Salgspriser i det siste
Denne tråden er stengt for nye innlegg.
28.02.2023 kl 01:26
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Cain666
22.07.2020 kl 08:17
511021
Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38
Du må logge inn for å svare
Traktor94
03.04.2022 kl 10:15
4240
Jeg synes ikke 3,9 for ettroms er underpriset. Veldig rar planløsning. Det trekker heller ikke opp at naboen har vindu rett ut på balkongen. Og den lille putekassa er da ikke noen sittegruppe?
Redigert 03.04.2022 kl 10:17
Du må logge inn for å svare
wire1
03.04.2022 kl 11:21
4193
Det der er ikke balkong, men i beste fall brannbalkong. De fleste brannbalkonger er smale, men denne er i tillegg ekstremt kort. Man får vel knapt opp døra? Dessuten veldig merkelig planløsning med for stort kjøkken og lite "soverom". Hadde vært bedre å hatt soverom der kjøkken er, utvidet stue og flyttet kjøkken i stue.
Redigert 03.04.2022 kl 11:40
Du må logge inn for å svare
Cain666
03.04.2022 kl 14:12
4146
wire1
03.04.2022 kl 14:58
4123
9 mill på å flippe enebolig på 2 år?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=250965564
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=250965564
wire1
03.04.2022 kl 15:03
4121
163k per meter? Sinnsykt for det der. Har ikke engang egen balkong og alt for mye innsyn. Er nesten som å bo i 1 etg. Dessuten nordøst-vendt så får aldri sol.
LVCS
03.04.2022 kl 16:51
4081
Flipp på Kjelsås: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=252760984
0001Oslo
04.04.2022 kl 00:43
3925
Lave felleskostnader, toppleilighet, bra område, balkongen er liten ja, men får plass til 2-3 personer og den er sydvestvendt, plass til spiseplass på kjøkken osv. Man kunne seff ha flyttet kjøkken ut i stue og utvide stua og lage et soverom med vindu der hvor kjøkken er nå, men i en leilighet som dette bor man som oftest alene, da kan man jo bare ha døra til alkoven åpen for bedre luft:) Kurant kjøkken og bad. Stygge fargevalg er lett å male over. Og peis er et pluss:)
Tipper den går over!
Tipper den går over!
Redigert 04.04.2022 kl 00:44
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
04.04.2022 kl 00:49
3906
Flipp på Åsjordet: (Han fyren har snart flippet gjennom hele Åsjordet, og har en fast avtale med hun megleren. Snakket med henne på visningen av oppussingsobjektet i Pontoppidans som gikk 700k over: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=235638723 )
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=253539288
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=235449006
Samme fyr som flippet denne:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=248747114
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=253539288
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=235449006
Samme fyr som flippet denne:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=248747114
Redigert 04.04.2022 kl 00:53
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
04.04.2022 kl 00:50
3935
Veireno-sjefen som selger denne, han har tjent en del penger på eiendom også:
https://www.dn.no/topic/Jonny_Enger
https://www.dn.no/topic/Jonny_Enger
Redigert 04.04.2022 kl 00:51
Du må logge inn for å svare
wire1
04.04.2022 kl 09:42
3839
Ingen dum flipp dèt, ca. 1,6 mill nettofortjeneste på 3 mnd? Bare meg eller har det blitt veldig attraktivt der? Ikke første stedet jeg kunne tenkt meg å bruke 10 mill. Kanskje det hjelper med generasjonsskiftet.
0001Oslo
04.04.2022 kl 14:05
3795
Har vel blitt attraktivt der fordi han flipper alle boligene der, hahah! Så da er det mange freshe leiligheter der plutselig:)
0001Oslo
04.04.2022 kl 14:06
3824
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=250544836
Bud på 6.730 på denne nå, budet går ut 14:27.
Kan bli en bra investering/utleieobjekt for den prisen dét!
Bud på 6.730 på denne nå, budet går ut 14:27.
Kan bli en bra investering/utleieobjekt for den prisen dét!
Traktor94
04.04.2022 kl 16:01
3760
Ble vel bydd 6,8 tidligere. Virker ikke som markedet mener den er verdt noe mer.
0001Oslo
04.04.2022 kl 19:04
3675
Stemmer, snakket med megler om det!
De som er interessert (og har budt) skal bo der selv faktisk, og åpne opp slik som den alternative planløsningen.
De som er interessert (og har budt) skal bo der selv faktisk, og åpne opp slik som den alternative planløsningen.
0001Oslo
04.04.2022 kl 19:05
3701
https://www.finn.no/realestate/leisuresale/ad.html?finnkode=253718379
Spent på hvordan denne forløper seg!
Spent på hvordan denne forløper seg!
0001Oslo
04.04.2022 kl 19:11
3693
Den var veldig smakfull og fin, synes jeg!
Godt jobba til han(de) som flippet denne..
Godt jobba til han(de) som flippet denne..
Er vel en selger som trenger cash om jeg leser utleggs-forretningene i grunnboken riktig...alltid smart å sjekke grunnboken.
LVCS
04.04.2022 kl 19:59
3680
Ja veldig «nøytral», men litt stiv kvm pris likevel. Tross ganske unik utsikt.
0001Oslo
05.04.2022 kl 03:03
3510
Ja, det er snakk om konkursbo.. Han fyren som er konkurs har drevet med eiendomsinvesteringer i Brasil, bare å google:)
0001Oslo
05.04.2022 kl 03:05
3510
Skal ikke se bort i fra at denne går over! Tross alt en del bra kvaliteter her:)
Men, kjenner ikke markedet utenfor ring 3 godt nok til å være "bombastisk i mine uttalelser" :-)
Men, kjenner ikke markedet utenfor ring 3 godt nok til å være "bombastisk i mine uttalelser" :-)
0001Oslo
05.04.2022 kl 03:38
3510
https://www.vg.no/rampelys/i/v5KXQL/strandsone-braaket-helene-olafsen-og-joergen-nilsen-maa-rive-baathus-og-brygge
Å kjøpe noe med strandlinje virker litt risikabelt.. Kan jo risikere å måtte rive deler av det.
Men sannsynligvis verdt det i det lange løp uansett, knapphetsgode og alt det der :-))
Å kjøpe noe med strandlinje virker litt risikabelt.. Kan jo risikere å måtte rive deler av det.
Men sannsynligvis verdt det i det lange løp uansett, knapphetsgode og alt det der :-))
Bonusfrelst
05.04.2022 kl 14:12
3376
Noen som har gjort seg noen tanker om hvor stor effekt renteoppgang vil ha å si for boligprisene fremover? Er ikke tommelfingerregelen 1% rentenedgang 10% bologprisoppgang? Gjelder det begge veier ser vi 25% nedgang mulig over 2 år.
Jeg tror ekspertene tar feil og at ekstrem lav ledighet og lønnsveksten vil bidra til at prisene holdes oppe. Det at det er arbeidstaker sitt marked gjør at enhver har sikker jobb og således en trygghet i vurderingen om å kjøpe bolig.
Hvor er det store "slippet" som ekspertene snakker om? Kommer over påsken kanskje?
https://e24.no/naeringsliv/i/47AXeg/forventer-at-rentehevinger-snart-slaar-inn-i-boligmarkedet-folk-vil-holde-litt-mer-tilbake?utm_source=vgfront&utm_content=hovedlopet_row11_pos1&referer=https%3A%2F%2Fwww.vg.no
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/JxAQ96/maa-tilbake-til-2008-for-aa-finne-like-lav-arbeidsledighet-som-naa
Jeg tror ekspertene tar feil og at ekstrem lav ledighet og lønnsveksten vil bidra til at prisene holdes oppe. Det at det er arbeidstaker sitt marked gjør at enhver har sikker jobb og således en trygghet i vurderingen om å kjøpe bolig.
Hvor er det store "slippet" som ekspertene snakker om? Kommer over påsken kanskje?
https://e24.no/naeringsliv/i/47AXeg/forventer-at-rentehevinger-snart-slaar-inn-i-boligmarkedet-folk-vil-holde-litt-mer-tilbake?utm_source=vgfront&utm_content=hovedlopet_row11_pos1&referer=https%3A%2F%2Fwww.vg.no
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/JxAQ96/maa-tilbake-til-2008-for-aa-finne-like-lav-arbeidsledighet-som-naa
aksjeulven
05.04.2022 kl 15:32
3351
Jeg har tenkt på det og min spådom er at markedet kommer til å suse av gårde slik det alltid har gjort. Det er ingen som ønsker å endre systemet og dermed kommer det til å fortsette med stigende priser. Vil selvsagt flate ut, men så fyke opp igjen. Vi kommer ikke til å få noe reellt fall.
Faktorene som taler for videre oppgang i mine øyne er:
* Nordmenns ønske om å eie bolig (kulturelt og økonomisk)
* Intet reellt alternativ til primærboliginvestering. (Formuereduksjon, gearing, rentefradrag, skattefri fortjeneste)
* Boligmangel (Mange år med tilflytting og underbygging, elendig reguleringstakt og forminskning av prosjekter)
* Politkernes forslag for håndtere boligproblematikken går utelukkende på etterspørselssiden, ikke å bygge mer (å gi ekstra lån, fleksibelitet for kvoteavvik, spareordninger for kjøpere)
* NULL frykt for risiko. Norge unngår alle kriser. Faktisk er kriser kjærkomment for avkastningen til folks investeringer. Uansett hvordan det økonomiske klimaet er står boligmarkedet enten fjellstøtt eller så skyter det mot himmelen (Jeg følger sesongjustert pris og det er faktisk nesten ikke mulig å finne et eneste fall i prisene siden 2003, kilde eiendom norge). Så enten har vi super solid økonomi eller så har vi kriser, begge deler gir god avkastning tydeligvis.
De "store" slippene de siste årene har innebæret en økning på noen knappe hundre bolig. Siden vi ligger langt under normalen gjør vårslippet at vi ligger litt under normalen (kanskje er dette den nye normalen)
Faktorene som taler for videre oppgang i mine øyne er:
* Nordmenns ønske om å eie bolig (kulturelt og økonomisk)
* Intet reellt alternativ til primærboliginvestering. (Formuereduksjon, gearing, rentefradrag, skattefri fortjeneste)
* Boligmangel (Mange år med tilflytting og underbygging, elendig reguleringstakt og forminskning av prosjekter)
* Politkernes forslag for håndtere boligproblematikken går utelukkende på etterspørselssiden, ikke å bygge mer (å gi ekstra lån, fleksibelitet for kvoteavvik, spareordninger for kjøpere)
* NULL frykt for risiko. Norge unngår alle kriser. Faktisk er kriser kjærkomment for avkastningen til folks investeringer. Uansett hvordan det økonomiske klimaet er står boligmarkedet enten fjellstøtt eller så skyter det mot himmelen (Jeg følger sesongjustert pris og det er faktisk nesten ikke mulig å finne et eneste fall i prisene siden 2003, kilde eiendom norge). Så enten har vi super solid økonomi eller så har vi kriser, begge deler gir god avkastning tydeligvis.
De "store" slippene de siste årene har innebæret en økning på noen knappe hundre bolig. Siden vi ligger langt under normalen gjør vårslippet at vi ligger litt under normalen (kanskje er dette den nye normalen)
0001Oslo
05.04.2022 kl 15:41
3381
Enig med dere begge.
Rente er selvsagt en relativt viktig faktor, men boligmarkedet innenfor Ring 3 i Oslo vil være attraktivt i uoverskuelig fremtid slik jeg ser det (knapphetsgode), så får folk bruke den "informasjonen" for hva den er verdt ;-)
Edit: På lang sikt altså. Kan selvsagt komme kortere perioder med korreksjoner/fall etc.
Rente er selvsagt en relativt viktig faktor, men boligmarkedet innenfor Ring 3 i Oslo vil være attraktivt i uoverskuelig fremtid slik jeg ser det (knapphetsgode), så får folk bruke den "informasjonen" for hva den er verdt ;-)
Edit: På lang sikt altså. Kan selvsagt komme kortere perioder med korreksjoner/fall etc.
Redigert 05.04.2022 kl 15:42
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
05.04.2022 kl 15:52
3423
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=253208801
Alltid vanskelig å spå salgspris på slike objekter, hvor felleskostnadene er en "joker".. Blir spennende å se.
Alltid vanskelig å spå salgspris på slike objekter, hvor felleskostnadene er en "joker".. Blir spennende å se.
Cain666
05.04.2022 kl 17:32
3382
Gikk for 10 050 000 ( 1050000 over takst)
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=247646290
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=247646290
0001Oslo
05.04.2022 kl 19:32
3346
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=244159680
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=253884222
Flippet og betalt ned hele fellesgjelden?
Spent på hvordan dette går.. Har ikke sett flipp med så stor nedbetalt f.gjeld før?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=253884222
Flippet og betalt ned hele fellesgjelden?
Spent på hvordan dette går.. Har ikke sett flipp med så stor nedbetalt f.gjeld før?
0001Oslo
05.04.2022 kl 20:12
3365
Traktor94
05.04.2022 kl 21:07
3346
Mener de virkelig at denne leiligheten skal være verdt 2,3 millioner mer bare ved å pusse opp alle flater og bytte kjøkken? Den nederste etasjen er vel fortsatt ikke godkjent for varig opphold?
Fulgte med på budrunden på denne i Gøteborggata 10 i går.
Endte på 8.350.000 (103.000 pr. m2). Hadde faktisk tippet den skulle gått mellom 8,5 - 9......
https://www.finn.no/252791682
Endte på 8.350.000 (103.000 pr. m2). Hadde faktisk tippet den skulle gått mellom 8,5 - 9......
https://www.finn.no/252791682
0001Oslo
06.04.2022 kl 15:09
3116
Ja, jeg synes også den er overpriset!
Balkongen(e) er vendt "feil vei", ingen sol inn i leiligheten på ettermiddagen, null utsyn i "underetasjen", sannsynligvis ikke godkjent for varig opphold, sketchy å leie ut hybeldelen mtp. ansvar/brannsikkerhet etc.
Ville aldri kjøpt denne til den prisen.
Balkongen(e) er vendt "feil vei", ingen sol inn i leiligheten på ettermiddagen, null utsyn i "underetasjen", sannsynligvis ikke godkjent for varig opphold, sketchy å leie ut hybeldelen mtp. ansvar/brannsikkerhet etc.
Ville aldri kjøpt denne til den prisen.
0001Oslo
06.04.2022 kl 15:11
3106
Sameiet og prisene der kjenner du bedre enn meg, eneste jeg har å kommentere er at jeg synes ikke teglsteinsvegg som har blitt "farget delvis hvit" blir noe fint..
Ja - følger godt med her - og er enig med deg om "veggen". Denne i samme komplekset og i samme etasje - omtrent like stor - ble solgt for 1 million mer i oktober 2021 (solgt for 9.370.000 /117.000 pr. m2) https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=234175222 - denne er dog 4 år nyere og noe bedre solforhold blant annet.
Man skal være ydmyk og forsiktig med å trekke store konklusjoner - ser feks at den siste fremstår freshere..... og det kan være tilfeldigheter som drar opp en spesiell enhet i en budrunde.. Men hadde som sagt trodd på en høyere pris for Gøteborggata 10 ....
Man skal være ydmyk og forsiktig med å trekke store konklusjoner - ser feks at den siste fremstår freshere..... og det kan være tilfeldigheter som drar opp en spesiell enhet i en budrunde.. Men hadde som sagt trodd på en høyere pris for Gøteborggata 10 ....
Redigert 06.04.2022 kl 19:00
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
06.04.2022 kl 17:15
3063
Alltid vanskelig å konkludere noe ja, man skal være litt heldig, og treffe "rett kjøper til rett tid" som forelsker seg, så har man budrunden gående:)
0001Oslo
06.04.2022 kl 17:48
5814
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=250541408
Hva gikk denne for a?
Synes den var litt unik:)
Hva gikk denne for a?
Synes den var litt unik:)
0001Oslo
06.04.2022 kl 17:49
5824
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=253382190
Vet ikke heeelt om jeg ville sagt at denne har 3 soverom..?
Vet ikke heeelt om jeg ville sagt at denne har 3 soverom..?
aksjeulven
06.04.2022 kl 19:53
5770
De har nå tjent nesten 40 000 per måned av å bo der, så forhåpentligvis er ikke skuffelsen for stor!
Cain666
06.04.2022 kl 19:54
5771
6 550 000
Unik den ja, men 15k i fellesutgifter er litt for drøyt.
Kjøpte den for 2 230 000 i 2015. Steget med over 51k i mnd siste 7 år...
Unik den ja, men 15k i fellesutgifter er litt for drøyt.
Kjøpte den for 2 230 000 i 2015. Steget med over 51k i mnd siste 7 år...
Redigert 06.04.2022 kl 19:56
Du må logge inn for å svare
Nei - det vil jeg ikke tro (smil). Var mer en observasjon om markedet ...... jeg kjøpte en samtidig med hun som har solgt nå (begge kjøpte på prospekt i 2010/ferdig høsten 2012) i samme oppgang og etasje - følger jo med da...Min var 200.000 dyrere enn denne ved kjøp..
I oktober i fjor ble også en litt mindre 4-roms i etasjen under - og oppgangen ved siden av - solgt for 8.750.000. Jeg tror mest på tilfeldigheter - hvem som er i markedet på et spesielt tidspunkt. Akkurat i Konfektfabrikken er 4-roms spesielt attraktivt for barnefamilier ettersom det er barnehage inne på "tunet/bakgården" og det er også ganske sjeldent at du har så stor avlukket tomleplass utenfor blokka - samtidig som man bor særdeles sentralt og stille. Med garasjeplass i kjelleren..
I oktober i fjor ble også en litt mindre 4-roms i etasjen under - og oppgangen ved siden av - solgt for 8.750.000. Jeg tror mest på tilfeldigheter - hvem som er i markedet på et spesielt tidspunkt. Akkurat i Konfektfabrikken er 4-roms spesielt attraktivt for barnefamilier ettersom det er barnehage inne på "tunet/bakgården" og det er også ganske sjeldent at du har så stor avlukket tomleplass utenfor blokka - samtidig som man bor særdeles sentralt og stille. Med garasjeplass i kjelleren..
Redigert 06.04.2022 kl 20:40
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
06.04.2022 kl 23:19
5669
Er vel en god del nedbetaling av fellesgjeld innbakt i de 15k får vi tro:)
0001Oslo
06.04.2022 kl 23:20
5665
0001Oslo
06.04.2022 kl 23:29
5660
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=57815881
Hvor synd at de ikke fikk bygget takterrassen andre veien, med utsikt utover byen..
Hvor synd at de ikke fikk bygget takterrassen andre veien, med utsikt utover byen..
0001Oslo
07.04.2022 kl 00:01
5687
Solgt før visning!
Noen som vet salgspris?
MR Åsjordet har for øvrig eeenda en flipp på markedet nå, ser ut som broren (eller noe, samme etternavn) står som selger av denne:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=253977751
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=237298545
Han fikk fin gevinst på den i Møllefaret (gata jeg vokste opp i fra 0-18 år, i rekkehusene:) )
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=248747114
Noen som vet salgspris?
MR Åsjordet har for øvrig eeenda en flipp på markedet nå, ser ut som broren (eller noe, samme etternavn) står som selger av denne:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=253977751
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=237298545
Han fikk fin gevinst på den i Møllefaret (gata jeg vokste opp i fra 0-18 år, i rekkehusene:) )
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=248747114
Redigert 07.04.2022 kl 00:04
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
07.04.2022 kl 10:07
5549
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=253736500
Denne går fort nærmere 1 mill over tipper jeg
Denne går fort nærmere 1 mill over tipper jeg