Salgspriser i det siste

Denne tråden er stengt for nye innlegg.
28.02.2023 kl 01:26
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Cain666
22.07.2020 kl 08:17 474200

Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38 Du må logge inn for å svare
wire1
01.03.2022 kl 22:25 5222

Rett inn i nabobyggene? Du skal lete lenge for å finne noe spesielt mindre sjenerende utsikt enn det der i Oslo!
Slettet bruker
02.03.2022 kl 10:08 5090

Jeg har alltid likt beliggenheten - på hjørnet Københavnergata og Karlstadgata - med en ganske OK bakgård inn mot Freia parken. Men som alltid er det subjektivt. Det som er litt interessant er at det virker som sentrale større leiligheter oppnår veldig gode priser nå - i dette området feks er ikke lenger 10 millioner noen grense for gode objekter - slik som det har vært tidligere. Grenser flyttes hele tiden.....
Traktor94
02.03.2022 kl 11:40 5015

Ja, jeg observerer også at kvadratmeterprisen på relativt små og litt større leiligheter begynner å nærme hverandre. Det er jo klart at det er en grense for hvor mye dyrere de små kan bli før man heller går for en større leilighet. Dette forsterkes nok av at man snart uansett må være to for å ha sjans til å kjøpe. Personlig har jeg størst tro på 3 og 4-roms fremover i Oslo.
Redigert 02.03.2022 kl 11:41 Du må logge inn for å svare
sondresb
02.03.2022 kl 11:46 5012

Re: yield, kator - nei, må ha mye "boverdiyield" på den, tror jeg ;)

Synes den var relativt dyr - har venner som skal selge denne https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=249798486 som jeg synes er mer edruelig priset. Dog kanskje litt vanskelig å prise disse store 3-romsene og den andre hadde vel takterasse som også er x-faktor.
Slettet bruker
02.03.2022 kl 12:32 4968

Ja den ekstra terrassen på 20 m2 tror jeg fort slår + 1 mill....Har jo 1 vanlig balkong i tillegg. I Spania - hvor jeg er mye - oppgir de utearealer som en del av leilighetens totalareal - selvfølgelig ikke samme klima og "nytteverdi" i nord - men liten tvil om at større terrasser/takterrasser etc har blitt mye dyrere i Oslo også i det siste.

Fin og smakfull leilighet dine venner skal selge - helt personlig er jeg ikke veldig glad i 2 plans løsninger på relativt små areal - men andre vet jeg elsker det ! Og som du sier - store 3 roms er et annet marked enn 4-roms. Selv om jeg ser de har et "kontorareal" på 6 m2 der i tillegg. Artig å høre hva den gikk for..når de kommer dit.
Redigert 02.03.2022 kl 12:41 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
02.03.2022 kl 22:28 4821

Blir vel tatt for en hauser, men tar likevel med denne fra Krydderhagen (det er Krydderhagen, Konfektfabrikken og Grenselunden jeg følger tettest i Oslo)

Prisantydning 5.800.000 / solgt 6.575.000 (104.000 pr. m2)

https://www.finn.no/249284923
Redigert 02.03.2022 kl 22:33 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
02.03.2022 kl 23:59 4773

Jepp, står registrert tinglyst samme dato og for samme pris alle 3 linkene også, så det er nok samme leilighet alle 3 annonsene ja, som jeg har ment hele tiden:)

Bare litt merkelig at det er 2 forskjellige annonser for den da den var oppussingsobjekt
0001Oslo
03.03.2022 kl 00:08 4775

Hvor mye ettermiddagssol er det egentlig på den svalgangen på bilde 32, som de skriver at det er?

Mulig jeg blingser, men kan ikke helt se at denne får så mye sol på ettermiddagen? Mulig noe sent på kvelden, og kanskje noe tidlig på morgenen?
0001Oslo
03.03.2022 kl 00:11 4766

Godt å høre at større leiligheter også oppnår gode kvm-priser.

Dessverre er jeg litt redd det kun gjelder de som i tillegg til å være store, har gode kvaliteter..

Min ligger jo i 2. etg uten heis, balkong eller garasje, så mulig det er beliggenheten som er den "eneste" prisdriveren i så fall?

(Beliggenhet er for så vidt en veldig bra prisdriver riktignok, så det veier jo litt opp for andre mangler)
0001Oslo
03.03.2022 kl 00:23 4736

"Personlig har jeg størst tro på 3 og 4-roms fremover i Oslo"

Her vil jeg tippe det muligens vil være en forskjell i utviklingen på 3-4 roms selveier vs andel, i favør selveier.

Antall soverom er spesielt viktig for de som driver med utleie, og man ser flere og flere leiligheter som blir bygget om og får flere soverom, men mindre stue/kjøkken.
(Dette gjelder selvfølgelig også andelsleiligheter, hvor man flipper og flytter kjøkkenet til stua, men av de som bor i leiligheten selv så er det ikke alltids like viktig med ekstra soverom kontra større sosiale rom)

Leietakere aksepterer også i større grad "dårligere leiligheter" (mtp planløsning) men god beliggenhet kontra tidligere, da det rett og slett er kamp om å leie på f eks Løkka.

Vil tro at om man eier og leier ut en selveier på Løkka kan man presse inn flere soverom enn leiligheten "tåler" og likevel få leid den ut for en høy pris per rom
0001Oslo
03.03.2022 kl 00:28 4704

Noen som har noen observasjoner av prisutviklingen på gamle bygg vs nyere bygg med lavere strømkostnader og fellesutgifter?

Litt redd for at de høye strømprisene skremmer folk fra å kjøpe i gamle bygårder.

Jeg overtok leiligheten min i går i en bygård fra 1892, så håper virkelig på lavere strømpriser etterhvert, heheh..
0001Oslo
03.03.2022 kl 00:33 4695

Det eneste som kanskje er litt sjenerende er at det er en leilighet over som ser rett ned på takterrassen.

Litt a la denne:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=180721158

(Sjekk bilde 28)
Redigert 03.03.2022 kl 00:35 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
03.03.2022 kl 01:23 4680

https://e24.no/naeringsliv/i/Bj21B0/oslo-leilighet-gikk-11-millioner-over-prisantydning-sterk-ubalanse?referer=https%3A%2F%2Fwww.vg.no

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=248148854

Når man har attraktiv beliggenhet, vestvendt balkong, god etasje (3.) stukkatur, teglsteinsvegg, peis, originale tregulv, god takhøyde, fint kjøkken og bad fra hhv 16 og 13 i kombinasjon med selgers marked er det ikke rart denne gikk 1,1 over!

127k per kvm (medregnet dok avgift) er riktignok skyhøyt, og den har verken heis eller garasje, men likevel
Baltazaris
03.03.2022 kl 09:04 4592

Fin leilighet i en nydelig gård men en toroms med et bad man knapt kan snu seg på er ikke verdt denne summen, hvor stort er dette badet? Et dårlig kjøp i mine øyne.
0001Oslo
03.03.2022 kl 16:45 4498

3 kvm kanskje?

Veldig mange leiligheter i den størrelsen som har små bad, spesielt i eldre bygårder! Med innfellbare dusjdører og vaskemaskin på kjøkkenet så tror jeg de fleste unge uten barn kan leve med den størrelsen på badet, når de får «alt annet»
Baltazaris
03.03.2022 kl 16:56 4491

Jeg vil faktisk tippe at det knapt er 2 kvm? men ren gjetting. Ut ifra tegning kan det se slik ut og vasken er så liten at kranen er vendt. Kanskje leiligheten har vært uten bad når den ble bygget og dette var et "stort" toalett. Men smak og behag, det er ikke jeg som skal bo der:)
Redigert 03.03.2022 kl 17:01 Du må logge inn for å svare
wire1
03.03.2022 kl 18:42 4425

Alt for dyrt imo. Den har noen kvaliteter, men det viktigste med en leilighet er bra planløsning noe denne ikke har. At man ikke kan gjøre om en 54 til 3R er et dårlig tegn. Greit med lite effektivt bad, men på 54 hadde jeg ønsket noe mer. Inntrukket balkong er heller ikke særlig attraktivt. Du er mer skjermet for innsyn, men betraktelig redusert solforhold.
wire1
03.03.2022 kl 19:33 4391

Merkelig det er så lite kupping, dette er jo på korona-nivåer. Kanskje det må vedvare noen mnd før desperasjonen oppstår?
0001Oslo
03.03.2022 kl 23:41 4280

Synes denne var ganske lavt priset da den ble lagt ut, så ikke overraskende at den gikk over. Nesten litt lokkepris med en kvm-pris på 70k
0001Oslo
03.03.2022 kl 23:42 4273

Hvor bred er sånne typiske veggfliser som de på badet? Kan beregne ut ifra det kanskje?
0001Oslo
03.03.2022 kl 23:44 4312

Enig i at planløsningen ikke er optimal, men om det er en ung singel person med god økonomi som ikke skal få barn med det første så kan man fint bo i denne en del år:)

Verre hvis det var et kjærestepar på 29 år som kan finne på å få barn om 1-2-3 år og må selge såpass fort at dok avgift og meglerkost spiser opp en evt. verdistigning.
0001Oslo
04.03.2022 kl 00:38 4299

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=250133612

Billig på "Holmenkollens solside" må jeg si..
Baltazaris
04.03.2022 kl 08:39 4249

I forhold til tegning ser det ut som badet er ca 2 kvm, men det er jo ikke sikkert det er det engang. Vasken er knøttliten med "innovervendt kran", her vil man søle på gulvet ved bruk, dette er jo vasker som man putter inn i små toalettrom og er ikke noe for barbering osv. . Men vi er alle forskjellige, noen liker ikke innebygde balkonger, jeg synes det er fint og bryr meg mindre om solforhold. Men når man kommer opp i denne prisklassen så synes jeg at man bør ha et bedre baderom, men som sagt det er meg.
Slettet bruker
04.03.2022 kl 14:53 4201

Bøkkerveien 32 / Krydderhagen

Relativt stor 3-roms m garasjeplass / Prisantydning 7.300.000 / solgt 7.870.000 (109.000 pr. m2)

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=248834892
Redigert 04.03.2022 kl 14:55 Du må logge inn for å svare
Bonusfrelst
05.03.2022 kl 07:23 4116

Jeg har fundert på en ting som jeg tenkte å lufte her. Det er sagt i mange år nå at boligprisene ikke kan øke i det uendelige, og at det er mest naturlig at prisene øker likt som lønnsveksten til folk. Det gir jo mening forsåvidt. Er jo rart at prisene skal øke mer enn det. Jeg har en teori. Kan det tenkes at prisene vil øke mer enn lønnsveksten "i det uendelige ", så fremt ikke tilbudet økes betraktelig?

Teorien er med bakgrunn i at flere får og vil få hjelp av sine foreldre gjennom bistand til boligkjøp, gaver eller arv (frivillig eller etter død). Generasjonene som faller fra nå har jo betydelig mer kapital og verdier enn tidligere. Dette gir de som arver en betydelig økt kjøpekraft. Og arver noen i 60 åra en betydelig sum nå, er det ikke alle som "trenger" disse pengene. Flere har nesten ingen gjeld, godt betalte jobber, god fremtidig pensjon og allerede mye verdig i aksjer, hytte, cash etc. Dette gjelder ikke alle, men mange. Og derfor vil "de i 60 åra" gi bort forskudd på arv til yngre generasjoner eller kjøpe sekundærbolig for å plassere pengene selv.

Ser også hen til andre storbyer i Europa og verden. Boligprisene er vesentlig høyere der enn i Oslo. Med denne teorien fremført ovenfor vil det jo være mulig med en boligprisvekst over inflasjonen på 2%. Såfremt tilbudet er lavt og befolkningen ikke synker. Veksten i Oslo er stipulert til 15% neste 30 årene. Kilde

https://vartoslo.no/ssb-statistisk-sentralbyra-sturla-lokken/nye-prognoser-for-folketall-i-oslo-byen-vil-vokse-med-over-100000-innbyggere/253858

Innspill?
Redigert 05.03.2022 kl 07:26 Du må logge inn for å svare
landis
05.03.2022 kl 07:53 4159

Det du skisserer her er jo et pyramidespill.
I alle tilfelle bør du ta inn en aldrende befolkning hvor inntektene stanser ved ca. 67 år og samtidig svært lave fødselstall som struper tilgangen på nye treskaller som kjøper dyrt.
I tillegg bør du ta inn stadig økte kostnader for staten gjennom forlengede pensjoner, sykepleie etc. ettersom vi stadig lever lengre, med tilhørende utgifter for samfunnet.
Økt skatt som følge av dette må påregnes, samtidig som rentene nok vil øke fremover, med mindre noe rart skjer innenfor finansverdenen.
På den annen side kommer robotisering og automatiseringen inn i bildet, men det kan slå ut begge veier, så det blir en joker.
Boligprisene begrenses av 5x inntekt i dag, og kommer nok til å bli ytterligere begrenset om renten stiger til mer normale nivåer. (5x inntekt blir utkonkurert av renteøkninger)
Inflasjonen vil også sette fart slik det ser ut i dag .
Traktor94
05.03.2022 kl 07:55 4204

Jeg er ikke nødvendigvis uenig i din teori, men dette vil jo medføre at stadig mer av samfunnets midler allokeres i boligmarkedet. Så på sikt vil vel ikke dette fungere? Men Oslo er nok i særstilling i forhold til resten av landet. Selv synes jeg det er merkelig at en leilighet i Oslo sentrum knapt koster mer enn vesentlig mindre sentrale områder på det sentrale Østlandet. Er annet moment blir jo om at det skal være noen automatikk i at enslige førstegangskjøpere absolutt skal kunne kjøpe seg noe relativt sentralt i Oslo i det hele tatt? Om man går bort i fra denne tankegangen er det fortsatt mye å gå på.
Redigert 05.03.2022 kl 07:57 Du må logge inn for å svare
Bonusfrelst
05.03.2022 kl 08:18 4207

5x inntekt begrenser ja. Men hvis du har x antall mill ekstra i EK pga arv eller gave vil du har råd til en dyrere bolig enn det som begrenses av 5x inntekt..

Nybygg utenfor Oslo er dyrere enn brukt sentralt i Oslo flere steder. Enig i at dette er underlig.

At mye kapital går i bolig er naturlig. Myndighetene legger opp til det ved fradraget og skattefri utleie. Skulle likt å se oppslutningen til det partiet som skroter fradraget på rentene ved boliglån, men det tvinger seg kanskje frem over tid.
Cain666
05.03.2022 kl 08:45 4174

I USA snakker de allerede mye om dette. Man er inne i en fase der baby boomer generasjonen vil overføre arven videre. Hvilken konsekvenser dette vil ha er usikker, men en av dem er at boligpriser vil øke. De som ikke arver noe blir dyttet lenger ned i økonomien og blir den nye " ave middelklassen" også kalt "the working poor". Dette er familier/enslige som jobber flere jobber men har så vidt råd til å leie.
I Oslo, er prisen høyt for enslige men ikke så høyt for et par. Man får tak i mange 3 roms for 6m, som passer fint for et par i etableringsfasen. Verre er det for enslige uten hjelp fra foreldre og skal kjøpe noe alene.
Siste 10 år har prisene i Oslo steget i snitt rundt 15000 pr mnd. Dette er mer enn hva en vanlig arbeider (600k) greier å spare i mnd.
Kjøp mens du kan, så heller oppgradere senere.
Bonusfrelst
05.03.2022 kl 08:55 4169

Hmm ja. Underbygger noe av teorien min ja. Får man overført arv og allerede sitter godt i det kan man kjøpe sekundærbolig eller hytte med sikkerhet i egen bolig med lav belåningsgrad. Som du sier fører nok dette til at forskjellene blir enda større. Gitt at det økonomiske systemet holder...
Slettet bruker
05.03.2022 kl 09:49 4151

Det er helt klart at det er mer penger i mange familier enn de fleste er klar over. Spesielt i Oslo. Nordea Bank Private Banking har feks hatt en eksplosiv vekst i antall kunder innenfor dette segmentet (Private Banking). 50% i 2020 og 26% i 2021. For å "komme inn" kreves det en fri formue (utover bundne verdier i bolig/fritidsbolig mm) på 6 millioner- snittet av nye kunder lå ifjor et sted rundt 50 millioner i "frie midler".

Forskjellene øker dramatisk i landet vårt - om vi liker det eller ei. Vi har feks rike bønder i distriktene - spesielt kornbønder - vi har rike REMA kjøpmenn over hele landet - vi har rike familier knyttet til fisk og oppdrett langs kysten - vi har rike familier i Oslo...en god del av Oslo skyldes utvikling i eiendomsmarkedet - men langt fra alt. Mange har blitt rike på salg av bedrifter, aksjer og arv mm. Det at en GANSKE vanlig familie hadde verdier for 30-100 millioner var for noen år siden "veldig spesielt" - idag er det ikke det. For å sette det på spissen.

Disse familiene vil nok være med å drive prisene innenfor et lite segment når de skal hjelpe neste generasjon inn i boligmarkedet - men da er det en liten del av markedet vi snakker om - leiligheter på Frogner, Majorstuen - kanskje så perifert som Sagene og Grünerløkka - hvis barna er spesielt utfrikede.

I tillegg har du de mer "vanlige" familiene med nedbetalt hus i Oslo til 10-20 millioner - som også skal hjelpe barna. De er det mange av. Og de sprer seg mer over byen tror jeg - selv om de fleste vil til de mest sentrale bydelene.

Men dette er et Oslo / sentrale Viken fenomen i stor grad. Pluss noen få andre store byer som har opplevd betydelig verdistigning på eiendom.

Ikke så lett for familien på Skreia eller Lalm med nedbetalt hus som har 3 barn som vil etablere seg i Oslo....

Personlig tror jeg på boligprisvekst i Oslo også de neste årene - men blir veldig overrasket om vi opplever det samme neste 10 år som vi har gjort de foregående 3 X 10 årene - hvor bolig grovt har doblet seg hvert 10. år.

Jeg er selv en "synder" som synes at noe som gir mening er å hjelpe barn inn i Oslos boligmarked - med en god bolig og en relativt fornuftig gjeldsgrad...Men forutsetter at de er ferdig med utdannelsen og i fast jobb før det er aktuelt...
Redigert 05.03.2022 kl 10:06 Du må logge inn for å svare
Bonusfrelst
05.03.2022 kl 10:42 4132

De "vanlige" familiene med 10-20 mill i verdi, så godt som uten lån, er min påstand at det ekstremt mange av. Enten bolig og/eller hytter og andre verdier.

Kjenner til flere eksempler der folk ikke har råd ifm 5× inntekt til å kjøpe/overta hus etter forrige generasjon, men får forskudd på arv på delen man ikke kan dekke selv. Kjøpekraften er altså lavere enn den boligen man sitter med uten at det går utover hverdagsøkonomien.

Hvordan dette vil utspille seg videre vet jeg ikke, men ikke utenkelig at denne spiralen vil bidra til at prisene øker mer enn lønnsveksten i overskuelig framtid. Såfremt det økonomiske systemet ikke kollapser
Redigert 05.03.2022 kl 10:44 Du må logge inn for å svare
Paragrafen
05.03.2022 kl 18:53 4019

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=249911063

Lokkepris i Bjørvika? Blir overrasket om denne ikke går laaangt over prisantydning...
Traktor94
06.03.2022 kl 10:09 3860

Enig, bare ta en titt på prisene på vannkunsten syd. Men de var uheldige med tørkestativet til naboen under da.
Hytteværingen
06.03.2022 kl 10:43 3834

Den burde nok vært lagt ut for minst 2 mill mer enn den er.
Vi får se hva markedet mener den er verdt til slutt.
Redigert 06.03.2022 kl 10:45 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
06.03.2022 kl 11:48 3788

Hahah, tørkestativ og treningsbenk der ja!

For øvrig enig i at denne er lokkepris
Paragrafen
06.03.2022 kl 15:57 3719

Enig! 140k+ pr m2 hadde ingen reagert på. Prisantydning er under 120k, ikke særlig mer enn en tilsvarende leilighet på Ensjø!
sondresb
06.03.2022 kl 20:59 3606

Vannkunsten syd ligger vel _i_vannkanten_ og bør prises ganske annerledes enn denne. Dog ikke uenig i at de nok håper den går godt over, og det er fortsatt relativt godt rom mellom Vannkunsten i vannkanten og prisantydning her. Litt vanskelig å si uten å ha vært på visning, men tror ikke denne har direkte følelse med nærhet til vannet fra selve leiligheten.