Salgspriser i det siste

Cain666
22.07.2020 kl 08:17 342349

Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38 Du må logge inn for å svare
kator
20.04.2022 kl 13:23 3338

Litt spent på Oslomarkedet etter påsken - ikke så lett å finne salgspriser på finn.no - men 2 litt morsomme jeg fant idag :

Sommerro kvartalet Frogner
Prisantydning 19.900.000 / solgt 21.500.000 (205.000 pr. m2)
https://www.finn.no/254500824

Fjellgata 32 A
Prisantydning 3.980.000 / solgt 4.720.000 (128.000 pr. m2)
https://www.finn.no/253800138

Fant også andre hvor oppnådd salgspris var rundt prisforlangende - så sier ikke at dette er "Oslo markedet" idag...
Redigert 20.04.2022 kl 13:24 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
20.04.2022 kl 15:19 3345

For å sammenligne så kjøpte noen jeg kjenner leiligheten vegg i vegg for 102,5k per kvm i juni 2021.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=219532439

Riktignok en helt annen type leiligheten, mer enn dobbelt så stor, så sammenligning av kvm-pris blir liiitt vanskelig, men ja. Gir en liten indikasjon i hvert fall:)

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=253968214
Var på visning og fulgte budrunden på denne. Helt strøken, har visst knapt vært i bruk siden den var ny. Men markedet er nok ikke så stort for 2-roms til 7,3 millioner. Litt merkelig budrunde som egentlig stoppet på 6,9 før det deretter ble bydd 7,35, men da inkludert parkeringsplass som selger disponer. Man skulle vel tro parkeringsplass var verdt minst 800K?
mrpotato
20.04.2022 kl 21:17 3274

Fint plassert, både lokasjon og internbeliggenhet i bygget, men fy faen så kjipe de opprinnelige kjøperne har vært på tilvalgene der :P Basic bad, basic kjøkken og basic garderober. Men men, så lenge selve leiligheten er "rikitg" kan vel alt innvendig fikses

edit: parkeringsplass i kjelleren der går lett for 600 men opp mot 800 er også mulig å få. Sikkert noen som har fått mer også, uten at jeg vet det for sikkert.
Redigert 20.04.2022 kl 21:23 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
20.04.2022 kl 23:21 3223

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=253299702

Med på kjøpet her får du vedlikehold av terrasse som koster 1,5 mill (!) per leilighet.. (Sjekk salgsoppgaven)
0001Oslo
21.04.2022 kl 00:04 3195

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=249707611

Kun 390k i prisøkning fra sist den ble solgt, sommeren 2021, med splitter nytt kjøkken og bad?

Høres merkelig ut..
Marianne
21.04.2022 kl 19:19 3047

De er fine men pga 3-4 etg opp uten heis mister de mange int
0001Oslo
21.04.2022 kl 23:48 2960

Ja, jeg bare reagerte på hvor lite de vil få igjen for oppussingen om de skulle selge til prisantydning etter så kort tid..
0001Oslo
23.04.2022 kl 03:10 2633

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=220903243

Skjønner godt at noen forelsket seg i denne og bød 910k over..

For en nydelig uteplass!

Solgt for 7,5 oktober 2021 og lagt ut nå for 6,6 ?. Selger gikk med tap selv om man fikk nesten 1 million over antydning.
Redigert 23.04.2022 kl 09:54 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
23.04.2022 kl 17:00 2460

Neinei, dette er en gammel annonse:)

Så den ble lagt ut for 6,6 og solgt for 7,510 :)

Burde kanskje presisert det i forrige post, hehe!
wire1
24.04.2022 kl 12:16 2273

Noen som ser hva denne gikk for?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=251664077

Lurer på om det var en "grei" flipp
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=202345905
Redigert 24.04.2022 kl 12:17 Du må logge inn for å svare
kator
24.04.2022 kl 12:23 2292

Den første kan du se prisen om du går inn på "komplett salgsoppgave" og "trekker fra omkostninger/fellesgjeld" på den oppgitte salgssummen der. Den gikk for 5.250.000 / 660.000 over prisantydning. Sterkt.

Hovedsoverommet er bare 5,5 KVM, sinnsykt.
kator
24.04.2022 kl 12:45 2285

Enig - om jeg regner riktig er vel stuen også såvidt over 15 m2. Separat kjøkken - det skal den ha - 2 soverom, kjøkken, stue og bad på 51 m2....
wire1
24.04.2022 kl 16:40 2192

Ah, det kjente jeg ikke til! Mao. steg den med over 1 mill / 26% på 1 år? Det er helt latterlig. Kan ikke ha brukt særlig mye på oppussing. Av det jeg ser er det overflate + nytt kjøkken.

Og satt opp en ny vegg, men som dere er inne på ødelegger det jo planløsningen fullstendig. Bortkastet gang og knøttsmå soverom.
Redigert 24.04.2022 kl 16:42 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
24.04.2022 kl 18:42 2129

Alt for å kunne kalle det "3-roms" og kunne huke av på 2 soverom, vet du ;-)

Øker bruksverdien (i teorien) noe også, da man KAN bo der som et par med 1 barn, men det er klart, det er jo ikke optimalt.. Men har man ikke råd til noe annet og har jobb i Oslo Sentrum blir det fort en løsning a la dette.
0001Oslo
25.04.2022 kl 02:23 2017

Med tanke på at den øverste linken gikk for 6,6 for cirka 1 år siden, burde link nr 2 kunne gå for minst det samme!

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=210347054

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=254057719

Husker jeg var på visning på den øverste linken her i fjor, var riiimelig mange på visning, og den gikk 900k over..


For øvrig litt spesielt at den som ligger ute nå har vask på 3 av soverommene..

De har greid å få kjøkkenet i åpen løsning med stuen, men synes ikke det var utført sånn veldig bra egentlig..
Radiator under vinduet ødelegger "flyten"


Denne synes jeg hadde en mye smartere løsning, og det gjenspeiles jo også i prisen, 7,6 (!) for 1. etasje uten den samme utsikten som de to andre!
(Riktignok med en veldig mye bedre standard skal sies, oppussingen her var nok ikke gratis)

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=231038732
Redigert 25.04.2022 kl 02:42 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
25.04.2022 kl 02:52 2108

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=255213540

60 kvm i 6. etg med solrik balkong, heis, garasjeplass og relativt fint bad fra 2014 for 4,5 mill.

Ganske billig til å være så sentralt synes jeg!

Selv om Norbygata kanskje ikke er verdens fineste gate i seg selv, så er det sinnsykt sentralt med 31-bussen fra Hausmanns Bru og T-bane rett ved på Grønland!
Kun en liten rusletur til Sørenga/Bjørvika osv er det også

800.000 over prisantydning. https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=254716945

Nesten alt jeg sjekker går over prisantydning men meglerens melder at prisene skal ned?
wire1
25.04.2022 kl 14:22 2070

Var sist i går jeg leste om nedkjøling i markedet: https://www.dn.no/eiendom/eiendom/samfunnsokonomisk-analyse/nef/ny-rapport-om-boligpriser-prisnivaet-begynner-a-narme-seg-en-smerteterskel/2-1-1204390

Men det er ikke nevnt én gang at IG er gått ned med 30-40%, økning på byggevarer (enkelte leverandører vil ikke engang oppgi pris), og midlertidig stans i byggesøknader i småhusplanen i Oslo. Er det dette man må være "samfunnsøkonom" for å vite?
landis
25.04.2022 kl 14:33 2091

Nå er jo AS Norge litt mer enn oslo gryta...
Hva den gjengse nordmann kan betale for en bolig er i ferd med å blir noget innskrenket ettersom renta stiger og sifo tallene øker betydelig. Da får man jo valget mellom å bo trangere eller å flytte lenger ut på bygda. Samtidig så er bedrifter som leverer tjenester og bygger boliger helt avhengige av omsetning for å unngå konkurs, derfor går byggekostnadene "nedover". Inflasjonen stiger mye, lønningene likeså, noe som utvilsomt hjelper nordmenn med å betale tilbake lån.
At boligpriser skal videre OPP gitt dagens renteøkning og inflasjon er høyst tvilsomt. Oppsiden er i alle fall meget begrenset. Nedsiden begynner å vises.
Men Oslo sentrum er nå noe litt for seg selv.
wire1
25.04.2022 kl 15:00 2105

Ja, men det er Oslo som styrer prisene, i hvert fall på østlandet. Jeg _tror_ at styringsrenten har mindre påvirkning på prisene enn de andre forholdene jeg nevner. Renten er forsatt lav og det er den varslet å være minst 2 år frem i tid forutsatt at de ikke endrer rentebanen betraktelig for å bekjempe inflasjonen. Inflasjonen er det store trollet her, og som Peter Hammerud påpeker frykter jeg at det eneste botemiddelet på inflasjoen er oppgang i arbeidsledighet og dermed lønninger, noe som absolutt ikke er bra for boligpriser.

https://www.dn.no/bors/fantasyfond/aksjemarkedet/peter-hermanrud/investor-peter-hermanrud-venter-borsfall-pa-opptil-50-prosent/2-1-1206023

Her er noen andre eksempler, mesteparten går over og de som går under antydning går ofte ikke mye under.

Slemdal: Solgt til prisantydning.https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=255243392
Bislett: 40.000 under prisantydning: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=254707298
Fagerborg: 310.00 over prisantydning: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=252310185
Hovin: 200.000 over prisantydning: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=254538171
Kampen: 175.000 over prisantydning: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=254689748
0001Oslo
25.04.2022 kl 18:34 2003

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=256024171

Fin verdiøkning på 4,5 år, om den selges til prisantydning!

(Kjøpt på prospekt sannsynligvis, i og med at blokka er fra 2017, og den registrerte tinglysningen også er fra samme år)
0001Oslo
25.04.2022 kl 19:36 2004

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=256076747

Litt spesielt med grønt rekkverk og grønn trapp..

Selger har for øvrig bodd her selv (i følge egenerklærings-skjemaet i hvert fall), og brukt sitt eget firma til å pusse opp (Daglig leder i Sni Entreprenør AS, som er registrert på samme adresse)

Kjenner ikke til firmaet, kan godt være de er flinke de altså:)

Om den er kjøpt på prospekt bør du vel egentlig legge på 2 år til. Da blir ikke prisveksten så mye høyere enn resten av markedet.
kator
25.04.2022 kl 21:58 1926

Ja - i 2015 pendlet prisene på Grünerløkka i snitt rundt 60.000 pr m2. Idag er de på snitt 98.000. Skulle faktisk vært i overkant av 9 om den har fulgt markedet. Og det har den nok - når den er solgt.
Redigert 25.04.2022 kl 21:59 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
25.04.2022 kl 22:56 1959

Ja, godt poeng! :)

Men om de eide en annen bolig først, og så kjøpte denne 2 år før ferdigstillelse, fikk de vært med på prisstigningen på to leiligheter:)
Redigert 25.04.2022 kl 22:58 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
25.04.2022 kl 23:08 1946

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=254717692

Ikke ett eneste bilde innvendig, haha!

Blir vel en utbygger som kjøper denne og smeller opp flere enheter vil jeg anta.

Jeg er ikke veldig begeistret for at "balkongen" er åpen rett ut mot felles takterrasse. Får litt første etasje-følelse. Hva tenkere dere om det?

0001Oslo skrev Gikk 160k over
Fortsatt billig. Har lagt merke til at flere leiligheter i dette borettslaget har gått ganske lavt. Men selv om den er 60 kvm, forsvarer antall vinduer egentlig ikke mer enn 50 kvm etter mitt syn. Kjekt med parkering, men ikke noe must for en 2-roms. Og siden det er borettslag er det nok ganske begrenset hva man får gjort med den.
Redigert 25.04.2022 kl 23:17 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
26.04.2022 kl 04:47 1932

Ja, det er ikke optimalt. Heldigvis er det på "enden" av takerrassen, det hjelper liitt i hvert fall, men det kan ikke sammenlignes med en privat balkong eller takterrasse, nei.