Salgspriser i det siste
Denne tråden er stengt for nye innlegg.
28.02.2023 kl 01:26
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Cain666
22.07.2020 kl 08:17
510437
Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38
Du må logge inn for å svare
wire1
08.02.2023 kl 09:03
4817
Gikk for 18,4. 15% over takst og nesten 100k per meter. Dårlig utnyttet areal og kjeller må gjøres helt om. Må sannsynligvis påbergene 2-3 mill i oppussing
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=289298594&ci=31
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=289298594&ci=31
Redigert 08.02.2023 kl 09:03
Du må logge inn for å svare
wire1
08.02.2023 kl 09:16
4793
Interessant sammenligning. Disse var jo faktisk helt identiske, bare med en mindre variasjon i farger. Jeg ville nesten kalt dette brudd på opphavsrett om jeg ikke visste bedre. I mine øyne ble leilighetene ganske ødelagte ved å etablere det ene rommet mot fasaden. Stuen mistet mye lys og luftighet. Det er ikke en slik leilighet jeg ville kjøpt om jeg skulle hatt en 3/4R. Ser den forrige gikk nesten 1 mill over til 7,38, så det er vel den prisen de prøver å legge seg på nå.
Traktor94
08.02.2023 kl 15:32
4626
0001Oslo
09.02.2023 kl 00:32
4509
Cain666
09.02.2023 kl 20:30
4301
6 860 000
6 400 000
5 220 000
Da er jeg tilbake fra en velfortjent ferie!
Ser at markedet begynner å våkne opp igjen. Alle objekter jeg har lagt til i favoritter er blitt solgt. Noen under takst, andre langt over takst. De tre over representerer godt det jeg opplever på mine favoritt objekter.
Heldig er de som kjøpte i oktober-desember 2022.
6 400 000
5 220 000
Da er jeg tilbake fra en velfortjent ferie!
Ser at markedet begynner å våkne opp igjen. Alle objekter jeg har lagt til i favoritter er blitt solgt. Noen under takst, andre langt over takst. De tre over representerer godt det jeg opplever på mine favoritt objekter.
Heldig er de som kjøpte i oktober-desember 2022.
0001Oslo
11.02.2023 kl 00:29
4033
Spørs om de greier å få 6.250 for det her:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=290964569
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=290964569
0001Oslo
11.02.2023 kl 00:34
4092
Leilighet i 1. etg med togskinnene rett(!) utenfor soverommet, anyone?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=289975504&ci=21
(Bilde 2, 21, 22 og 30)
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=289975504&ci=21
(Bilde 2, 21, 22 og 30)
wire1
11.02.2023 kl 12:51
3960
"Offentlig kommunikasjon som buss, T-bane og trikk ligger rett i nærheten, f.eks. alle seks T-banelinjer."
Lurer på hvilken T-bane megler sikter til her. Grønland er 1,2 km unna. Synes ikke trikken er spesielt nærme heller.
Fin leilighet. Dårlig planløsning. Soverommet er uforholdsmessig stort og vendt ut mot toget. Litt småkrise at den ligger i 1 etg og så nærme bussholdeplassen. Mye lyd- og visuell støy fra passasjerer og busser. Her kan det gå busser så ofte som hvert 2. min. Viker som et litt slitsomt sted å bo. Merkelig med parkett på badet. Bortkastet areal med to entreer. Entré/gang burde egentlig ikke være en del av P-rom.
Lurer på hvilken T-bane megler sikter til her. Grønland er 1,2 km unna. Synes ikke trikken er spesielt nærme heller.
Fin leilighet. Dårlig planløsning. Soverommet er uforholdsmessig stort og vendt ut mot toget. Litt småkrise at den ligger i 1 etg og så nærme bussholdeplassen. Mye lyd- og visuell støy fra passasjerer og busser. Her kan det gå busser så ofte som hvert 2. min. Viker som et litt slitsomt sted å bo. Merkelig med parkett på badet. Bortkastet areal med to entreer. Entré/gang burde egentlig ikke være en del av P-rom.
Redigert 11.02.2023 kl 12:55
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
12.02.2023 kl 21:01
3696
Da er denne solgt: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=288906452
Noen som vet hva den gikk for?
Noen som vet hva den gikk for?
pedro1
13.02.2023 kl 18:44
5615
8 salg på Krogsveen ….7 over pris antydning. Tildeles mye over. Lukter oppgang i Feb også. Kanskje min spådom slår til mtp svak oppgang de 8 første månedene av året. Ikke mye støtte på den i høst 😊
AlvinS
20.02.2023 kl 12:01
5359
Lurer på hvor mye prisantydning ev. har blitt skrud ned i Oslo de siste 6 månedene (at noe går over betyr jo ikke nødvendigvis prisvekst).
Følger denne i dag, som er i nabolaget mitt.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=291072246
Definisjon av lokkepris. Hjemmefest-stemning på visning igår. Kl 12. så er aktuelt bud 1.4m over prisantydning.
Edit: virker som at den landet på 1.75m over.
Følger denne i dag, som er i nabolaget mitt.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=291072246
Definisjon av lokkepris. Hjemmefest-stemning på visning igår. Kl 12. så er aktuelt bud 1.4m over prisantydning.
Edit: virker som at den landet på 1.75m over.
Redigert 20.02.2023 kl 13:20
Du må logge inn for å svare
sondresb
20.02.2023 kl 14:22
5292
@ 1.75M over pris på 4.4M for "liten treroms" så er jo det heftig, men samtidig går jo selvsagt en slik leilighet - som er vanskelig å si hva er fair pris for - til den kjøperen som verdsetter hemskvadratene og original planløsning mest.
Cain666
20.02.2023 kl 18:59
5168
ble lagt ut for salg i 2017 for 4.7 men ble ikke solgt.
Ikke pusset opp siden da.
Ikke pusset opp siden da.
wire1
20.02.2023 kl 19:57
5119
Her er det noen som gått litt amok med eikefinerplater. Ganske fint, men litt mye etter min smak. Litt synd med mange flotte plassbygde løsninger som kanskje må rives for å imøtekomme andre sine behov. Litt frisk pris til å være Motzfeldts gate
0001Oslo
21.02.2023 kl 10:01
4955
Enig i at den er for dyr!
Denne, derimot, synes jeg er for billig:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=292232200
Edit:
Her er den gamle annonsen fra 2020, synes de har greid å få den til å bli veldig bra, og smart med 7 ekstra kvm fra den innglassede balkongen til p-rom.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=185922994
Denne gikk til sammenligning for 7.2 i sommer:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=261284431
Denne, derimot, synes jeg er for billig:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=292232200
Edit:
Her er den gamle annonsen fra 2020, synes de har greid å få den til å bli veldig bra, og smart med 7 ekstra kvm fra den innglassede balkongen til p-rom.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=185922994
Denne gikk til sammenligning for 7.2 i sommer:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=261284431
Redigert 21.02.2023 kl 10:08
Du må logge inn for å svare
Baltazaris
21.02.2023 kl 10:08
4948
Første inntrykk virket for billig men en trist bygning med svalgang i en trafikkert gate trekker mye ned.
Redigert 21.02.2023 kl 10:09
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
21.02.2023 kl 10:10
4941
Trafikkert gate trekker seff litt ned, men synes likevel den var ganske billig mtp heis, garasje, 3 soverom, lekkert bad og kjøkken, pluss at "svalgang-balkong" er bedre enn ingenting:)
Millennial
21.02.2023 kl 20:00
4794
Hva tenker folk om denne?
«Etter en spinnvill budrunde ble loftsleiligheten på Grünerløkka i Oslo solgt 1.750.000 over prisantydning.»
https://www.tv2.no/nyheter/innenriks/fikk-175-millioner-over-prisantydning-eksperten-peker-pa-to-forklaringer/15525039/
Edit: https://www.finn.no/291072246
«Etter en spinnvill budrunde ble loftsleiligheten på Grünerløkka i Oslo solgt 1.750.000 over prisantydning.»
https://www.tv2.no/nyheter/innenriks/fikk-175-millioner-over-prisantydning-eksperten-peker-pa-to-forklaringer/15525039/
Edit: https://www.finn.no/291072246
Redigert 21.02.2023 kl 20:03
Du må logge inn for å svare
wire1
21.02.2023 kl 21:54
4713
Her tenker jeg at noen har gjort et dårlig kjøp. Eneste som er bra med denne er himmelretningen på takterrassen. Ellers skriker leiligheten ubrukelig hems, lekkasje fra takvinduer, kink i nakken, og et ganske kraftig oppussingsbehov. Aldri helt forstått disse som elsker loftsleiligheter.
Millennial
21.02.2023 kl 22:07
4692
Jeg tenker i samme baner. I tillegg så er det 5. etasje uten heis.
Men på sikt så vil man uansett sitte i pluss da det er Løkka og det vil alltid være noen som vil være på jakt etter denne type objekter.
Men på sikt så vil man uansett sitte i pluss da det er Løkka og det vil alltid være noen som vil være på jakt etter denne type objekter.
Traktor94
22.02.2023 kl 14:24
4491
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=284364833
Kan du sjekke denne? Sinnsykt om noen betalte nesten 5 millioner for dette!
Kan du sjekke denne? Sinnsykt om noen betalte nesten 5 millioner for dette!
Baltazaris
22.02.2023 kl 16:23
4420
Da blir også jeg sjokkert, en forferdelig leilighet. Ble solgt for 4 mill i 2021, det var jo også sinnsykt. Kan kun brukes som utleie, men 30.000 er jo alt for mye så her får man vel kun leid ut til NAV klienter og har stor gjennomtrekk.
0001Oslo
23.02.2023 kl 18:46
4178
Var på visning på denne i går: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=291318215
Gikk 600k over i budrunden i dag. Kan bli en bra utleieleilighet til Airbnb, f. eks.
(Aner ikke hva kjøpers intensjoner er, kan være til eget bruk for alt jeg vet..)
Gikk 600k over i budrunden i dag. Kan bli en bra utleieleilighet til Airbnb, f. eks.
(Aner ikke hva kjøpers intensjoner er, kan være til eget bruk for alt jeg vet..)
0001Oslo
23.02.2023 kl 18:54
4153
Noen som vet hva de fikk for denne? https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=283184360
Antar den gikk under prisant. på 7,2?
Antar den gikk under prisant. på 7,2?
0001Oslo
23.02.2023 kl 18:56
4142
Gikk 1,4 mill over: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=283129475&ci=31
Ikke så overraskende, gitt den alt for lave prisantydningen.
Ikke så overraskende, gitt den alt for lave prisantydningen.
0001Oslo
23.02.2023 kl 19:01
4127
Flippforsøk fra den tidligere agenten til Nico&Vinz, nå fotballagent.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=268409284
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=283141690
Gikk fra 7,350 til 9,1.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=268409284
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=283141690
Gikk fra 7,350 til 9,1.
Baltazaris
23.02.2023 kl 19:24
4100
Ja var priset for lavt men 1,4 var litt voldsomt. Gikk for ca 83.000 pr kvm med fellesgjeld og så skal man pusse opp, men toppetasje, garasje trekker jo opp.
Må si jeg er overrasket over sterke salgspriser, man må bare innse at det er veldig populært og bo sentralt i Oslo.
Må si jeg er overrasket over sterke salgspriser, man må bare innse at det er veldig populært og bo sentralt i Oslo.
Cain666
23.02.2023 kl 19:48
4076
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=290957770&ci=11
Gikk for 5 950 000
I november ble denne (samme område og planløsning) https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=276451739 solgt for 5 350 000
Gikk for 5 950 000
I november ble denne (samme område og planløsning) https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=276451739 solgt for 5 350 000
Redigert 23.02.2023 kl 19:50
Du må logge inn for å svare
tza
25.02.2023 kl 01:54
3495
Er ikke 9,1 en helt sinnsyk pris her?
Putter man inn 15% EK så ender man jo opp med typ 420,000kr i rente(5%) og felleskostnadutgifter per år. For en sliten 80kvm med 2 soverom?
Putter man inn 15% EK så ender man jo opp med typ 420,000kr i rente(5%) og felleskostnadutgifter per år. For en sliten 80kvm med 2 soverom?
tza
25.02.2023 kl 03:10
3468
Det er nok en selvfølge, bare prøver å vise til det ekstreme hvor sinnsyk prisen er.
Kan man ikke leie tilsvarende for typ 25,000 i mnd? Kjøper man statsobligasjoner får man jo rundt 220000 årlig avkastning på rundt 5M EK. I mitt hode er denne leiligheta det ultimate bomkjøpet. Prøv å pris leiligheten til hva den er verdt hvis man har krav om avkastning på kapital 4% høyere enn risikofri avkastning gjennom å eie kortsiktige statsobligasjoner.
300,000 leie inntekter --> 265,000 etter felleskostnader er betalt. Vi antar at det er ingen andre utgifter for enkelhets skyld.
Man setter krav om 8% avkastning for å oppfylle risikokrav siden man kan få 4-5% risikofritt gjennom statsobligasjoner(amerikanske). Dette gir markedsverdi på denne leiligheten... 3,3 millioner.
Kan man ikke leie tilsvarende for typ 25,000 i mnd? Kjøper man statsobligasjoner får man jo rundt 220000 årlig avkastning på rundt 5M EK. I mitt hode er denne leiligheta det ultimate bomkjøpet. Prøv å pris leiligheten til hva den er verdt hvis man har krav om avkastning på kapital 4% høyere enn risikofri avkastning gjennom å eie kortsiktige statsobligasjoner.
300,000 leie inntekter --> 265,000 etter felleskostnader er betalt. Vi antar at det er ingen andre utgifter for enkelhets skyld.
Man setter krav om 8% avkastning for å oppfylle risikokrav siden man kan få 4-5% risikofritt gjennom statsobligasjoner(amerikanske). Dette gir markedsverdi på denne leiligheten... 3,3 millioner.
Paragrafen
25.02.2023 kl 03:46
3454
Ja og helt enig i resonemetet:). Men prisene innenfor ring 3 kan ikke forklarers utifra logiske økonomiske resonementer. Eksempel: Hadde Mora mi på besøk her om dagen og hun vill gjerne kjøpe en leilighet til barnebarnet sitt(100 % egenkapita).
Redigert 25.02.2023 kl 03:55
Du må logge inn for å svare
Hassan77
25.02.2023 kl 06:27
3422
Noen som vet salgspris på denne:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=288900996&ci=36
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=288900996&ci=36
Traktor94
25.02.2023 kl 14:46
3236
wire1
27.02.2023 kl 14:45
2740
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=291684677&ci=24
Tror denne er ganske kraftig underpriset
Tror denne er ganske kraftig underpriset
0001Oslo
28.02.2023 kl 01:26
2535
Apropos oppussing, hva gikk denne for?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=292233754
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=292233754