Salgspriser i det siste

Denne tråden er stengt for nye innlegg.
28.02.2023 kl 01:26
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Cain666
22.07.2020 kl 08:17 474191

Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38 Du må logge inn for å svare
Cain666
06.05.2022 kl 12:57 4746

blir spennende å se hva denne på Bjølsen går for. Fin beliggenhet og grei nok leilighet. Synd det er andel.
Slettet bruker
06.05.2022 kl 13:53 4752

Blir nok helt OK på Vollebekk - men det sosiale og medlemseide OBOS skal altså ha mellom 100.000 og 125.000 pr. m2 for nybygde leiligheter her.....

https://www.finn.no/eiendom/nybygg/prosjekt?finnkode=257197604&location=0.20061&sort=PUBLISHED_DESC
wire1
06.05.2022 kl 14:55 4722

Jeg får så sterke assosiasjoner til CtPaTown av det der https://www.youtube.com/watch?v=f574Kdzl6iU

Hvem i sine fulle fem vil gi de prisene der når man får minst like bra for samme pris i hyggelige og veletablerte bydeler i Oslo?
Slettet bruker
06.05.2022 kl 23:06 4605

Er betalende medlem i OBOS i en årrekke - og vil fortsette med å være det- men skjønner ikke hva de driver med i Oslo nå. Ingen skal si til meg at dette ikke er ekstremt lukurativt for OBOS. Vanskelig for å tro at tomte belastningen er noe særlig over 20.000 pr. m2 og byggekostnad 50 - 55.000 pr m2. Hva er poenget med at OBOS skal gå med stort overskudd her ?

0001Oslo
07.05.2022 kl 12:25 4471

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=257113782

Blir spennende å se hvordan Smalgangen utvikler seg i fremtiden.

Beliggenheten er jo bra, men selve "kvartalet" der er kanskje ikke like attraktivt.
Foreløpig, i hvert fall.
Cain666
07.05.2022 kl 13:46 4455

6 300 000
Ring2
07.05.2022 kl 14:55 4424

Cain666 skrev 6 300 000
Var ikke det en utrolig bra pris? Spesielt mtp. nærheten til T-Bane. Google sier det tar 19min fra du går ut døra til du er på Oslo S med linje 3.
wire1
07.05.2022 kl 19:39 4308

Jeg bor heller trangere med mer dagslys enn mer kvadrat med dårligere lysforhold. Denne hadde uansett masse bortkastet areal, de 15-20 kvadratmeterne fra kjøkkenet til soverommene kunne fint vært sløyfet, så egentlig er dette ca. en 70 m2 og ikke 86 m2 i mine øyne, kanskje enda mindre da entreen er fullstendig bortkastet og burde inngått i et gangareal mellom stue og soveromm.
0001Oslo
08.05.2022 kl 01:47 4402

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=231038732 (400k over)
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=215847707 (1,3 MNOK over!)
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=210347054 (900k over)

Sammenlignet med disse var den ganske billig, ja!

(Jeg var på visning på den siste der husker jeg, var riiimelig mange på den visningen, var jo lokkepris..)

Ser ut som de burde ha valgt Krogsveen-megleren, selv om hun "priser feil", så oppnår hun i det minste bedre priser enn de greide nå ;-)
Om man pusser den opp slik de har gjort på den som gikk 400k over, har man fort en leilighet som er verdt ganske mye, og da i 11. etasje med utsikt!
Redigert 08.05.2022 kl 01:48 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
08.05.2022 kl 01:51 4426

Ja, det er dessverre veldig mange av leilighetene i Smalgangen som har dårlige planløsninger. Lurer på hva de har tenkt da de bygget i sin tid..
Traktor94
08.05.2022 kl 02:18 4418

Jevnt over synes jeg hele Smalgangen lider av for lite vindusareal per kvadratmeter. De heslige innebygde "balkongene" hjelper heller ikke på problemet. Etter mitt syn ville det faktisk vært bedre å droppet balkong. Svalgang er heller ikke noe pluss. Men de tenkte vel mest på å få skvist inn flest mulig salgbare kvadratmeter.
Redigert 08.05.2022 kl 02:20 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
09.05.2022 kl 15:15 4209

Det er aksjeleilighet, så den vil nok ikke komme opp for Cain/andre.

Da må du i så fall sende melding til megler og spørre om pris.
0001Oslo
09.05.2022 kl 15:17 4205

Vet du hva nybyggprosjekter pleier å ligge på i snittpris?
I Oslo, altså.

Sånn for å sammenligne med Vollebekk
Slettet bruker
09.05.2022 kl 15:58 4188

Nei det vet jeg faktisk ikke. Bruktbolig prisen i Oslo er vel snitt +/- 90.000 pr. m2 nå / nybolig prisene ligger som oftest 10-20% over så jeg tipper at snittet i Oslo er et sted rundt 100.000 pr. m2 nå. Kanskje i overkant. Men Oslo er jo ekstremt delt. Og boligtypene prises også forskjellig - selv om jeg synes denne forskjellen er ganske liten nå i forhold til hva den har vært - m2 prisene på rekkehus /eneboliger har steget mer enn leiligheter de siste årene. Denne artikkelen - med en meget interessant søkefunksjon nederst er 6 måneder gammel og har ikke fått med seg oppgangen på kanskje 5-6% etter det. Men sier likevel mye om dette emnet. Etter å ha sittet stille i 5-6 år snuser jeg litt på nybygg nå... i motsetning til mange tror jeg vi kan få mangel på gode boliger både for salg og leie om 1 år eller 3....

https://www.aftenposten.no/oslo/i/KzGLVG/saa-delt-er-oslos-boligmarked?msclkid=37a1cdd9cf9f11ec918ed7e2cd49102e
Redigert 09.05.2022 kl 16:02 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
09.05.2022 kl 21:59 4119

3-roms på 57 m2 i 3. etasje Gøteborggata 26 / uten parkeringsplass

Prisantydning 5.790.000 / solgt idag 6.300.000 (110.000 pr. m2)

https://www.finn.no/256403732
Traktor94
10.05.2022 kl 00:17 4050

Ikke spesielt god planløsning heller. Unødvendig stort hovedsoverom, på bekostning av resten av leiligheten. Og hva skal man med et kontor uten vindu?
Slettet bruker
10.05.2022 kl 05:18 4024

Enig med deg - merkelig stort hovedsoverom / kontor er den gamle boden - som man tydeligvis ikke trenger i leiligheter lenger (???). Man får vel godskrevet m2 i P-rom på kontoret muligens (bruksareal og P-rom er begge 57 m2) - det får man ikke på bod - merkelig nok. Jeg synes det er fint med en bod oppe i leiligheten jeg da - men er nok ikke i takt med markedet...
Redigert 10.05.2022 kl 05:40 Du må logge inn for å svare
Traktor94
10.05.2022 kl 14:53 3929

Jeg tenker akkurat det samme som deg. Utbudet er rekordlavt i Oslo og byggingen av nye boliger er i ferd med å stoppe opp grunnet høye byggekostnader. Hvorfor skal prisene da falle?
Har du noen konkrete prosjekter du vurderer? Hvor stor leilighet ville du gått for? Jeg tenker kanskje en liten 3-roms, rundt 60 kvm. Planløsning er selvfølgelig alfaomega.
Traktor94
10.05.2022 kl 18:08 3928

Cain666 skrev 3 360 000
Fy flate! Jeg kan egentlig ikke si jeg er overrasket, men ferdig oppusset havner man da raskt på 4 millioner totalt. Om ikke mer, her må absolutt alt tas. Ikke helt uproblematisk å flytte kjøkken heller. Vi snakker raskt 120 000 kr/KVM uten balkong!
Slettet bruker
10.05.2022 kl 18:10 3907

Vurderte denne - og sette inn et 4. soverom - da tror jeg man kunne fått 30.000 i måneden / ihvertfall 28.000. Men selv om den er ganske gunstig på m2-pris er den litt for dyr for meg...

https://www.bonava.no/bolig/oslo/ensjo/kongslokken/kongslokken/a301

Ellers er jeg helt enig med deg om 3-roms rundt 60 m2 / jeg har 1 av de - for mange leietakere er det greit at soverommene ikke ligger inntil hverandre...
Traktor94
10.05.2022 kl 18:14 3899

Enig. Kan også bygges om til en brukbar 3-roms. Her burde man forsøkt å kuppe til 3,8.
Cain666
10.05.2022 kl 20:25 3817

lignende leiligheter i samme borettslag har gått for 4m.
En av disse ble gjort om til 3 roms og gikk for 4.5m
0001Oslo
10.05.2022 kl 23:31 3769

Cain666 skrev 3 360 000
Kan du se aksjeleiligheter i Eiendomsverdi altså?
0001Oslo
10.05.2022 kl 23:35 3791

Jepp, denne går garantert over!

Hadde vært et ypperlig førstegangskjøp for noen til denne prisen, men om den går til prisantydning skjønner jeg ingenting.

Den hadde vært lavt priset selv uten balkongen, liksom..
0001Oslo
10.05.2022 kl 23:42 3787

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=257755446

Hadde denne hatt litt lavere felleskost. så kunne den vært et greit utleieobjekt med 4 soverom.

Men usikker på fremtidig prisvekst i området..

Sykt at den gikk for 2.915 så sent som i 2019, men er jo gjort en del siden den gang.
Cain666
11.05.2022 kl 08:05 3728

kan se det meste som selges. Har vært borti noen som det ikke dukker opp info.
0001Oslo
11.05.2022 kl 12:41 3730

Ah, trodde aksjeleiligheter ikke kom opp der, jeg.
0001Oslo
11.05.2022 kl 12:43 3730

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=257025170

Fra 13,9 til 20,5 på denne kan bli en fin fortjeneste.
(Sikkert brukt en del på oppussing, men likevel)
0001Oslo
12.05.2022 kl 00:14 3583

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=256869509
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=256933855

Vet du hva disse gikk for, Cain?

1. etasje begge to, men ble likevel solgt i noenlunde normalt tempo..
Cain666
12.05.2022 kl 19:06 3370

5 850 000
6 650 000
Cain666
13.05.2022 kl 09:50 3213

Noen som kjenner til Boliganalyse.vendu.no? Flere av boliger jeg har sjekket der melder alltid om feil med bad. Er dette noe kritisk?
Et eksempel er denne: https://boliganalyse.vendu.no/623f4eca9f3cec113a592a6d
Bilde ser jo bra ut, men det meldes om 5 avvik på bad. Leser man innholdet på avvikene, så virker det jo ikke helt trygg å kjøpe det?