Rare boliger til salgs
Cain666
24.08.2020 kl 20:24
34464
Ser mye rart der ute på finn.no, så tenker det er på tide å legge ut noen. Denne er en god start!
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=173780036
Blir spennende å se hva den går for..
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=173780036
Blir spennende å se hva den går for..
Redigert 21.01.2021 kl 08:06
Du må logge inn for å svare
wire1
28.10.2020 kl 14:58
5644
Haha 4 mill for det der? Samme man ville gitt for 50 på Tøyen jo!
Redigert 21.01.2021 kl 04:40
Du må logge inn for å svare
Cain666
29.10.2020 kl 07:40
5569
https://e24.no/naeringsliv/i/Vqqxp1/obos-vil-lage-boligselskap-sammen-med-oslo-kommune
Håper dette treffer riktig marked og som ikke får negative konsekvenser for andre markeder. En form for leie til eie? En form for kommunal bolig med leie til eie rettigheter?
For tidlig å si, men bør nok følges med!
Håper dette treffer riktig marked og som ikke får negative konsekvenser for andre markeder. En form for leie til eie? En form for kommunal bolig med leie til eie rettigheter?
For tidlig å si, men bør nok følges med!
Redigert 21.01.2021 kl 04:40
Du må logge inn for å svare
Traktor94
29.10.2020 kl 16:10
5484
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=181670549
Lailadørene har kommer til de dyrere og større leilighetene også. Greit nok i boliger for enslige, og til nøds par, men det hører absolutt ikke hjemme i en familieleilighet. Leiligheten lider av for lite vinduareal, og blir for dyp og smal.
Lailadørene har kommer til de dyrere og større leilighetene også. Greit nok i boliger for enslige, og til nøds par, men det hører absolutt ikke hjemme i en familieleilighet. Leiligheten lider av for lite vinduareal, og blir for dyp og smal.
Redigert 21.01.2021 kl 04:40
Du må logge inn for å svare
wire1
31.10.2020 kl 11:36
5385
Ny rekord i merkelig planløsning? https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=196047803
Synes for øvrig ikke leiligheten var helt krise, men 2R på 61 m2 er ikke særlig imponerende, og enda mindre at den er umulig å gjøre om til en 3R.
Mye bortkastet gangareal og få vinduer. Men så er det 72k på beste Torshov da.
Synes for øvrig ikke leiligheten var helt krise, men 2R på 61 m2 er ikke særlig imponerende, og enda mindre at den er umulig å gjøre om til en 3R.
Mye bortkastet gangareal og få vinduer. Men så er det 72k på beste Torshov da.
Redigert 21.01.2021 kl 04:40
Du må logge inn for å svare
Cain666
31.10.2020 kl 12:53
5309
Torshov har desverre veldig mange leiligheter med dårlig planløsning. Ellers veldig koselig område. Badet her må også pusses opp.Blir spennende å se hva denne går for.
Redigert 21.01.2021 kl 04:40
Du må logge inn for å svare
Traktor94
02.11.2020 kl 00:52
5172
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182455500
Hva tenker dere om denne? Lite for få vinduer i første etasje og lite utsyn? Planløsning er nok heller ikke den beste. Ellers er det jo mye leilighet for pengene.
Hva tenker dere om denne? Lite for få vinduer i første etasje og lite utsyn? Planløsning er nok heller ikke den beste. Ellers er det jo mye leilighet for pengene.
Redigert 21.01.2021 kl 04:40
Du må logge inn for å svare
Cain666
02.11.2020 kl 07:55
5103
Grei standard på leiligheten, men det området er så tungt belastet av narkomane og fremover blir parken "deres". Er nok ikke barnevennlig området og fungerer sikkert bra hvis man skal videreutleie dette.
Når en leilighet er "unik", så er det for meg "en leilighet som ikke passer for alle".
Uansett, denne går sikkert over takst :)
Denne gikk jo for 2.775 (375k over takst)
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=190601075
Når en leilighet er "unik", så er det for meg "en leilighet som ikke passer for alle".
Uansett, denne går sikkert over takst :)
Denne gikk jo for 2.775 (375k over takst)
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=190601075
Redigert 21.01.2021 kl 04:40
Du må logge inn for å svare
wire1
08.11.2020 kl 15:17
4899
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=196649531
Vel, hva skal man si til dette? Gjennomgang bad for å komme til soverom, den var jo ganske kreativ.
Vel, hva skal man si til dette? Gjennomgang bad for å komme til soverom, den var jo ganske kreativ.
Redigert 21.01.2021 kl 04:40
Du må logge inn for å svare
Cain666
08.11.2020 kl 19:09
4823
Blir artig å se hva den går for ja. Ikke noe direkte bud på denne :D
Redigert 21.01.2021 kl 04:40
Du må logge inn for å svare
Traktor94
08.11.2020 kl 19:21
4827
Selvfølgelig ikke optimalt, men det har kanskje ikke all verden å si i en leilighet hvor man typisk bor alene? Og på mange måter er det jo egentlig bedre enn å måte gå gjennom soverommet for å komme til badet? Uansett er det meget arealeffektivit, alternative hadde vel vært å ikke ha soverom.
Redigert 21.01.2021 kl 04:40
Du må logge inn for å svare
wire1
08.11.2020 kl 20:12
4805
Ja det fungerer jo, synes bare det var litt spesielt. Er jo typsik symptom på for små planlagte leiligheter. Tror jeg heller hadde foretrukket å gå gjennom soverom til bad egentlig. Tenk hvis man hadde hatt gjester og måtte vente til de er ferdig for å komme forbi.
Redigert 21.01.2021 kl 04:40
Du må logge inn for å svare
Øivind247
08.11.2020 kl 22:01
4768
Jeg tenker å gå gjennom soverom for å komme til bad hadde vært en mye dårligere løsning. Alle som kommer på besøk må gå gjennom soverommet for å gå på do. Og tenk å ha overnattingsbesøk i stua som må på do på natten, og dermed må gå gjennom soverommet hvor du/dere ligger og sover.
Redigert 21.01.2021 kl 04:40
Du må logge inn for å svare
Traktor94
08.11.2020 kl 22:04
4843
Nettopp, det var poenget mitt!
Redigert 21.01.2021 kl 04:40
Du må logge inn for å svare
Marximat
09.11.2020 kl 04:01
4779
Det er nok ikke et "symptom på for små planlagte leiligheter", men heller et resultat av at det tidligere har vært fellesdo på gangen.
Mener å ha vært på besøk hos noen i denne gården på 90-tallet, og de hadde dusj på kjøkkenet (og fortsatt do i gangen).
Mener å ha vært på besøk hos noen i denne gården på 90-tallet, og de hadde dusj på kjøkkenet (og fortsatt do i gangen).
Redigert 21.01.2021 kl 04:40
Du må logge inn for å svare
Cain666
11.11.2020 kl 19:14
4616
Ikke rar pga planløsning, men at det er obligasjonsleilighet:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=197445803
Trodde ikke slike eksisterte lenger. Vet de ble forbundt å bygge på 90 tallet.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=197445803
Trodde ikke slike eksisterte lenger. Vet de ble forbundt å bygge på 90 tallet.
Redigert 21.01.2021 kl 04:40
Du må logge inn for å svare
Cain666
13.11.2020 kl 06:50
4573
https://www.nettavisen.no/okonomi/kjoper-du-denne-toppleiligheten-til-35-millioner-risikerer-du-a-matte-gi-den-gratis-til-naboen/3424045506.html
Direkte link til leiligheten:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=197059667
Direkte link til leiligheten:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=197059667
Redigert 21.01.2021 kl 04:40
Du må logge inn for å svare
Marximat
13.11.2020 kl 09:58
4528
Tragisk.
Den "nye" koblingsregelen i eierseksjonsloven (2017) mot plan- og bygningsloven er veldig bra/riktig. Så unngår man at kjøper blir sittende med skjegget i postkassa og en leilighet som ikke er godkjent.
Jeg tviler faktisk på at den ovenfor blir godkjent, da det er en "bygg først, søk etterpå"-omgåelse av leilighetsnormen, så det kan fort blir stygt politisk.
Den "nye" koblingsregelen i eierseksjonsloven (2017) mot plan- og bygningsloven er veldig bra/riktig. Så unngår man at kjøper blir sittende med skjegget i postkassa og en leilighet som ikke er godkjent.
Jeg tviler faktisk på at den ovenfor blir godkjent, da det er en "bygg først, søk etterpå"-omgåelse av leilighetsnormen, så det kan fort blir stygt politisk.
Redigert 21.01.2021 kl 08:06
Du må logge inn for å svare
Cain666
13.11.2020 kl 10:42
4518
Det værste er at det ikke gjelder kun 1 leilighet, men hele 36! Fortjener dem (de som gjorde dette) å svi med en hefitg bot mener jeg, stakkars de som har kjøpt en av de 36.
Hvilken betydning har dette som selveier leilighet, noen som vet?
Hvilken betydning har dette som selveier leilighet, noen som vet?
Redigert 21.01.2021 kl 08:06
Du må logge inn for å svare
Marximat
13.11.2020 kl 10:56
4519
Slik jeg leste saken, var det bare den ene leiligheten som var blitt uregelmessig "oppdelt".
Redigert 21.01.2021 kl 08:06
Du må logge inn for å svare
Traktor94
13.11.2020 kl 11:06
4506
Er det slik å forstå at eieren av den ene halvparten av de oppdelte leiligheten i teorien kan ha krav på hele leiligheten, men den andre ingenting? Og hvordan er det avgjort hvem som sitter på den opprinnelige delen av leiligheten? Eller er det slik at begge i teorien har en bruksrett på hele den opprinnelige leiligheten, men i praksis disponerer hver sin del? I så fall er jo ikke det noen enorme krise.
Redigert 21.01.2021 kl 08:06
Du må logge inn for å svare
sondresb
13.11.2020 kl 11:46
4473
En annen kreativ løsning i annonseringen av denne er jo å kalle den "toppleilighet". Når jeg leser toppleilighet i WH, så tenker jeg jo på toppen av tårnet med storslått utsikt... Dette er toppen av byggene mellom tårnene...
Redigert 21.01.2021 kl 08:06
Du må logge inn for å svare
wire1
13.11.2020 kl 11:57
4469
Jeg så den artikkelen også. Synes det er litt vittig at megle sier "ved ulovlig oppdeling, er det en risiko med kjøpet. Men vi skriver om dette i salgsoppgaven, og det er hensyntatt til verdivurderingen". Samtidig har de lagt den ut til 120k for noe som ikke engang er toppleilighet. Burde egentlig ikke være lov å selge slikt. Det blir som å selge en hytte det ikke er søkt byggetilatelse for??
Her er annonsen foressten: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=197059667
Her er annonsen foressten: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=197059667
Redigert 21.01.2021 kl 08:06
Du må logge inn for å svare
Marximat
13.11.2020 kl 12:00
4469
Krisen er jo at eieren/eierne ikke får solgt leiligheten.
Løsningen - hvis reseksjoneringen blir avvist og tilbakeføring krevd - blir vel at eieren av den andre delen kjøper denne delen og har den som skattefri utleiedel. Potensial for et godt kjøp, det, men ille for selger uansett.
Løsningen - hvis reseksjoneringen blir avvist og tilbakeføring krevd - blir vel at eieren av den andre delen kjøper denne delen og har den som skattefri utleiedel. Potensial for et godt kjøp, det, men ille for selger uansett.
Redigert 21.01.2021 kl 08:06
Du må logge inn for å svare
Marximat
13.11.2020 kl 12:01
4506
Tja. Toppleilighet betyr vel først og fremst at du ikke har noen over deg. Ingen trinnlyd osv.
Redigert 21.01.2021 kl 08:06
Du må logge inn for å svare
sondresb
13.11.2020 kl 13:05
4498
Tja, jeg har bodd i WH - ingen trinnlyd i såpass nytt bygg uansett, egentlig. Men man ser det jo i alle fall klart i annonsen, så man går ikke på visning på feil grunnlag - men tror nok mange tenker at det er litt annet nivå på utsikt når de leser det. Om man tenker på sjenanse etc. fra noen over er jo felles takterasse om jeg husker riktig rett over balkongen i dette tilfellet, noe som også er ganske forskjellig fra å være helt på toppen.
Redigert 21.01.2021 kl 08:06
Du må logge inn for å svare
Cain666
13.11.2020 kl 15:19
4458
I annonsen står det:
- Leiligheten er 1 av 36 leiligheter som ble ulovlig oppdelt i 2006. Se punkt diverse i salgsoppgave for mer info.
Du finner den med liten skrift under kort fortalt:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=197059667
Antar derfor det gjelder flere. Er svinedel to the max dette.
- Leiligheten er 1 av 36 leiligheter som ble ulovlig oppdelt i 2006. Se punkt diverse i salgsoppgave for mer info.
Du finner den med liten skrift under kort fortalt:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=197059667
Antar derfor det gjelder flere. Er svinedel to the max dette.
Redigert 21.01.2021 kl 08:06
Du må logge inn for å svare
Marximat
13.11.2020 kl 15:20
4462
Jeg er helt enig med deg, sondresb, men tror toppleilighet tidligere/egentlig betydde fordelene ved ikke å ha noen over seg. Det er vel først det siste tiåret man har begynt å bygge slik at naboene "ikke bråker".
Redigert 21.01.2021 kl 08:06
Du må logge inn for å svare
Baltazaris
13.11.2020 kl 15:51
4447
For noen år siden kjøpte jeg leilighet i bygg fra 98, da jeg trodde at såpass nytt bygg var bra angående trinnlyd men der tok jeg feil. Da naboen over fikk barn måtte jeg flytte, tror ikke det er så stor forskjell på byggemåten i 98 og 2005. Toppleilighet er å foretrekke så lenge man ikke ha en felles takterrasse over, men noen plasser så er disse fellesterrasene veldig lite brukt så det må man nesten se an.
Redigert 21.01.2021 kl 08:06
Du må logge inn for å svare
Marximat
13.11.2020 kl 18:25
4547
Det har du helt rett i, Cain666! Det er 18 leiligheter som er oppdelt i 36 leiligheter.
Svindel satt i system, med andre ord!
Svindel satt i system, med andre ord!
Redigert 21.01.2021 kl 08:06
Du må logge inn for å svare
sondresb
13.11.2020 kl 20:49
4526
Interessant. Har dog bodd i WH. Ingen trinnlyd.
Lurer på om disse delte leilighetene var en del av det halvshady opplegget der masse DNB-meglere kjøpte leiligheter av hverandre i WH for å sparke i gang prosjektet (får man anta, uten at jeg vet grunnen - sikkert også motivert av fortjeneste for den enkelte, så klart).
Lurer på om disse delte leilighetene var en del av det halvshady opplegget der masse DNB-meglere kjøpte leiligheter av hverandre i WH for å sparke i gang prosjektet (får man anta, uten at jeg vet grunnen - sikkert også motivert av fortjeneste for den enkelte, så klart).
Redigert 21.01.2021 kl 08:06
Du må logge inn for å svare
Cain666
14.11.2020 kl 16:22
4433
Litt mer forklarende om skandale leiligheten: https://e24.no/privatoekonomi/i/zggadr/ber-om-35-millioner-for-ulovlig-leilighet
Redigert 21.01.2021 kl 08:06
Du må logge inn for å svare
Traktor94
15.11.2020 kl 03:00
4298
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=197813320
Enda en 3-roms studioleiligheten. Nå til neste 6 millioner, dette må være ny rekord? Og her prøver megler åpenbart å dekke over at leiligheten ikke har et eneste godkjent soverom. Har sendt megler spørsmål om hvor de 2 soverommene er. Tviler på at jeg får noe svar.
Tilsvarende til "bare" 5,2 millioner er fortsatt ikke solgt, men den har jo tross alt ikke like mye nips og napps!
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=187994887
Enda en 3-roms studioleiligheten. Nå til neste 6 millioner, dette må være ny rekord? Og her prøver megler åpenbart å dekke over at leiligheten ikke har et eneste godkjent soverom. Har sendt megler spørsmål om hvor de 2 soverommene er. Tviler på at jeg får noe svar.
Tilsvarende til "bare" 5,2 millioner er fortsatt ikke solgt, men den har jo tross alt ikke like mye nips og napps!
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=187994887
Redigert 21.01.2021 kl 08:06
Du må logge inn for å svare
Marximat
15.11.2020 kl 09:22
4221
"Studioleilighet" betyr jo at "alt er i ett rom"?
I leiligheten du lenker til, Traktor94, er soverommene teknisk sett sovealkover(?). Hvorvidt megler har plikt til å opplyse on det, er jeg i tvil om, men jeg ville personlig holdt meg unna, sånn for sikkerhets skyld.
I leiligheten du lenker til, Traktor94, er soverommene teknisk sett sovealkover(?). Hvorvidt megler har plikt til å opplyse on det, er jeg i tvil om, men jeg ville personlig holdt meg unna, sånn for sikkerhets skyld.
Redigert 21.01.2021 kl 08:06
Du må logge inn for å svare
Cain666
15.11.2020 kl 09:41
4242
så langt er det vel 3 leiligheter som er til salgs i det bygget. Lurer på om noe er på gang eller bare tilfelding. Eneste jeg har hørt er at alle narkomaner skal flyttes dit når Gunerius og den gata der er ferdig oppusset. Blir dermed narkis park man får en fin utsikt til. Ser heller ingen bilde på planløsning, annet enn for terrassene?
Nei, slike leiligheter er det bare å holde seg unna da det kun treffer spesifikke kundegrupper
Nei, slike leiligheter er det bare å holde seg unna da det kun treffer spesifikke kundegrupper
Redigert 21.01.2021 kl 08:06
Du må logge inn for å svare
wire1
15.11.2020 kl 10:22
4242
De to soverommene vil aldri tilfredstile dagslyskravene. I TEK17 skal rom for varig opphold tilfredsstillende tilgang på dagslys og det finnes flere beregningsmetoder for dette. Felles for alle er at de har glass mot det fri:
https://dibk.no/regelverk/byggteknisk-forskrift-tek17/13/v/13-7/
E24 hadde faktisk en sak om dette i des 2019 der 3 av 5 rom faktisk var godkjent som rom. "Det er brudd på markedsføringsloven paragraf 6 og 7 som omhandler urimelig handelspraksis og villedende handlinger."
https://e24.no/privatoekonomi/i/kJPmd9/annonserte-med-fem-soverom-hadde-bare-to
https://dibk.no/regelverk/byggteknisk-forskrift-tek17/13/v/13-7/
E24 hadde faktisk en sak om dette i des 2019 der 3 av 5 rom faktisk var godkjent som rom. "Det er brudd på markedsføringsloven paragraf 6 og 7 som omhandler urimelig handelspraksis og villedende handlinger."
https://e24.no/privatoekonomi/i/kJPmd9/annonserte-med-fem-soverom-hadde-bare-to
Redigert 21.01.2021 kl 08:06
Du må logge inn for å svare
Traktor94
15.11.2020 kl 14:46
4157
Så da er det heller ikke en studioleilighet dersom den har eget bad? Jeg vet ikke, men synes dette virker rart.
Redigert 21.01.2021 kl 08:06
Du må logge inn for å svare
Cain666
16.11.2020 kl 21:20
4050
Noen med erfaring på et slikt prosjekt?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=198414982
Er det verdt det? Denne er dog liten og på ca 32kvm uten hems...
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=198414982
Er det verdt det? Denne er dog liten og på ca 32kvm uten hems...
Redigert 21.01.2021 kl 08:06
Du må logge inn for å svare
wire1
16.11.2020 kl 21:48
4098
Jeg har lite erfaring med dette men pleier ikke bygårder å bygge ut hele råloftet samtidig istedenfor en og en lielighet? Ville ihvertfall tro man kan spare på effektivisering, standardløsninger, materialer osv.
Redigert 21.01.2021 kl 08:06
Du må logge inn for å svare
Marximat
16.11.2020 kl 21:50
4155
Misforstå meg rett, Traktor94: Jeg forsøker å forklare (for selv å forstå). Som sagt ville jeg holdt meg (langt) unna. :-)
Redigert 21.01.2021 kl 08:06
Du må logge inn for å svare