Nyboligmarkedet i Oslo


Tenkte det kunne være fint med en egen tråd for nyboligmarkedet i Oslo. Det er ikke flere prosjekter som pågår nå enn at det går an å holde ganske god oversikt for en med litt interesse for boligmarkedet i hovedstaden.

De aller fleste prosjektene er på Ensjø - en bydel som forandres til det ugjenkjennelige i perioden 2015-2025. Videre er det prosjekter i Bjørvika og på Torshov. På vestkanten er det utrolig lite nybygg. Kanskje nettopp derfor ble det ene prosjektet som har blitt lagt ut der i høst (Sommerrokvartalet på Solli plass) utsolgt på én uke.

Store deler av det som bygges er borettslagsleiligheter i regi av OBOS eller USBL. Hvis man er på jakt etter ren selveier (formålstjenlig for utleie) så er utvalget rimelig skralt.

Forhåpentligvis kan tråden brukes til å dele innspill og erfaringer rundt ulike nyboligprosjekter. Både salgstall og prisendringer er av interesse. Akkurat nå er det spennende å følge med på prisøkninger på prosjekter som har ligget ute siden i vår. Flere prosjekter har den siste måneden økt prisene med 5% "over natta" som følge av den alminnelige prisutviklingen i markedet.

Hva er ditt favorittprosjekt i Oslo?
Redigert 18.11.2020 kl 13:22 Du må logge inn for å svare
joac
18.11.2020 kl 12:48 2454

Bra tråd og vi har jo startet diskusjonen litt allerede.

På Løren har jeg kikket på BoiBorgen. Liker veldig godt området og vurderer kjøp av 4-roms der (eller på Ensjø som nevnt i annen tråd). På Løren virker imidlertid prisene på Borgen til å være vesentlig høyere enn på Løren Botaniske som blir nabotomten. Løren botaniske virker veldig fint priset (enkelte 4-roms til 72K/M2 (BRA)
Det er imidlertid borettslag så for meg er det ikke aktuelt. Skulle jeg bare kjøpt for salg igjen ved ferdigstillelse så ville Løren Botaniske vært veldig aktuelt. Siden prisene på Løren Botaniske er såpass mye hyggeligere enn Borgen er jeg dermed blitt litt skeptisk til Borgen og.

Redigert 18.11.2020 kl 12:49 Du må logge inn for å svare

Jeg har ikke sett så nøye på disse prosjektene. Synes prisnivået er litt vel høyt sammenlignet med prosjektene på Ensjø. Spesielt virker det dyrt mtp. at det er første byggetrinn som er til salgs nå.

For 3-roms i BoIBorgen så har du eksempelvis C602 til 5,9mnok for 65kvm med ok planløsning. (Prisen øker med 350 000,- for samme leilighet i etasjen over - en vanvittig økning i pris fra 6. til 7. etasje?) Til sammenligning i Løren Botaniske så har du omtrent IDENTISK plantegning i leilighet 6003 (Hus 3 fasade vest). Totalprisen der er 6,1mnok. Så her kommer ikke Løren Botaniske bedre ut enn BoIBorgen, snarere motsatt.

Litt usikker på hva jeg synes om boligene til Skanska. Noen med erfaringer fra sluttprodukt? Ser at de kjører en stil med fokus på fellesarealer, fellesrom osv, både for BoIBorgen og Tigergården på Ensjø torg. Synes markedsføringen for spesielt BoiBorgen blir litt "flåsete".
Redigert 18.11.2020 kl 15:04 Du må logge inn for å svare
wire1
18.11.2020 kl 15:06 2334

Jeg er ikke så oppdatert på nyboligmarkedet men jeg synes fortettingsprosjekter i de mer sentrale bydelene er spennende. Synes ofte disse blir bedre da det er mange eksisterende forhold å ta hensyn/byantvikarisk osv som gjør at det mest sannsynlig "står bedre" over mange år, og gjør de generelt mindre generiske. Dessverre blir mye som oppføres på Ensjø/Løren litt for kassete og generisk etter min smak. Mye repitisjon, kjedelig materialvalg, fargeløs pallett, og for mye balkong. Fint for boligene men ellers gjør fasadene ekstremt kjedelige som jo er viktig for bymiljøet som etableres der oppe. Vet ikke hvor smertegrensen går for nybolig, men 90k pr meter for mer enn 70m2? Eksempler på nyboligprosjekter jeg synes er/har vært interessante:

- Fagerborgtoppen
- Waldemars tårn (utsolgt?)
- Akersveien 18-20
- Tøyentaket? Ikke satt meg så godt inn i dette enda.
- Munch Brygge. Dyrt og utsolgt
- Vannkunsten. Dyrt
- Pilestredet 77 var et veldig flott prosjekt, men også eksklusivt (ca 140k pr meter?).
Redigert 18.11.2020 kl 15:09 Du må logge inn for å svare
kator
18.11.2020 kl 17:25 2253

Er stor forskjell på prosjektene på Løren. En del av Selvaag sine synes jeg er ganske fæle, med bygg slik du nevner. Krydderhagen - hvor jeg tilfeldigvis har en leilighet (smil) - synes jeg er et godt prosjekt - med mer rom / gress og blanding av bebyggelse i rød tegl og hvit mur. AF gruppen generelt (som sto bak dette prosjektet sammen med Høegh) synes jeg ofte har litt høyere standard enn de andre entreprenørene (det samme med JM)...Men ikke noe annet enn inntrykk jeg har etter å ha sett på litt forskjellig de siste 10 årene.

Det er planlagt et nytt prosjekt i Haslevangen 14 - inntil Krydderhagen som jeg tror kan bli interessant - men leste igår at de trolig ikke vil starte bygging før i 2023 - så det er jo et stykke frem. Er vel lange kontrakter på eksisterende bebyggelse tenker jeg. LPO er arkitekt for Haslevangen 14 - blir kanskje litt annerledes enn helt standard. Jeg skal følge med på det...

Vollebekk er ikke det mest sexy område historisk - men JM har et prosjekt her som heter Vollebekk passasjen som kommer - beliggende ca 100 meter fra T-banen på Vollebekk. 14 minutter til Jernbanetorget med T-banen - skjer veldig mye på Vollebekk nå. OBOS har stor utbygging her. Og så har du selvfølgelig Ulven - hvor OBOS også bygger. Mye. Var i hvertfall prisgunstig i 1. trinn...

Redigert 18.11.2020 kl 17:26 Du må logge inn for å svare

Hvis jeg skulle kjøpt en 4-roms nybolig i Oslo i dag så hadde jeg nok vurdert denne:
https://www.ensjo-torg.no/tigergarden/kobberpassasjen/?propId=B0404

God plantegning og 76 000 per kvm midt på Ensjø torg. 4. etasje. Balkonger mot sør/øst, men det får gå.

Noen med tanker?
Redigert 19.11.2020 kl 13:00 Du må logge inn for å svare

Foreldrene mine vurdere å kjøpe ny leilighet i Oslo med overtagelse om 2-3 år. Budsjettetet er på ca. 5 millioner og de ønsker 3-roms med minst 10kvm balkong. De har egentlig ingen preferanser på området, men T-bane er nok ønskelig. Dette er en leilighet de tenker å bli gamle i. Noen konkrete forslag?
kator
19.11.2020 kl 17:13 1922

Den var jo nesten merkelig billig. Er det tog eller vei - eller noe annet negativt på hjørnet der ? Ellers er vel ikke prisingen i bygget spesielt billig ?

Lite som er for godt til å være sant. T-banen går langs nordsiden av bygget så det påvirker negativt. Langs østsiden er det gangbro over til Kampen.
Redigert 19.11.2020 kl 17:26 Du må logge inn for å svare
leifinge
19.11.2020 kl 18:13 1839

Donkeykong: Kan du ikke samle/listeføre alle ulike prosjektene i toppen? med prosjektfase, antall leiligheter, link osv.
NoOne
22.11.2020 kl 00:18 1445

Ville vurdert Mills kvartal (ferdigstilles Mars 2021) hvis man er ute etter noe som snart er ferdigstilt. Kul beliggenhet i attraktivt område på Løkka. Har tro på sterk prisvekst på løkka også fremover. Ellers er Tøyentaket kult- nydelig arkitektur og ikke klin likt som «alt» annet.

Fyrstikkbakken 14 et kult prosjekt som driver med «lean» boligutvikling. Spennende område i transformasjon på bryn (del av hovunbyen). Der man skal kunne «bygge» sin egen leilighet innen for visse rammer (ekstra bad, fler soverom, lukket/ikke lukket kjøkken, utleiedel ect). Kommer for salg i slutten av november.

Utbuddet av nye boliger i årene som kommer i oslo er lavt. Det samme er antatt ferdigstillelser. Dette vil gi lav tilbudsside og presse prisene oppover.
Oyod
22.11.2020 kl 07:30 1303

Enig, sluttproduktet har vært generisk og litt sjeleløst. Nå selges vel Boiborgen uten en enddlig vedtatt regileringsplan også?
Oyod
22.11.2020 kl 07:33 1297

Sjekk ut Fyrstikkbakken 14, som kommer nå!

Som sier Kator, Krydderhagen skiller seg distinkt ut på Løren, virkelig godt prosjekt. AF eier 50% av Fyrstikkbakken også
wire1
22.11.2020 kl 12:35 1150

Jeg hadde også holdt et øye med Fyrstikktorget. Det har blitt utsatt en del ganger men det har stort potensiale og blir en viktig del av utviklingen på Helsfyr. Her har man ihvertfall muligheten til komme inn tidlig i prosjektet når de evt. legger det ut for salg.
Redigert 22.11.2020 kl 12:36 Du må logge inn for å svare
kator
22.11.2020 kl 20:53 965

Som sagt - stor fan av AF Gruppen - men når jeg ser på Fyrstikkbakken 14 på Google map ser det ut som en meget utfordrende tomt med toglinje på nedsiden og T-bane rett på oversiden ??. Har du gjort en tomte-besiktigelse Oyod ?.....Jeg har sett litt på Nordre gate 21-23 og Millskvartalet - men synes begge er for dyre - for mitt formål som er utleie / med potensiale for prisstigning på sikt. Om man tenker 24.000 for utleie av en 4-roms yielder begge +/- 3% - som blir for lavt. Beste yielden av de to er Mills....men der er det overtagelse allerede om 4-5 måneder. Hadde det vært i 2023 tror jeg at jeg hadde vært mer positiv. Nordre gate er jo ferdigstilt - veldig dyrt da ...
Redigert 22.11.2020 kl 20:58 Du må logge inn for å svare
Oyod
22.11.2020 kl 20:59 955

Hei,
ja du har et poeng, men Tbanen legges om og skal gå inn i tunell rett på oversiden. Det blir gang og sykkelvei i bakkant rett ned til Brynseng. Samtidig så vil jo hele området i forkant konverteres(men det vil jo ta tid!) Samtidig blir det jo rett opp til Nordre Skøyen Hovedgård, 200 m til tbanen og så virker det som det kommer en del kule fellesarealer som faktisk gir noe mer. Spent på prisene.
kator
22.11.2020 kl 21:04 941

Jeg skal også følge med her ja. Blir spennende å se hvor de legger seg på pris ....er planen for T-banen noe kommunen betaler eller utbygger ? Jeg har ikke vært på tomten - kun kjørt på nedsiden mellom Alna og Bryn. Litt "ødeland" nå ?

Følger også med på Fyrstikkbakken. Spent på å se prisene. Det ser dog ut som de har tenkt til å kjøre budrunde ved lansering (frist 1.12. før "offiselt salg" - får jo nesten timeshare feeling her - åpner 3.12.), noe som jeg synes er en uting, men forsåvidt skjønner at de gjør i såpass heftige tider. De gjorde vel også det på noen byggetrinn i Bjørvika?
Oyod
24.11.2020 kl 20:27 488

Jeg tror alle som er interessenter, har vært med på work shops og deltatt i undersøkelser kan legge in bud 01.12? Se på Facebook eller kontakt megler? Finner Livestream nå på torsdag på Facebooksiden i hvert fall.

Ja, jeg er på listen. Synes likevel det er litt jalla.

Under følger forsøk på en sammenligning av noen av prosjektene som ligger ute på ensjø:

Tigergården
Vestvendt 4-roms i 6. etg (80 kvadrat): 7 millioner (88 000 per kvadrat)
Vestvendt 3-roms i 5. etg (67 kvadrat): 5.7 millioner (85 000 per kvadrat)
Bemerkninger: Sentralt, noe støy fra tog og t-bane, muligens utsikt vestover?

Tøyentaket:
2, 3 og 4 roms leiligheter for 100 000 per kvadrat
Bemerkninger: Høyt, fritt og sentralt. Støy fra tog. Fin utvendig arkitektur, men lange trange leiligheter gir lite vindusflater

Kongsløkken
Sørvendt 3-roms i 4.etg (61 kvadrat): 5.6 millioner (92 000 per kvadrat)
Nord/vestvendt 4-roms hjørneleilighet i 4.etg (86 kvadrat): 7.25 millioner (84 000 per kvadrat)
Bemerkninger: Høyt og fritt, med utsikt vestover fra de øverste leilighetene. Gode romløsninger. Støy fra skole?

Lokus
Sørvendt 3-roms i 6.etg (80 kvadrat): 6.4 millioner (80 000 per kvadrat)
Vestvendt 2-roms i 6. etg (43 kvadrat): 4.45 millioner (104 000 per kvadrat)
Bemerkninger: Sentralt, tett bebyggelse, noe støy

Fint hvis noen vil bygge videre på denne lista for å få oversikt over det som finnes der ute.
Redigert i dag kl 09:14 Du må logge inn for å svare

Krækknissen skrev Innlegget er slettet
Blir det ikke en del støy fra tog på Tøyentaket også? Ser det ligger farlig nærme sporene der ihvertfall.
Redigert i dag kl 09:05 Du må logge inn for å svare

Det har du noe rett i. 40 sekunder i timen med tog i følge megler på tigergården. T-banen er nok verre sånn sett. Oppdaterte lista.