Salgspriser i det siste

Cain666
22.07.2020 kl 08:17 346866

Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38 Du må logge inn for å svare

Ingen bud
Lagt ut på nytt
https://www.finn.no/262040066

Veldig rart, de bruker jo å være populære de Torshov leilighetene
Redigert 21.06.2022 kl 15:23 Du må logge inn for å svare

Dårlig planløsning og uten balkong, da blir nok prisen i drøyste laget.

Nesten ingen av leilighetene på Torshov har balkong da

Takk! Hva tenker du om 6,7 nå etter full oppussing og 5 år senere ? Fair ?
Cain666
21.06.2022 kl 16:45 3300

denne gikk for 5.45
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=253173548
Finnes veldig mange bedre til den prisklassen og området :
https://www.finn.no/realestate/homes/search.html?location=1.20061.20510&no_of_bedrooms_from=2&price_collective_to=6790000&sort=PUBLISHED_DESC

Personlig mener jeg den er overpriset. Selger er heldig hvis han/hun får solgt det til den prisen. Som noen har nevnt, utrolig dårlig planløsning.

For 1 person er planløsningen bra.
Synes den ligger minst 500.000 for høyt

Planløsningen blir ikke noe bedre for én person. Dessuten må da en enslig person med et budsjett på nesten 7 millioner klare å finne noe bedre enn dette. Da er det mye å velge mellom, selv sentralt i Oslo.
Personlig synes jeg prisen ligger 1 million for høyt. Leiligheten har knapt noen flere funksjonelle kvm enn leiligheten som gikk for 5,45.
Redigert 21.06.2022 kl 19:56 Du må logge inn for å svare

Ja, de lever på at de skal ha 100K per kvm fortsatt. De må nok ta til seg at folk er veldig selektive nå
Redigert 21.06.2022 kl 19:52 Du må logge inn for å svare

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=262892689
Jeg blir meget overrasket dersom denne faktisk går for nesten 4 millioner. Prisen må da være for høy til å tiltrekke seg desperate førstegangskjøpere som tar hva som helst? Og for 4 millioner har man faktisk litt å velge i dersom man bare beveger seg noen hundre meter utenfor sentrumskjernen.
Cain666
22.06.2022 kl 18:16 3279

Vet ikke hva som er verst her. Pris, størrelse, planløsning, 27kvm og to roms?
Her må jo noen ha slått seg i hodet?
0001Oslo
22.06.2022 kl 19:51 3234

Tredoblet pris siden 2016 ja, heheh..
0001Oslo
23.06.2022 kl 16:21 3097

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=262044674

Solgt for 4,550!
(400k over)

Ganske sammenlignbar med min forrige leilighet egentlig, som gikk for det samme.
(Min hadde riktignok 338k i fellesgjeld, denne hadde 0)

Og så ligger denne i 2. etg, mens min lå i 5. (uten heis)
Samtidig så ligger denne rett over Bunnpris, det medfører vel en del støy vil jeg tro..

Men brukbart utleieobjekt om man flytter kjøkkenet og mekker 3-4 soverom:)
Cain666
25.06.2022 kl 09:56 2833

5 400 000
5 170 000
0001Oslo
29.06.2022 kl 17:14 2416

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=262921507

Var på visning med en kompis på denne i går, gikk 550k over..

Mye finere på bilder enn i virkeligheten..
Masse jalla med den: Gulvet gikk ikke helt bort til dørkarmen på soverommene, radiatorene var gamle og nedslitte, masse sprekker i taket i alle rom (skjevheter i bygget), avkappede rør i gulv og tak på det ene soverommet, fuktskader på baderomsinventar og dør, flisene på kjøkkenveggen gikk ikke helt bort i enden, var et innsekt på gulvet på soverommet (vet ikke helt hva slags insekt det var, men så ut som en blanding av skjeggkre og tusenbein), veldig trangt bad, lavt gelender på balkongen som føles utrygt, etc etc..

Masse unge jenter og kjærestepar på visning.

Håper de som kjøpte den har satt av penger til oppussing.
Cain666
30.06.2022 kl 19:52 2260

10 750 000
9 700 000

Spenstig pris! Fin leilighet da, men er dette egentlig Grunerløkka?
Cain666
09.07.2022 kl 14:08 2039

Tør vel ikke si det er bak legevakta :)
Ville nok ikke bodd der selv, men synes prisen ble veldig høyt over.
Sikkert god utleieubjekt over lengre tid.

Tja, ikke noe spesielt god yield. I hvertfall ikke til nesten 6 millioner.
0001Oslo
09.07.2022 kl 18:53 1994

Wow, det var overpriset! Dårlig yield som Traktor er inne på, og synes ikke den er verdt totalt ca. 6 mill for å bo der selv.
0001Oslo
09.07.2022 kl 19:16 2034

Den ene der er flipp:

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=239858214
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=262484875

Lå ute for 4.1, solgt for 5.020 første gangen. (For øvrig borettslaget som var selger ser det ut som)
Og så pusset opp, lagt ut for 6.8 og solgt for 6.7

1.680 mill i differanse, lurer på hvor mye han sitter igjen med etter oppussing, meglerkostnader og skatt. Sikkert ikke så altfor gæærn fortjeneste på noen mnd, men har sett bedre også:) Mye som måtte gjøres her. Ikke så fan av fargen han valgte på veggene i kombinasjon med svarte detaljer som dører, vinduskarmer osv.

Ser han har greid å gå fra 1 til 3 soverom, det er jo nice.

Men ja, er fortsatt 1. etg ut mot trafikkerte Sannergata, så jeg ville nok ikke kjøpt den når den var ferdig oppusset selv..

Denne, i samme bygg, i 4. etg, med balkong, gikk til prisantydning - til sammenligning:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=256901613
wire1
09.07.2022 kl 21:51 1996

Helt ufattelig at den i 4 etg med balkong gikk for 300k mindre enn den i 1 etg. Her har noen gjort et usedvanlig dårlig kjøp, eller tilsvarende godt kjøp.

Ett ekstra soverom er vel raskt verdt 500K.
0001Oslo
09.07.2022 kl 23:30 2155

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=258722599

Da er denne lagt ut på nytt etter at de ikke fikk solgt den i mai.
Usikker på om de har justert prisen, det får du kanskje opp i Eiendomsverdi, Cain?:)
(Lurer på om de kanskje har satt prisen OPP, selv om de ikke fikk solgt i mai.. men jeg husker ikke helt hva de la den ut for opprinnelig altså, så mulig jeg tar feil?)

Apropos antall soverom, her har de faktisk gått fra 4 til 2 soverom!
(Gammel annonse): https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=187056191

I tillegg er den faktisk blitt 2 kvm mindre.. kanskje pga strengere regler med ny avhendingslov og mer nøyaktig utført oppmåling?
Redigert 09.07.2022 kl 23:42 Du må logge inn for å svare