Kjøpe bolig nummer 3 i Oslo. Hvor kommer veksten neste 5 år?

TraderTroll
08.10.2020 kl 08:54 8664

Har fått muligheten (les: lån av banken) til å kjøpe leilighet nummer 3, i en alder av 33 år, så tenker det kan være en grei mulighet å benytte. Har ca 5 års perspektiv og MÅ kunne tenke meg å bo i området 1 års tid for å slippe skatt en vakker dag. Ergo; ikke noe drabantbyer langt ut på Øst, Holmlia etc.

Vurderer Løren, Nydalen, Fornebu eller Grønland. Hvor tror folk at prisveksten blir best? Ha gjerne med argumenter :-)
Redigert 21.01.2021 kl 09:26 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
08.10.2020 kl 10:50 8557

Ikke så godt å si - men ser du litt bakover har ofte relativt sentrale "transformasjonsområder" i Oslo hvor du kommer inn i en relativt tidlig fase gitt god avkastning på sikt - ref Løren for 8-10 år siden.....

Hvilke områder som er det nå kan diskuteres - Ensjø har lenge vært min favoritt, men nå kommer det veldig mye prosjekter - samtidig som mye er bygget - kanskje litt sent ute...men likefullt - tror jeg ville hatt det område som nr. 1. Selv om prisene allerede har steget mye....I tillegg ville jeg vurdert Ulven og Brobekk. Helt personlig er jeg spent på de nye prosjektene som kommer på Helsfyr - på skrå bak Fyrstikktorget--- hvor mye eksisterende skal rives for å bygge nye boliger. Også store og spennende planer for selve Fyrsikktorget. Tror det området blir attraktivt etterhvert.

Bare noen innspill...
Redigert 21.01.2021 kl 06:42 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
08.10.2020 kl 11:03 8511

Siste stedet jeg ville kjøpt boliger er i Oslo, de grønne og rød hyklerne vil gjøre den begredelige byen enda verre, så storoslo bør være stedet å plassere investeringene, men det tar vel en viss kompetanse for å innse.. lille landsbyen Oslo vil bare bli et kaos av lite trivsel og kompliserte logistikk øvelser.. Nye ring ¤ rundt Oslo bør være en sikker vinner ;-) lykketil med eiendomsinvest !!
Redigert 21.01.2021 kl 06:42 Du må logge inn for å svare
blaffen
08.10.2020 kl 11:14 8463

kjøp på vika. Går aldri av moten og bare stiger i pris. Kjøpte en 19kvm i 2013 for 1.450, og flere som selger for 2,2 nå
Redigert 21.01.2021 kl 06:42 Du må logge inn for å svare
TraderTroll
08.10.2020 kl 12:01 8398

Mye mulig at litt utenfor Oslo er lurt, eneste utfordringen er at leieprisene (så vidt jeg har sett) er en del lavere og da blir leiekalkylen ikke like god. Men mulig at Ski, Follo, Fornebu etc. vil få sterk vekst med tanke på Follobanen og Fornebubanen.
Redigert 21.01.2021 kl 06:42 Du må logge inn for å svare
TraderTroll
08.10.2020 kl 12:01 8384

Enig i at sentralt på Oslo Vest aldri går av moten og at man alltid får solgt, men spørs er om det ikke er litt vel dyrt nå og at veksten kanskje blir lavere. Time will tell :)
Redigert 21.01.2021 kl 06:42 Du må logge inn for å svare
TraderTroll
08.10.2020 kl 12:02 8367

Takk. Tror også at Ensjø, Helsfyr og Løren kan ha potensiale - men mulig at Løren har gått litt vel mye i pris allerede. Tiden får vise :)
Redigert 21.01.2021 kl 06:42 Du må logge inn for å svare
Marximat
08.10.2020 kl 12:35 8314

Jeg tror også på Løren, men siden det har "gått mye" allerede, tror jeg mest på området mellom Løkka og Løren, da de to områdene er i ferd med å vokse sammen, litt som Løkka og Torshov.
Redigert 21.01.2021 kl 06:42 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
08.10.2020 kl 13:47 8242

Hvorfor prøve å være lur? Har man mulighet, kjøp en 2-roms sentralt i byen. Sikker prisvekst, og alltid attraktivt. Det beste området jeg kan komme på er Pilestredet Park. Du slipper en premium på fancy gatenavn, men bygningsmassen er rimelig ny, og ligger ekstremt sentralt til, i tillegg til at det er det eneste sentrumsnære området som er tilbaketrukket med større grøntarealer og parkområder. Mye finere enn eksempelvis Sørenga og Tjuvholmen. Har bodd der selv.
Redigert 21.01.2021 kl 06:42 Du må logge inn for å svare
Cain666
08.10.2020 kl 13:55 8211

Løren synes ikke jeg noe av. Ren betong by og ikke noe fint rundt. Selv ville jeg satset Nordre Aker området. På Disen er det ganske fint og mange leiligheter her går 500k over takst. Nordre Aker har vel høyre kvm pris enn Løkka :). Mye grønt, kort vei til marka, fotballbaner, Muselunden, parker, Nydalen/Storo.
Ellers ville jeg satset på Rødtvedt Kalbakken, har stor tro på at prisene vil stige bra der de neste 5 årene.
Redigert 21.01.2021 kl 06:42 Du må logge inn for å svare
karlman
08.10.2020 kl 14:19 8159

Som nevnt av flere her, liker Ensjø. Har en 2-roms leilighet fra før i Ensjø (2016), kjøpt en nybygg prosjekt i Ensjø torg (ferdigstilles 2022, 3-rom) og en til nybygg prosjekt i Bjørvika (2-rom).
Redigert 21.01.2021 kl 06:42 Du må logge inn for å svare
Traktor94
08.10.2020 kl 16:51 8032

Ingen som har noen tro på Grønland?
Redigert 21.01.2021 kl 06:42 Du må logge inn for å svare
wire1
08.10.2020 kl 17:43 7975

Personlig synes jeg de gamle industriområdene (Løren, Hasle, Ensjø) som bygges ut nå er ufattelig kjedelige. Det bygges dessverre alt for fort og lider av å ha den samme triste og grå arkitekturen (med svært få unntak). Det samme kan man også si om leilighetene. Unntakene her er kanskje Malerhaugveien som er heldig plassert nært et parkdrag, men her er vel det meste solgt allerede. Som nevnt over her kunne kanskje Fyrstikktorget også være et godt alternativ. En av de få plassene på Helsfyr som har stort potensiale, og det skisserte forslaget viser mye større kvalitet en det meste generiske som blir oppført i dag.

Husker jeg leste en artikkel for litt siden som mente det var to måter å investere i eiendom. Enten i stabile vekstområder som er og alltid vil være populære, feks Frogner, St. Hanshaugen, Sagene etc, eller i vekstområder, feks Hasle, Ensjø osv. Sistnevnte er jo litt vanskeligere å treffe riktig med. Man vil kjøpe i en tidlig fase, men ikke så tidlig at det er et uattraktivt område når man skal bo der.

Jeg hadde nesten prøvd å se etter et nyboligprosjekt i et allerede godt etablert område. De opperer jo ofte med fastpris og loddtrekning så jeg vil mene at man kan gjøre en god deal hvis man sikrer en kontraktsposisjon der. Feks. synes jeg Akersveien 18 (Damstredet), Fagerborgtoppen, og Waldemars tårn er gode eksempler på nybygg med aritektonisk kvalitet, god beliggenhet og relativt gode priser.
Redigert 21.01.2021 kl 06:42 Du må logge inn for å svare
Ghost64
08.10.2020 kl 18:08 7927

Du kan jo foreta en helgardering å kjøpe en liten leilighet på Oslo vest. Tenker at Oslo skal stige rundt 25 % de neste 2 årene. Det vil bære noen små forskjeller hit eller dit men tror For eks Majorstua ish vil være en vinner også fremover.
Redigert 21.01.2021 kl 06:42 Du må logge inn for å svare
PHOinvestor
08.10.2020 kl 18:12 7907

Sats på Bærum, tror det blir bedre stigning der enn Oslo.
Bo miljet er bedre i Bærum, Oslo begynner å bli getto.
Redigert 21.01.2021 kl 06:42 Du må logge inn for å svare
pedro1
08.10.2020 kl 20:56 7782

Getto i Oslo ?? Det er jo utenfor Oslo det er iferd med å bli Getto tilstander. De såkalte Getto innbyggerne presses ut av byen.
Redigert 21.01.2021 kl 06:42 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
10.10.2020 kl 09:08 7445

Et eksempel på at mange synes det området er attraktivt - her fra Ola Narr :

Prisantydning ink. fellesgjeld 4.624.000 solgt denne uken 5.364.000

FINN-kode 193404411
Redigert 21.01.2021 kl 06:42 Du må logge inn for å svare
Marximat
10.10.2020 kl 11:26 7343

Stor forskjell mellom prisantydning og salgspris - for en standardleilighet - er vel et typisk symptom på "mulig kommende prisjustering av området"?
Redigert 21.01.2021 kl 06:42 Du må logge inn for å svare
mrpotato
13.10.2020 kl 23:31 6931

Gamle Oslo, uten tvil! 😊
Redigert 21.01.2021 kl 06:42 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
21.10.2020 kl 09:30 6556

Å kjøpe etter krakket er nok lurt.
Redigert 21.01.2021 kl 06:42 Du må logge inn for å svare
wire1
21.10.2020 kl 20:40 6443

Hvilket krakk?
Redigert 21.01.2021 kl 06:42 Du må logge inn for å svare
paneldata
21.10.2020 kl 22:02 6348

5 år er litt kort perspektiv akkurat nå, ellers enig med mrpotato hva gjelder Oslo.
Suburbia:
I Ski bygges det ekstremt mye og dyrt. Merk også at Follobanen gir stor reisetidsforkortelse for Vestby (ny reisetid til Oslo S=22 min 11 min lenge enn fra Ski ) og Ås og Kråkstad (ny reisetid for begge disse til Oslo S=17 min, 6 min lengre enn fra Ski). Kvm priser i Kråkstad, Ås og Vestby er vesentlig lavere. Ås stikker seg ut som best for utleie pga massiv utbygging av universitetet i Ås.
Styr unna Kolbotn. Der er/blir det blodbad. Er nybygg som har stått usolgt fra Januar 2018.
Redigert 21.01.2021 kl 06:42 Du må logge inn for å svare