Salgspriser i det siste

Cain666
22.07.2020 kl 08:17 340047

Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
26.04.2022 kl 04:54 3860

Helt enig, antall vinduer, lite fleksibel planløsning, kun ett soverom, og at det er andel har nok en god del å si for prisen her.

Og så er vel ikke Norbygata den mest attraktive gata heller, foreløpig er det nedsiden av Grønland (i retning havet, Sørenga, Barcode, Bjørvika, Gamlebyen osv) som har nytt godt av en "pris-effekt" i form av at det ligger nærme Bjørvika og alt det positive som skjer rundt der.
Tar nok litt lenger tid før det forplanter seg oppover fra Grønlandsleiret opp til Botanisk Hage.

Men det kommer nok før eller siden det og:)


(Var for øvrig 12 på visning og 4 stk med i budrunden i følge megler)
Redigert 26.04.2022 kl 05:04 Du må logge inn for å svare
mrpotato
26.04.2022 kl 16:15 3742

Han fyren der er en klovn 😂

På et aksjeforum ble det senest i går lagt ut en post med over 25 screenshots av artikler der han sier de dummeste tingene. Det går rett og slett ikke ann å ta han seriøst.
0001Oslo
26.04.2022 kl 20:28 3676

Noen her som har kjennskap til balkong-utbygging?

Vi hadde årsmøte i borettslaget i dag, og da var det mange som ville ha balkong.
Noen har det allerede, men da mot bakgård. (F. eks. denne - bilde 24: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=84702076
Nå er det snakk om ut mot gaten i så fall.

Vil det være mulig? Fasaden ser slik ut: (Bilde nr 22)
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=183700414

Bygget er fra 1892, og er vel på Riksantikvarens gule liste så vidt jeg har fått med meg, og det vil dermed være en del strenge retningslinjer å forholde seg til.

Men jeg ser at de har fått det til f eks i Schweigaards Gate 92a, som er fra samme byggeperiode: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=222634368
wire1
26.04.2022 kl 22:37 3651

Meget meget vanskelig, om ikke umulig, å få balkong ut mot gate. Tror nok du må regne med balkong inn mot bakgård fra det ene soverommet.
Hirsh
26.04.2022 kl 23:23 3664

Jeg tror ikke det går i front. Vi har gått nylig gjennom balkong prosessen med byantikvar i varneverdig bygård (gull liste). Bak side skulle gå greit om naboene er ok.
0001Oslo
27.04.2022 kl 01:48 3633

Var det jeg trodde, ja.

Har sendt mail til Balkongteam, regner med et lignende svar der..

Fra det ene soverommet mot bakgården er det null sol, da det er vendt mot nord-ish, og det har bygninger rundt som blokkerer fra vest..
(Leiligheten jeg linket til er ikke min, jeg bor i den rett under, men la ved denne fordi den viser fasaden i front, noe min annonse ikke gjør. Plantegningen er 95% lik dog)
Redigert 27.04.2022 kl 01:52 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
27.04.2022 kl 01:49 3628

Ja, jeg tror også det dessverre.

Men jeg ser jo at de har fått det til i Schweigaards Gate 92a, så det er et liiite håp der (De balkongene er riktignok mer enn 10 år gamle, så kan være nyere regler som setter en stopper for det..)
0001Oslo
27.04.2022 kl 02:35 3616

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=226666135

Skikkelig lokkepris det her, ja! (9 mnd gammel annonse)

Gikk 1.010 MNOK over - ikke overraskende!

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=256210030
105 000/kvm for første etasje på Grønland uten balkong?
Redigert 27.04.2022 kl 11:41 Du må logge inn for å svare
wire1
27.04.2022 kl 12:40 3510

Men jeg hadde prøvd å få opp en balkong der uansett da det er verdiskapende og det ikke er så dyrt, forutsatt at det er flere om prosjektet. Pleier vel å koste et sted mellom 100k-200k for de billigste og enkleste typene fra Balkongteam. Da kan man skrive det i en fremtidig annonse, og den kan brukes til mye annet også. Oppbevaring, lufting, røyking, tørking av klær etc. Det er fint å sitte der de varmeste dagene om sommeren også selv om det ikke er sol. De færreste i Oslo har ikke sol om kvelden med mindre man bor vestvendt i 4 etg.
wire1
27.04.2022 kl 12:56 3499

En fin leilighet da, men kan dette være en konsekvens av at prisene har steget så mye de siste to årene? Jeg tror folk rett og slett ikke har råd til de andre bydelen lenger så nå står boligkampen om Grønland. Blir interessant å se hva som skjer med markedet når også Grønland er priset opp fra det de fleste har råd til.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=250544836
Solgt for 6,8. Jeg mener kjøper gjorde et kjempekjøp. Markedet var tydeligvis ikke enig og svært lunkent. Rett over 60 000/kvm for en toppleilighet du egentlig kan flytte rett inn i. Svært godt utleieobjekt til Oslo å være også.

Håper det. Bor selv på Grønland. Sier ikke nei takk til en gentrifisering av området.
Hirsh
27.04.2022 kl 14:42 3481

Jeg tror du kan glemme lavere grense på 100k. Prosess i Oslo kommune koster så vidt jeg husker minimum 16.000 per sak ++ arkitekt ca. minimum 40.000 ++ . Den skal deles per antall balkonger. Da kommer balkong dør 70k - 90k per stk.. Selve balkong husker ikke men den er også avhenging av størrelse. Kanskje 30-40k. Også arbeid. 150k tipper jeg er minimum nå.
Ring2
27.04.2022 kl 14:48 3472

Hadde man bare revet den forbanna Nylandsveien og Galleri Oslo så hadde Grønland blitt hypergentrifisert. Men selv om ikke dette blir gjort med det første så tror jeg likevel gentrifiseringen vil gå raskt.
Redigert 27.04.2022 kl 14:49 Du må logge inn for å svare
wire1
27.04.2022 kl 14:48 3469

Ja, men som sagt, det er avhengig av hvor mange som er med. I dette tilfellet blir det jo ikke så mange. Men andre bygg med 30+ balkonger blir jo de store faste kostandene fordelt på flere personer. Jeg hørte om noen som fikk det helt ned i 100k, men det er noen år siden nå. Du trenger ikke alltid arkitekt, balkongteam kan ta seg av tegningene i noen tilfeller. Strl pleier å være ganske standard 2,5x1,4m, men stål og tre er dyrt nå om dagen.
Hirsh
27.04.2022 kl 15:41 3507

Ja. Nettopp. For noen år siden var det mulig i noe spesjelle tilfeller. Også arbeid er god del dydrere. Tegninger man kan gjøre selv men da bruker man some regel mye lengre tid. Arkitekt lager underlag, søknad og følger opp dette som ansvarlig søker. Balkongteam inkluderer slike kostnader i sin tilbud så dette ikke er gratis. Vi fikk 3,5x1,5meter. Vi måtte også vente unormalt lang tid (ca. halv år) for dører pga. noen element i beslag eller lås som kom fra Kina.
0001Oslo
27.04.2022 kl 16:22 3483

Fikk dette i svar fra Balkongteam:

Hei

Her har vi faktisk vært i 2009 og sett på balkonger så jeg har fortsatt foto kvar av fasaden, vedlagt.
Denne er veldig enkel å svare på. Dere vill ikke få godkjent balkonger på denne fasaden så det er ikke lønt å prøve engang.
Beklager det negative svaret, men sånn er det dessverre.

Jeg har sjekket litt nærmere i saksinnsyn når det gjelder Schweigaards Gate 92a og på de originale tegningene var det tegnet balkonger på hjørnet. Se tegning nedenfor.

I de få tilfeller som man kan finne originale tegninger så som dette så ser Byantikvaren annerledes på det og man kan da som i dette tilfelle få godkjent balkonger, men bygget tilnærmet likt som de så ut på den tiden.

Man pleier da og se i gaten på andre balkonger og bygge tilnærmet likt de.

I deres tilfelle hvis du scroller ned under denne tegningen så finner jeg originale tegninger på deres bygning og her er det ingen balkonger dessverre.

Dere kan gjerne ta en prat med Byantikvaren om dette, men med min erfaring av dette så vill det ikke være mulig å montere balkonger på deres fasade.
Redigert 27.04.2022 kl 16:23 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
27.04.2022 kl 16:26 3481

Det er allerede en fransk balkong her, så man måtte i så fall utvidet den: (Bilde 15 og 21)
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=219025182

På bilde 21 ser man også at noen av leilighetene i A-oppgangen har større balkong (til høyre i bildet), men de har bedre solforhold enn de franske balkongene i B-oppgangen, da B-oppgangen blir "blokkert" av A-oppgangen mtp sol..
0001Oslo
27.04.2022 kl 16:39 3482

Så det!

Jeg mener også det er et bra kjøp, spesielt om man mekker 6 soverom (enkelt) og leier ut hele!

Men det var litt ting å ta tak i ref. salgsoppgaven. Var vel blant annet flere av takvinduene som måtte fikses mtp mulig lekkasje i fremtiden, og badene var vel også litt grumsete mtp. historikken/dokumentasjonen og det var noe greier med at rørene fra toalettet eller noe ikke var byggemeldt. (Husker ikke helt nøyaktig)

Og døra til baktrappen var stengt av, grunnen til dette var i følge megler at folk nedover i etasjene hadde kastet gamle møbler osv der, så det var noe som måtte tas tak i. Nesten hele gården var visst utleieleiligheter, så mange som bor der bryr seg ikke så mye.

Selger var jo han her:
https://www.estatenyheter.no/mister-oslo-eiendommer-etter-tomtebedrageri-i-brasil/263555
https://www.tv2.no/a/11494784/

Så det var litt grums der også, usikker på hvor lovlig alt var renovert i leiligheten. Ble jo solgt som tvangssalg/konkursbo.

EDIT: Fant noe av det https://ibb.co/YRYbn5d
Redigert 27.04.2022 kl 16:45 Du må logge inn for å svare

Men dette var vel ikke per definisjon tvangssalg? Budrunden foregikk jo på normalt vis med budfrister på typisk 30 minutter. Ved tvangssalg er det vel krav om 6 uker budfrist?
0001Oslo
28.04.2022 kl 01:16 3357

Ja, du har rett. Det var salg av konkursbo.

Likevel en spesiell case, da det fremstår som om en del av oppussingen er gjort litt "på kanten" mtp regler og slikt.

Tok jo også veldig lang tid å få solgt den, og endte opp 300k under, så tyder på at det var flere som ble litt skeptiske av salgsoppgaven og tilstandsrapporten.
0001Oslo
30.04.2022 kl 05:01 2974

Hehe, ikke mye større enn et bøttekott det der, nei!

Den hemsen blir fort gull verdt på så få kvm:)

Minner meg om denne:
https://www.nrk.no/norge/leilighet-pa-11-kvadratmeter-til-salgs-for-2_4-millioner-kroner-1.15375747

Den hadde balkong også, i tillegg til én kvm mer:D

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=256709252

Jeg blir imponert om denne faktisk går for 4 millioner, nesten 115 000/kvm.
kator
02.05.2022 kl 12:07 2492

Ganske standard 3- roms (ferdigstilt 2010) i Ringnes Park i 2. etasje / solgt fredag...

Prisantydning 5.800.000 / solgt 6.250.000 (59 m2) - uten garasje. 106.000 pr. m2.

Kjøpt for 2.690.000 (i 2008 tipper jeg - som prosjekt. Også solgt for 3.800.000 i 2015 og 5.200.000 i 2019).

Markedet virker fortsatt godt for meg - i hvertfall for sentrale og "greie" ting.

https://www.finn.no/255245467

Redigert 02.05.2022 kl 12:28 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
02.05.2022 kl 19:38 2341

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=256869509

1. etg rett ved fengselet?

Tror ikke jeg hadde følt meg trygg her..
Kiwikake
02.05.2022 kl 21:58 2245

Ser ut som den gikk for 14,5 på 10 dager.
Ring2
02.05.2022 kl 22:06 2255

3mill over prisantydning??
Cain666
03.05.2022 kl 18:37 2077

jepp, solgt for 14.5
To andre leiligheter i samme bygg ble solgt ca 500k over takst. Dog var dem 70kvm

https://e24.no/norsk-oekonomi/i/g6lrw1/meglertopp-mener-boligmarkedet-har-snudd?referer=https%3A%2F%2Fwww.vg.no

Hva er greia? Hvor er de boligene hun snakker om??? Er jo færre boliger ute enn noengang i Oslo. Er det forsøk på å manipulere av markedet?
kator
04.05.2022 kl 00:21 1952

Om man leser stort sett alle intervjuer med henne fra de siste 3-5 årene er det en gjenganger at "nå er det veldig mange oppdrag på vei inn" - nye rekorder osv osv. Man skal være forsiktig med å høre på meglere generelt, men Meier tar kaka---- skjønner ikke at hun kan drive på sånn. Ser det antagelig som markedsføring av Privatmegleren..
Redigert 04.05.2022 kl 07:53 Du må logge inn for å svare
Marianne
04.05.2022 kl 19:15 1738

Kator!
Her er jeg helt enig med deg. For det første hvorfor får hun så mye spalteplass og hvilken agenda har hun?
I fjor ventet vinopplevelser boliger og i år venter vi enda mer
Hoasis
04.05.2022 kl 20:10 1739

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=256159261

Hva tenker dere om prisingen her, er ikke dette rimelig? Bra beliggenhet, men blir jo nesten som en kjellerleilighet uten mye naturlig lys.Helt nyoppusset
wire1
05.05.2022 kl 22:11 1517

Er Sofienberg forsatt så underpriset?

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=256791972

Skjønner i så fall ikke hvorfor det ikke er mer populært. Sentralt, masse lys, kort til Tøyenparken og Grunerløkka, T-bane på Tøyen, 2 balkonger, fin standard, bra planløsning osv.

Tja, er 93 000 kr/KVM så underpriset da?
wire1
05.05.2022 kl 23:20 1595

Sentrale leiligheter under 50m2 med balkong koster nå nesten default 100k per kvm. For 46m2 så sentralt med 2 balkonger og den standarden, så vil jeg si det. Jeg ville heller kjøpt der enn denne på Bjølsen som er 7 m2 mindre, ikke gjennomgående og har "bare" en balkong, og som er 180k dyrere.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=256939975
Redigert 05.05.2022 kl 23:20 Du må logge inn for å svare