Salgspriser i det siste

Denne tråden er stengt for nye innlegg.
28.02.2023 kl 01:26
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Cain666
22.07.2020 kl 08:17 474171

Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
26.03.2022 kl 11:05 5211

Kan ikke så mye om området der egentlig. Er 128.000 pr. m2 over eller under snittet i Bjørvika ?
Hytteværingen
26.03.2022 kl 11:58 5217

Nå var vel dette strengt tatt Sørenga i Bjørvika. Bjørvika rundt "Oslobukta" er et mer attraktivt område og tror vel fort det er 140.000+ pr.m2 der nå.

Når det gjelder denne leiligheten på Sørenga synes jeg det var en grei pris. Tror Sørenga vil få et godt oppsving når det vokser sammen med resten av Bjørvika om 2-3 år.
Redigert 26.03.2022 kl 12:01 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
26.03.2022 kl 13:54 5200

Enig i at planløsningen er dårlig ja!

Sjekk denne planløsningen her i nye Løren Botaniske btw:
https://nye.obos.no/ny-bolig/boligprosjekter/oslo/grunerlokka/loren-botaniske/loren-botaniske-salgstrinn-7/loren-botaniske-hus-6-borsteveien-5?propId=3001#bolig-detaljer

Gang på hhv 10, 9 og 5 kvm, og walk-in på 8 kvm.. Det er totalt 32 kvm det!

Burde heller laget soverom av det walk-in-rommet, og så hatt dør inn til hovedsov fra den 10kvm gangen, som de kunne kalt for tv-stue eller noe. Så ender man opp med 4 soverom, tv-stue og "bare" 9+5 kvm gang:)
Paragrafen
26.03.2022 kl 18:20 5131

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=244222553

Noen som vet hva denne gikk for? Ble lagt ut første gang for 10 mill...
Redigert 26.03.2022 kl 18:21 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
28.03.2022 kl 01:08 4936

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=252375366

En noe uortodoks flipp, hehe!

Kjøpt for 11,1 før jul, men selges visstnok fordi kjøper ikke fikk solgt sitt forrige bosted(?)
Prøver seg likevel på en grei fortjeneste her
0001Oslo
28.03.2022 kl 23:00 4738

https://ibb.co/bXCrCXS

"stille og rolig" står det, men jeg ser togskinner på den ene siden og fotballbane med potensielt skrikende unger og fløyteblåsing på andre siden..

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=249998380

Hvor attraktivt er Kampen Hageby?

Er jo en kvm-pris på 102k, så det tilsier jo at det er attraktivt, og det ser for så vidt hyggelig ut der, og ligger sentralt til.

Men de togskinnene så litt skremmende ut..


Tenker at Lille Tøyen Hageby eller Ullevål Hageby er diggere, men de er kanskje enda dyrere også?
Redigert 28.03.2022 kl 23:01 Du må logge inn for å svare
Traktor94
29.03.2022 kl 00:28 4737

Det er nok ganske begrenset togtrafikk på denne strekningen, maks ett par tog i timen. Ingen godstog, de bråker mest.
0001Oslo
29.03.2022 kl 00:53 4717

Om natten også?

I så fall kjipt å bli vekket et par ganger i timen om natten, om man bor i huset nærmest skinnene
0001Oslo
29.03.2022 kl 09:31 4635

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=252989727

88k per kvm for et oppussingsobjekt i 2. etasje på Åsjordet?

Ellers takk.

Dette var overpriset synes jeg.



For øvrig en ELENDIG planløsning, og den alternative planløsningen var ikke voldsomt imponerende den heller..
Redigert 29.03.2022 kl 09:32 Du må logge inn for å svare
donkeykong
29.03.2022 kl 10:22 4616

Det er vel kun Gjøvikbanen som bruker dette sporet. Ca. 20 avganger hver vei i døgnet, altså 40 passeringer i døgnet. Ingen tog om natten. Siste tog passerer rundt 00:00 og første tog 05:30.

Av og til brukes vel også sporet for toget som går til Bergen, som da kjører av Gjøvikbanen ved Roa, og over Jevnaker, før det kommer inn på opprinnelig trase ved Hønefoss.
Slettet bruker
29.03.2022 kl 11:17 4625

Synes det er en trivelig plass - har gått igjennom der flere ganger. Kanskje ikke samme "platina" som Lille Tøyen Hageby, Arctander byen eller Ullevål Hageby - er jo bare 25 år gammelt, så du får jo noe nyere.
0001Oslo
29.03.2022 kl 13:29 4597

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=251932658

Soverom: 2 , står det, men jeg ser bare ett. At det er mulig å omgjøre til (en upraktisk) 3-roms er én ting, men å skrive 2 soverom er jo direkte feil..
pedro1
29.03.2022 kl 20:12 4474

Noen som kan sjekke salgspris på denne ? https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=252242370
Redigert 29.03.2022 kl 21:02 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
29.03.2022 kl 21:02 4457

Den var fin!

Apropos fine Frogner-leiligheter:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=249690834&fbclid=IwAR0f85_Lu17-EQjfQSXF7xJ6XOETZ089_FUvoAvc1FYyCCarcYEGwJiI55I

Denne synes jeg var underpriset faktisk, selv om det er 5. etasje uten heis og garasje.

EDIT: Var visst finere på bilder enn på ekte, i følge noen jeg kjenner som var på visning her..
Redigert 10.04.2022 kl 13:51 Du må logge inn for å svare
aksjeulven
30.03.2022 kl 10:31 4263

Jaja, da registrerer jeg at https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=246640044 , er satt til Inaktiv.

Teknisk sett hadde ingen rett :P , men når salg uteblir så er det heller tvilsomt at selger takket nei til prisen jeg tippet på. Så må derfor si at 0100slo med STOR sikkerhet var mye nærmere å tippe riktig. Kan være han fikk et bud på 10 milliarder, men fikk hjerteinfarkt rett før han takket ja. Som sagt, er ikke det sannsynlig.

Så honnør og bra tipp av 0100slo!!
wire1
30.03.2022 kl 19:39 4094

Jeg går ofte forbi der og opplever det som veldig stille. Går sjeldent tog, har i hvert fall aldri sett det gå tog der. Tog ser støyende ut, men det er andre støykilder i byen som er mye mer sjenerende, som biler, mennesker, utesteder, trikk og buss. Synes det er et hyggelig og attraktivt område. Det som kanskje er aller mest unikt er at man får rekkehus i et stort innelukket område og med parkeringskjeller under. Egentlig helt genialt spør du meg. Det er også bilfritt fra området til barnehage og skole rett ved. Mer sentralt rekkehus i Oslo finnes knapt.
Redigert 30.03.2022 kl 19:42 Du må logge inn for å svare
pedro1
30.03.2022 kl 20:51 4057

Cain666 skrev 9 600 000
Takk Cain666. 😊
tza
30.03.2022 kl 23:35 3990

Finnes vel ikke noen bedre plass å spørre enn her.

Har det kommet noen tegn til brems i boligmarkedet den siste måneden? Skulle tro at budsjettet til den gjennomsnittlige nordmann har blitt mye strammere i det siste pluss mange planlagte rentehevinger på trappene.
Bonusfrelst
31.03.2022 kl 00:29 3973

Ikke hvis man ser på visningssuksessen i annen tråd. Holder seg greit på 73%. Ellers så har andre her bedre forutsetninger å svare enn meg.
0001Oslo
31.03.2022 kl 01:58 3978

Takk for det!

Føler jeg begynner å få relativt god kontroll på hva boliger innenfor ring 3 i oslo er verdt, men nå nørder jeg jo dette ekstremt mye, omtrent hver dag, så skulle vel egentlig bare mangle :-))
0001Oslo
31.03.2022 kl 02:03 3971

Ja, det har absolutt mange bra kvaliteter!

Mulig jeg overdrev de togskinnene, så bare litt skremmende ut ved første øyekast, men dere har jo god kontroll på togtrafikken der virker det som:)
0001Oslo
31.03.2022 kl 02:06 3984

Hvis du mener brems som i at prisveksten avtar, så kan jeg nok si at jeg tror Mars får en mindre økning enn Januar fikk f eks, og April vil nok nærme seg rundt 0%.
Noe stort fall tror jeg derimot ikke vi får. Mer en stabilisering.


OBS: Dette gjelder Oslo, og hovedsaklig innenfor Ring 3.

Hvordan det blir utenfor Ring 3 og ellers i landet tør jeg ikke spå, har ikke nok peiling på det.
0001Oslo
31.03.2022 kl 02:10 4017

Den laveste "visningssuksess-uken" siden 1. november var på 60 % i i midten av Nov, og den høyeste var på 82 % i starten av Jan, så 73 % er jo sånn sett ganske "bra, men ikke craazy" :)
0001Oslo
31.03.2022 kl 15:36 3891

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=253149458
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=243475035

En av Norges beste kvinnelige tennis-spillere driver altså med flipping av leiligheter på Frogner ja, hehe:)
0001Oslo
31.03.2022 kl 15:39 3892

Visstnok finere på bilder enn in real life, i følge kilder som har vært på visning der.. hmm
0001Oslo
31.03.2022 kl 18:34 3811

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=252256341

Var med en kompis på visning på denne i går, gikk 550k over i dag!
0001Oslo
31.03.2022 kl 19:21 3795

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=42278815

Foreldrene mine kjøpte denne i 2013, for 7.350, og vurderer nå å flytte.

Hva tror dere den er verdt i dag?

Det er satt inn heis fra bakgården/car-porten i nyere tid, og foreldrene mine har malt en del rom, og lagt ny fin parkett i begge stuene. Bad(ene) og kjøkken er likt.
Ligger i 2. etasje, men føles nesten som en 3. etg fordi det er en leilighet i kjelleren (bilde 28)
Redigert 31.03.2022 kl 19:24 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
31.03.2022 kl 20:18 3775

En god pekepinn er å se på postnummeret leiligheten ligger (0368) / m2-prisen i snitt her var på ca 62.000 pr. m2 sommeren 2013.....Idag er snittet ca. 105.000. Altså opp ca 70% (trodde egentlig det skulle vært litt mer...). Dette er ca tall basert på Krogsveens pris statistikk - som IKKE er helt nøyaktig fordi den ligger noe på "etterskudd" (kvartalsvis). Og vi har hatt 2 veldig sterke måneder som på en måte ikke er "med"....MEN - dine foreldre kjøpte ørlite under snittprisen i 2013 (120 m2 X 62 = 7,440.000).....Sikkert fordi leiligheten er større enn snittet i bydelen og derav lavere m2-pris. Får de solgt på snittprisen idag er du på 12,6 - litt under (som sist) kanskje 12,4...Så kan det argumenteres med at heis har økt verdien ..... men det er 2. etasje..... det med maling og parkett tror jeg du kan se omtrent bort fra (?) - regnes vel kanskje som normal standard utvikling i området i perioden 2013/2022 ?. Ingen fasit her altså / kun et forsøk på hjelp...Det er litt sånn jeg starter når jeg ser på ting selv...men som sagt / ingen fasit. Etterspørselen etter større leiligheter her kan være større eller mindre enn i 2013....Man kan jo ha gjort et godt eller dårlig kjøp i 2013.....eller det kan ha blitt bygd mye smått i perioden etterpå som driver snittprisen opp...men antagelig er det et utgangspunkt...
Redigert 31.03.2022 kl 20:30 Du må logge inn for å svare
Cain666
31.03.2022 kl 20:38 3744

den vil bli taksert mellom 11 710 000 - 12 970 00
Godt kjøp med andre ord.
0001Oslo
31.03.2022 kl 23:38 3668

Er heis tatt med i beregningen da?
0001Oslo
31.03.2022 kl 23:50 3669

Takk for godt svar!

Det er 2. etasje ja, men oppleves som 3. etasje både mtp utsikt, høyde over bakken og antall trapper.
Det er jo en del folk på foreldrene mine sin alder som MÅ ha heis, og det MÅ også foreldrene mine ha på sitt neste kjøp, da kan de bo i neste bolig lenge, også når de blir pensjonister osv.. Så jeg tror nok heis teller mer positivt i dette området og i 2(3). etasje enn du tror, da kjøpergruppen i området/prisklassen/størrelsen setter mer pris på det enn unge folk som skal kjøpe 2-roms på Løkka til 4 mill og "driter i" om det er heis eller ikke.

Maling og parkett er selvfølgelig ikke voldsomt til oppgradering og skulle vel egentlig bare mangle, men det jeg mener er at leiligheten fremstår som mye mer fresh nå enn man ser på de bildene:) Kjøkkenet og bade(ne) holder seg også overraskende bra, utseendemessig, og for så vidt ingen funksjonelle problemer med de heller:)

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=130172034 (står 2. etasje på denne, er offisielt egt. 1 etasje men oppleves som 2.) Den har ganske dårlig planløsning, med inngang fra heis gjennom det ene soverommet blant annet, og det ene soverommet ligger på bakkeplan omtrent (ved søppelbøttene i bakgården der. 5 kvm mindre) Solgt for litt over 3 år siden.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=167315982 (solgt for 2 år siden, dårligere standard, 6 kvm mindre osv)

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182866231 (Naboleiligheten i 2/3. etg, mindre, dårlige planløsning, færre soverom, inngang heis gjennom soverom osv)

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=234580334 (Samme leil som linken over, bare pusset opp en gang til..) Gikk for 11,9 + f.gjeld & omk. i fjor høst. Men funker dårlig som familieleilighet med bare 2 soverom og inngang fra bakgård/carport/heis via soverom osv..)


Personlig tipper jeg rundt 12,75 på mine foreldres leilighet, men kjenner ikke det prissegmentet godt nok selv til å gjøre en skikkelig vurdering annet enn hva jeg har researchet nå den siste timen.
Leiligheten fremstår i hvert fall ganske fresh, myye finere enn bildene på den gamle annonsen:)
Redigert 01.04.2022 kl 00:05 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
01.04.2022 kl 00:10 3688

7.350 + 5.4 (f eks) på litt i underkant av 9 år er vel bra, men ikke sånn ekstremt?

Rundt 73,5 % økning om min raske hoderegning ikke er heelt off?

Hadde vært interresant å sammenligne det med en tilsvarende leilighet på f eks Løkka og Sørenga i samme tidsperiode, men vanskelig å finne noe som er godt sammenlignbart.


For å sammenligne hadde jeg 51,5 % økning på min på 2 år og 5 mnd med ~ 0 kr brukt i oppussing, så sånn sett er ikke 73,5 % såå voldsomt mye på 9 år.

Hadde jeg vært litt smartere med min hadde jeg byttet gulv, malt den, ikke solgt den rett før julaften uten budrunde, og solgt den i et crazy Jan/Feb marked. Da hadde jeg nok nærmet meg 4,8 og 60 % økning i stedet for 4,550 og 51,5%.
Men, det hadde krevd litt tid, penger, innsats og energi, noe jeg ikke hadde før jul da jeg var veldig sliten og unfocused etter en veldig tøff periode på jobb. Tenkte ikke helt klart. Men men, fortsatt fornøyd med kjøpet(!) og en noenlunde grei salgspris:)

Ideelt sett burde jeg jo også ha beholdt den, stilt EK som sikkerhet, kjøpt bolig nr 2 og leid ut hele bolig nr 1 etter å ha laget 1-2 soverom til. Angrer litt på dét, hehe.
Ble litt fanget i "oppgradere primærbolig" mind-settet, framfor å tenke lurt fremover i tid mtp utleie av sekundærbolig osv.

Kunne hatt en helt vill yield med 3 mill kjøpesum og 3-4 soverom... Leiligheten rett under dro vel inn rundt 25k/mnd med 4 soverom, riktignok kjøpt for 4,550 og ikke 3, men likevel
Redigert 01.04.2022 kl 00:41 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
01.04.2022 kl 00:45 3695

Mitt postnummer 0566 (Grünerløkka/Rodeløkka) har gått fra snittpris ca 52.000 til ca 91.000 pr m2 i samme periode som tilsvarer 75%.

Selv om større leiligheter har fått et betydelig løft de siste par årene tror jeg nok det fremdeles er slik at over en litt lengre periode har de mindre leilighetene steget mer i Oslo ....
0001Oslo
01.04.2022 kl 22:18 3434

Ja, du sier noe der! Og virker som forskjellene på de store leiligheten med kvaliteter (heis, balkong, garasje, høyt oppe i etasjene osv) har økt mer enn de som "bare" er store.. Men det er kun basert på antagelser fra min side altså, ikke noen fasit. :)
0001Oslo
01.04.2022 kl 23:07 3406

Bilde 1-24: Rålekker leilighet!
Bilde 25 og utover: APRILSNARR!!!!

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=253406338
Redigert 01.04.2022 kl 23:09 Du må logge inn for å svare
landis
02.04.2022 kl 10:28 3266

Ser ut så en oppussingsflipp/prosjekt som har gått skikkelig på trynet. Minst 3 mill i tap hvis den går for prisantydning.
Ikke minst kriminelt utleie i kjelleren.
Litt greit med nye tilstandsrapporter som luker ut slike boliger.
0001Oslo
02.04.2022 kl 17:47 3147

Mekke en hybel i kjellerboden, boom, ekstra leieinntekter;-)