Til mer prisene stiger, jo kraftigere blir rekylen

Tull, dette har du ikke greie på. Meldes om stabile priser.

Hva i alle dager driver disse tullingene i Norges bank med ?

Pandemien, noe ala Finanskrisen dette. Renten blir lavt lenge, de som hadde lån og tok opp lån under krisen kommer best ut av dette. Låner man nå, er renten nesten like høyt som før pandemien.
Utnytt situasjonen til å betale ned ekstra på avdraget!

September er bra salgsmåned. Det er jo siste måned før boligforskriften endres tilbake til normalen. Neste innstramning annonseres allerede i november? Løp og kjøp selv du. Tenk at det finnes et par generasjoner med lottomillionærer i Norge som betaler tilbake til banken maks 30-50% av dagens pris på boligen sin mens renten gikk fra høyt til null over tid. Men de som er førstegangskjøpere i dag er den første generasjon som skal betale full pris. Uten at ytterligere prisstigning er siktet med dagens rente. Men med en reell risiko for verditap når Corona vaksineres bort og økonomien går bedre, for da øker renten også. Fantastiske utsikter!

Tull, renten forblir lav og stabile boligpriser framover.

Gjelder å komme seg inn på boligmarkedet før det blir for dyrt og du ikke lengre har råd til drømmeboligen.

Jeg tror det er mange som tenker det samme og forklarer noe av den sterke etterspørselen. Vi er nå på smertegrensen av hva unge enslige har råd til før man må gå sammen med andre ved kjøp av leilighet. Ja man kan risikerer at prisene faller med 20-30%, men alternativet er enda verre, nemmelig at man ikke kommer inn på markedet overhodet. Mange som etablerer seg i Oslo blir her hele livet og følger dermed markedet, så ved et evt.prisfall blir man ikke like påvirket.

Stikkord: "Unge enslige". Det vil derfor gi mer rom for prisstigning for visse objekter som 3 roms da dette gir et par "rom å vokse".
Så lenge renten holder seg lavt, så vil prisene stige. Om staten ikke gjør noe reguleringer.
Bruk denne tiden med lave renter til å betale ekstra på avdraget!

Hva tror du egentlig skjer når man ikke har råd til de minste leilighetene lenger? Førstegangskjøpere, som er den desidert største kjøpergruppen for små leiligjeter (25m2+) blir skvist ut, enten gjennom prisstigning eller endring av biglånsforsforskfiften. Da sitter man vel kun igjen med spekulanter, men det er det jo ikke nok av til å opprettholde prisene. Prisene vil naturligvis falle, og vil antagelig forplante seg oppover?

Obos-prisene har steget med 15,5 % i år. I mai passerte vi toppen fra februar 2017, høyst sannsynlig for godt. Flere snakker nå om at renten allerede er priset inn i boligmarkedet nå og jeg tror det store demografiske trykket vil presse prisene videre oppover de nærmeste årene i Oslo.

Hvor finner du disse tallene? Ifølge Obos selv er prisene 6,3% høyere enn september ifjor.

Jeg ville heller ikke vært så sikker på det demografikse trykket. Som i London, er det mage som begynner å se verdien av hjemmekontor og mindre behov for å være tilstede på jobb og mange bedrifter har allerede kuttet dramatisk ned på fysisk møtevirksomhet. Dette gir større fleksibilitet ift. hvor man kan bo.

Vil alltid være de som faller utenfor. Det vil si de med lavt lønn og null hjelp fra rike foreldre. Derfor lønner det seg å komme inn så fort man har mulighet og kan bo der i 3-5 år. Man rekker ikke lenger å spare til bolig for å kompansere mot prisstigningen. Hos meg har det steget 14k pr mnd siden jeg kjøpte det.
Skremmende, ja. Unikt Oslo/Norge, nei. Samme problem over resten av verden med sikkert noen få unntak.
Som du nevner lenger ned, så kan fremtiden bli vanlig å jobbe hjemmefra. Da blir det spennende å se hva som skjer med de små kottene på 20kvm.
Ser man utover Norge på hva andre land gjør med å bygge "boretslag", så er det en helt annen tankesett. Innebygd treningsrom, co-working space, co-working kitchen, resepsjons, mulighet for videreutleie via airbnb(resepsjonen tar hånd om nøkler o.l).
For de som er interessert, så kan denne kanalen anbefales. Forstår ikke stort, men de viser hvordan "boretslaget" er bygd opp ihvertfall: https://www.youtube.com/c/HomeBuyersTV/videos

Tallene finner jeg i regnearket mitt. Obos-prisene for 2019 viser en nedgang på -0,4%. I følge obos selv så skriver de at prisene for 2019 endte gjennomsnittlig på 4,5% oppgang enn året før. Obos-prisen for 2018 økte med 6,4%. Gjennomsnittlig de siste årene etter 2017 er gode og bedre vil de bli antakeligvis bli.

Demografien er ikke alltid like lett å forstå. Hvis det er 1940- kullet som flytter ut fra egen bolig nå og 1993-kullet så flytter inn i egen bolig, så er differansen ca. 20 000 flere hos 93-kullet. Rent geografisk så er det sikkert betydelig forskjeller men antallet er klart. Tror nok at det er flere fra 40-kullet som flytter ut fra egen bolig i Rendal enn 93-kullet som flytter inn, mulig er dette forskjellig i forhold til større byer og spesielt i Oslo. Hvor populært hjemmekontor blir de neste årene er fremdeles ganske uklart.

Så du mener at Obos ikke er oppriktige med sine egne tall? Det høres litt tvilsomt ut.

Er jo korrekte tall men spørsmålet er jo hvordan de blir presentert. De legger heller mer vekt på det positive enn negative. Fra 1.1 til 31.122019 var det en boligprisnedgang på 0,4%, denne prosenten har jeg fått fra og summere sammen tallene fra obos, må ta forbehold om feil punching fra min side. Fra desember 2018 til desember 2019 var boligprisnedgangen på 0,2%. Fra januar 2019 til januar 2020 var boligprisoppgangen på 4,6%. Gjennomsnittsprisen for 2019 ligger høyere en 2018. Jeg vil nok anta at mange mener at Obos-prisene steg for hele året 2019 i Oslo, som åpenbart ikke er korrekt. Må presisere at disse prosentene og de 2 forrige innleggene i denne tråden omhandler Oslo.

Ja det kan nok stemme og grunnen til dette er sammensetningen av salgene i de siste månedene av 2019. Problemet med å se på obos tallene er at de kan variere voldsomt avhengig av hva slags leiligheter som er solgt.Jeg velger mer å se OBOS tallene som en indikator, men akkurat for 2019 ble utslagene veldig ekstreme.

Hvis du ser hva som skjedde i Januar 2020 så forklarer det alt, med en stigning på 9,6%. Så det nytter ikke å se på tall fra en måned og måle stigningen, fordi utslagene kan i noen tilfeller være ekstreme.

I januar var den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen for brukte OBOS-tilknyttede boliger i Osloområdet 65 259 kroner. Kvadratmeterprisen er 9,6 prosent høyere enn i desember, og 5,9 prosent
høyere enn i januar 2019. .

Ja, korrekt med 5,9% og ikke 4,6% fra jan-jan, så på feil avsnitt jeg. Bruker bare disse tallene for ren nysgjerrighet og utslagene er betydelige innenfor korte og lange tidshorisonter. Uansett så var 2019 negativ. Et morsomt utslag er at de som kjøpte en typisk obosleilighet for 15-20 år siden for 1 mill. kan fort få 15 mill. for denne leiligheten om 15-20 år. Når politikerne ikke har en god boligpolitikk så trenger ikke dette ville utslaget å bli så urealistisk. Kan gjerne trekke fra noen mill. til vedlikehold men månedsøkningen er allikevel hyggelig, og betydelig mer enn Cain666 sin på 14k pr. mnd.

15 mill tviler jeg sterkt på. Hvor skal disse pengene komme fra likssom, prisene er ren psykologi og øker fordi man har tro på at noen andre vil kjøpe for mer et par år senere. Gjeldsgraden til nordmenn har ekplodert og myndighetene kommer til å iverkesette tiltak for å redusere/stabilisere dette. De har allerede gjort dette med gjeldsregisteret, og vil fortsette med dette bla. med redusert lånekapasitet. Den boligprisveksten som fremligger er ikke bærekraftig, og på et tidspunkt vil det snu. Jeg er på bull-siden i overskuelig fremtid (5år), men en vakker dag settes renten opp og hvis gjeldsgraden fortsetter vil det bli veldig dyrt for Ola Nordmann. En god indikator på prisnivået er jo pris/leie-pris som har skutt i været siden 2010.

"Uansett var 2019 negativ" => Jeg antar du skjønner dette selv, men med 10% vekst fra des til jan, så er det jo åpenbart at det var utvalgsfeil i desember 2019 og det du skriver er med respekt å melde *host*bullshit.

Wire1: Hvis historien fra de siste 15-20 årene gjentar seg så er ikke 15 mill, urealistisk, men jeg vet akkurat like lite som deg om hva boligprisene blir på slutten av 30-tallet. Hvis 1930-tallet gjentar seg så er ikke boligprisene noe problem. Hvis de siste 4 årene vil gjenta seg frem mot 2025 så vil boligprisene være tilnærmet flat, er vel neppe mange som tror det. Ja jeg har fått med meg boliglånsforskriften og gjeldsregistret, likeså Siv sin bekymring for finansiell ustabilitet for noen år tilbake. Det jeg ikke har kjennskap til er hvor mye arv babyboomere får tilgang på de neste årene, og evt. beskatning av dette. Arveavgiften kan gi et betydelig utslag i boligprisene.

Sondresb: Bullshit?? Det er jo en saklig og god kommentar. For meg så er året 2019 fra 1.1 til 31.12, hvis vi ikke er enig om dette så er det greit. Hvis du summerer sammen prosentene for disse måneden så blir svaret negativt. Ja jeg forstår spennet for desember-januar er fra -5,6% til 9,6%, og gir store utslag når grensen er satt mellom disse. Faktum er uansett at de som kjøpte i desember 2019 ikke var villig til å betale like mye som de som kjøpte januar 2019. Når boligprisene er blitt som en "børs" hvor gjeldende priser har en høy oppdateringsfrekvens så må vi tåle store variasjoner "intradag". Jeg er ikke uenig med Noprofit som skriver at Obos-prisene varierer voldsomt, og derfor slike utslag som f.eks. juli 2016(+5,9) og mai 2018(+3,8). Kan gjerne se til Eiendoms Norge sine tall, som er glattet ut og justert for sesonger, og gjerne tilpasning av modellen etter som verden utvikler seg, ikke ulike mange andre økonomiske modeller. Fasiten er plottet inn i mitt regneark og du kan gjerne skylde på utvalgsfeil, modellering osv. for at din oppfatning av boligprisene til Obos for 2019 skal være positiv, og svaret i hode ditt blir sikkert mer korrekt med bruk av bullshit, du kan sikkert finne noen nordlandsgloser for at det skal bli enda mer rett.

Vet ikke om du bare kverulerer her, men altså - om vi hadde vært i desember 2019 nå, så kunne vi hatt diskusjonen om utvalgsfeilen lå i denne måneden eller i de andre. Det er vi ikke. Dette kan kvantifiseres med antall observasjoner etc. etc. og er ikke en mening fra min side. Er for rusten i statistikk til å gi deg utregningen her og nå, men "bullshit" er presist nok ;) når vi har resultatene fra alle månedene rundt. Desember lå sikkert eksempelvis i [-6,-0.5] og januar i [+1.1, +11] basert på hvor mange boliger de solgte da. Men blir litt kjedelige pressemeldinger av slike spenn. (egentlig burde spennet i januar bli mindre, fordi det sikkert var flere omsetninger i jan enn des -- så ikke ta tallene konkret som et forslag til faktisk intervall, poenget er bare at tallene viser at intervallet er STORT). Når man så har mange nok slike aggregerte observasjoner, er jeg sikker på at det finnes en statistisk methode som fjerner outliers og jevner ut slik at man kommer nærmere det riktige. Og da må nok des 2019 ut....