"Utsolgt" i Oslo
Marximat
12.11.2020 kl 08:15
21088
På Finn ligger det nå 795 bruktboliger til salgs (ekskl. parkeringsplasser). Med så lavt tilbud blir "alt" solgt av attraktive og middels attraktive boliger i løpet av rimelig kort tid, og det er sannsynlig at en del av tilbudet består av ukurante boliger og "hyllevarmere".
Med så lavt utbud i november av attraktive boliger begynner vi å nærme oss en kritisk grense der Oslos boligmarked kan komme til å stoppe opp:
Med uklare fremtidsutsikter er det "ingen" som kjøper nyboliger som står ferdig to år frem i tid.
I det øyeblikket det kun er uattraktive boliger som utgjør tilbudssiden, blir det lite fristende å kjøpe hvis man ikke må.
I Oslo kjøper nesten alle før de selger. Hvis det ikke er noen fristende boliger å kjøpe, blir det heller ikke lagt ut noen fristende boliger for salg.
Bevares: Det finnes fortsatt selgere av attraktive boliger i Oslo. De aller fleste ikke-førstegangskjøpere som nylig har kjøpt bolig, skal også selge bolig. Men dersom kjøpspresset fortsetter, kommer markedet sakte, men sikkert til å tørke inn.
795 bruktboliger i begynnelsen av november i en by med 695 000 innbyggere ...
Med så lavt utbud i november av attraktive boliger begynner vi å nærme oss en kritisk grense der Oslos boligmarked kan komme til å stoppe opp:
Med uklare fremtidsutsikter er det "ingen" som kjøper nyboliger som står ferdig to år frem i tid.
I det øyeblikket det kun er uattraktive boliger som utgjør tilbudssiden, blir det lite fristende å kjøpe hvis man ikke må.
I Oslo kjøper nesten alle før de selger. Hvis det ikke er noen fristende boliger å kjøpe, blir det heller ikke lagt ut noen fristende boliger for salg.
Bevares: Det finnes fortsatt selgere av attraktive boliger i Oslo. De aller fleste ikke-førstegangskjøpere som nylig har kjøpt bolig, skal også selge bolig. Men dersom kjøpspresset fortsetter, kommer markedet sakte, men sikkert til å tørke inn.
795 bruktboliger i begynnelsen av november i en by med 695 000 innbyggere ...
Redigert 21.01.2021 kl 09:14
Du må logge inn for å svare
wire1
10.12.2020 kl 15:34
4313
For en forferdelig dårlig analogi!
Redigert 21.01.2021 kl 07:35
Du må logge inn for å svare
Jeg ser som kjent ikke problemet.
Politikerne i Oslo er valgt av de 700 000 som bor i byen.
Disse 700 000 er tjent med at boligenes deres blir mest mulig verdi, og at man har et trivelig bymiljø uten fortetting.
Bygger man mer, gir beboerne i Oslo bort verdiene sine til andre.
Blir omtrent som å mene at Norge burde redusere avkastningen på oljefondet ved å gi pengene til Kina.
Silberman
Politikerne i Oslo er valgt av de 700 000 som bor i byen.
Disse 700 000 er tjent med at boligenes deres blir mest mulig verdi, og at man har et trivelig bymiljø uten fortetting.
Bygger man mer, gir beboerne i Oslo bort verdiene sine til andre.
Blir omtrent som å mene at Norge burde redusere avkastningen på oljefondet ved å gi pengene til Kina.
Silberman
Redigert 21.01.2021 kl 07:35
Du må logge inn for å svare
Marximat
10.12.2020 kl 10:18
4409
Bankene - de som klarte seg, i hvert fall - lærte jo et par ting av krisen etter jappetiden. En av de viktigste lærdommene for det norske boligmarkedet var kanskje at de skulle kreve at nybyggprosjekter skulle være forhåndssolgt med 50-60 % for å innvilge/utbetale lån til byggherren.
Det forhindrer i stor grad bygging på "spekk".
Det forhindrer i stor grad bygging på "spekk".
Redigert 21.01.2021 kl 07:35
Du må logge inn for å svare
Marximat
10.12.2020 kl 10:03
4393
Jeg vet ikke om Onkel_S får beregnet visningssuksessen denne uken (for få visninger), men den "enkle metoden" gir i alle fall en pekepinn:
Det var 299 visninger i Oslo søndag, mandag og tirsdag. I går kveld var det 235 bruktboliger som var merket "Solgt siste 3 dager".
Det gir et solgt/visninger-tall på 0,79, dvs. 79 % solgt.
(Ulempen med denne "enkle metoden" er naturligvis at den ikke skiller mellom hyllevarmere og boligene som har hatt visning denne helgen.)
Det var 299 visninger i Oslo søndag, mandag og tirsdag. I går kveld var det 235 bruktboliger som var merket "Solgt siste 3 dager".
Det gir et solgt/visninger-tall på 0,79, dvs. 79 % solgt.
(Ulempen med denne "enkle metoden" er naturligvis at den ikke skiller mellom hyllevarmere og boligene som har hatt visning denne helgen.)
Redigert 21.01.2021 kl 07:35
Du må logge inn for å svare
Fra en som begynte i sin første jobb høsten 1986 - i Vika - i selveste "øyet" på jappetidens kokepunkt.
Vanskelig å finne perioder med større forskjeller enn 1986/87 og idag.
Tidenes laveste tall for husholdningenes sparing i 1986-87 : - 7%.
I 2020 har vi tidenes høyeste tall for husholdningenes sparing på 16-20%.
Var ikke mye boliglånsforskrift eller annet da - fullstendig "tut og kjør"....
Boligrente i 1987 - + 15%
Boligrente dag 1,5%.
I tillegg er norsk økonomi i en helt annen økonomisk stilling i 1987 enn idag.
Å sammenligne 1986-1987 og idag er i beste fall vås.
Vanskelig å finne perioder med større forskjeller enn 1986/87 og idag.
Tidenes laveste tall for husholdningenes sparing i 1986-87 : - 7%.
I 2020 har vi tidenes høyeste tall for husholdningenes sparing på 16-20%.
Var ikke mye boliglånsforskrift eller annet da - fullstendig "tut og kjør"....
Boligrente i 1987 - + 15%
Boligrente dag 1,5%.
I tillegg er norsk økonomi i en helt annen økonomisk stilling i 1987 enn idag.
Å sammenligne 1986-1987 og idag er i beste fall vås.
Redigert 21.01.2021 kl 07:35
Du må logge inn for å svare
Krækknissen
10.12.2020 kl 08:18
4401
Kanskje det at du ikke er norsk hjelper deg å se ting klarere.
Tenker også det er ganske rett frem. Om man ønsker at flere skal få oppfylt drømmen om en bolig i byen, må man bygge flere boliger. Det er masse områder med stygge lagerbygg osv som kunne transfomeres til attraktive, grønne boområder om det hadde vært politisk vilje til det.
Andre tiltak som skatt og låneforskrift kan lindre symptomene, dvs senke prisveksten på kort sikt, men tar ikke tak i det underliggende problemet.
Tenker også det er ganske rett frem. Om man ønsker at flere skal få oppfylt drømmen om en bolig i byen, må man bygge flere boliger. Det er masse områder med stygge lagerbygg osv som kunne transfomeres til attraktive, grønne boområder om det hadde vært politisk vilje til det.
Andre tiltak som skatt og låneforskrift kan lindre symptomene, dvs senke prisveksten på kort sikt, men tar ikke tak i det underliggende problemet.
Redigert 21.01.2021 kl 07:35
Du må logge inn for å svare
Hmmm. Jappetiden. Smellen. Så boligkrasjet... Historien har en tendens til å repetere seg!
Redigert 21.01.2021 kl 07:35
Du må logge inn for å svare
Enig med deg i at bygging er viktig. Men - det er jo slik at de sentrale tomtene er ekstremt dyre i Oslo - det er slik at i enkelte prosjekter kan tomtens andel av prosjektkostnadene utgjøre halvparten - eller i ekstreme tilfeller mer.... Da blir nybyggene ekstremt dyre. Slik at løsningen dessverre ikke er bare å bygge mer her- av det aller dyreste...... Jeg tror nok løsningen er en kombinasjon av mer bygging i Oslo - både sentralt og i de litt mindre populære områdene - og i knutepunktene utenfor Oslo / innenfor ca. 30-45 minutter. I disse randsonene er det forøvrig bygget mye. Selv om Oslo er en liten hovedstad i europeisk målestokk tror jeg vi må godta at vi er som andre hovedsteder - at for mange begrenses det utvalget de kan velge fra - skal du bo sentralt i Oslo må du bo veldig trangt/komprimert. Vil du ha mere plass må du ut av sentrum....enten til litt mindre populære bydeler - eller til knutepunktene utenfor.
Redigert 21.01.2021 kl 07:35
Du må logge inn for å svare
Selvfølgelig er de riktig, med de betingelsene som gjelder for disse. Utslagene er større enn EN-prisene og det tror jeg de fleste er klar over. Som jeg har skrevet tidligere så falt jo OBOS-prisene i fjor med nesten halv prosent i Oslo.
Redigert 21.01.2021 kl 07:35
Du må logge inn for å svare
Hirsh
09.12.2020 kl 22:37
4492
Jeg er ikke Norsk og skjønner ikke Norsk tenkemåte. Det er flere politikere spesielt de venstreorienterte samt noen her virkelig tenker på at økt skatt på sekundær leilighet fikser noe som helst her. Hva er logikken her? Skal de som eier sekundær leiligheter for å leie presses ut til å selge til stakkars unge som vi bo i gangavstand til Sofienberg parken? På denne måten skal det ikke bli mer boenheter. Det blir bare eierskifte. Er det ønsketenke at de som kjøper for å leie ut slutter å gjøre det fordi det blir mindre lønnsomt å leie og gir mulighet til førstegangskjøpere å komme inn. Det er noe som stemmer ikke helt her. Mindre press kan det bli en stund men hvis det ikke bygges nytt så kommer ubalanse uansett men kanskje litt senere. I periode 2017-2019 ble det bygget mer enn vanlig taket prisstigning i periode før. Det og innstramning førte til moderat prisutvikling. Det var flere som sa «velfungerende boligmarked». Er det ikke nok bevis at det eneste som funker i lengere perspektiv er boligbygging tilpasset behov.
Redigert 21.01.2021 kl 07:35
Du må logge inn for å svare
Ghost64
09.12.2020 kl 22:20
4524
Slettet brukerskrev Hittil i år har OBOS-prisene steget 16,6% i Oslo.
OBOS tallene blir ikke riktige, altfor for få enheter til statistisk korrekthet. tallet er vel ca 10 -11 opp i Oslo
Redigert 21.01.2021 kl 07:35
Du må logge inn for å svare
Jessheim Sør - Elveparken trinn 2. Byggingen er nå igangsatt. Meget gunstig priset.
https://finn.no/realestate/newbuildings/ad.html?finnkode=144534545&location=1.22030.20056&sort=AREA_PROM_ASC
https://finn.no/realestate/newbuildings/ad.html?finnkode=144534545&location=1.22030.20056&sort=AREA_PROM_ASC
Redigert 21.01.2021 kl 07:35
Du må logge inn for å svare
Hittil i år har OBOS-prisene steget 16,6% i Oslo.
Redigert 21.01.2021 kl 07:35
Du må logge inn for å svare
Ja, så vidt jeg kan se er boligmarkedet i Oslo strammere nå, enn det var høsten 2015. Vi husker hvordan det gikk da. 23 prosent stigning det påfølgende året.
Redigert 21.01.2021 kl 07:35
Du må logge inn for å svare
Ghost64
09.12.2020 kl 21:51
4546
Jeg regner med at det er en del folk der ute som ser på oss nerder som skriver. Hvis du er i posisjon, kjøp så fort du kan. Jeg tipper oppgang på 3,5 i januar 2021. Til dere som skal kjøpe....oppgangen er sterkest i januar og til og med mai vanligvis, neste år.....hele året.
Redigert 21.01.2021 kl 07:35
Du må logge inn for å svare
På bydelsnivå bruker Krogsveen tall fra forrige kvartal. Så de ligger alltid på etterskudd. Det gjør de også kraftig på verdi-estimatene de opererer med på adressenivå. Som er en positiv nyvinning - men gir veldig feil estimat.
Tror ikke jeg ville hatt veldig angst for hva en AP/SP regjering - med rød støtte vil finne på. Ikke så godt å vite selvfølgelig - men både AP og SP er i utgangspunktet ganske "boligeiervennlige". Forøvrig hadde jeg aldri trodd at en borgerlig regjering skulle være de som satte på "formuesskruen" for sekundærbolig eiere. På de siste 3 årene har min formuesskatt gått fra 0 til 75.000 bare fordi de har økt verdsettelsen av sekundærboliger fra 50% til 90%. Kan selvfølgelig bli løftet til 100% - men betyr ikke mye. Eiendomsskatten kan bli løftet - men tipper de vil konsentrere seg om de største boligene da. Å skulle redusere antall enheter for næring feks ville bare føre til interne overføringer innenfor familien etc. Leilighetsnormen har jeg ingen tro på blir endret.
Om jeg skulle driste meg til et råd er det å ikke gruble for mye rundt det politiske, men heller se på marked og rente. Har du et behov for større bolig nå bør du gjøre det nå. Hvis ikke ville jeg ventet.
Tror ikke jeg ville hatt veldig angst for hva en AP/SP regjering - med rød støtte vil finne på. Ikke så godt å vite selvfølgelig - men både AP og SP er i utgangspunktet ganske "boligeiervennlige". Forøvrig hadde jeg aldri trodd at en borgerlig regjering skulle være de som satte på "formuesskruen" for sekundærbolig eiere. På de siste 3 årene har min formuesskatt gått fra 0 til 75.000 bare fordi de har økt verdsettelsen av sekundærboliger fra 50% til 90%. Kan selvfølgelig bli løftet til 100% - men betyr ikke mye. Eiendomsskatten kan bli løftet - men tipper de vil konsentrere seg om de største boligene da. Å skulle redusere antall enheter for næring feks ville bare føre til interne overføringer innenfor familien etc. Leilighetsnormen har jeg ingen tro på blir endret.
Om jeg skulle driste meg til et råd er det å ikke gruble for mye rundt det politiske, men heller se på marked og rente. Har du et behov for større bolig nå bør du gjøre det nå. Hvis ikke ville jeg ventet.
Redigert 21.01.2021 kl 07:35
Du må logge inn for å svare
Krækknissen
09.12.2020 kl 21:43
4479
Yup, husk at det også vil ta 3 år+, fra endring av normen til det får utslag på tilbudssiden
Redigert 21.01.2021 kl 07:35
Du må logge inn for å svare
Ghost64
09.12.2020 kl 21:28
4464
Hvis jeg tror at de rød-grønne vinner valget er det duket for fest for de som skal selge liten leilighet i Oslo. De rød-grønne nekter å endre leilighetsnormen, de har jo en rørende følelse for småbarns-familiene i byen. vi vet fra før at mindre leiligheter øker mest i oppgangstider. men de taper også mest i nedgangstider.
Redigert 21.01.2021 kl 07:35
Du må logge inn for å svare
Krækknissen
09.12.2020 kl 21:10
4321
Skjønner det ikke jeg heller. Høyre og FRP har i hvert fall gått ut med at de vil skrote normen, men ikke plukka opp noe fra de andre partiene. Rart at det ikke er høyere på agendaen når konsekvensene utspiller seg såpass drastisk.
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/wP3Wgd/ap-opprettholder-leilighetsnorm-i-oslo-hoeyre-kaller-det-boligbloeff
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/wP3Wgd/ap-opprettholder-leilighetsnorm-i-oslo-hoeyre-kaller-det-boligbloeff
Redigert 21.01.2021 kl 07:35
Du må logge inn for å svare
Sotogrande
09.12.2020 kl 21:03
4309
Endring av leilighetsnormen virker det ikke å være interesse for på noen sider, nei. Merkelig når andelen singelhusholdninger har økt så markant siden den ble innført, og at de samtidig klager på at førstegangskjøpere ikke har råd til å komme inn på boligmarkedet i sentrumsnære bydeler.
Redigert 21.01.2021 kl 07:35
Du må logge inn for å svare
Krækknissen
09.12.2020 kl 20:56
4324
Spennende øvelse det, og timing av boligkjøp/salg kan jo ha mye å si.
Jeg tror også at vi får en mer inngripende boligpolitikk om venstresiden vinner valget i 21, men da først og fremst i form av økt skatt på bolig. Samt en tredje boligsektor som du nevner.
Derimot opplever jeg ikke at byrådet i Oslo ønsker å endre leilighetsnormen, denne forsvares i alle anledninger. Heller ikke mer infrastruktur eller regulering, da er det i så fall mye de kunne gjort selv, som jeg nevnte over.
Jeg tror også at vi får en mer inngripende boligpolitikk om venstresiden vinner valget i 21, men da først og fremst i form av økt skatt på bolig. Samt en tredje boligsektor som du nevner.
Derimot opplever jeg ikke at byrådet i Oslo ønsker å endre leilighetsnormen, denne forsvares i alle anledninger. Heller ikke mer infrastruktur eller regulering, da er det i så fall mye de kunne gjort selv, som jeg nevnte over.
Redigert 21.01.2021 kl 07:35
Du må logge inn for å svare
Sotogrande
09.12.2020 kl 20:44
4343
Helt enig i at tallenes tale ikke er til å misforstå hva angår prisstigning i Oslo fremover, og at eneste mulige kjepp i hjulet er inngripende boligpolitikk.
Det siste grubler jeg mye på for å optimalisere timingen på mitt neste boligbytte. Skal selge to 2-roms innenfor Ring2 til fordel for en som er større og kanskje litt lenger unna sentrum.
Byrådet i Oslo ønsker en mer inngripende politikk og regulering, og kan få viljen sin med et forventet regjeringsskifte høsten 2021.
Da forventer jeg en langsiktig plan som inkluderer f.eks.:
-raskere og mer aggressiv regulering av nye områder, utbygging av nødvendig infrastruktur
-fortsatt byfortetting á la Røa-krysset
-endre leilighetsnormen i Oslo, tillate større andel 35-50 kvm i nybygg, kanskje senke 35 kvm-grensen.
-den tredje boligsektoren, som det allerede drodles en del om på venstresiden.
For å kjøle ned markedet på kortere sikt kan sekundærbolig skattlegges hardere og antall leiligheter en kan eie som privatperson kan senkes fra 4 til 3 eller 2. Målrette skatter/avgifter slik at flipping blir mindre lønnsomt.
Det hele ender opp som en øvelse i å se inn i glasskula med røde politikerbriller. Uten den politiske kjeppen i hjulet bør jeg vente med boligbyttet mitt. Skulle scenarioet over slå til bør jeg selge i mai.
Det siste grubler jeg mye på for å optimalisere timingen på mitt neste boligbytte. Skal selge to 2-roms innenfor Ring2 til fordel for en som er større og kanskje litt lenger unna sentrum.
Byrådet i Oslo ønsker en mer inngripende politikk og regulering, og kan få viljen sin med et forventet regjeringsskifte høsten 2021.
Da forventer jeg en langsiktig plan som inkluderer f.eks.:
-raskere og mer aggressiv regulering av nye områder, utbygging av nødvendig infrastruktur
-fortsatt byfortetting á la Røa-krysset
-endre leilighetsnormen i Oslo, tillate større andel 35-50 kvm i nybygg, kanskje senke 35 kvm-grensen.
-den tredje boligsektoren, som det allerede drodles en del om på venstresiden.
For å kjøle ned markedet på kortere sikt kan sekundærbolig skattlegges hardere og antall leiligheter en kan eie som privatperson kan senkes fra 4 til 3 eller 2. Målrette skatter/avgifter slik at flipping blir mindre lønnsomt.
Det hele ender opp som en øvelse i å se inn i glasskula med røde politikerbriller. Uten den politiske kjeppen i hjulet bør jeg vente med boligbyttet mitt. Skulle scenarioet over slå til bør jeg selge i mai.
Redigert 21.01.2021 kl 07:35
Du må logge inn for å svare
Ghost64
09.12.2020 kl 20:40
4342
pedro1 skrev Aner ikke, men har sett det samme .....bare tull
Krogsveen bruker tall fra ssb og eiendom Norge. De har riktige Oslotall men det har jo "alle" Derimot klarer de ikke å treffe på by-delene noe som er litt "tragisk" de villeder sine kunder og alle som følger med......useriøst. I min bydel har tallene deres vært uforandret siste tre mnd i den dømrade statistikken deres
Redigert 21.01.2021 kl 07:35
Du må logge inn for å svare
Krækknissen
09.12.2020 kl 20:38
4346
pedro1 skrev Aner ikke, men har sett det samme .....bare tull
OK, godt å høre at jeg ikke er i ferd med å bli schizofren eller noe
Redigert 21.01.2021 kl 07:35
Du må logge inn for å svare
pedro1
09.12.2020 kl 20:32
4330
Aner ikke, men har sett det samme .....bare tull
Redigert 21.01.2021 kl 07:35
Du må logge inn for å svare
Ghost64
09.12.2020 kl 20:30
4334
Krækknissen, pussig at nevner det. Jeg har sett det samme, bydels-tallene stemmer ikke. Jeg har skrevet til Krogsveen og påpekt dette, de har ikke svart. Vet at de opererer med feil i bydelstallene sine. De bedriver villedende prisinfo
Redigert 21.01.2021 kl 07:35
Du må logge inn for å svare
Krækknissen
09.12.2020 kl 20:23
7650
Et helt annet spørsmål. Har lagt merke til at prisstatistikken til Krogsveen er godt samkjørt med den fra eiendom Norge når man ser på Oslo som helhet. Det jeg ikke skjønner er hvordan prisutviklingen for hver av bydelene ser ut til å være lavere enn snittet. Noen som har noen ide om hvordan det kan henge sammen?
https://www.krogsveen.no/prisstatistikk/oslo
https://www.krogsveen.no/prisstatistikk/oslo
Redigert 21.01.2021 kl 08:03
Du må logge inn for å svare
Krækknissen
09.12.2020 kl 19:53
7649
Det er sant. Spørsmålet blir bare hvor kraftig prisveksten blir.
Ellers er det jo mye politkerne kunne gjort, men det er mer på lang sikt. Manglerudtunnelen og holdeplass på Stensrud ville for eksempel åpnet opp store områder for bygging. Prosjektene er samfunnsøkonomisk lønnsomme og sterkt ønsket av alle andre enn politkerne virker det som. Ap gikk til lokalvalg på å øke boligbyggingen, det ser ut til å være glemt.
Ellers er det jo mye politkerne kunne gjort, men det er mer på lang sikt. Manglerudtunnelen og holdeplass på Stensrud ville for eksempel åpnet opp store områder for bygging. Prosjektene er samfunnsøkonomisk lønnsomme og sterkt ønsket av alle andre enn politkerne virker det som. Ap gikk til lokalvalg på å øke boligbyggingen, det ser ut til å være glemt.
Redigert 21.01.2021 kl 08:03
Du må logge inn for å svare
Ghost64
09.12.2020 kl 19:48
7668
Det er klart at myndighetene kan gjøre noe, men tror ikke det vil skje. De må jo tenke på sykepleier-indeksen og de unge, så de er nok sjakk matt. Men jo brattere prisstigningen blir, jo verre kan tiltakene blir, særlig fra den røde fløyen. Men, ja Silberman blir nok kraftig stigning fremover. Når jeg skriver i anførselstegn, varslet "katastrofe" er det jo et faktum at alle tegn og tall har vært tilgjengelige for alle med øyne og et åpent sinn. Selv paneldata har jo kastet inn håndkleet på dette temaet :-)
Redigert 21.01.2021 kl 08:03
Du må logge inn for å svare
Ja, ikke ofte man kan spå med såpass sikkerhet som vi kan i Oslo nå. Det aller meste som ferdigstilles i 2021 og 2022 er også solgt. Så blir veldig lite tilbud til nye kjøpere fremover.
Men vil ikke kalle dette en varslet katastrofe. Alt i alt er stigende boligpriser bra for de som bor i Oslo. Dette er heller ikke noe som politikerne kan gjøre så mye med.
Silberman
Men vil ikke kalle dette en varslet katastrofe. Alt i alt er stigende boligpriser bra for de som bor i Oslo. Dette er heller ikke noe som politikerne kan gjøre så mye med.
Silberman
Redigert 21.01.2021 kl 08:03
Du må logge inn for å svare
Ghost64
09.12.2020 kl 13:09
7878
I liket med deg, tipper jeg også rundt 25-30 % økning neste to år. Ferdigstillelse av boliger ligger vel på ca 1800 i 2021 og rundt 1700 i 2022 i følge boligprod. forening for en tid tilbake. Nå gjenstår det å se hvor forsinket entreprenørene blir også med tanke på pandemien, slik at den reelle situasjonen kan se verre ut. Det skal nok veldig kraftig politisk skyts til om dette skal unngås. Tror virkelig ikke at det skjer heller. Det blir vel ikke bedre av at Oslo kommune skal kjøpe 800 boliger i samme tidsrom dvs (2019-2023) i et allerede, litt uttørket marked. Markedet er jo allerede ca 32% mindre enn samme tid i fjor. Dette synes jeg er en varslet "katastrofe" men kan vel inntreffe noe som endrer dette, men ser ikke helt hva dette skulle være.
Redigert 21.01.2021 kl 08:03
Du må logge inn for å svare
Krækknissen
09.12.2020 kl 11:13
8009
Ingen innstramning av forskriften. Da er det det garantert at det blir kraftig prisvekst i Oslo neste år. Jeg tipper vi runder 15%
https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/videreforer-reguleringen-av-bankenes-utlanspraksis/id2790822/
https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/videreforer-reguleringen-av-bankenes-utlanspraksis/id2790822/
Redigert 21.01.2021 kl 08:03
Du må logge inn for å svare
Ja, de som har fulgt med her har hatt god mulighet til å kjøpe seg inn i tide. Fra 2017 til sommer 2019-ish var det tilbudsoverskudd. Fra høsten 2019 varslet de fleste skribenter her kraftig tilstramming i 2020. Var vel omtrent bare paneldata som hadde et annet syn. Det var basert på inntrykk fra lokale annonser på Kolbotn.
Silberman
Silberman
Redigert 21.01.2021 kl 08:03
Du må logge inn for å svare
noprofit
07.12.2020 kl 18:16
8464
Helt riktig, dette er en tilstand som har vart en stund.
Uten korona hadde det fremdeles vært et meget sterkt marked, men d ble selvsagt verre når rente nedsettelsen kom.
Uten korona hadde det fremdeles vært et meget sterkt marked, men d ble selvsagt verre når rente nedsettelsen kom.
Redigert 21.01.2021 kl 08:03
Du må logge inn for å svare
Traktor94
07.12.2020 kl 17:51
8513
Dette lover godt! Noterer meg også at det knapt finnes 4-roms leiligheter innenfor ring 2 til under 6 millioner.
Redigert 21.01.2021 kl 08:03
Du må logge inn for å svare
Marximat
07.12.2020 kl 17:25
8537
Hvis jeg husker riktig, diskuterte vi allerede da at tilbudssiden var i ferd med å reduseres mer enn hva som var ideelt.
Redigert 21.01.2021 kl 08:03
Du må logge inn for å svare
Ghost64
07.12.2020 kl 17:17
8569
Det er 32% færre boliger ute i Oslo i forhold til samme dato i 2019 egen statistikk
Redigert 21.01.2021 kl 08:03
Du må logge inn for å svare
Marximat
07.12.2020 kl 01:50
8867
På Finn er det i skrivende stund 695 bruktboliger til salgs i Oslo.
Utbudet er riktig nok alltid redusert i desember, men under 700 bruktboliger i Oslo den første mandagen i desember er tall vi muligens aldri har sett i løpet av hele Finns eksistens.
I tillegg regner meglerstanden med en uvanlig desember i år, med høyere aktivitet i boligmarkedet; potensielle kjøpere har jo tid til å booke inn og gå på visninger; ingen julebord, juleavslutninger og knapt med (butikk-)juleshopping.
For å gjenta meg selv til det kjedsommelige: Hvis det ikke skjer noe spesielt i januar, altså at det viser seg å finnes en oppdemmet tilbudsside som flommer over markedet -, kommer tittelen på denne tråden til å være så reell at Oslos boligmarked kan nærmest "stoppe opp".
Da vil prisutviklingen peke ubehagelig bratt oppover på de kurante objektene som faktisk legges ut.
Utbudet er riktig nok alltid redusert i desember, men under 700 bruktboliger i Oslo den første mandagen i desember er tall vi muligens aldri har sett i løpet av hele Finns eksistens.
I tillegg regner meglerstanden med en uvanlig desember i år, med høyere aktivitet i boligmarkedet; potensielle kjøpere har jo tid til å booke inn og gå på visninger; ingen julebord, juleavslutninger og knapt med (butikk-)juleshopping.
For å gjenta meg selv til det kjedsommelige: Hvis det ikke skjer noe spesielt i januar, altså at det viser seg å finnes en oppdemmet tilbudsside som flommer over markedet -, kommer tittelen på denne tråden til å være så reell at Oslos boligmarked kan nærmest "stoppe opp".
Da vil prisutviklingen peke ubehagelig bratt oppover på de kurante objektene som faktisk legges ut.
Redigert 21.01.2021 kl 08:03
Du må logge inn for å svare
Marximat
19.11.2020 kl 15:18
9436
"Akkumulert salg av nye boliger hittil i år er likt med bunnåret 2010 som var i kjølvannet av finanskrisen. Akkumulert igangsetting hittil i år er den laveste vi har registrert siden vi startet målingene i 2010"
Når salget hittil i år er 9 % under samme periode i 2019, ser det ut til at 2019 også var et år med lav igangsetting.
I tillegg _antar_ jeg at tallene er enda verre for Oslo, som allerede i flere år har slitt med for lite nybygging.
Da oljekrisen slo inn, kuttet NB renten et par prosentpoeng. Boligmarkedet reagerte først et par år senere, i 2016, da markedet (endelig) sluttet å stole på NBs (evig forskjøvede) rentebane og spådommer om "tilbake på normalnivå".
Og i 2016 var igangsettingen høyere samtidig som befolkningstallet var lavere.
Når salget hittil i år er 9 % under samme periode i 2019, ser det ut til at 2019 også var et år med lav igangsetting.
I tillegg _antar_ jeg at tallene er enda verre for Oslo, som allerede i flere år har slitt med for lite nybygging.
Da oljekrisen slo inn, kuttet NB renten et par prosentpoeng. Boligmarkedet reagerte først et par år senere, i 2016, da markedet (endelig) sluttet å stole på NBs (evig forskjøvede) rentebane og spådommer om "tilbake på normalnivå".
Og i 2016 var igangsettingen høyere samtidig som befolkningstallet var lavere.
Redigert 21.01.2021 kl 08:03
Du må logge inn for å svare