Salgspriser i det siste

Cain666
22.07.2020 kl 08:17 344604

Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
16.03.2022 kl 17:29 3906

Kanskje det står noe grums dypt nede i salgsoppgaven?

Må innrømme at jeg ikke har giddet å lese den sånn veldig nøye, da jeg uansett ikke skal by..
0001Oslo
17.03.2022 kl 15:56 3743

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=251640588

3 soverom på 49 kvm

Er ikke 284 400 leieinntekt per år litt mye, forresten? Det blir 7900 per rom per mnd... Høres litt dyrt ut

8,2 på St. Hanshaugen, 1,5 over prisantydning. Nesten 8,5 med fellesgjeld, 75 kvm oppussingsobjekt med stor terrasse.

http://www.krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/37D97ACF-F2D4-4927-A879-9469A2DBCF60
Redigert 17.03.2022 kl 22:12 Du må logge inn for å svare

7900 pr rom får de nok ikke, bittesmå soverom i en liten leilighet. Jeg ville kanskje tatt 18.000 i måneden, men hadde nok følt meg litt som en hai, mer en nok for 49 kvm.
Redigert 17.03.2022 kl 22:21 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
18.03.2022 kl 01:36 3747

Står da vitterlig i annonsen?

Jo det gjør jo det men jeg ville vært skeptisk. Overta en en leiekontrakt, det bor jo ingen i leiligheten nå ser det ut som og hvor lenge går eventuelt denne kontrakten?
At man får nærmere 25.000 i måneden for 49 kvm uten balkong i Trondheimsveien synes jeg ikke høres riktig ut. For det første er det ikke moralsk å leie ut til sånne priser, for det andre får man nok kun NAV klienter og andre desperate mennesker som leieboere, konstant flytting inn og ut.

Tror ikke jeg hadde klart å ta 18.00 engang for denne, hadde fått dårlig smak i munnen:).
Redigert 18.03.2022 kl 08:42 Du må logge inn for å svare

Den var lei for meg, ja. Trekker sannsynligheten i din favør, men vi får se hva fasit blir. (: hehe, akter ikke tape dene ekstreme potten med heder og ære!

Synes forøvrig de siste leieobjektene har vært dårlige, den leiligheten med han som skulle bo der i fem år eller sin død var vel ganske dyr?, og den 40++ kvm med tre soverom til 7900 virket litt ambisiøst?, kan nok få leid ut til den prisen, men gjennomtrekket burde være høyt.
0001Oslo
18.03.2022 kl 14:34 3553

Jepp, jeg bodde 100 meter fra denne leiligheten nylig, og naboleiligheten min var 65 kvm med 3 soverom, og den ble leid ut for 18 000, alt inkludert.

Så aldri i verden at man får 7900 per rom på den 49 kvm kåken:)
0001Oslo
18.03.2022 kl 14:34 3568

Cain666 skrev 4 250 000
Lokkepris der altså, som jeg trodde:)
0001Oslo
18.03.2022 kl 14:38 3567

Det er ikke over enda, tar ikke seieren på forskudd, men jeg har troa på at prisen ender rundt nåværende prisantydning på 5,9:) Blir vel heller ikke overrasket om den går under det også.. Hvorfor den skal ha en kvm-pris på rundt 75k, mens jeg kjøpte min (som er et veeldig lignende objekt) for 62k per kvm skjønner jeg ikke..
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=219025182
0001Oslo
18.03.2022 kl 18:48 3558

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=250671471

Hva gikk Prostitusjonsveien 6 for?

(Neida, nå var jeg slem..)
sondresb
18.03.2022 kl 20:19 3522

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=250988674 som jeg nevnte gikk for 5.310.000 i dag. Hadde tippet enda et par hundre tusen til. God helg!
Salbei
18.03.2022 kl 20:23 3576

Hva? Prisantydning 2,5 millioner? For det der?? Eller ser jeg feil? Må være feil...
0001Oslo
19.03.2022 kl 00:50 3565

Synes du det var mye eller lite?
Kanin89
19.03.2022 kl 18:17 3416

Nedsiden med den leiligheten er at den er i 2 egt og vender mot bygate. Andre siden av dette bygget vender mot grønn hage og nydelig utsikt ved Akerselva. Vil tro det er stor forskjell på attraktiviteten.
0001Oslo
20.03.2022 kl 21:14 3203

Trafikk, dårligere solforhold og kjipere utsikt vil jeg tro
kator
22.03.2022 kl 09:26 2907

6.460.000 / Krogsveen er jo de eneste som viser salgssum direkte øverst dersom man går inn på salgsoppgaven.....Nordvik viser salgssummen dersom man går inn på salgsoppgaven og sammenligner totalprisen med det som står i annonsen. Dagens tips....
Redigert 22.03.2022 kl 10:10 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
22.03.2022 kl 19:30 2754

Ja herregud, det med Krogsveen vet jeg jo veldig godt, jeg bare glemmer å sjekke om det er Krogsveen som står for salget før jeg spør, hehe..!

Det med Nordvik visste jeg ikke, skal sjekkes ut, takk:)
0001Oslo
22.03.2022 kl 23:00 2671

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=251002828

Gikk 125k over.

Kan bli et brukbart utleieobjekt dette, men må nok pusses opp en del
karlman
23.03.2022 kl 23:51 2447

Har noen av dere sett på denne prosjektet i Ensjø?
https://ensjoparken.no/
Mer enn 150 av 203 leiligheter solgt ved lansering.

Usedvanlig dårlig kjøp etter mitt syn, man kan vel kanskje regne med 20K i leieinntekter. Burde heller gått for toppleiligheten i Schweigaards gate, som jeg tipper man kunne fått for 6,9, med tanke på hvor laber interessen har vært. Megler har spurt om jeg er interessert, vurderer å gå på visning bare for moroskyld.
kator
24.03.2022 kl 21:16 2170

Gata jeg følger tettest :

Prisantydning 7.866.000 inkl fellesgjeld / solgt 8.976.000

https://www.finn.no/251347103
Redigert 24.03.2022 kl 21:17 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
24.03.2022 kl 23:19 2093

Det kom faktisk bud på 6.750 og etterhvert 6.8 i dag, men ser ut som de ble avslått..

Ja, fikk budvarsel om det. Forståelig, da 7,1 burde være fult oppnåelig. Men når det nå er spådd 7 rentehevninger, er det kanskje ikke så rart at utleieobjekter blir mer tungsolgte? Med 5% rente klarer i hvertfall ikke jeg å regne dette hjem.
Redigert 24.03.2022 kl 23:39 Du må logge inn for å svare

Ligner på min erfaring de seneste dagene... Så på et objekt på Bislett (3-roms) som gikk ca. 900k over prisantydnding, og et på Frogner (2-roms) som i dag gikk 600k over prisantydning. Pris per kvm endte på 113k (Bislett) og 115k (Frogner).
kator
25.03.2022 kl 15:30 1990

Ja - litt lavere snittpris pr m2 på 107.000 i Gøteborggata 49 - men synes det er veldig høyt for en 4-roms på 84m2 her - en 20 år gammel leilighet i en gård som vel ikke er gatas vakreste...men leiligheten er en hjørneleilighet og i 4. etasje.
Redigert 25.03.2022 kl 15:32 Du må logge inn for å svare

https://www.finn.no/realestate/newbuildings/ad.html?finnkode=251315349&lifecycle=2&location=1.20061.20512&sort=PUBLISHED_DESC

Hvis selger fikk prisantydning gjorde han/hun 1,8 mill på noen få måneder. Ble lagt ut for 9,7 mill, litt av en flipp!
kator
26.03.2022 kl 10:28 1861

Kavaleren / Fjellgata 30 / Rodeløkka

Prisantydning 9.200.000 / solgt 9.850.000 (110.000 pr. m2). Fin leilighet

https://www.finn.no/251793925

Rathkesgate / Grünerløkka

Prisantydning 8.500.000 / solgt 8.950.000 (106.000 pr. m2)

https://www.finn.no/251726688

Marienlyst Park / Majorstua

Prisantydning 9.250.000 / solgt 10.575.000 (130.000 pr. m2)

https://www.finn.no/251605588

Bjørvika

Prisantydning 6.890.000 / solgt 7.790.000 (128.000 pr. m2)

https://www.finn.no/251455792
Redigert 26.03.2022 kl 10:43 Du må logge inn for å svare

Hva synes folk om den siste der? Ganske dårlig planløsning etter mitt syn. Mye dødt areal, hva skal man med så mye omkledningsrom? Burde vært to soverom, og det ene soverommet som er blir i snaueste laget. Ikke all verden av sjøutsikt heller, må stå i en ganske begrenset vinkel for å se sjøen. Uteplassen blir også lite privat og helt åpen ut mot fellesareal. Veldig overrasket over at denne gikk over 7 millioner.
Redigert 26.03.2022 kl 11:04 Du må logge inn for å svare