser litt slitne ut, som f.eks en del bygg i Kværnerbyen.
Redigert 13.02.2022 kl 10:50 Du må logge inn for å svare
mrpotato
13.02.2022 kl 15:44 3616

Sjalusi? Jeg eier flere flere leiligheter i Oslo, det hadde ikke vært noe problem for meg å kjøpe på Sørenga. Men om jeg ville bodd der selv? Aldri. Jeg har eiendom rett i nærheten og er derfor med i flere "lokale" grupper på Facebook, og det er uten tvil Sørenga det folk klager og syter mest over hvor jævlig det er der på sommeren. Jeg er jo innom der en eller to lørdager selv i løpet av sommeren, og det er mildt sagt kaos. Det er flere saker om dette i media også. Å kalle det for "Norges tilsynelatende mest populære område" 😂 narkosalg, prostitusjon, høy musikk på kveldene, folk driter i fellesområdene til sameiene, snorter kokain i trappeoppgange osv osv. "Helseskadelig støy" er det visstnok også der. Det er som sagt gøy for en kveld, men absolutt ikke er sted jeg ville bodd.

https://www.dn.no/eiendom/beboere-pa-sorenga-har-fatt-nok-jeg-flytter/2-1-838986

https://e24.no/privatoekonomi/i/g7JEQB/soerenga-beboere-etterlyser-mer-politi-texas-om-natten

https://www.estatenyheter.no/ytterst-pa-sorenga-surt-om-vinteren-og-brak-om-sommeren-far-ikke-glasse-inn-balkongene/320202

Osv osv.
mrpotato
13.02.2022 kl 15:56 3633

Nå ble jeg plutselig usikker på om du mente Sørenga eller Frogner 🧐 hvis du mente Frogner, som passer bedre med "Norges tilsynelatende mest populære område" så har jeg helt andre argumenter for at det er forferdelig. Men det er jo mine personlige meninger. Hvis man trives der så er det sikkert fint. Men jeg personlig liker nye og moderne bygg, store balkonger, gode solforhold, gode felles takterrasser, heis, garasjeanlegg osv. Også foretrekker jeg å være litt nærmere "byen". Jeg er kanskje litt yngre enn dere også, så mulig Frogner vokser på meg etterhvert som jeg blir eldre.. Hvem vet. Men det er som sagt min personlige mening. Så jeg vil heller da si at Frogner er "forferdelig for meg" (noe jeg forsåvidt også sa), i og med at det er vanskelig for meg å finne noe der som passer for meg, enn at det er bare "forferdelig". Sørenga derimot, det er forferdelig.

Redigert 13.02.2022 kl 15:59 Du må logge inn for å svare
pedro1
13.02.2022 kl 19:22 3530

Jeg mente Frogner…..men tror vi stopper diskusjonen. 😊
wire1
15.02.2022 kl 20:40 3331

Gikk den for over 5 mill?? Kanskje jeg også skal legge fiskebensparkett...
Redigert 15.02.2022 kl 20:41 Du må logge inn for å svare
Cain666
16.02.2022 kl 12:59 3193

4 850 000
900k over takst. Smeg, mur og egg farget vegger selger visst bra.
Må si at området er veldig fint.

5.064 inkludert fellesgjeld, derfor over 133.000 pr vm.
china
17.02.2022 kl 22:22 2947

Syntes det var meget stilig!
0001Oslo
18.02.2022 kl 01:43 2859

Stua er grei, men ikke så fan av svarte spiler på soverommet, eller i taket(!) på badet..
Eller de lampene på veggen på det grønne rommet..
Og det rosa rommet blir too much for min smak
Og flisene slutter litt merkelig mellom doen og dusjen..?
Ser også litt rart ut med svarte dører og dørkarmer, men trefarget dørlist?

Interiøret er litt for Six Bond Street for min smak..
Ser ut som en 50 år gammel hjemmeværende Vinderen-mamma har innredet den. Men nå er nok ikke jeg i målgruppen heller, selv om jeg faktisk vokste opp i Møllefaret:)

Men han som flippet har gjort noen flipper før etter hva jeg har fått med meg, så han vet helt sikkert hva han driver med.
Redigert 18.02.2022 kl 01:50 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
18.02.2022 kl 01:46 2851

Så den her forleden, og kunne ikke gjøre annet enn å le.. Her er det mye å ta tak i!

Chill med kombinert bolig og kebabsjappe, da..

Burgersjappe*
Redigert 18.02.2022 kl 01:46 Du må logge inn for å svare
sondresb
18.02.2022 kl 11:03 2766

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=247406286 gikk for 7.1 MNOK + omk. Kjøpt av undertegnede ;) Enighet i går kveld, formalisert/bekreftet i dag.

På ingen måte perfekt (vindu ut til "halvute" på svalgang både fra hovedsoverom og hybel kanskje det som trekker mest ned, innglasset balkong med vinduer som kan åpnes kan vel både regnes som pluss og minus), men har noen x-faktorer på plussiden også med 3.5 m takhøyde en del steder, herunder i hele hybel (som faktisk gjør en voldsom forskjell for feelingen der, har leid ut hybel med samme areal og løsning før og denne føltes definitivt luftigere).

Så kjøpte altså til slutt, så får vi se om jeg syntes alt var for dyrt så lenge at det faktisk ble alt for dyrt og jeg traff planken perfekt for toppen... Uansett happy med å ha fått eksponeringen jeg ønsker mot boligmarkedet, inflasjon og alt, og tenker å eie lenge. Cashflow blir sånn i underkant av akseptabel, men det er i alle fall cashflow og det å ha to enheter å leie ut gir en viss fleksibilitet (vurderer litt AirBnb for ettromsen, også for å kunne ha gjester der etc. ved behov). Og jeg både liker hvor den ligger (tusler til Fyrstikktorget) og tror det blir enda bedre på Ensjøsiden relativt snart og kanskje blir det ytterligere prisløft relativt sett da.

Gratulerer! Jeg synes det absolutt virker som en leilighet med det lille ekstra, takhøyden hjelper veldig. Men kan selvfølgelig ikke få alt, men jeg synes ikke prisen var så verst?
sondresb
18.02.2022 kl 12:52 2714

Nei, min vurdering også. Synes den var "billig" gitt markedet fra prospekt, men ved resalg vil nok mange se negativt på det at vinduet fra hybelen (og dels hovedsoverom) oppleves å "ikke gå ut" (svalgang er definert som ute, men er jo "inne" bak ytterste lag med original fasade - dog lufting gjennom dette). Men tror definitivt den er utleibar til tross for dette, for at den er 3.5 m høy hjelper veldig på følelsen der. Og hoveddelen er jo veldig kul og selger har gjort mange tilvalg (ikke alle som er perfekt i min smak, men badene er jo begge helt 2022-standard, mens standardleveransen i prosjektet allerede begynner å føles noen år gammel - litt det samme med parketten, tror jeg). Ift. andre ting jeg har sett på de siste ukene er det i alle fall en del for pengene, og for å være helt ærlig litt deilig å ikke skulle begynne å mekke med lettvegger og parkett og sparkel ;)

Vindu ut mot svalgang trekker nok ned ja. Har du vurdert å bytte til plissegardiner? Spesielt på hybelen tror jeg dette kunne hjulpet for å få en litt mindre innestengt følelse. Jeg ville også vurdert sovehems over kjøkkenet på hybelen. Balkongen kunne vel med fordel bare vært en utvidelse av stua? Jeg synes det i dag bare fremstår som to lag med vinduer.
Redigert 18.02.2022 kl 13:08 Du må logge inn for å svare
sondresb
18.02.2022 kl 13:56 2684

Balkongen (og svalgangen) er "ute". Varmelampe og til og med grill på balkong, selv om innglasset av ytre fabrikkvinduer (i stil, vinduene så ut til å være byttet - men skal altså ikke isolere). Så tror ikke det bygningsteknisk er aktuelt å innlemme balkong i stua, vet uansett ikke om om å ikke ha uteplass og ha 10m2 mer litt odd layout i stue gir mening. Akkurat balkongen er jeg ikke veldig bekymret for. Noen synes innglassing gir lengre sesong og justering med alle eller bare noen høye vinduer oppe ekstra fleksibilitet, mens andre vil ha ekte utefølelse. Netto antakelig litt minus, men ikke voldsomt. Hybelvindu er dog åpenbar minus, og tror ikke plisségardin fikser det i særlig grad, vil på samme måte som tonede vinduer stenge inne med litt lugar/hotellfølelse - problemet er at vinduet ikke matcher helt med yttervindu i svalgangen, slik at man ikke ser direkte ut der. På hovedsoverom er det dog "helt OK minus" med løsningen med nederste del tonet, så får man ikke innsyn fra svalgang, men ser himmelen gjennom fabrikkvinduer i øverste del. Men fortsatt litt minus psykologisk at soveromsvinduet "går til gangen" hvis man er streng, men spørsmålet er om det utgjør type 0.5 MNOK. Mitt svar er vel kanskje ved resalg, men neppe i om man får leid ut og til hvilken pris.
kator
20.02.2022 kl 07:33 2370

Veldig fin beliggenhet - både stille og sentralt - gratulerer med kjøp ! Datter har leilighet i de hvite naboblokkene...og vi har lånt den noen ganger om sommeren når de er bortreist for å få litt "Oslo feeling". Flott å rusle ned til Kampen, Vålerenga, Gamlebyen mm. Synes du fikk den til en OK pris - spesielt i dette ekstreme markedet vi har om dagen..... Ser forrige eier betalte 5,3 / tinglyst i 2019, men sikkert kjøpt i 2017 eller 2018 (?). Tror på et godt Oslo marked fremover - kanskje spesielt for utleie.
sondresb
20.02.2022 kl 10:35 2318

5.3 var fra kontrakt inngått 2017, ja. Og ganske mye tilvalg som iflg selger ikke synes i den summen. To bad, parkett, kjøkken, etc.
kator
20.02.2022 kl 10:38 2310

Hva budsjetterer du med i samlet leie ?