Salgspriser i det siste

Cain666
22.07.2020 kl 08:17 305344

Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38 Du må logge inn for å svare
wire1
13.05.2022 kl 12:18 1511

Merkelig opplegg. Mye som er TG2 uten at det er en saklig grunn til det. Feks "Fliser på vegger og malt innvendig tak"

Ting blir jo automatisk TG2 når man ikke får tatt nærmere inspeksjon og/eller det har overgått forventet levealder, noe som egentlig burde være en skjønnsmessig vurdering.

0001Oslo
14.05.2022 kl 01:52 1395

Cain666 skrev 5 850 000 6 650 000
Dæven, friske priser til å være i 1. etg!

Begge 350k over, altså.

Lover godt for min 85 kvm i 2. etg. ved Teaterkvartalet, som også er 1890-gård med rosett, stukkatur, takhøyde osv:)
Den ene der hadde jo til og med fellestkost. på 5242, tipper jeg selger med noenlunde samme etterhvert.

Hvordan gikk denne?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=257218140

Sinnsykt! 133 000 kr/KVM inkludert fellesgjeld. Mulig kjøper ble blendet av Terazzoservanten fra Bali?
Redigert 14.05.2022 kl 12:41 Du må logge inn for å svare
wire1
14.05.2022 kl 12:43 1246

Meget mulig. Har møtt på flere slike tilfeller der interiøret trigger de riktige følelsene og da går budrunden deretter. Frister litt å pusse opp nøyaktig slik man ser på disse leiligheten og bare se hva det går for, for nysgjerrighetens skyld. Men om denne gikk for 4,8 + FG, så må dette være det groveste salget jeg har sett så på finn så langt.
Cain666
14.05.2022 kl 12:56 1238

4 850 000 :)
Er jo veldig ettertraktet område. Har selv lyst på en leilighet i det området, men priskrigen i det området er jo bare å bli matt av. Er ikke unormalt er prisene i det området går mellom 500k-1m over takst

Hva er det egentlig som gjør dette området så attraktivt? Ikke spesielt sentralt.
wire1
14.05.2022 kl 13:11 1220

Tenker du Bjølsen generelt eller Bjølsendumpa spesifikt? Har selv vært på visning der. Det er selvfølgelig individuelt, men personlig synes jeg det er ganske overvurdert. Luftig, nært Nydalen, og nært elven. Ellers ser jeg ikke helt det store. Bjølsen føler jeg er for de som absolutt skal bo i Sagene bydel, men som ikke har råd til Torshov eller Sagene. Området og bebyggelsen i Bjølsendumpa minner veldig om Normannsparken på Kampen, bare at der er det vesentlig billigere og mer sentralt, og at Kampen er i en klasse for seg selv.

Var et annet salg der jeg også venter spent på. https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=256939975
Redigert 14.05.2022 kl 15:01 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
14.05.2022 kl 13:51 1194

Cain666 skrev 5 700 000
Jasså!

1. etg i Gamle Oslo har tydeligvis blitt mer populært i det siste, når salget av alle disse 3 leilighetene gikk såpass bra!

Er vel fort pga lite tilbud generelt, så da går også første etasjer for bra priser..
Redigert 14.05.2022 kl 13:51 Du må logge inn for å svare

Helt greit for meg!
Cain666
14.05.2022 kl 14:21 1169

Er rolig og nerme Nydalen + Storo. Fint område og man kan fint gå hjem langs akerselven etter en tur på byen.
Sentralt er ikke lenger viktig for meg. Tries veldig godt rundt Bjølsen og Nordre Aker.

Får man ikke opp solgtpriser fra Nordvik lenger? Kun Krogsveen

Ser sånn ut, merkelig de hadde jo begynt med å legge ut korrekt salgspris og ikke totalpris, nå altså ingenting.

Dette er jo full oppussing, hvor mye vil noe sånn koste å få fikset til god standard, trenger ikke være "ekslusiv", men heller ikke billiigløsninger?.
Er det noen flinke firma i Oslo som tar seg av totaloppussing som noen kjenner til?

ble til slutt solgt for 4.1, samme pris som de andre i samme borettslag og størrelse.
Hvorfor den ble lagt ut for 3.6 skjønner jeg ikke. Trodde kanskje badet var gjort av ufaglært..

Enig. Noen som vil spekulere i hvorfor? Kan det være pga 5 etg uten heis og litt keitete planløsning i stua..?

Du er nok inne på svare(ne) her, ja.

Vanskelig å få plass til både sofa, tv og spiseplass i stua.
Måtte evt. ha flyttet kjøkkenet til soverommet, slik som vist i alternativ plantegning, og så hatt spisebordet på kjøkkenet:)