Salgspriser i det siste

Cain666
22.07.2020 kl 08:17 341822

Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
11.03.2022 kl 18:27 3143

Jepp, tittet litt på noen av de andre i området som har blitt solgt i de blokkene, og de hadde høyere kvm-pris alle sammen, med varierende etasjer og standard selvfølgelig. Virker som den er underpriset, blir spennende å se hva den går for.

Er ikke mye som skal til for å gjøre den fin heller, litt maling, møbler og div småting.

Ganske stor prisforskjell til å være så nærme Kampen/Vålerenga ja, men det samme kan man jo også si om f. eks. Grønland vs Bjørvika/Sørenga. Eller Hovseter vs. Røa. Interessant hvordan områder som er så nærme hverandre i luftlinje kan ha så store prisforskjeller og grad av attraktivitet.


Nei ikke sant.. Megleren min skrev Rosenhoff på min gamle i Trondheimsveien 151, men han ville ikke ha skrevet Carl Berner på den f. eks., selv om det er veldig nærme.

Jeg så en i Smalgangen nylig som de kalte "Gamlebyen"....... (Ordet Grønland var vel ikke nevnt en eneste gang tror jeg)


Redigert 11.03.2022 kl 18:42 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
11.03.2022 kl 18:35 3190

Fra 1,03 % til 2,47%, ganske stor forskjell det mtp at begge er Husbanken, men billig ja:)

Vi har 1,88 % rente i vårt brl med Husbanken mener jeg å huske, og 2,50 % på DNB-lånet (IN-ordning på dette)
0001Oslo
11.03.2022 kl 18:57 3186

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=248820584

Noen som vet hva denne gikk for btw?

Kunne vært en interessant flipp og/eller utleieobjekt, i hvert fall mtp at badene er fra 2021, så man slipper den kostnaden:)
mrpotato
11.03.2022 kl 22:04 3130

Jeg har bodd i nabobygget tidligere...og ja, det er omtrent det det koster der. Denne var kanskje litt vel billig i forhold til andre i samme område, men den var jo også litt stygg? I tillegg er det 3 roms. Burde vært 4. Og med tanke på at det er et høyt bygg så er 3.etasje litt lavt. Men kan være enig i at prisen er litt lav ja.

Det er veldig "øde" helt oppe i toppen der. Tidligere hadde mange som bodde der bil, men nå er det ikke så vanlig å ha bil så da må man gå til bussen. Og da er det 37 bussen på Etterstad, som man tar til Helsfyr, for så å vente der på at den kjører videre osv osv. Litt klønete kollektiv rett og slett.
Det står at det er p-plass der for 200 kr pr mnd, men da jeg bodde der var det lang kø for å få en plass. Hvis man først fikk en plass så holdt man på den.
Ellers var det gateparkering som jeg kan huske. Litt kjedelig når nærmeste ledige plass er nederst i bakken.

Heller ingen butikk i umiddelbar nærhet, osv. Det er en Rema på andre siden av jernbanen.
Å gå til/fra Kværnerbyen blir litt styr, spesielt med tanke på at det er oppover hele veien hjem. Nå til dags vil folk ha alt rett utenfor døra og det får man ikke her.

Men, det skal sies at det er veldig stille og rolig for de som liker det sånn, og hvis man er ung og sprek og kan gå litt, ja..da er det helt ok til den prisen :)
Hvis man i tillegg har en elektrisk sykkel eller sparkesykkel så kommer man langt.
Redigert 11.03.2022 kl 22:06 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
11.03.2022 kl 22:24 3130

Takk for godt og interessant innlegg! Dette forumet leverer stadig:)

Høres ut som gode grunner til litt lavere priser dette ja.. Men vil fortsatt tippe den går litt over prisantydning, da den var priset litt _vel_ lavt.

Ja, den er ikke suuperfresh, men jeg tror faktisk ikke det er så mye som skal til for å gjøre den fin:
Litt finere farger på veggene, finere møbler, downlights på badet, nye fronter på kjøkkenet, sette noe foran alle rørene under vasken på vaskerom-delen av badet.

Vipps så er den en del finere:)

Med hybelhotell mener jeg større leiligheter som blir voldtatt med lettvegger for å skvise så mange soverom som mulig. Sånn som den leiligeheten du linket til for noen sider tilbake hvor du spekulerte i hvor mange soverom man kunne presse inn. Mener at du kom frem til at det kunne gå med 7, men at det ville bli veldig trangt.

Redigert: fant et eksempel på hybelhotell, bilde nr 13 https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=250876114

Leiligheten i Lodalen har selvsagt tullepris. Enten er det Karsten Thorbergs første salg noensinne, eller så legger han den ut for lavt så han kan gi seg selv en klapp på skulderen når han selger den til langt over prisantydning.

Samme med denne https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=250671471 , 2.6 mill for 37 kvm på Sinsen? Du kan pusse opp for en hel mill og fortsatt være under 100k per kvm. Selvsagt er ikke 2,6 noen realistisk pris

At det er andel kan jo slå uheldig ut for mitt bet, men tror nok 6.8 står solid. Blir spennende å se hvem som stikker av med en enorm mengde heder og ære (:
Redigert 11.03.2022 kl 23:03 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
11.03.2022 kl 23:34 3096

Hybelhotell er ikke aktuelt i Bernt Ankers Gate, da det er andel, så antall soverom der vil i så fall baseres på kjøpers behov, ikke yield:)

Karsten Thorberg har for øvrig solgt flere av leilighetene i blokken/gata der, så han burde ha god kontroll på område.
Litt det samme som Vibeke Spinnangr burde ha kontroll på prisene i høyblokkene på Enerhaugen, Hanne Pettersen i Disenveien/Traverveien, Sara Østbye i høyblokkene i Silurveien osv osv.
(For øvrig morsomt å se hvordan meglere greier å få "alle" salgene i en blokk/et område hvis de først har oppnådd god pris på én av de)

Det ryktes at Rødstuveien er "full" av prostituerte, så usikker på hvor attraktivt det er å bo der. Rett ved togskinnene også..
Men ja, den er underpriset, for man trenger ikke 1 mill for å pusse den opp.
Burde kunne selges for kanskje 3,5 + f.gjeld og dok. avgift ferdig oppusset?

Jeg synes Bernt Ankers Gate minner en god del om min egen leilighet (https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=219025182) som jeg overtok nå 1. mars, mtp. at begge ligger sentralt, er andel, cirka samme størrelse, høy fellesgjeld, høye felleskostnader, cirka samme etasje, stygge fargevalg, gammelt bygg (1892 vs 1898) med rosett/stukkatur osv. Bernt Ankers har nyere bad riktignok.
Min lå ute for 5.590 første gangen, før de senket den flere ganger, til slutt til 4.950, og så kjøpte jeg den for 4.9:)

Bernt Ankers Gate har vel allerede senket prisen én gang tror jeg, så de gikk nok litt høyt ut første gangen.

Blir spennende å se!
Redigert 12.03.2022 kl 00:05 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
11.03.2022 kl 23:46 3100

7 soverom er veeldig trangt i den i Schweigaards gate, men jeg tviler ikke på at en utleier kjøper den og mekker 6 soverom, a la dette:

https://imgbb.com/CW8tNwN

Soverom fra 8 til 13 kvm, "ok" størrelse på kjøkken/stue, 1,5 bad hvor det ene badet er stort og det er toalett på begge bad.

Evt. 5 soverom og bruke et av soverommene som stue, eller åpne opp soverom 2 bak kjøkkenet der for større stue/kjøkken-løsning.

Jeg har sett myyye verre utleie-plantegninger enn det, for eksempel den du linket til på Torshov ja.

Eller denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=198232471
6 soverom, 1 bad og null stue..

Eller denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=170405919
5 soverom, 1 bad og en slags gang/stue uten vindu

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=228649983
3 soverom på 36 kvm!!

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=241017388
5 soverom på 62 kvm!!
Redigert 11.03.2022 kl 23:51 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
12.03.2022 kl 00:18 3078

Gikk 6,5 mill under prisantydning, hehe!

Attraktivt å kjøpe konkursbo, men var vel en del ulovlig bygging i strandsonen osv her?
0001Oslo
12.03.2022 kl 01:00 3073

Differansen på "Vaskekjeller-flippen" ble usle 275k, ikke mye igjen da etter oppussing, skatt, meglerkostnader osv
wire1
12.03.2022 kl 11:00 2987

Skjønte ikke helt hvem som var målgruppe her. Siden man ikke kan leie ut blir det vel unge par med barn, men tror ikke de vil ha kjeller som det der. Så viktig er det ikke å bo sentralt med barn, da hadde jeg mye heller flyttet ut av bykjernen.
0001Oslo
12.03.2022 kl 12:32 2969

Måtte vært unge som kjøpte sammen eller noe, men ja, ikke så bred målgruppe her nei..

Min egen sliter for øvrig litt med det samme, 85 kvm og 3 soverom hvor det er ett stort soverom (19 kvm) og to litt mindre (10,5 og 9), men det er andel, og den ligger ikke i et barnevennlig strøk.

Det bor noen barn i oppgangen her, men de er ikke små, mer rundt 12-14 år ish.
Redigert 12.03.2022 kl 12:32 Du må logge inn for å svare
wire1
13.03.2022 kl 20:42 2663

Lav takhøyde var det også. Ser ut som det er ca. 2,2 i det meste av leiligheten. Er nok den private uteplassen som drar kraftig opp, som også er helt unik i bysammenheng, så sikkert litt vanskelig å prise.
sondresb
13.03.2022 kl 21:12 2661

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=250988674 - synes denne virket litt interessant. Er vel i utgangspunktet ikke på kjøperen og er vel fort lokkepris slik at den durer mye over også?
0001Oslo
14.03.2022 kl 14:34 2530

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=251002828

Hva synes folk om denne?

Potensielt godt utleieobjekt med mulighet for 4 soverom etterhvert? Og 1,5 bad, garasje, heis og balkong (riktignok innglasset)

Minus er selvfølgelig Trondheimsveien rett ved
(Og litt vel høye felleskostnader)
Redigert 14.03.2022 kl 14:35 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
14.03.2022 kl 17:55 2499

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=250544836

Var på visning på denne i dag, interessant case!

Har dessverre ikke råd til den selv pdd, nettopp overtatt ny primærbolig, hvis ikke hadde jeg nok slått til her!



Jeg blir for øvrig litt mind-fucked av å se denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=34933175

Det kan da ikke være samme bolig?

Står at det er loftsleilighet, men står 4. etasje på den, og jeg klarer ikke helt å få planløsningen til å stemme med dagens annonse..

Kan det være i nabo-oppgangen eller noe sånt?

Edit: Spurte megler, det er nabo-leiligheten/nabo-oppgangen
Redigert 14.03.2022 kl 19:16 Du må logge inn for å svare

Fungerer nok greit til utleie. Men jeg synes man får en litt innestengt følelse på soverommene med kun takvinduer. Yielden er helt middels etter mitt syn. Om man skulle optimalisert det maks burde det vært to komplette bad og 6 soverom. Da kunne man nærmet seg 40 000 kr/mnd.
Redigert 14.03.2022 kl 19:13 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
14.03.2022 kl 19:15 2517

Hva regner du med av antall soverom og utleie per rom når du regner yielden?
Edit: Ser du har redigert posten din. 6 soverom og 40k høres ikke så verst ut for 7.286 ,- da:)
Bra potensiale for prisvekst i området også!

1,5 bad funker her, da det er toalett og vask på begge rommene:) Hovedbadet var veldig stort også!

Synes helt ærlig ikke leiligheten føltes så veldig innestengt, vinduene fra kjøkkenet og takterrassen hadde veldig bra utsikt, kommer ikke så godt frem på bildene.
Føltes liksom som om man var på toppen, noe man jo var. Og soverommene føltes ikke små eller trange ut, minste soverommet var 10.75 kvm, som er ganske brukbart:) Badet var veldig stort, og toalettrommet føltes ikke så trangt. Og gangen var luftig:) Oppgangen var luftig, bred og med vinduer:)

Og ikke minst, veggen bak kjøleskapet var lettvegg, så det er lett å åpne opp kjøkkenet enda mer og få en åpen stue/kjøkken-løsning der.
Redigert 14.03.2022 kl 19:18 Du må logge inn for å svare

Dersom dette hadde vært et oppusingsobjekt ville jeg sett på muligheten til å lage en utleiedel med 3-4 hybler. Hyblene skulle vært soverom 2, 3 og 4. Det store badet skulle blitt kjøkken for utleiedelen og den lille doen utvides med dusj. Hyblene bruker nåværende inngang. På en eller annen måte måtte man fått laget et bad på soverom 1 til hoveddelen. Soverom 1 måtte fått inngang via dagens kjøkken. Hoveddelen skulle hatt inngang via baktrapp. Det geniale med denne løsningen er at man relativt enkelt kan justere hvor mange soverom man ønsker å leie ut eller å ha selv. I utgangspunktet tenker jeg 3-roms hoveddel. Muligens ville det vært bedre at utleiedel var soverom 1, 2 og 3, men da sliter jeg litt med å få bad til hoveddelen. Er man griseheldig er det 90mm avløp på dagens kjøkken, men tviler på det.
Dæven, skulle ønske jeg hadde hatt penger til dette...
Redigert 15.03.2022 kl 00:22 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
15.03.2022 kl 00:40 2473

Hehe, mye man skulle hatt penger til! Mye spennende tanker der:)

Det som var litt rart, var at det var teipet igjen foran låsen til baktrappen.. aner ikke hvorfor! Selve «vrideren» på låsen var borte og så var det teip over liksom


Btw, du snakket om innestengt følelse på soverommene med takvinduer.. ville ikke det bare blitt ytterligere forsterket om man delte av i 2 enheter hvor den ene kun får takvinduer, mens den andre får alt sollyset og utsikten fra kjøkkenvinduene og balkongdøren?

Redigert 15.03.2022 kl 00:43 Du må logge inn for å svare

Sant nok det siste du skriver, men noen kompromisser må man inngå. Tviler egentlig på at denne ikke går langt over 7,1. Toppleilighet i sentrum til kun 63K/KVM?
Redigert 15.03.2022 kl 00:57 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
15.03.2022 kl 13:22 2378

Vel, budrunden var i dag, og det har ikke kommet et eneste bud.. Veldig merkelig

Snakket med megleren nå, han synes også det var merkelig, men han jobber med saken som han sier

Ja, har faktisk meld meg på budvarsel selv. Er det noen som kan linke til en toppleilighet med en lavere KVM pris i Oslo sentrum som ikke er et oppusingsobjekt? Men den faller nok litt mellom to stoler. Jeg tror de burde reklamert hardere på dette som et utleieobjekt. 35 000 kr i leieinntekter er absolutt ikke urealistisk slik leiligheten er i dag dersom man leier ut 5 rom.
Hva tenker folk om området? Jernbanen og grusplassen med busser trekker vel ned. Men Schweigaards gate er vel i ferd med å få et løft?
Redigert 15.03.2022 kl 13:48 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
15.03.2022 kl 14:27 2379

Man hører jernbanen litt på takterrassen, men ikke noe voldsomt sjenerende synes jeg. Inne i leiligheten hører man lite, la ikke merke til det en gang.

På grusplassen med busser skal det bygges: https://vartoslo.no/akerselva-are-eriksen-bane-nor/i-schweigaards-gate-vil-naboer-ha-park-men-bane-nor-har-na-levert-planer-for-atte-etasjers-bygg/340041

Schweigaards gate skal bli "strøksgate" så vidt jeg har forstått, så tror det blir bra!
kator
15.03.2022 kl 15:59 2338

14,5....(151.000 pr. m2)

Man kunne evt kjøpt dette rekkehuset på Rodeløkka for omtrent det samme. 127 m2 / pris 14.200.000 (112.000 pr. m2). Antagelig ganske forskjellige kjøpegrupper

https://www.finn.no/250144535
Redigert 15.03.2022 kl 16:58 Du må logge inn for å svare

Prisantydningen var jo alt for lav
Redigert 15.03.2022 kl 16:47 Du må logge inn for å svare
kator
15.03.2022 kl 16:49 2403

3 mill over prisantydning ja. Rekkehuset gikk 1,5 over. Tror markedet fortsatt er sterkt for gode objekter....
0001Oslo
15.03.2022 kl 16:57 2408

Dæven. Lavt priset i utgangspunktet, men 3 mill over var mer enn jeg hadde trodd.
0001Oslo
15.03.2022 kl 16:57 2413

"Nåværende eier, en eldre herremann, ønsker å leie leiligheten i 5 år fra overtakelse, eller til hans død. Leiligheten selges følgelig med denne forutsetningen."

Haha!

https://finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=251292129
kator
15.03.2022 kl 17:52 2412

Artig ide - men yielden kommer godt ned på 1 tallet med en leieinntekt på 19.000 felleskostnader på + 4.000 og litt andre driftskostnader. Det blir for lavt.

Var jo totalt feilpriset men at den skulle gå for over 150k pr m2 var i overkant av hva jeg hadde trodd også.
0001Oslo
15.03.2022 kl 21:35 2282

Hehe, ja, er ikke noe godt utleiecase det der.. Måtte vært om man hadde voldsomt tro på prisvekst i området, men ser ikke helt hvorfor dette området skulle være noe mer attraktivt mtp fremtidig prisvekst enn andre områder i Oslo. Ganske dyrt allerede