Salgspriser i det siste
Denne tråden er stengt for nye innlegg.
28.02.2023 kl 01:26
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Cain666
22.07.2020 kl 08:17
518320
Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
07.03.2022 kl 14:12
4489
0001Oslo
07.03.2022 kl 14:13
4490
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=250541408
Og denne! (Som primærbolig riktignok, er jo andel)
Og denne! (Som primærbolig riktignok, er jo andel)
Jeg er ganske sikker på at det er går fint med 4 utleieleiligheter samt utleiedel i primærboligen - så lenge utleieverdien av den du leier ut i primærboligen er lavere enn den du bruker selv.
0001Oslo
07.03.2022 kl 16:04
4456
Ja, det gir mening!
Hva synes du forresten om den i Schweigaards Gate jeg linket til som utleie/investeringsobjekt?
På generelt grunnlag, ikke nødvendigvis for deg og din situasjon
Hva synes du forresten om den i Schweigaards Gate jeg linket til som utleie/investeringsobjekt?
På generelt grunnlag, ikke nødvendigvis for deg og din situasjon
wire1
07.03.2022 kl 18:14
4481
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=249467784
Tidenes lokketilbud? 3,6 for 61m2 med to balkonger. Til tross for at dette er et oppussingsobjekt burde denne vært lagt ut for minst 4,5.
Edit: Den gikk for 4,5
Tidenes lokketilbud? 3,6 for 61m2 med to balkonger. Til tross for at dette er et oppussingsobjekt burde denne vært lagt ut for minst 4,5.
Edit: Den gikk for 4,5
Redigert 08.03.2022 kl 13:11
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
07.03.2022 kl 18:32
4482
Allerede før jeg har trykket på linken så regner jeg med at det er den på Vålerenga du linker til.
Har nemlig sett en god del på den selv, men den har jo ligget ute en liiten stund allerede, evt. la de den ut litt lenge før visning bare?
Har nemlig sett en god del på den selv, men den har jo ligget ute en liiten stund allerede, evt. la de den ut litt lenge før visning bare?
0001Oslo
07.03.2022 kl 18:35
4482
Ser nå at jeg hadde rett, var den du snakket om ja!
Drev og tegnet opp litt alternative planløsninger på den for hånd for en uke eller to siden, er jo en del muligheter der mtp. 2 balkonger, antall vinduer, plassering av kjøkken, antall soverom etc.
Kan bli en fin flipp det.
Hadde jeg vært i en situasjon hvor det var aktuelt pdd, kunne jeg absolutt vurdert å flippe den sjæl, selv uten å være så veldig handy. Marginene burde være gode nok til at man kan leie inn folk til deler av jobben, og likevel gå bra i pluss, uten at jeg har finregnet på det.
Drev og tegnet opp litt alternative planløsninger på den for hånd for en uke eller to siden, er jo en del muligheter der mtp. 2 balkonger, antall vinduer, plassering av kjøkken, antall soverom etc.
Kan bli en fin flipp det.
Hadde jeg vært i en situasjon hvor det var aktuelt pdd, kunne jeg absolutt vurdert å flippe den sjæl, selv uten å være så veldig handy. Marginene burde være gode nok til at man kan leie inn folk til deler av jobben, og likevel gå bra i pluss, uten at jeg har finregnet på det.
wire1
07.03.2022 kl 19:13
4493
Den har vært annonsert tidlig. Garantert generert mye oppmerksomhet med sine 10k klikk. 60k meteren er på grensen lovlig lavt. Muligheter for å gjøre flipp her ja, men oppussingsobjekter har en merkelig tendens til å gå langt over hva de burde gjort, selv mer enn tilsvarende som ikke har like store oppussingsbehov. Det vil ikke overraske meg om denne går over 5, og da blir det vel enda en ny overskrift på E24, noe denne megleren kanskje vil? Alle PR er god PR er det noen som sier...
Redigert 07.03.2022 kl 19:15
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
07.03.2022 kl 19:15
4511
Det kan godt være du har rett, at den går over er det ingen tvil om, bare hvor mye, som blir spennende å se!
Rart den ikke har blitt kuppet? Evt har den blitt forsøkt kuppet, men selger takket nei
Rart den ikke har blitt kuppet? Evt har den blitt forsøkt kuppet, men selger takket nei
0001Oslo
07.03.2022 kl 19:18
4513
https://ibb.co/CW8tNwN
Tegna opp potensiell planløsning for deg har jeg tilogmed ;-)
Burde ikke kreve for mye ombygging det, kjøkken og bad blir jo det samme.
Bare åpne opp èn/to vegger mellom gang og nåværende kjøkken, sette opp én lettvegg for å dele av det store soverommet, og én dør til nytt soverom, så har man 6 soverom, 1 bad, 1 toalett, gang, "stor" stue/kjøkken og en takterrasse!
Burde være innafor å leie ut noe sånt:D
Tegna opp potensiell planløsning for deg har jeg tilogmed ;-)
Burde ikke kreve for mye ombygging det, kjøkken og bad blir jo det samme.
Bare åpne opp èn/to vegger mellom gang og nåværende kjøkken, sette opp én lettvegg for å dele av det store soverommet, og én dør til nytt soverom, så har man 6 soverom, 1 bad, 1 toalett, gang, "stor" stue/kjøkken og en takterrasse!
Burde være innafor å leie ut noe sånt:D
Redigert 07.03.2022 kl 19:51
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
07.03.2022 kl 19:20
4508
"men oppussingsobjekter har en merkelig tendens til å gå langt over hva de burde gjort, selv mer enn tilsvarende som ikke har like store oppussingsbehov."
Det er derfor leilighetene i mellomsjiktet (mtp standard) ofte er de beste kjøpene;-)
Folk vil enten ha nyoppussede "flytt rett inn" leiligheter, eller totalrenoverings-objekter!
Lite kamp om de i mellomsjiktet:)
Det er derfor leilighetene i mellomsjiktet (mtp standard) ofte er de beste kjøpene;-)
Folk vil enten ha nyoppussede "flytt rett inn" leiligheter, eller totalrenoverings-objekter!
Lite kamp om de i mellomsjiktet:)
wire1
07.03.2022 kl 19:21
4527
Følger ikke så mye med nå så vet ikke hvor vanlig kupping er for øyeblikket, men antar den har fått et par direkte bud med den prisen der. Det ville i hvert fall jeg vurdert. Tiden får vise hva den går for.
0001Oslo
08.03.2022 kl 00:23
4401
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=250156147
Denne sliter de med å selge, har ligget ute fleere ganger tidligere, med noen helt ville fargevalg på veggene før! De har greid å male vekk noe av det, men fortsatt noen støgge tapeter osv igjen som de ikke har greid å fjerne..
Denne sliter de med å selge, har ligget ute fleere ganger tidligere, med noen helt ville fargevalg på veggene før! De har greid å male vekk noe av det, men fortsatt noen støgge tapeter osv igjen som de ikke har greid å fjerne..
wire1
08.03.2022 kl 11:05
4307
Kan sammenligne med denne. Noen som vet hva den gikk for?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=249445775
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=249445775
Gratulerer til dine venner Sondresb - skjønte prisen ble ekstremt god...rett under 10.
Redigert 09.03.2022 kl 08:00
Du må logge inn for å svare
Hytteværingen
09.03.2022 kl 07:43
4055
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=250378581
Hva tenker dere om prisen her? Er vel mange leiligheter på Ensjø som selges for nesten samme kvmpris
Hva tenker dere om prisen her? Er vel mange leiligheter på Ensjø som selges for nesten samme kvmpris
0001Oslo
10.03.2022 kl 00:26
3882
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=250679887
Smart og godt utnyttet leilighet, med smud utsikt! :)
Smart og godt utnyttet leilighet, med smud utsikt! :)
0001Oslo
10.03.2022 kl 23:46
3591
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=246640044
- Når ble Bernt Ankers Gate på Grünerløkka?
- Overpriset
- Høye felleskostnader
- Høy fellesgjeld
- Dårlige fargevalg på veggene
- Dårlig interiørsmak
- Mye bråk (fulle folk som skal på byen/Sentrum Scene, slossing i gatene, narkomane, trikk og buss i begge parallellgatene osv)
- Vask/tørk og badekaret tar for mye fokus på badet, føles trangere/mindre fint enn det er
- Gangen er et kapittel for seg selv
For øvrig rart med så høy fellesgjeld hvis de har såpass med verdier som næringslokaler osv, og høy fellesformue (489k)?
Hvorfor ikke bare senke fellesgjelden med 489k og sette fellesformuen til 0?
Det vil gjøre det betydelig lettere å selge leilighetene i borettslaget, all den tid veldig få kjøpere får med seg fellesformuen dypt inne i salgsoppgaven.
For øvrig bra med balkongprosjekt, men det vil vel bare øke fellesgjelden ytterligere??
Denne tror jeg de skal slite med å selge til prisantydning, og den har vel allerede ligget ute tidligere med høyere pris tror jeg?
- Når ble Bernt Ankers Gate på Grünerløkka?
- Overpriset
- Høye felleskostnader
- Høy fellesgjeld
- Dårlige fargevalg på veggene
- Dårlig interiørsmak
- Mye bråk (fulle folk som skal på byen/Sentrum Scene, slossing i gatene, narkomane, trikk og buss i begge parallellgatene osv)
- Vask/tørk og badekaret tar for mye fokus på badet, føles trangere/mindre fint enn det er
- Gangen er et kapittel for seg selv
For øvrig rart med så høy fellesgjeld hvis de har såpass med verdier som næringslokaler osv, og høy fellesformue (489k)?
Hvorfor ikke bare senke fellesgjelden med 489k og sette fellesformuen til 0?
Det vil gjøre det betydelig lettere å selge leilighetene i borettslaget, all den tid veldig få kjøpere får med seg fellesformuen dypt inne i salgsoppgaven.
For øvrig bra med balkongprosjekt, men det vil vel bare øke fellesgjelden ytterligere??
Denne tror jeg de skal slite med å selge til prisantydning, og den har vel allerede ligget ute tidligere med høyere pris tror jeg?
e.hansen
11.03.2022 kl 09:19
3500
Noen som vet hva disse (Bærum - Veritas have) gikk for?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=246408107
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=242816474
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=246408107
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=242816474
Traktor94
11.03.2022 kl 10:55
3477
Haha! Virkelig innertier dette! Og hvor attraktivt blir det egentlig med en liten balkong ut fra det minste soverommet? Hvilken retning blir det?
aksjeulven
11.03.2022 kl 12:32
3442
Jeg er enig i noe og uenig noe, så vi kan ha et vennskapelig og uhøytidelig veddemål (:
- Bernt Ankers gate er på ingen måte Grunerløkka, megler forsøker med viten og vilje, å stjele løkkas glans
- Dårlig fargevalg. En regnbue palett med ny farge i hvert rom er ikke fint
- Mye bråk. Jepp.
- Dårlig interiørsmak. Jepp
Til tross for disse manglene tror jeg ikke leiligheten er overpriset, tvert imot, litt underpriset. Stor størrelse og grei planløsning for å bygge hybel"hotell". Tipper fellesformuen skal benyttes til balkongprosjektet. Når renten er lav burde man se seg etter bedre investeringer enn nedbetaling av gjeld, kan være derfor de har holdt på formuen. Er eller enig at fellsgjelden er høy til å være et så gammelt borettslag, men de kan ha pusset opp fasaden og kanskje gjort utbedringer ift bedriftslokalene på bakkeplan?,
Jeg tror denne går næremere 10% over prisantydning, rundt 6,8 mill.
Tipper du rundt 6?
- Bernt Ankers gate er på ingen måte Grunerløkka, megler forsøker med viten og vilje, å stjele løkkas glans
- Dårlig fargevalg. En regnbue palett med ny farge i hvert rom er ikke fint
- Mye bråk. Jepp.
- Dårlig interiørsmak. Jepp
Til tross for disse manglene tror jeg ikke leiligheten er overpriset, tvert imot, litt underpriset. Stor størrelse og grei planløsning for å bygge hybel"hotell". Tipper fellesformuen skal benyttes til balkongprosjektet. Når renten er lav burde man se seg etter bedre investeringer enn nedbetaling av gjeld, kan være derfor de har holdt på formuen. Er eller enig at fellsgjelden er høy til å være et så gammelt borettslag, men de kan ha pusset opp fasaden og kanskje gjort utbedringer ift bedriftslokalene på bakkeplan?,
Jeg tror denne går næremere 10% over prisantydning, rundt 6,8 mill.
Tipper du rundt 6?
Redigert 11.03.2022 kl 12:33
Du må logge inn for å svare
Baltazaris
11.03.2022 kl 13:24
3434
Jeg er enig med deg, litt underpriset synes jeg. Glem farge og interiørvalg og husk at man får fratrekk på fellesutgifter via skatteseddelen.
0001Oslo
11.03.2022 kl 17:15
3350
Nord-øst ish?
Hva synes du forresten om den jeg linket til i Schweigaards Gate lenger ned her? (Konkursboet)
Hva synes du forresten om den jeg linket til i Schweigaards Gate lenger ned her? (Konkursboet)
0001Oslo
11.03.2022 kl 17:20
3334
Stor størrelse ja, men den er verken selveier eller barnevennlig, da.
Hva mener du med hybel-hotell?
Får håpe fellesformuen benyttes til balkong ja!
(Balkongprosjekt er for øvrig ikke godkjent enda)
Enig i at nedbetaling av gjeld ikke er attraktivt med dagens rente nødvendigvis, men fryktelig mye vanskeligere å selge leiligheter med høye felleskostnader og fellesgjeld enn normale, med mindre det er nybygg. Derfor jeg fikk mine 2 leiligheter så billig, fordi jeg kjøpte de med høye felleskostnader. Solgte den første etter at felleskostnadene var normale, med good fortjeneste, og planen er det samme på min nåværende.
Tipper rundt 6 ja:)
F eks 76k per kvm er jo ikke så gæærnt det, verken for kjøper eller selger
Hva mener du med hybel-hotell?
Får håpe fellesformuen benyttes til balkong ja!
(Balkongprosjekt er for øvrig ikke godkjent enda)
Enig i at nedbetaling av gjeld ikke er attraktivt med dagens rente nødvendigvis, men fryktelig mye vanskeligere å selge leiligheter med høye felleskostnader og fellesgjeld enn normale, med mindre det er nybygg. Derfor jeg fikk mine 2 leiligheter så billig, fordi jeg kjøpte de med høye felleskostnader. Solgte den første etter at felleskostnadene var normale, med good fortjeneste, og planen er det samme på min nåværende.
Tipper rundt 6 ja:)
F eks 76k per kvm er jo ikke så gæærnt det, verken for kjøper eller selger
0001Oslo
11.03.2022 kl 17:21
3355
Kan du fortelle mer om hvordan fratrekket beregnes og hvor mye man får i reduksjon?
0001Oslo
11.03.2022 kl 17:28
3368
Cain666, vet du hva denne lå ute for tidligere?
Redigert 11.03.2022 kl 17:28
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
11.03.2022 kl 17:31
3401
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=250846566
Er virkelig Lodalen/Etterstad SÅ lite attraktivt, eller er denne muligens noe underpriset?
Noen med kjennskap til området?
Er virkelig Lodalen/Etterstad SÅ lite attraktivt, eller er denne muligens noe underpriset?
Noen med kjennskap til området?
wire1
11.03.2022 kl 17:58
3411
Synes den var veldig billig. 53k må nesten være en vits, spess med sydvestvendt balkong. Bra med parkering er det der også, men det er jo et litt kjipt område der den er avskåret av jernbanen fra byen.
Det positive er kort vei til Kvernerbyen, Vålerenga/kampen, Alnaelven og Kroloftet. Området får også et lite løft med et stort boligprosjekt på nordsiden.
Men ja det er et billig område. Kvm-prisene synker utrolig fort fra Kampen/Vålerenga som ofte ligger på 80-90k for små leiligheter til Etterstad og sine 60-70k. Har nok noe med leilighetsstørrelsene å gjøre også.
Edit: Så den i Bernt Ankers Gate. Det er forskjell på området Grunerløkka og bydel Grunerløkka. Man skriver ikke at leiligheten ligger på Grunerløkka når man er på Sinsen heller, selv om dét også er samme bydel.
Skrive at det er pågående balkongprosjekt, uten faktisk godkjennelse er også veldig billig. På det stadiet er det høyest usikkert da man skal ha godkjennelse både fra sameiet og kommunen som dessuten er en tidkrevende prosess.
Det positive er kort vei til Kvernerbyen, Vålerenga/kampen, Alnaelven og Kroloftet. Området får også et lite løft med et stort boligprosjekt på nordsiden.
Men ja det er et billig område. Kvm-prisene synker utrolig fort fra Kampen/Vålerenga som ofte ligger på 80-90k for små leiligheter til Etterstad og sine 60-70k. Har nok noe med leilighetsstørrelsene å gjøre også.
Edit: Så den i Bernt Ankers Gate. Det er forskjell på området Grunerløkka og bydel Grunerløkka. Man skriver ikke at leiligheten ligger på Grunerløkka når man er på Sinsen heller, selv om dét også er samme bydel.
Skrive at det er pågående balkongprosjekt, uten faktisk godkjennelse er også veldig billig. På det stadiet er det høyest usikkert da man skal ha godkjennelse både fra sameiet og kommunen som dessuten er en tidkrevende prosess.
Redigert 11.03.2022 kl 18:09
Du må logge inn for å svare
Baltazaris
11.03.2022 kl 17:58
3415
Man får 22% fratrekk for renter uansett om de er betalt gjennom felleskostnader. Nå var det veldig lite renter på disse lånene men noen hundrelapper blir det i måneden. Veldig gunstige husbanklån i borettslaget forresten.
0001Oslo
11.03.2022 kl 18:27
5986
Jepp, tittet litt på noen av de andre i området som har blitt solgt i de blokkene, og de hadde høyere kvm-pris alle sammen, med varierende etasjer og standard selvfølgelig. Virker som den er underpriset, blir spennende å se hva den går for.
Er ikke mye som skal til for å gjøre den fin heller, litt maling, møbler og div småting.
Ganske stor prisforskjell til å være så nærme Kampen/Vålerenga ja, men det samme kan man jo også si om f. eks. Grønland vs Bjørvika/Sørenga. Eller Hovseter vs. Røa. Interessant hvordan områder som er så nærme hverandre i luftlinje kan ha så store prisforskjeller og grad av attraktivitet.
Nei ikke sant.. Megleren min skrev Rosenhoff på min gamle i Trondheimsveien 151, men han ville ikke ha skrevet Carl Berner på den f. eks., selv om det er veldig nærme.
Jeg så en i Smalgangen nylig som de kalte "Gamlebyen"....... (Ordet Grønland var vel ikke nevnt en eneste gang tror jeg)
Er ikke mye som skal til for å gjøre den fin heller, litt maling, møbler og div småting.
Ganske stor prisforskjell til å være så nærme Kampen/Vålerenga ja, men det samme kan man jo også si om f. eks. Grønland vs Bjørvika/Sørenga. Eller Hovseter vs. Røa. Interessant hvordan områder som er så nærme hverandre i luftlinje kan ha så store prisforskjeller og grad av attraktivitet.
Nei ikke sant.. Megleren min skrev Rosenhoff på min gamle i Trondheimsveien 151, men han ville ikke ha skrevet Carl Berner på den f. eks., selv om det er veldig nærme.
Jeg så en i Smalgangen nylig som de kalte "Gamlebyen"....... (Ordet Grønland var vel ikke nevnt en eneste gang tror jeg)
Redigert 11.03.2022 kl 18:42
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
11.03.2022 kl 18:35
6033
Fra 1,03 % til 2,47%, ganske stor forskjell det mtp at begge er Husbanken, men billig ja:)
Vi har 1,88 % rente i vårt brl med Husbanken mener jeg å huske, og 2,50 % på DNB-lånet (IN-ordning på dette)
Vi har 1,88 % rente i vårt brl med Husbanken mener jeg å huske, og 2,50 % på DNB-lånet (IN-ordning på dette)
0001Oslo
11.03.2022 kl 18:57
6024
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=248820584
Noen som vet hva denne gikk for btw?
Kunne vært en interessant flipp og/eller utleieobjekt, i hvert fall mtp at badene er fra 2021, så man slipper den kostnaden:)
Noen som vet hva denne gikk for btw?
Kunne vært en interessant flipp og/eller utleieobjekt, i hvert fall mtp at badene er fra 2021, så man slipper den kostnaden:)
0001Oslo
11.03.2022 kl 19:01
6032
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=250202679
Overpriset?
Veldig merkelig og ukurant leilighet
Overpriset?
Veldig merkelig og ukurant leilighet
mrpotato
11.03.2022 kl 22:04
5967
Jeg har bodd i nabobygget tidligere...og ja, det er omtrent det det koster der. Denne var kanskje litt vel billig i forhold til andre i samme område, men den var jo også litt stygg? I tillegg er det 3 roms. Burde vært 4. Og med tanke på at det er et høyt bygg så er 3.etasje litt lavt. Men kan være enig i at prisen er litt lav ja.
Det er veldig "øde" helt oppe i toppen der. Tidligere hadde mange som bodde der bil, men nå er det ikke så vanlig å ha bil så da må man gå til bussen. Og da er det 37 bussen på Etterstad, som man tar til Helsfyr, for så å vente der på at den kjører videre osv osv. Litt klønete kollektiv rett og slett.
Det står at det er p-plass der for 200 kr pr mnd, men da jeg bodde der var det lang kø for å få en plass. Hvis man først fikk en plass så holdt man på den.
Ellers var det gateparkering som jeg kan huske. Litt kjedelig når nærmeste ledige plass er nederst i bakken.
Heller ingen butikk i umiddelbar nærhet, osv. Det er en Rema på andre siden av jernbanen.
Å gå til/fra Kværnerbyen blir litt styr, spesielt med tanke på at det er oppover hele veien hjem. Nå til dags vil folk ha alt rett utenfor døra og det får man ikke her.
Men, det skal sies at det er veldig stille og rolig for de som liker det sånn, og hvis man er ung og sprek og kan gå litt, ja..da er det helt ok til den prisen :)
Hvis man i tillegg har en elektrisk sykkel eller sparkesykkel så kommer man langt.
Det er veldig "øde" helt oppe i toppen der. Tidligere hadde mange som bodde der bil, men nå er det ikke så vanlig å ha bil så da må man gå til bussen. Og da er det 37 bussen på Etterstad, som man tar til Helsfyr, for så å vente der på at den kjører videre osv osv. Litt klønete kollektiv rett og slett.
Det står at det er p-plass der for 200 kr pr mnd, men da jeg bodde der var det lang kø for å få en plass. Hvis man først fikk en plass så holdt man på den.
Ellers var det gateparkering som jeg kan huske. Litt kjedelig når nærmeste ledige plass er nederst i bakken.
Heller ingen butikk i umiddelbar nærhet, osv. Det er en Rema på andre siden av jernbanen.
Å gå til/fra Kværnerbyen blir litt styr, spesielt med tanke på at det er oppover hele veien hjem. Nå til dags vil folk ha alt rett utenfor døra og det får man ikke her.
Men, det skal sies at det er veldig stille og rolig for de som liker det sånn, og hvis man er ung og sprek og kan gå litt, ja..da er det helt ok til den prisen :)
Hvis man i tillegg har en elektrisk sykkel eller sparkesykkel så kommer man langt.
Redigert 11.03.2022 kl 22:06
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
11.03.2022 kl 22:24
5967
Takk for godt og interessant innlegg! Dette forumet leverer stadig:)
Høres ut som gode grunner til litt lavere priser dette ja.. Men vil fortsatt tippe den går litt over prisantydning, da den var priset litt _vel_ lavt.
Ja, den er ikke suuperfresh, men jeg tror faktisk ikke det er så mye som skal til for å gjøre den fin:
Litt finere farger på veggene, finere møbler, downlights på badet, nye fronter på kjøkkenet, sette noe foran alle rørene under vasken på vaskerom-delen av badet.
Vipps så er den en del finere:)
Høres ut som gode grunner til litt lavere priser dette ja.. Men vil fortsatt tippe den går litt over prisantydning, da den var priset litt _vel_ lavt.
Ja, den er ikke suuperfresh, men jeg tror faktisk ikke det er så mye som skal til for å gjøre den fin:
Litt finere farger på veggene, finere møbler, downlights på badet, nye fronter på kjøkkenet, sette noe foran alle rørene under vasken på vaskerom-delen av badet.
Vipps så er den en del finere:)
aksjeulven
11.03.2022 kl 23:01
5939
Med hybelhotell mener jeg større leiligheter som blir voldtatt med lettvegger for å skvise så mange soverom som mulig. Sånn som den leiligeheten du linket til for noen sider tilbake hvor du spekulerte i hvor mange soverom man kunne presse inn. Mener at du kom frem til at det kunne gå med 7, men at det ville bli veldig trangt.
Redigert: fant et eksempel på hybelhotell, bilde nr 13 https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=250876114
Leiligheten i Lodalen har selvsagt tullepris. Enten er det Karsten Thorbergs første salg noensinne, eller så legger han den ut for lavt så han kan gi seg selv en klapp på skulderen når han selger den til langt over prisantydning.
Samme med denne https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=250671471 , 2.6 mill for 37 kvm på Sinsen? Du kan pusse opp for en hel mill og fortsatt være under 100k per kvm. Selvsagt er ikke 2,6 noen realistisk pris
At det er andel kan jo slå uheldig ut for mitt bet, men tror nok 6.8 står solid. Blir spennende å se hvem som stikker av med en enorm mengde heder og ære (:
Redigert: fant et eksempel på hybelhotell, bilde nr 13 https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=250876114
Leiligheten i Lodalen har selvsagt tullepris. Enten er det Karsten Thorbergs første salg noensinne, eller så legger han den ut for lavt så han kan gi seg selv en klapp på skulderen når han selger den til langt over prisantydning.
Samme med denne https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=250671471 , 2.6 mill for 37 kvm på Sinsen? Du kan pusse opp for en hel mill og fortsatt være under 100k per kvm. Selvsagt er ikke 2,6 noen realistisk pris
At det er andel kan jo slå uheldig ut for mitt bet, men tror nok 6.8 står solid. Blir spennende å se hvem som stikker av med en enorm mengde heder og ære (:
Redigert 11.03.2022 kl 23:03
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
11.03.2022 kl 23:34
5937
Hybelhotell er ikke aktuelt i Bernt Ankers Gate, da det er andel, så antall soverom der vil i så fall baseres på kjøpers behov, ikke yield:)
Karsten Thorberg har for øvrig solgt flere av leilighetene i blokken/gata der, så han burde ha god kontroll på område.
Litt det samme som Vibeke Spinnangr burde ha kontroll på prisene i høyblokkene på Enerhaugen, Hanne Pettersen i Disenveien/Traverveien, Sara Østbye i høyblokkene i Silurveien osv osv.
(For øvrig morsomt å se hvordan meglere greier å få "alle" salgene i en blokk/et område hvis de først har oppnådd god pris på én av de)
Det ryktes at Rødstuveien er "full" av prostituerte, så usikker på hvor attraktivt det er å bo der. Rett ved togskinnene også..
Men ja, den er underpriset, for man trenger ikke 1 mill for å pusse den opp.
Burde kunne selges for kanskje 3,5 + f.gjeld og dok. avgift ferdig oppusset?
Jeg synes Bernt Ankers Gate minner en god del om min egen leilighet (https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=219025182) som jeg overtok nå 1. mars, mtp. at begge ligger sentralt, er andel, cirka samme størrelse, høy fellesgjeld, høye felleskostnader, cirka samme etasje, stygge fargevalg, gammelt bygg (1892 vs 1898) med rosett/stukkatur osv. Bernt Ankers har nyere bad riktignok.
Min lå ute for 5.590 første gangen, før de senket den flere ganger, til slutt til 4.950, og så kjøpte jeg den for 4.9:)
Bernt Ankers Gate har vel allerede senket prisen én gang tror jeg, så de gikk nok litt høyt ut første gangen.
Blir spennende å se!
Karsten Thorberg har for øvrig solgt flere av leilighetene i blokken/gata der, så han burde ha god kontroll på område.
Litt det samme som Vibeke Spinnangr burde ha kontroll på prisene i høyblokkene på Enerhaugen, Hanne Pettersen i Disenveien/Traverveien, Sara Østbye i høyblokkene i Silurveien osv osv.
(For øvrig morsomt å se hvordan meglere greier å få "alle" salgene i en blokk/et område hvis de først har oppnådd god pris på én av de)
Det ryktes at Rødstuveien er "full" av prostituerte, så usikker på hvor attraktivt det er å bo der. Rett ved togskinnene også..
Men ja, den er underpriset, for man trenger ikke 1 mill for å pusse den opp.
Burde kunne selges for kanskje 3,5 + f.gjeld og dok. avgift ferdig oppusset?
Jeg synes Bernt Ankers Gate minner en god del om min egen leilighet (https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=219025182) som jeg overtok nå 1. mars, mtp. at begge ligger sentralt, er andel, cirka samme størrelse, høy fellesgjeld, høye felleskostnader, cirka samme etasje, stygge fargevalg, gammelt bygg (1892 vs 1898) med rosett/stukkatur osv. Bernt Ankers har nyere bad riktignok.
Min lå ute for 5.590 første gangen, før de senket den flere ganger, til slutt til 4.950, og så kjøpte jeg den for 4.9:)
Bernt Ankers Gate har vel allerede senket prisen én gang tror jeg, så de gikk nok litt høyt ut første gangen.
Blir spennende å se!
Redigert 12.03.2022 kl 00:05
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
11.03.2022 kl 23:46
5938
7 soverom er veeldig trangt i den i Schweigaards gate, men jeg tviler ikke på at en utleier kjøper den og mekker 6 soverom, a la dette:
https://imgbb.com/CW8tNwN
Soverom fra 8 til 13 kvm, "ok" størrelse på kjøkken/stue, 1,5 bad hvor det ene badet er stort og det er toalett på begge bad.
Evt. 5 soverom og bruke et av soverommene som stue, eller åpne opp soverom 2 bak kjøkkenet der for større stue/kjøkken-løsning.
Jeg har sett myyye verre utleie-plantegninger enn det, for eksempel den du linket til på Torshov ja.
Eller denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=198232471
6 soverom, 1 bad og null stue..
Eller denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=170405919
5 soverom, 1 bad og en slags gang/stue uten vindu
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=228649983
3 soverom på 36 kvm!!
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=241017388
5 soverom på 62 kvm!!
https://imgbb.com/CW8tNwN
Soverom fra 8 til 13 kvm, "ok" størrelse på kjøkken/stue, 1,5 bad hvor det ene badet er stort og det er toalett på begge bad.
Evt. 5 soverom og bruke et av soverommene som stue, eller åpne opp soverom 2 bak kjøkkenet der for større stue/kjøkken-løsning.
Jeg har sett myyye verre utleie-plantegninger enn det, for eksempel den du linket til på Torshov ja.
Eller denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=198232471
6 soverom, 1 bad og null stue..
Eller denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=170405919
5 soverom, 1 bad og en slags gang/stue uten vindu
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=228649983
3 soverom på 36 kvm!!
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=241017388
5 soverom på 62 kvm!!
Redigert 11.03.2022 kl 23:51
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
12.03.2022 kl 00:18
5909
Gikk 6,5 mill under prisantydning, hehe!
Attraktivt å kjøpe konkursbo, men var vel en del ulovlig bygging i strandsonen osv her?
Attraktivt å kjøpe konkursbo, men var vel en del ulovlig bygging i strandsonen osv her?
0001Oslo
12.03.2022 kl 01:00
5912
Differansen på "Vaskekjeller-flippen" ble usle 275k, ikke mye igjen da etter oppussing, skatt, meglerkostnader osv
wire1
12.03.2022 kl 11:00
5826
Skjønte ikke helt hvem som var målgruppe her. Siden man ikke kan leie ut blir det vel unge par med barn, men tror ikke de vil ha kjeller som det der. Så viktig er det ikke å bo sentralt med barn, da hadde jeg mye heller flyttet ut av bykjernen.
0001Oslo
12.03.2022 kl 12:32
5806
Måtte vært unge som kjøpte sammen eller noe, men ja, ikke så bred målgruppe her nei..
Min egen sliter for øvrig litt med det samme, 85 kvm og 3 soverom hvor det er ett stort soverom (19 kvm) og to litt mindre (10,5 og 9), men det er andel, og den ligger ikke i et barnevennlig strøk.
Det bor noen barn i oppgangen her, men de er ikke små, mer rundt 12-14 år ish.
Min egen sliter for øvrig litt med det samme, 85 kvm og 3 soverom hvor det er ett stort soverom (19 kvm) og to litt mindre (10,5 og 9), men det er andel, og den ligger ikke i et barnevennlig strøk.
Det bor noen barn i oppgangen her, men de er ikke små, mer rundt 12-14 år ish.
Redigert 12.03.2022 kl 12:32
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
13.03.2022 kl 18:10
5579
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=250970718
Litt dyrt for en kjeller/1. etg. med dårlige lysforhold?
Litt dyrt for en kjeller/1. etg. med dårlige lysforhold?
wire1
13.03.2022 kl 20:42
5515
Lav takhøyde var det også. Ser ut som det er ca. 2,2 i det meste av leiligheten. Er nok den private uteplassen som drar kraftig opp, som også er helt unik i bysammenheng, så sikkert litt vanskelig å prise.
sondresb
13.03.2022 kl 21:12
5514
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=250988674 - synes denne virket litt interessant. Er vel i utgangspunktet ikke på kjøperen og er vel fort lokkepris slik at den durer mye over også?
0001Oslo
14.03.2022 kl 14:34
5380
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=251002828
Hva synes folk om denne?
Potensielt godt utleieobjekt med mulighet for 4 soverom etterhvert? Og 1,5 bad, garasje, heis og balkong (riktignok innglasset)
Minus er selvfølgelig Trondheimsveien rett ved
(Og litt vel høye felleskostnader)
Hva synes folk om denne?
Potensielt godt utleieobjekt med mulighet for 4 soverom etterhvert? Og 1,5 bad, garasje, heis og balkong (riktignok innglasset)
Minus er selvfølgelig Trondheimsveien rett ved
(Og litt vel høye felleskostnader)
Redigert 14.03.2022 kl 14:35
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
14.03.2022 kl 17:55
5346
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=250544836
Var på visning på denne i dag, interessant case!
Har dessverre ikke råd til den selv pdd, nettopp overtatt ny primærbolig, hvis ikke hadde jeg nok slått til her!
Jeg blir for øvrig litt mind-fucked av å se denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=34933175
Det kan da ikke være samme bolig?
Står at det er loftsleilighet, men står 4. etasje på den, og jeg klarer ikke helt å få planløsningen til å stemme med dagens annonse..
Kan det være i nabo-oppgangen eller noe sånt?
Edit: Spurte megler, det er nabo-leiligheten/nabo-oppgangen
Var på visning på denne i dag, interessant case!
Har dessverre ikke råd til den selv pdd, nettopp overtatt ny primærbolig, hvis ikke hadde jeg nok slått til her!
Jeg blir for øvrig litt mind-fucked av å se denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=34933175
Det kan da ikke være samme bolig?
Står at det er loftsleilighet, men står 4. etasje på den, og jeg klarer ikke helt å få planløsningen til å stemme med dagens annonse..
Kan det være i nabo-oppgangen eller noe sånt?
Edit: Spurte megler, det er nabo-leiligheten/nabo-oppgangen
Redigert 14.03.2022 kl 19:16
Du må logge inn for å svare
Traktor94
14.03.2022 kl 19:09
5363
Fungerer nok greit til utleie. Men jeg synes man får en litt innestengt følelse på soverommene med kun takvinduer. Yielden er helt middels etter mitt syn. Om man skulle optimalisert det maks burde det vært to komplette bad og 6 soverom. Da kunne man nærmet seg 40 000 kr/mnd.
Redigert 14.03.2022 kl 19:13
Du må logge inn for å svare