"Utsolgt" i Oslo

Marximat
12.11.2020 kl 08:15 15156

På Finn ligger det nå 795 bruktboliger til salgs (ekskl. parkeringsplasser). Med så lavt tilbud blir "alt" solgt av attraktive og middels attraktive boliger i løpet av rimelig kort tid, og det er sannsynlig at en del av tilbudet består av ukurante boliger og "hyllevarmere".

Med så lavt utbud i november av attraktive boliger begynner vi å nærme oss en kritisk grense der Oslos boligmarked kan komme til å stoppe opp:

Med uklare fremtidsutsikter er det "ingen" som kjøper nyboliger som står ferdig to år frem i tid.

I det øyeblikket det kun er uattraktive boliger som utgjør tilbudssiden, blir det lite fristende å kjøpe hvis man ikke må.

I Oslo kjøper nesten alle før de selger. Hvis det ikke er noen fristende boliger å kjøpe, blir det heller ikke lagt ut noen fristende boliger for salg.

Bevares: Det finnes fortsatt selgere av attraktive boliger i Oslo. De aller fleste ikke-førstegangskjøpere som nylig har kjøpt bolig, skal også selge bolig. Men dersom kjøpspresset fortsetter, kommer markedet sakte, men sikkert til å tørke inn.

795 bruktboliger i begynnelsen av november i en by med 695 000 innbyggere ...
Redigert 21.01.2021 kl 09:14 Du må logge inn for å svare
baltuz
16.01.2021 kl 19:17 773

I januar 2020 var dette også et tema her på forum .Det var lavt tilbud på nyåret, men ikke i nærheten av det vi ser nå.
Blir spennende å se hvor kraftig det drar opp men det er vel også ganske mange som gir opp nå kjøpe når utvalget dårlig og prisene høye?.
Redigert 21.01.2021 kl 08:39 Du må logge inn for å svare
Ghost64
16.01.2021 kl 11:53 955

Ja, tilbudsunderskuddet i Oslo er på rund 40 % ned sammenliknet med fjoråret. Tenker at januar-tallene blir pluss 4-5 % og 16 % hele året. Utsiktene for 2022 er vel nogenlunde det samme tenker jeg.
Redigert 21.01.2021 kl 08:39 Du må logge inn for å svare

Ja, nå blir det sjokkoverskrifter og vill prisstigning frem til sommeren.

Er stramt i Bergen og Trondheim også. Så blir nok sterk prisstigning i hele landet. Men Oslo vil ta fullstendig av.

Oslo: 600 (3 ganger så stort by som de to neste)
Bergen: 400
Trondheim: 400
Redigert 21.01.2021 kl 08:39 Du må logge inn for å svare
Marximat
15.01.2021 kl 15:55 1200

Da går vi inn i tredje helg i januar, og på Finn ligger det 588 bruktboliger til salgs i Oslo.

Det er ingenting som tyder på at det fantes noen "reserve" av bruktboliger i Oslo, og det ser ut til at "januarflommeb" uteblir.

For alle praktiske formål er tilbudssiden så lav at vi nå kan slå fast at det er "utsolgt" for bruktboliger i Oslo.

Forvent at markedet stopper opp fordi det ikke er (attraktive) boliger å få kjøpt, og at de attraktive boligene som faktisk blir lagt ut, sørger for en voldsom prisstigning.
Redigert 21.01.2021 kl 08:39 Du må logge inn for å svare
Marximat
07.01.2021 kl 00:42 1990

125 bruktboliger "solgt siste 3 dager" i Oslo.

Det gir et tall for "enkel beregning av visningssuksess" på 86 %.

Ettersom vi gikk inn i uken/året med nesten ikke noe tilbudsside, er det neppe noe særlig "overliggere" som blir solgt.

Dog er tallet så (voldsomt) høyt at det nok vitner om mange salg før annonsert visning, "kupping".
Redigert 21.01.2021 kl 08:39 Du må logge inn for å svare
Marximat
04.01.2021 kl 11:55 2406

Bruktboliger til salgs i Oslo: 546
Visninger i Oslo søndag, mandag og tirsdag: 146
Redigert 21.01.2021 kl 08:39 Du må logge inn for å svare

https://e24.no/norsk-oekonomi/i/R965V5/boligtoerke-i-oslo-kan-gi-kraftig-prishopp-etterspoerselen-er-helt-ekstrem
Det har visst endelig begynt å demre for flere. Får vel raskt en selvforsterkende effekt.
Redigert 21.01.2021 kl 08:39 Du må logge inn for å svare
Bmwi8
28.12.2020 kl 22:23 2928

Har en god del leiligheter i Oslo for utleie.. på utkikk etter ett par til på frogner men ikke lett å vinne budrunder for tiden. Går gjerne 10-20% over takst.
Redigert 21.01.2021 kl 08:39 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
28.12.2020 kl 22:19 2937

Denne får Marximat med glede fra min side. Å sortere bort garasjeplasser etc viser bildet enda tydeligere.
Og godt nytt år i retur
Redigert 21.01.2021 kl 08:39 Du må logge inn for å svare
ca119
28.12.2020 kl 17:49 3026

Oppsahl - Manglerud - Lambertseter - Søndre Nordstrand ..... da får du nok det du vil ha i din prisklasse!
Jeg bodde 17år på Hauketo og det var greit. Fikk mye for penger ----- og toget tar bare 10 min til Oslo S.
For noen år siden kjøpte jeg meg hus 60 km unna. Ja, deilig å ha eget hus til samme pris, men akk er jeg lei av å kjøre / pendle til jobben!
Før kostet det meg bare mnd-kort til Oslo sporveier og 30-50min i tid .... nå kan du regne med 50.000-70-000kr i bil, bensin, bom og slitasje - tar bare 50-60 min utenfor rushtiden, men jeg synes det er mer anstrengende. Valget er ditt!
Redigert 21.01.2021 kl 08:39 Du må logge inn for å svare
pedro1
28.12.2020 kl 17:18 3061

Du er ganske nøye på tallene Onkel.....denne kan Marximat få 😁 Uansett Godt Nytt År til alle bidragsytere 👍 og spesielt deg Onkel gjennom mange år 😌
Redigert 21.01.2021 kl 08:39 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
28.12.2020 kl 16:10 3112

Marximat,
som skrevet, vi begynner lagerpåfyllingen fra null. 97 reelle bruktboliger på finn for Norges hovedstad er det samme som 'ingen'
Redigert 21.01.2021 kl 08:39 Du må logge inn for å svare
Marximat
27.12.2020 kl 23:54 3311

Som sagt tidligere: Jeg huker kun av for det som faktisk er boliger (de 4 øverste kategoriene under "Boligtype").

Det gir et tall som ikke kan sammenliknes med tidligere års tall (da disse også inneholder p-plasser m.m.), men som like fullt gir et mer nøyaktig bilde av det reelle (brukt-)boligutbudet akkurat nå.

Og så huker jeg av kun for "Til salgs", for å unngå å få med alle boligene som allerede er solgt; disse hører tross alt ikke en del av tilbudssiden lenger.

25. desember var bunn for bruktboligtilbudet i Oslo: 97(!).
Redigert 21.01.2021 kl 08:39 Du må logge inn for å svare

Ja også kan du trekke fra alle garasjeplassene. Ser at det er noe som er trukket fra markedet for og relanseres i Januar, men ikke mye. Nybygg har også solgt meget bra men de blir først ferdigstilt i 22/23 og veldig lite i 2021. Blir ekstremt spennende å se hva som kommer på markedet i januar.
Redigert 21.01.2021 kl 08:39 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
27.12.2020 kl 21:55 3414

God romjul og godt nyttår.
Jeg så det var 177 bruktboliger i Oslo på finn 25/12. Tror det må være nært årsbunnen (som alltid kommer rundt jul). Det har i normale årt vært nærmere 5-600 som 'overjuler'. Så vi starter lagerpåfyllet fra null
Redigert 21.01.2021 kl 08:39 Du må logge inn for å svare
kator
24.12.2020 kl 15:53 3688

Jeg stemmer i med siste taler - ønsker alle bidragsytere og lesere her en riktig god jul !

Håper alle får det de ønsker seg - enten det er harde eller bløte pakker.

Fallende eller økende boligpriser.

Lavere eller høyere husleier.

Viktigst er dog god helse - det ønsker jeg alle !
Redigert 21.01.2021 kl 08:39 Du må logge inn for å svare
Marximat
24.12.2020 kl 07:41 3855

I går kveld, lille julaften, like etter "Grevinnen og hovmesteren", var det 99 bruktboliger til salgs i Oslo.

Selv om utbidet pleier å "bunne ut" i disse dager hvert år, vil jeg _tippe_ at vi aldri tidligere har sett færre enn 100 bruktboliger til salgs i Oslo så lenge Finn har eksistert.

For øvrig: God jul til alle forumister! :-)
Redigert 21.01.2021 kl 08:39 Du må logge inn for å svare
Marximat
17.12.2020 kl 12:00 4325

Akkurat nå er det 164 bruktboliger "Solgt siste 3 dager" i Oslo. Antall visninger søndag, mandag og tirsdag var 204. Så den "enkle metoden" for beregning av visningssuksess er med andre ord på 80 %.

Av disse salgene kan det, som tidligere nevnt, ligge en del hyllevarmere. Imidlertidbegynner antall hyllevarmere i Oslo å bli så få at det er rimelig å anta at deres relative innvirkning på visningssuksesstallet er ganske lav.

I skrivende stund er det 257 bruktboliger til salgs i Oslo. Det er rekordlavt.

Antall bruktboliger til salgs i Oslo i desember er alltid veldig, veldig lavt, gjerne fordi selgerne venter til januar med å legge ut for salg eller trekker sin usolgte bolig for så å relansere i januar.

Med kjøpsinteressen som har vært i høst og vinter tror jeg at de "utsatte og relanserte boligene for salg" kommer til å være mye færre enn tidligere år. Spørsmålet er hvor stor andel av høstens og vinterens kjøpere som skal selge i januar og om eventuelt det er leieboligoverskudd som tilflyter salgstilbudssiden.
Redigert 21.01.2021 kl 08:39 Du må logge inn for å svare
Cain666
15.12.2020 kl 17:16 4545

Dette er mitt finn filter:
https://www.finn.no/realestate/homes/search.html?area_from=40&floor_navigator=NOTFIRST&location=1.20061.20507&location=1.20061.20510&location=1.20061.20511&location=1.20061.20522&location=1.20061.20528&location=1.20061.20529&location=1.20061.20531&no_of_bedrooms_from=1&price_collective_to=3400000&price_to=3400000&sort=PUBLISHED_DESC&stored-id=36530206

I kort:

Ikke 1. etasje
40 kvm
1 soverom
Totalt 3.4m
Åpent for det meste utenom Groruddalen.

jeg får 2 treff og begge er solgt!
Dette filteret startet på 2m (mange år siden) og har måttet økt til 3.4. Må nesten tilbake til 2019 for at jeg skulle ha mer å velge mellom med dagens filter. Nå dukker det kanskje opp 1-2 leiligheter i mnd med dette filteret. Øker jeg til 4m, så er det ikke stort mer jeg får å velge mellom heller.
Skjønner jo at objekter går 500k over takst om dagen.
Redigert 21.01.2021 kl 08:39 Du må logge inn for å svare
Marximat
15.12.2020 kl 17:07 4563

I Finn, under søkeinnstillinger, krysser jeg av på de 4 lverste alternativene under "Boligtype", så slipper jeg å få med parkeringsplasser, tomter m.m.

I skrivende stund er det 302 bruktboliger til salgs i Oslo.

Tilbudet pleier å "tørke inn" i desember fordi det er flere kjøpere i januar. I år har det vært høyere aktivitet enn normalt i desember.

Akkurat nå er 139 bruktboliger "Solgt siste 3 dager" i Oslo. Som skrevet tidligere på denne tråden, var det 204 visninger denne helgen.
Redigert 21.01.2021 kl 08:39 Du må logge inn for å svare

Vi får håpe på det! Tallet er tilgjengelige bruktboliger, mens ditt inkluderer nybygg som gjerne ferdigstilles langt frem i tid.
Redigert 21.01.2021 kl 08:39 Du må logge inn for å svare
wire1
15.12.2020 kl 15:28 4645

Løsner seg nok opp på et tidspunkt. Folk er både avventende og kjøper gjerne før salg. Det er ikke sånn at det plutselig forsvinner masse boliger. Hvor får du tallet fra? Jeg får ca. 1 542 treff i 653 annonser i Oslo hvis jeg trekker fra garasjer.
Redigert 21.01.2021 kl 08:39 Du må logge inn for å svare

369 boliger i oslo til en befolkning på 700 k+. Inkludert garasjer. OMG
Redigert 21.01.2021 kl 08:39 Du må logge inn for å svare
kator
14.12.2020 kl 18:44 4811

Denne gikk da idag for 3.974.000 (inkl. fellesgjeld) idag.
650.000 over prisantydning. 113.000 pr. m2 på Hovin. Hjelp.
FINN-kode 200537885
Redigert 21.01.2021 kl 08:39 Du må logge inn for å svare
Cain666
14.12.2020 kl 18:18 4840

Jeg faller nok innenfor den gruppen som venter med salg til "situasjonen" har bedret seg og alt er tilbake til normalen. Er jobben sikker og er prisen kanskje litt for dyr? Kjøper og selger i samme marked ja, men noen områder stiger mer enn andre og ikke mange gode objekter i mitt område heller. Er vi tilbake til 2016 priser, da gikk også alt for 4-500k over takst, slikt det er idag?
Jeg tror ikke det kommer noe flom fremover, men at det heller er for få gode objekter til salgs i Oslo.
Redigert 21.01.2021 kl 08:39 Du må logge inn for å svare
Marximat
14.12.2020 kl 09:20 1792

204 Oslo-boliger med visninger denne helgen.

I skrivende stund er det 462 bruktboliger* til salgs på Finn.

Fortsatt høy aktivitet i Oslo-markedet i et unormalt år.

Og spørsmålet for Oslos boligmarked er: Finnes det noe lager til en "januarflom"? Og: Fører det unormalt høye trykket i desember til at det er færre kjøpere enn vanlig i januar? Eller kanskje færre selgere?


* For å skrelle bort parkeringsplasser og annet som ikke er boliger, har jeg huket av for de 4 øverste kategoriene under "Boligtype". Rett og slett fordi det kun er disse som er bolig.
Redigert 21.01.2021 kl 07:35 Du må logge inn for å svare

Helt enig, hele verden er nedsyltet i gjeld og renten kommer til å være lav i årevis.
Redigert 21.01.2021 kl 07:35 Du må logge inn for å svare
Hirsh
11.12.2020 kl 12:01 2444

Nesten alle land er gjeldsbelastet til nivåer at de ikke er interessert overhode i høyere renter. De dekker deficit med ekstra penger fra trykkeriet. Det er bare forsterket av korona. Norge er liten unntak her men kan ikke øke renter uten at andre land rund omkring gjør det samme. Eller blir det balanse brud som fører til høyre krone kurs som igjen blir negative i lengre perspektiv. Det fører til økt «asset price inflation». Ønsket varer i begrenset antall skal øke i pris mens vanlig inflasjon er fortsatt på akseptabelt nivå. Ingen vits å nedbetale lån med renter under inflasjon nivå fortere. Bare å vente til den mister gradvis sin verdi.
Redigert 21.01.2021 kl 07:35 Du må logge inn for å svare
landis
11.12.2020 kl 10:22 2524

Tror ikke vi kan kalle dette jappetid kator, det har vi bare kunnet ha 1 gang. Den var som kjent drevet av formidabel lønnsvekst, inflasjon og rente.
I dag er alle disse faktorene tilnærmet 0, sågar kanskje minus for enkelte. Men forbruket er skyhøyt, og gjeldsveksten øker til stadig nye høyder. Litt vanskelig å lage jappetid ut av ingenting. ;) - Kraftig inflasjon er kult når man har gjeld, ikke sant. ?
Det er dog mange likheter med jappetiden. Gjelda vokser voldsomt, og gjeldsveksten har tatt seg opp igjen, samtidig som reallønnsveksten for de fleste har vært ca 0, eller sågar minus for en hel del de siste årene.
Er litt nysgjerrig på hva som skjer når denne gjelden skal betales ned med litt renter... ?
Men absolutt en sunnere kultur og økonomi i Norge nå, men boligprisene, og særlig i Oslo er for høye til at man skal kunne unngå et mulig (kraftig) prisfall i fremtiden, så japper er vi alle sammen.. !
Aksjemarkedet lever sin egen verden, folk er desperate etter avkastning...

Det som er litt interessant er at norge nå har et reproduksjonstall hos fruktbare kvinner på 1.53. Noe som betyr at 25% av dagens unge førstegangskjøpere vil være borte om 15-20 år. Mens dagens nybakte pensjonister vil være i overvelmende flertall om 15-20 år. Noe som kan bli interessangt, men det er en annen diskusjon.
Redigert 21.01.2021 kl 07:35 Du må logge inn for å svare
kator
11.12.2020 kl 09:18 2575

Om noen lurte / ble til slutt solgt for 5.800.000 (87.000 pr. m2) - 50.000 under prisantydning,
Redigert 21.01.2021 kl 07:35 Du må logge inn for å svare
Ghost64
11.12.2020 kl 08:44 2606

Laveste antall boliger ble vel registrert 23 des 2019. 1993 boliger
Redigert 21.01.2021 kl 07:35 Du må logge inn for å svare
kator
10.12.2020 kl 22:26 2762

Ja - det er en annen problemstilling som enhver må gjøre en selvstendig vurdering av...Uten å dra igang en stor diskusjon er jeg enig med deg i at dersom man tror næringslivet i Norge blir lagt brakk og øde er det nok generelt smart å ikke ha fryktelig mye gjeld....

Min kommentar gikk til en som mente at vi var i noe som lignet jappetiden nå......Derfor delte jeg litt av mine erfaringer - og begynte å mimre litt - 35 år går alt for fort forøvrig (smil).
Redigert 21.01.2021 kl 07:35 Du må logge inn for å svare
utkant
10.12.2020 kl 22:17 2772

Hovedproblemet var vel at man ble vant til et visst forbruk og når smellen kom så smalt det for alle samtidig. Det jeg mente med innlegget mitt var at nå er renta null. Så å kjøpe nå må jo være å kjøpe på topp for når renta går opp igjen så vil folk slite på grunn av rentekostnader på lånene. Og hva vil skje om vi nå får en konkursbølge som legger hele næringslivet brakk... Det skal ikke mye til før en boble smeller... Og nå er tiden garantert mer usikker enn noensinne... Forsiktighet er veldig viktig. Jeg har ingen planer om å sette meg i gjeld med millionlån for å bo. I alle fall ikke i dagens økonomi. Det kan fort bli en gjeldsbombe...
Redigert 21.01.2021 kl 07:35 Du må logge inn for å svare
kator
10.12.2020 kl 21:50 2808

Ja - alt det du nevner er riktig Landis. Kunne gjerne tatt med de - men synes ikke de er mer vesentlige for å få frem hvordan stemningsforskjellen er.. Det at folk ikke drev med sparing var nok aller mest fordi det var ekstremt lett å få lån og at det var en kultur om at "sparing er raring" - og ikke minst leasing av dyre biler - som ble en virkelig felle for mange. Endrer ingen ting på min "erindring" - synes du det er store likheter til jappetiden slik du opplevde den ? For meg var det en helt annen verden. Det var forbruk, forbruk, forbruk. Nå oppfatter jeg at mange virkelig er opptatt av sparing.... Var ingen japp - men må innrømme at jeg var noen ganger på Barock i den tiden - men hadde ikke råd til champagnen. Den stemningen som var der da har jeg aldri opplevd siden - heldigvis. Det som ligner noe idag i forhold til dengang er kanskje oppblåste aksjeverdier i selskaper som aldri har tjent penger - men som hevder de skal gjøre veldig mye av det en gang i fremtiden...Og som mange kastet seg over......da og nå.
Redigert 21.01.2021 kl 07:35 Du må logge inn for å svare
landis
10.12.2020 kl 21:24 2842

*Kremt*
Vet ikke helt om du gjør det med vilje.... men du hopper over et par vesentlige faktorer her.
Faktorer som i grunn er mer vesentlige enn de du allerede har nevnt... ;)
Inflasjon
Lønnsøkning.
Begge ofte i området 6-8%.... - kanskje en grunn til at folk ikke drev så mye sparing den gangen....
Forøvrig, nevnte jeg rentefradraget.. ?
Redigert 21.01.2021 kl 07:35 Du må logge inn for å svare

553 boliger i til salgs i Oslo nå! Har det noen gang vært så få to uker før jul? Eller på noe annet tidspunkt? Blir trangt inn døra på nyåret.
Redigert 21.01.2021 kl 07:35 Du må logge inn for å svare
Marximat
10.12.2020 kl 17:37 2998

På "visningssuksesstråden" har Onkel_S oppgitt at det var / skulle være 286 visninger helge som var.

I så fall blir resultatet av denne "enkle metoden" 82 %. Uten at det har så mye betydning annet enn at visningssuksessen da sannsynligvis ligger på omtrent det samme som Onkel_S' tellinger har vist for de siste ukene, 75-ish %, eller kanskje et par prosent over. Altså rimelig stabilt høyt kjøpstrykk.
Redigert 21.01.2021 kl 07:35 Du må logge inn for å svare

Det er et godt poeng det! Trekke opp stigen rett å slett? Behagelig for alle som er inne, men kanskje litt usolidarisk, med hensyn til neste generasjon? Mange vil nok mene at politikerne også bør representere de som står utenfor boligmarkedet
Redigert 21.01.2021 kl 07:35 Du må logge inn for å svare