Salgspriser i det siste
Denne tråden er stengt for nye innlegg.
28.02.2023 kl 01:26
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Cain666
22.07.2020 kl 08:17
510543
Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38
Du må logge inn for å svare
Cain666
13.05.2022 kl 09:50
3599
Noen som kjenner til Boliganalyse.vendu.no? Flere av boliger jeg har sjekket der melder alltid om feil med bad. Er dette noe kritisk?
Et eksempel er denne: https://boliganalyse.vendu.no/623f4eca9f3cec113a592a6d
Bilde ser jo bra ut, men det meldes om 5 avvik på bad. Leser man innholdet på avvikene, så virker det jo ikke helt trygg å kjøpe det?
Et eksempel er denne: https://boliganalyse.vendu.no/623f4eca9f3cec113a592a6d
Bilde ser jo bra ut, men det meldes om 5 avvik på bad. Leser man innholdet på avvikene, så virker det jo ikke helt trygg å kjøpe det?
0001Oslo
12.05.2022 kl 00:14
3969
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=256869509
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=256933855
Vet du hva disse gikk for, Cain?
1. etasje begge to, men ble likevel solgt i noenlunde normalt tempo..
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=256933855
Vet du hva disse gikk for, Cain?
1. etasje begge to, men ble likevel solgt i noenlunde normalt tempo..
0001Oslo
11.05.2022 kl 12:43
4116
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=257025170
Fra 13,9 til 20,5 på denne kan bli en fin fortjeneste.
(Sikkert brukt en del på oppussing, men likevel)
Fra 13,9 til 20,5 på denne kan bli en fin fortjeneste.
(Sikkert brukt en del på oppussing, men likevel)
Cain666
11.05.2022 kl 08:05
4114
0001Oslo skrev Kan du se aksjeleiligheter i Eiendomsverdi altså?
kan se det meste som selges. Har vært borti noen som det ikke dukker opp info.
0001Oslo
10.05.2022 kl 23:42
4173
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=257755446
Hadde denne hatt litt lavere felleskost. så kunne den vært et greit utleieobjekt med 4 soverom.
Men usikker på fremtidig prisvekst i området..
Sykt at den gikk for 2.915 så sent som i 2019, men er jo gjort en del siden den gang.
Hadde denne hatt litt lavere felleskost. så kunne den vært et greit utleieobjekt med 4 soverom.
Men usikker på fremtidig prisvekst i området..
Sykt at den gikk for 2.915 så sent som i 2019, men er jo gjort en del siden den gang.
0001Oslo
10.05.2022 kl 23:35
4177
Jepp, denne går garantert over!
Hadde vært et ypperlig førstegangskjøp for noen til denne prisen, men om den går til prisantydning skjønner jeg ingenting.
Den hadde vært lavt priset selv uten balkongen, liksom..
Hadde vært et ypperlig førstegangskjøp for noen til denne prisen, men om den går til prisantydning skjønner jeg ingenting.
Den hadde vært lavt priset selv uten balkongen, liksom..
Cain666
10.05.2022 kl 20:25
4203
lignende leiligheter i samme borettslag har gått for 4m.
En av disse ble gjort om til 3 roms og gikk for 4.5m
En av disse ble gjort om til 3 roms og gikk for 4.5m
Traktor94
10.05.2022 kl 18:14
4285
Enig. Kan også bygges om til en brukbar 3-roms. Her burde man forsøkt å kuppe til 3,8.
Vurderte denne - og sette inn et 4. soverom - da tror jeg man kunne fått 30.000 i måneden / ihvertfall 28.000. Men selv om den er ganske gunstig på m2-pris er den litt for dyr for meg...
https://www.bonava.no/bolig/oslo/ensjo/kongslokken/kongslokken/a301
Ellers er jeg helt enig med deg om 3-roms rundt 60 m2 / jeg har 1 av de - for mange leietakere er det greit at soverommene ikke ligger inntil hverandre...
https://www.bonava.no/bolig/oslo/ensjo/kongslokken/kongslokken/a301
Ellers er jeg helt enig med deg om 3-roms rundt 60 m2 / jeg har 1 av de - for mange leietakere er det greit at soverommene ikke ligger inntil hverandre...
Traktor94
10.05.2022 kl 18:08
4314
Cain666 skrev 3 360 000
Fy flate! Jeg kan egentlig ikke si jeg er overrasket, men ferdig oppusset havner man da raskt på 4 millioner totalt. Om ikke mer, her må absolutt alt tas. Ikke helt uproblematisk å flytte kjøkken heller. Vi snakker raskt 120 000 kr/KVM uten balkong!
Cain666
10.05.2022 kl 18:03
4318
Traktor94
10.05.2022 kl 14:53
4315
Jeg tenker akkurat det samme som deg. Utbudet er rekordlavt i Oslo og byggingen av nye boliger er i ferd med å stoppe opp grunnet høye byggekostnader. Hvorfor skal prisene da falle?
Har du noen konkrete prosjekter du vurderer? Hvor stor leilighet ville du gått for? Jeg tenker kanskje en liten 3-roms, rundt 60 kvm. Planløsning er selvfølgelig alfaomega.
Har du noen konkrete prosjekter du vurderer? Hvor stor leilighet ville du gått for? Jeg tenker kanskje en liten 3-roms, rundt 60 kvm. Planløsning er selvfølgelig alfaomega.
Enig med deg - merkelig stort hovedsoverom / kontor er den gamle boden - som man tydeligvis ikke trenger i leiligheter lenger (???). Man får vel godskrevet m2 i P-rom på kontoret muligens (bruksareal og P-rom er begge 57 m2) - det får man ikke på bod - merkelig nok. Jeg synes det er fint med en bod oppe i leiligheten jeg da - men er nok ikke i takt med markedet...
Redigert 10.05.2022 kl 05:40
Du må logge inn for å svare
Traktor94
10.05.2022 kl 00:17
4436
Ikke spesielt god planløsning heller. Unødvendig stort hovedsoverom, på bekostning av resten av leiligheten. Og hva skal man med et kontor uten vindu?
3-roms på 57 m2 i 3. etasje Gøteborggata 26 / uten parkeringsplass
Prisantydning 5.790.000 / solgt idag 6.300.000 (110.000 pr. m2)
https://www.finn.no/256403732
Prisantydning 5.790.000 / solgt idag 6.300.000 (110.000 pr. m2)
https://www.finn.no/256403732
Nei det vet jeg faktisk ikke. Bruktbolig prisen i Oslo er vel snitt +/- 90.000 pr. m2 nå / nybolig prisene ligger som oftest 10-20% over så jeg tipper at snittet i Oslo er et sted rundt 100.000 pr. m2 nå. Kanskje i overkant. Men Oslo er jo ekstremt delt. Og boligtypene prises også forskjellig - selv om jeg synes denne forskjellen er ganske liten nå i forhold til hva den har vært - m2 prisene på rekkehus /eneboliger har steget mer enn leiligheter de siste årene. Denne artikkelen - med en meget interessant søkefunksjon nederst er 6 måneder gammel og har ikke fått med seg oppgangen på kanskje 5-6% etter det. Men sier likevel mye om dette emnet. Etter å ha sittet stille i 5-6 år snuser jeg litt på nybygg nå... i motsetning til mange tror jeg vi kan få mangel på gode boliger både for salg og leie om 1 år eller 3....
https://www.aftenposten.no/oslo/i/KzGLVG/saa-delt-er-oslos-boligmarked?msclkid=37a1cdd9cf9f11ec918ed7e2cd49102e
https://www.aftenposten.no/oslo/i/KzGLVG/saa-delt-er-oslos-boligmarked?msclkid=37a1cdd9cf9f11ec918ed7e2cd49102e
Redigert 09.05.2022 kl 16:02
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
09.05.2022 kl 15:17
4591
Vet du hva nybyggprosjekter pleier å ligge på i snittpris?
I Oslo, altså.
Sånn for å sammenligne med Vollebekk
I Oslo, altså.
Sånn for å sammenligne med Vollebekk
0001Oslo
09.05.2022 kl 15:15
4595
Det er aksjeleilighet, så den vil nok ikke komme opp for Cain/andre.
Da må du i så fall sende melding til megler og spørre om pris.
Da må du i så fall sende melding til megler og spørre om pris.
aksjeulven
09.05.2022 kl 13:33
4635
Mulig å vite hva denne gikke for? https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=256913015
Traktor94
08.05.2022 kl 02:18
4804
Jevnt over synes jeg hele Smalgangen lider av for lite vindusareal per kvadratmeter. De heslige innebygde "balkongene" hjelper heller ikke på problemet. Etter mitt syn ville det faktisk vært bedre å droppet balkong. Svalgang er heller ikke noe pluss. Men de tenkte vel mest på å få skvist inn flest mulig salgbare kvadratmeter.
Redigert 08.05.2022 kl 02:20
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
08.05.2022 kl 01:51
4812
Ja, det er dessverre veldig mange av leilighetene i Smalgangen som har dårlige planløsninger. Lurer på hva de har tenkt da de bygget i sin tid..
0001Oslo
08.05.2022 kl 01:47
4788
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=231038732 (400k over)
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=215847707 (1,3 MNOK over!)
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=210347054 (900k over)
Sammenlignet med disse var den ganske billig, ja!
(Jeg var på visning på den siste der husker jeg, var riiimelig mange på den visningen, var jo lokkepris..)
Ser ut som de burde ha valgt Krogsveen-megleren, selv om hun "priser feil", så oppnår hun i det minste bedre priser enn de greide nå ;-)
Om man pusser den opp slik de har gjort på den som gikk 400k over, har man fort en leilighet som er verdt ganske mye, og da i 11. etasje med utsikt!
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=215847707 (1,3 MNOK over!)
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=210347054 (900k over)
Sammenlignet med disse var den ganske billig, ja!
(Jeg var på visning på den siste der husker jeg, var riiimelig mange på den visningen, var jo lokkepris..)
Ser ut som de burde ha valgt Krogsveen-megleren, selv om hun "priser feil", så oppnår hun i det minste bedre priser enn de greide nå ;-)
Om man pusser den opp slik de har gjort på den som gikk 400k over, har man fort en leilighet som er verdt ganske mye, og da i 11. etasje med utsikt!
Redigert 08.05.2022 kl 01:48
Du må logge inn for å svare
wire1
07.05.2022 kl 19:39
4694
0001Oslo skrev Enig i det!
Jeg bor heller trangere med mer dagslys enn mer kvadrat med dårligere lysforhold. Denne hadde uansett masse bortkastet areal, de 15-20 kvadratmeterne fra kjøkkenet til soverommene kunne fint vært sløyfet, så egentlig er dette ca. en 70 m2 og ikke 86 m2 i mine øyne, kanskje enda mindre da entreen er fullstendig bortkastet og burde inngått i et gangareal mellom stue og soveromm.
0001Oslo
07.05.2022 kl 13:15
4843
0001Oslo
07.05.2022 kl 12:25
4857
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=257113782
Blir spennende å se hvordan Smalgangen utvikler seg i fremtiden.
Beliggenheten er jo bra, men selve "kvartalet" der er kanskje ikke like attraktivt.
Foreløpig, i hvert fall.
Blir spennende å se hvordan Smalgangen utvikler seg i fremtiden.
Beliggenheten er jo bra, men selve "kvartalet" der er kanskje ikke like attraktivt.
Foreløpig, i hvert fall.
Er betalende medlem i OBOS i en årrekke - og vil fortsette med å være det- men skjønner ikke hva de driver med i Oslo nå. Ingen skal si til meg at dette ikke er ekstremt lukurativt for OBOS. Vanskelig for å tro at tomte belastningen er noe særlig over 20.000 pr. m2 og byggekostnad 50 - 55.000 pr m2. Hva er poenget med at OBOS skal gå med stort overskudd her ?
wire1
06.05.2022 kl 14:55
5108
Jeg får så sterke assosiasjoner til CtPaTown av det der https://www.youtube.com/watch?v=f574Kdzl6iU
Hvem i sine fulle fem vil gi de prisene der når man får minst like bra for samme pris i hyggelige og veletablerte bydeler i Oslo?
Hvem i sine fulle fem vil gi de prisene der når man får minst like bra for samme pris i hyggelige og veletablerte bydeler i Oslo?
Blir nok helt OK på Vollebekk - men det sosiale og medlemseide OBOS skal altså ha mellom 100.000 og 125.000 pr. m2 for nybygde leiligheter her.....
https://www.finn.no/eiendom/nybygg/prosjekt?finnkode=257197604&location=0.20061&sort=PUBLISHED_DESC
https://www.finn.no/eiendom/nybygg/prosjekt?finnkode=257197604&location=0.20061&sort=PUBLISHED_DESC
Cain666
06.05.2022 kl 12:57
5132
blir spennende å se hva denne på Bjølsen går for. Fin beliggenhet og grei nok leilighet. Synd det er andel.
wire1
05.05.2022 kl 23:20
3800
Traktor94 skrev Tja, er 93 000 kr/KVM så underpriset da?
Sentrale leiligheter under 50m2 med balkong koster nå nesten default 100k per kvm. For 46m2 så sentralt med 2 balkonger og den standarden, så vil jeg si det. Jeg ville heller kjøpt der enn denne på Bjølsen som er 7 m2 mindre, ikke gjennomgående og har "bare" en balkong, og som er 180k dyrere.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=256939975
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=256939975
Redigert 05.05.2022 kl 23:20
Du må logge inn for å svare
wire1
05.05.2022 kl 22:11
3732
Er Sofienberg forsatt så underpriset?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=256791972
Skjønner i så fall ikke hvorfor det ikke er mer populært. Sentralt, masse lys, kort til Tøyenparken og Grunerløkka, T-bane på Tøyen, 2 balkonger, fin standard, bra planløsning osv.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=256791972
Skjønner i så fall ikke hvorfor det ikke er mer populært. Sentralt, masse lys, kort til Tøyenparken og Grunerløkka, T-bane på Tøyen, 2 balkonger, fin standard, bra planløsning osv.
Hoasis
04.05.2022 kl 20:10
3955
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=256159261
Hva tenker dere om prisingen her, er ikke dette rimelig? Bra beliggenhet, men blir jo nesten som en kjellerleilighet uten mye naturlig lys.Helt nyoppusset
Hva tenker dere om prisingen her, er ikke dette rimelig? Bra beliggenhet, men blir jo nesten som en kjellerleilighet uten mye naturlig lys.Helt nyoppusset
Marianne
04.05.2022 kl 19:15
3956
Kator!
Her er jeg helt enig med deg. For det første hvorfor får hun så mye spalteplass og hvilken agenda har hun?
I fjor ventet vinopplevelser boliger og i år venter vi enda mer
Her er jeg helt enig med deg. For det første hvorfor får hun så mye spalteplass og hvilken agenda har hun?
I fjor ventet vinopplevelser boliger og i år venter vi enda mer
Om man leser stort sett alle intervjuer med henne fra de siste 3-5 årene er det en gjenganger at "nå er det veldig mange oppdrag på vei inn" - nye rekorder osv osv. Man skal være forsiktig med å høre på meglere generelt, men Meier tar kaka---- skjønner ikke at hun kan drive på sånn. Ser det antagelig som markedsføring av Privatmegleren..
Redigert 04.05.2022 kl 07:53
Du må logge inn for å svare
Bonusfrelst
03.05.2022 kl 23:21
4210
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/g6lrw1/meglertopp-mener-boligmarkedet-har-snudd?referer=https%3A%2F%2Fwww.vg.no
Hva er greia? Hvor er de boligene hun snakker om??? Er jo færre boliger ute enn noengang i Oslo. Er det forsøk på å manipulere av markedet?
Hva er greia? Hvor er de boligene hun snakker om??? Er jo færre boliger ute enn noengang i Oslo. Er det forsøk på å manipulere av markedet?
Cain666
03.05.2022 kl 18:37
4298
Ring2 skrev 3mill over prisantydning??
jepp, solgt for 14.5
To andre leiligheter i samme bygg ble solgt ca 500k over takst. Dog var dem 70kvm
To andre leiligheter i samme bygg ble solgt ca 500k over takst. Dog var dem 70kvm