Blir vanskelig å sammenligne kvmpris på leiligheter med så stor størrelsesforskjell.

Ser den! Men sånn på generell basis, er første etasje like negativt uansett hvor i byen det er?

Jeg ville nesten si tvert imot. Avhengig av område så er de fleste leiligheter i et villaområde mye mer skjermet og har direkte utgag til felles hage og/eller markterasse. Dette er viktig for småbarnsfamilier (som er primær målgruppe for leiligheter/rekkehus på 70+) i villaområder. I byen er det hovedsakleig mangel på lys og innsyn som er problemet. Dette er ikke like fremtredenede i de områdene du nevner. Unntaket er kanskje enkelte nybyggområder som feks Lilleakerbyen. Enkelte av leilighetene der er imo helt utrolig blottlagt og nesten litt utrolig at noen faktisk har kjøpt.

generelt så er det høyere pris på 2. etasje sammenlignet med 1. i et borettslag jeg sjekket nylig så var diffen på over 140k

kommer oxo an på om det er heis siden eldre vil foretrekke 1. etasje som oxo ofte har større terrasse

men midt i OsloStan sentrum så ville jeg ikke ha bodd i 1.etasje da det rett og slett ikke er trygt!

Det kan være nyttig å sammenligne pris ved historiske omsetninger. Etasje fremgår ofte av seksjonsnummer.
Prøv denne siten: https://www.dn.no/boligpriser/

Hvis kartet ikke lastes inn på første forsøk: Tell til tre og tast Ctrl+R

Jeg personlig liker ikke 1. etasje pga innsyn og man mister litt av privat livet. Mitt Finn filter har jeg luket bort 1. etasje, slikt at de ikke dukker opp i søket. For noen vil dette kanskje ikke være et problem og det er gjerne ekstra pluss hvis man får med en hageflekk. Må derfor se dette sak for sak.
Dog er priser på toppleiligheter gjerne et par 100k over de andre leilighetene på samme størrelse i samme bygg.