Nyboligmarkedet i Oslo
donkeykong
18.11.2020 kl 11:31
50403
Tenkte det kunne være fint med en egen tråd for nyboligmarkedet i Oslo. Det er ikke flere prosjekter som pågår nå enn at det går an å holde ganske god oversikt for en med litt interesse for boligmarkedet i hovedstaden.
De aller fleste prosjektene er på Ensjø - en bydel som forandres til det ugjenkjennelige i perioden 2015-2025. Videre er det prosjekter i Bjørvika og på Torshov. På vestkanten er det utrolig lite nybygg. Kanskje nettopp derfor ble det ene prosjektet som har blitt lagt ut der i høst (Sommerrokvartalet på Solli plass) utsolgt på én uke.
Store deler av det som bygges er borettslagsleiligheter i regi av OBOS eller USBL. Hvis man er på jakt etter ren selveier (formålstjenlig for utleie) så er utvalget rimelig skralt.
Forhåpentligvis kan tråden brukes til å dele innspill og erfaringer rundt ulike nyboligprosjekter. Både salgstall og prisendringer er av interesse. Akkurat nå er det spennende å følge med på prisøkninger på prosjekter som har ligget ute siden i vår. Flere prosjekter har den siste måneden økt prisene med 5% "over natta" som følge av den alminnelige prisutviklingen i markedet.
Hva er ditt favorittprosjekt i Oslo?
De aller fleste prosjektene er på Ensjø - en bydel som forandres til det ugjenkjennelige i perioden 2015-2025. Videre er det prosjekter i Bjørvika og på Torshov. På vestkanten er det utrolig lite nybygg. Kanskje nettopp derfor ble det ene prosjektet som har blitt lagt ut der i høst (Sommerrokvartalet på Solli plass) utsolgt på én uke.
Store deler av det som bygges er borettslagsleiligheter i regi av OBOS eller USBL. Hvis man er på jakt etter ren selveier (formålstjenlig for utleie) så er utvalget rimelig skralt.
Forhåpentligvis kan tråden brukes til å dele innspill og erfaringer rundt ulike nyboligprosjekter. Både salgstall og prisendringer er av interesse. Akkurat nå er det spennende å følge med på prisøkninger på prosjekter som har ligget ute siden i vår. Flere prosjekter har den siste måneden økt prisene med 5% "over natta" som følge av den alminnelige prisutviklingen i markedet.
Hva er ditt favorittprosjekt i Oslo?
Redigert 21.01.2021 kl 09:19
Du må logge inn for å svare
joac
18.11.2020 kl 12:48
22136
Bra tråd og vi har jo startet diskusjonen litt allerede.
På Løren har jeg kikket på BoiBorgen. Liker veldig godt området og vurderer kjøp av 4-roms der (eller på Ensjø som nevnt i annen tråd). På Løren virker imidlertid prisene på Borgen til å være vesentlig høyere enn på Løren Botaniske som blir nabotomten. Løren botaniske virker veldig fint priset (enkelte 4-roms til 72K/M2 (BRA)
Det er imidlertid borettslag så for meg er det ikke aktuelt. Skulle jeg bare kjøpt for salg igjen ved ferdigstillelse så ville Løren Botaniske vært veldig aktuelt. Siden prisene på Løren Botaniske er såpass mye hyggeligere enn Borgen er jeg dermed blitt litt skeptisk til Borgen og.
På Løren har jeg kikket på BoiBorgen. Liker veldig godt området og vurderer kjøp av 4-roms der (eller på Ensjø som nevnt i annen tråd). På Løren virker imidlertid prisene på Borgen til å være vesentlig høyere enn på Løren Botaniske som blir nabotomten. Løren botaniske virker veldig fint priset (enkelte 4-roms til 72K/M2 (BRA)
Det er imidlertid borettslag så for meg er det ikke aktuelt. Skulle jeg bare kjøpt for salg igjen ved ferdigstillelse så ville Løren Botaniske vært veldig aktuelt. Siden prisene på Løren Botaniske er såpass mye hyggeligere enn Borgen er jeg dermed blitt litt skeptisk til Borgen og.
Redigert 21.01.2021 kl 03:39
Du må logge inn for å svare
donkeykong
18.11.2020 kl 14:11
22118
Jeg har ikke sett så nøye på disse prosjektene. Synes prisnivået er litt vel høyt sammenlignet med prosjektene på Ensjø. Spesielt virker det dyrt mtp. at det er første byggetrinn som er til salgs nå.
For 3-roms i BoIBorgen så har du eksempelvis C602 til 5,9mnok for 65kvm med ok planløsning. (Prisen øker med 350 000,- for samme leilighet i etasjen over - en vanvittig økning i pris fra 6. til 7. etasje?) Til sammenligning i Løren Botaniske så har du omtrent IDENTISK plantegning i leilighet 6003 (Hus 3 fasade vest). Totalprisen der er 6,1mnok. Så her kommer ikke Løren Botaniske bedre ut enn BoIBorgen, snarere motsatt.
Litt usikker på hva jeg synes om boligene til Skanska. Noen med erfaringer fra sluttprodukt? Ser at de kjører en stil med fokus på fellesarealer, fellesrom osv, både for BoIBorgen og Tigergården på Ensjø torg. Synes markedsføringen for spesielt BoiBorgen blir litt "flåsete".
For 3-roms i BoIBorgen så har du eksempelvis C602 til 5,9mnok for 65kvm med ok planløsning. (Prisen øker med 350 000,- for samme leilighet i etasjen over - en vanvittig økning i pris fra 6. til 7. etasje?) Til sammenligning i Løren Botaniske så har du omtrent IDENTISK plantegning i leilighet 6003 (Hus 3 fasade vest). Totalprisen der er 6,1mnok. Så her kommer ikke Løren Botaniske bedre ut enn BoIBorgen, snarere motsatt.
Litt usikker på hva jeg synes om boligene til Skanska. Noen med erfaringer fra sluttprodukt? Ser at de kjører en stil med fokus på fellesarealer, fellesrom osv, både for BoIBorgen og Tigergården på Ensjø torg. Synes markedsføringen for spesielt BoiBorgen blir litt "flåsete".
Redigert 21.01.2021 kl 03:39
Du må logge inn for å svare
wire1
18.11.2020 kl 15:06
22161
Jeg er ikke så oppdatert på nyboligmarkedet men jeg synes fortettingsprosjekter i de mer sentrale bydelene er spennende. Synes ofte disse blir bedre da det er mange eksisterende forhold å ta hensyn/byantvikarisk osv som gjør at det mest sannsynlig "står bedre" over mange år, og gjør de generelt mindre generiske. Dessverre blir mye som oppføres på Ensjø/Løren litt for kassete og generisk etter min smak. Mye repitisjon, kjedelig materialvalg, fargeløs pallett, og for mye balkong. Fint for boligene men ellers gjør fasadene ekstremt kjedelige som jo er viktig for bymiljøet som etableres der oppe. Vet ikke hvor smertegrensen går for nybolig, men 90k pr meter for mer enn 70m2? Eksempler på nyboligprosjekter jeg synes er/har vært interessante:
- Fagerborgtoppen
- Waldemars tårn (utsolgt?)
- Akersveien 18-20
- Tøyentaket? Ikke satt meg så godt inn i dette enda.
- Munch Brygge. Dyrt og utsolgt
- Vannkunsten. Dyrt
- Pilestredet 77 var et veldig flott prosjekt, men også eksklusivt (ca 140k pr meter?).
- Fagerborgtoppen
- Waldemars tårn (utsolgt?)
- Akersveien 18-20
- Tøyentaket? Ikke satt meg så godt inn i dette enda.
- Munch Brygge. Dyrt og utsolgt
- Vannkunsten. Dyrt
- Pilestredet 77 var et veldig flott prosjekt, men også eksklusivt (ca 140k pr meter?).
Redigert 21.01.2021 kl 03:39
Du må logge inn for å svare
Er stor forskjell på prosjektene på Løren. En del av Selvaag sine synes jeg er ganske fæle, med bygg slik du nevner. Krydderhagen - hvor jeg tilfeldigvis har en leilighet (smil) - synes jeg er et godt prosjekt - med mer rom / gress og blanding av bebyggelse i rød tegl og hvit mur. AF gruppen generelt (som sto bak dette prosjektet sammen med Høegh) synes jeg ofte har litt høyere standard enn de andre entreprenørene (det samme med JM)...Men ikke noe annet enn inntrykk jeg har etter å ha sett på litt forskjellig de siste 10 årene.
Det er planlagt et nytt prosjekt i Haslevangen 14 - inntil Krydderhagen som jeg tror kan bli interessant - men leste igår at de trolig ikke vil starte bygging før i 2023 - så det er jo et stykke frem. Er vel lange kontrakter på eksisterende bebyggelse tenker jeg. LPO er arkitekt for Haslevangen 14 - blir kanskje litt annerledes enn helt standard. Jeg skal følge med på det...
Vollebekk er ikke det mest sexy område historisk - men JM har et prosjekt her som heter Vollebekk passasjen som kommer - beliggende ca 100 meter fra T-banen på Vollebekk. 14 minutter til Jernbanetorget med T-banen - skjer veldig mye på Vollebekk nå. OBOS har stor utbygging her. Og så har du selvfølgelig Ulven - hvor OBOS også bygger. Mye. Var i hvertfall prisgunstig i 1. trinn...
Det er planlagt et nytt prosjekt i Haslevangen 14 - inntil Krydderhagen som jeg tror kan bli interessant - men leste igår at de trolig ikke vil starte bygging før i 2023 - så det er jo et stykke frem. Er vel lange kontrakter på eksisterende bebyggelse tenker jeg. LPO er arkitekt for Haslevangen 14 - blir kanskje litt annerledes enn helt standard. Jeg skal følge med på det...
Vollebekk er ikke det mest sexy område historisk - men JM har et prosjekt her som heter Vollebekk passasjen som kommer - beliggende ca 100 meter fra T-banen på Vollebekk. 14 minutter til Jernbanetorget med T-banen - skjer veldig mye på Vollebekk nå. OBOS har stor utbygging her. Og så har du selvfølgelig Ulven - hvor OBOS også bygger. Mye. Var i hvertfall prisgunstig i 1. trinn...
Redigert 21.01.2021 kl 03:39
Du må logge inn for å svare
donkeykong
19.11.2020 kl 12:57
21868
Hvis jeg skulle kjøpt en 4-roms nybolig i Oslo i dag så hadde jeg nok vurdert denne:
https://www.ensjo-torg.no/tigergarden/kobberpassasjen/?propId=B0404
God plantegning og 76 000 per kvm midt på Ensjø torg. 4. etasje. Balkonger mot sør/øst, men det får gå.
Noen med tanker?
https://www.ensjo-torg.no/tigergarden/kobberpassasjen/?propId=B0404
God plantegning og 76 000 per kvm midt på Ensjø torg. 4. etasje. Balkonger mot sør/øst, men det får gå.
Noen med tanker?
Redigert 21.01.2021 kl 03:39
Du må logge inn for å svare
Traktor94
19.11.2020 kl 13:17
21854
Foreldrene mine vurdere å kjøpe ny leilighet i Oslo med overtagelse om 2-3 år. Budsjettetet er på ca. 5 millioner og de ønsker 3-roms med minst 10kvm balkong. De har egentlig ingen preferanser på området, men T-bane er nok ønskelig. Dette er en leilighet de tenker å bli gamle i. Noen konkrete forslag?
Redigert 21.01.2021 kl 03:39
Du må logge inn for å svare
Den var jo nesten merkelig billig. Er det tog eller vei - eller noe annet negativt på hjørnet der ? Ellers er vel ikke prisingen i bygget spesielt billig ?
Redigert 21.01.2021 kl 03:39
Du må logge inn for å svare
donkeykong
19.11.2020 kl 17:25
21732
Lite som er for godt til å være sant. T-banen går langs nordsiden av bygget så det påvirker negativt. Langs østsiden er det gangbro over til Kampen.
Redigert 21.01.2021 kl 03:39
Du må logge inn for å svare
Donkeykong: Kan du ikke samle/listeføre alle ulike prosjektene i toppen? med prosjektfase, antall leiligheter, link osv.
Redigert 21.01.2021 kl 03:39
Du må logge inn for å svare
NoOne
22.11.2020 kl 00:18
21281
Ville vurdert Mills kvartal (ferdigstilles Mars 2021) hvis man er ute etter noe som snart er ferdigstilt. Kul beliggenhet i attraktivt område på Løkka. Har tro på sterk prisvekst på løkka også fremover. Ellers er Tøyentaket kult- nydelig arkitektur og ikke klin likt som «alt» annet.
Fyrstikkbakken 14 et kult prosjekt som driver med «lean» boligutvikling. Spennende område i transformasjon på bryn (del av hovunbyen). Der man skal kunne «bygge» sin egen leilighet innen for visse rammer (ekstra bad, fler soverom, lukket/ikke lukket kjøkken, utleiedel ect). Kommer for salg i slutten av november.
Utbuddet av nye boliger i årene som kommer i oslo er lavt. Det samme er antatt ferdigstillelser. Dette vil gi lav tilbudsside og presse prisene oppover.
Fyrstikkbakken 14 et kult prosjekt som driver med «lean» boligutvikling. Spennende område i transformasjon på bryn (del av hovunbyen). Der man skal kunne «bygge» sin egen leilighet innen for visse rammer (ekstra bad, fler soverom, lukket/ikke lukket kjøkken, utleiedel ect). Kommer for salg i slutten av november.
Utbuddet av nye boliger i årene som kommer i oslo er lavt. Det samme er antatt ferdigstillelser. Dette vil gi lav tilbudsside og presse prisene oppover.
Redigert 21.01.2021 kl 03:39
Du må logge inn for å svare
Oyod
22.11.2020 kl 07:30
21146
Enig, sluttproduktet har vært generisk og litt sjeleløst. Nå selges vel Boiborgen uten en enddlig vedtatt regileringsplan også?
Redigert 21.01.2021 kl 03:39
Du må logge inn for å svare
Oyod
22.11.2020 kl 07:33
21132
Sjekk ut Fyrstikkbakken 14, som kommer nå!
Som sier Kator, Krydderhagen skiller seg distinkt ut på Løren, virkelig godt prosjekt. AF eier 50% av Fyrstikkbakken også
Som sier Kator, Krydderhagen skiller seg distinkt ut på Løren, virkelig godt prosjekt. AF eier 50% av Fyrstikkbakken også
Redigert 21.01.2021 kl 03:39
Du må logge inn for å svare
wire1
22.11.2020 kl 12:35
20985
Jeg hadde også holdt et øye med Fyrstikktorget. Det har blitt utsatt en del ganger men det har stort potensiale og blir en viktig del av utviklingen på Helsfyr. Her har man ihvertfall muligheten til komme inn tidlig i prosjektet når de evt. legger det ut for salg.
Redigert 21.01.2021 kl 03:39
Du må logge inn for å svare
Som sagt - stor fan av AF Gruppen - men når jeg ser på Fyrstikkbakken 14 på Google map ser det ut som en meget utfordrende tomt med toglinje på nedsiden og T-bane rett på oversiden ??. Har du gjort en tomte-besiktigelse Oyod ?.....Jeg har sett litt på Nordre gate 21-23 og Millskvartalet - men synes begge er for dyre - for mitt formål som er utleie / med potensiale for prisstigning på sikt. Om man tenker 24.000 for utleie av en 4-roms yielder begge +/- 3% - som blir for lavt. Beste yielden av de to er Mills....men der er det overtagelse allerede om 4-5 måneder. Hadde det vært i 2023 tror jeg at jeg hadde vært mer positiv. Nordre gate er jo ferdigstilt - veldig dyrt da ...
Redigert 21.01.2021 kl 03:39
Du må logge inn for å svare
Oyod
22.11.2020 kl 20:59
20837
Hei,
ja du har et poeng, men Tbanen legges om og skal gå inn i tunell rett på oversiden. Det blir gang og sykkelvei i bakkant rett ned til Brynseng. Samtidig så vil jo hele området i forkant konverteres(men det vil jo ta tid!) Samtidig blir det jo rett opp til Nordre Skøyen Hovedgård, 200 m til tbanen og så virker det som det kommer en del kule fellesarealer som faktisk gir noe mer. Spent på prisene.
ja du har et poeng, men Tbanen legges om og skal gå inn i tunell rett på oversiden. Det blir gang og sykkelvei i bakkant rett ned til Brynseng. Samtidig så vil jo hele området i forkant konverteres(men det vil jo ta tid!) Samtidig blir det jo rett opp til Nordre Skøyen Hovedgård, 200 m til tbanen og så virker det som det kommer en del kule fellesarealer som faktisk gir noe mer. Spent på prisene.
Redigert 21.01.2021 kl 03:39
Du må logge inn for å svare
Jeg skal også følge med her ja. Blir spennende å se hvor de legger seg på pris ....er planen for T-banen noe kommunen betaler eller utbygger ? Jeg har ikke vært på tomten - kun kjørt på nedsiden mellom Alna og Bryn. Litt "ødeland" nå ?
Redigert 21.01.2021 kl 03:39
Du må logge inn for å svare
sondresb
24.11.2020 kl 14:22
20519
Følger også med på Fyrstikkbakken. Spent på å se prisene. Det ser dog ut som de har tenkt til å kjøre budrunde ved lansering (frist 1.12. før "offiselt salg" - får jo nesten timeshare feeling her - åpner 3.12.), noe som jeg synes er en uting, men forsåvidt skjønner at de gjør i såpass heftige tider. De gjorde vel også det på noen byggetrinn i Bjørvika?
Redigert 21.01.2021 kl 03:39
Du må logge inn for å svare
Oyod
24.11.2020 kl 20:27
20401
Jeg tror alle som er interessenter, har vært med på work shops og deltatt i undersøkelser kan legge in bud 01.12? Se på Facebook eller kontakt megler? Finner Livestream nå på torsdag på Facebooksiden i hvert fall.
Redigert 21.01.2021 kl 03:39
Du må logge inn for å svare
sondresb
24.11.2020 kl 23:34
20297
Ja, jeg er på listen. Synes likevel det er litt jalla.
Redigert 21.01.2021 kl 03:39
Du må logge inn for å svare
Krækknissen
26.11.2020 kl 08:55
20072
Under følger forsøk på en sammenligning av noen av prosjektene som ligger ute på ensjø:
Tigergården
Vestvendt 4-roms i 6. etg (80 kvadrat): 7 millioner (88 000 per kvadrat)
Vestvendt 3-roms i 5. etg (67 kvadrat): 5.7 millioner (85 000 per kvadrat)
Bemerkninger: Sentralt, noe støy fra tog og t-bane, muligens utsikt vestover?
Tøyentaket:
2, 3 og 4 roms leiligheter for 100 000 per kvadrat
Bemerkninger: Høyt, fritt og sentralt. Støy fra tog. Fin utvendig arkitektur, men lange trange leiligheter gir lite vindusflater
Kongsløkken
Sørvendt 3-roms i 4.etg (61 kvadrat): 5.6 millioner (92 000 per kvadrat)
Nord/vestvendt 4-roms hjørneleilighet i 4.etg (86 kvadrat): 7.25 millioner (84 000 per kvadrat)
Bemerkninger: Høyt og fritt, med utsikt vestover fra de øverste leilighetene. Gode romløsninger. Støy fra skole?
Lokus
Sørvendt 3-roms i 6.etg (80 kvadrat): 6.4 millioner (80 000 per kvadrat)
Vestvendt 2-roms i 6. etg (43 kvadrat): 4.45 millioner (104 000 per kvadrat)
Bemerkninger: Sentralt, tett bebyggelse, noe støy
Fint hvis noen vil bygge videre på denne lista for å få oversikt over det som finnes der ute.
Tigergården
Vestvendt 4-roms i 6. etg (80 kvadrat): 7 millioner (88 000 per kvadrat)
Vestvendt 3-roms i 5. etg (67 kvadrat): 5.7 millioner (85 000 per kvadrat)
Bemerkninger: Sentralt, noe støy fra tog og t-bane, muligens utsikt vestover?
Tøyentaket:
2, 3 og 4 roms leiligheter for 100 000 per kvadrat
Bemerkninger: Høyt, fritt og sentralt. Støy fra tog. Fin utvendig arkitektur, men lange trange leiligheter gir lite vindusflater
Kongsløkken
Sørvendt 3-roms i 4.etg (61 kvadrat): 5.6 millioner (92 000 per kvadrat)
Nord/vestvendt 4-roms hjørneleilighet i 4.etg (86 kvadrat): 7.25 millioner (84 000 per kvadrat)
Bemerkninger: Høyt og fritt, med utsikt vestover fra de øverste leilighetene. Gode romløsninger. Støy fra skole?
Lokus
Sørvendt 3-roms i 6.etg (80 kvadrat): 6.4 millioner (80 000 per kvadrat)
Vestvendt 2-roms i 6. etg (43 kvadrat): 4.45 millioner (104 000 per kvadrat)
Bemerkninger: Sentralt, tett bebyggelse, noe støy
Fint hvis noen vil bygge videre på denne lista for å få oversikt over det som finnes der ute.
Redigert 21.01.2021 kl 03:39
Du må logge inn for å svare
wire1
26.11.2020 kl 09:05
20062
Krækknissen skrevInnlegget er slettet
Blir det ikke en del støy fra tog på Tøyentaket også? Ser det ligger farlig nærme sporene der ihvertfall.
Redigert 21.01.2021 kl 03:39
Du må logge inn for å svare
Krækknissen
26.11.2020 kl 09:13
20074
Det har du noe rett i. 40 sekunder i timen med tog i følge megler på tigergården. T-banen er nok verre sånn sett. Oppdaterte lista.
Redigert 21.01.2021 kl 03:39
Du må logge inn for å svare
sondresb
26.11.2020 kl 21:31
19988
sondresb skrev Ja, jeg er på listen. Synes likevel det er litt jalla.
Viser seg at det ikke er budrunde ved salgsstart som det var på enkelte bygg i Bjørvika, men "loddtrekning" (som jeg tipper er optimalisert for å få solgt maks antall leiligheter og ikke en reell loddtrekning) i Fyrstikkbakken 14.
De sa på dagens videovisninggreie (som jeg kun så 10 min av på høy hastighet) at t-banen skal i tunnel bak der.
Ellers var prisene egentlig mindre ille enn man kunne frykte, vil jeg si. 83.6k/m2 i snitt og 89.6k/m2 i snitt for toromsene. Jeg har lagt inn et bud på en av disse og tenker det er en grei eksponering mot rentedrevet oppgang nærmeste par år med relativt begrenset nedsiderisiko fordi prosjektet virker såpass "solid" at man vel greit skal få leid ut med null ledigtid, uten at yielden blir sykt bra. Så spørs det om man vinner "loddtrekning" da så klart ;)
De sa på dagens videovisninggreie (som jeg kun så 10 min av på høy hastighet) at t-banen skal i tunnel bak der.
Ellers var prisene egentlig mindre ille enn man kunne frykte, vil jeg si. 83.6k/m2 i snitt og 89.6k/m2 i snitt for toromsene. Jeg har lagt inn et bud på en av disse og tenker det er en grei eksponering mot rentedrevet oppgang nærmeste par år med relativt begrenset nedsiderisiko fordi prosjektet virker såpass "solid" at man vel greit skal få leid ut med null ledigtid, uten at yielden blir sykt bra. Så spørs det om man vinner "loddtrekning" da så klart ;)
Redigert 21.01.2021 kl 03:39
Du må logge inn for å svare
Krækknissen
27.11.2020 kl 10:12
19863
Loddtrekning må jo være bedre som kjøper tenker jeg. Når får du vite om du får leiligheten?
Har selv sett litt på kværnerhøyden. Noen som har noen tanker om det prosjektet? Ser ut til å være et lite hakk rimeligere prisa enn det på ensjø+ at man får litt utsikt sørover i dalen. Samtidig ser det ut til å være plassert rett ved jernbanelinja.
Har selv sett litt på kværnerhøyden. Noen som har noen tanker om det prosjektet? Ser ut til å være et lite hakk rimeligere prisa enn det på ensjø+ at man får litt utsikt sørover i dalen. Samtidig ser det ut til å være plassert rett ved jernbanelinja.
Redigert 21.01.2021 kl 02:14
Du må logge inn for å svare
sondresb
27.11.2020 kl 11:19
19813
4.12. Kværnerhøyden er borettslag og således uaktuelt for utleie. Ville sjekket nøye vilkår på fellesgjeld nå som man får så gode vilkår på private lån. Ser de har veldig stor andel fellesgjeld av totalpris.
Redigert 21.01.2021 kl 02:14
Du må logge inn for å svare
wire1
27.11.2020 kl 12:50
19744
Veldig bra at de legger t-banen i tunnel bak der, men man har jo fortsatt jerbanelinjen rett opp i fleisen foran der da?.
Redigert 21.01.2021 kl 02:14
Du må logge inn for å svare
sondresb
27.11.2020 kl 14:28
19699
Joda, men høydeforskjellen gjør at det ikke blir så verst, tror jeg. Men enig i at de kanskje har solgt inn følelsen fra takterassen som følelsen fra hele bygget, men førstnevnte ser lovende ut... Og det er vanskelig å ha 300 meter å gå til stasjon med 3 min til Oslo S uten å ligge sånn litt i nærheten av toget ;)
Redigert 21.01.2021 kl 02:14
Du må logge inn for å svare
sondresb
27.11.2020 kl 15:31
19668
Ellers i Fyrstikkbakken 14, dersom man ikke er streng på lys inn og utsikt ut, er leilighet D102 nesten et varp med 72k/m2 alt. inkl. helt nytt med hvitevarer levert i 2023. Så ser man også på 3D-modellen hvorfor den er rimeligere, men det er slettes ikke sikkert det blir helt håpløst live med uteplass på hjørnet "bak der" - for åpningen mellom blokkene er mot V/NV. Men hadde vært fordel å se det før man tok sjansen (ikke denne jeg la inn bud på).
Redigert 21.01.2021 kl 02:14
Du må logge inn for å svare
Traktor94
27.11.2020 kl 20:56
19551
Fyrstikkbakken er absolutt svært attraktivt priset. Vær bare klar over at det er MYE togtrafikk i Brynsbakken. Godstogene bråker spesielt mye, særlig på vei ned med vinene bremser.
Redigert 21.01.2021 kl 02:14
Du må logge inn for å svare
Ebe
27.11.2020 kl 22:11
19506
Er det ikke noe nybygg på Røa også? Hva tror dere om det området fremover?
Redigert 21.01.2021 kl 02:14
Du må logge inn for å svare
donkeykong
28.11.2020 kl 18:07
19317
Sett litt nærmere på Fyrstikkbakken nå. Ved første øyekast virker jo prisen per kvm. god.
Men hvor bra er egentlig beliggenheten? Hellerud er ikke min favoritt. T-bane på baksiden og jernbane på fremsiden. Jernbanen kommer nok ikke i tunnel. Balkongene er nordvendte. Er heldigvis et fint grøntområde sør for tomten. Noen som vet om det foreligger noen utbyggingsplaner der?
Felleskostnadene er voksne. Ca. 10 000,- høyere årlige felleskostnader enn for lignende leiligheter i andre nybygg er mitt raske overslag. Da er man nesten på samme beløp som årlig rentekostnad for en million i ekstra lån.
Sikkert pga. delemetere - noe som i seg selv er positivt. Men disse delemeterne vil jo komme fortrinnsvis i bygg A og noe i bygg B. Da er det litt kjedelig å bo i bygg D (som er til salgs nå).
Likevel vil jo for eks. D-303 gi relativt god brutto yield på 4,2% forutsatt månedlig leieinntekt på 12 000,-.
Men hvor bra er egentlig beliggenheten? Hellerud er ikke min favoritt. T-bane på baksiden og jernbane på fremsiden. Jernbanen kommer nok ikke i tunnel. Balkongene er nordvendte. Er heldigvis et fint grøntområde sør for tomten. Noen som vet om det foreligger noen utbyggingsplaner der?
Felleskostnadene er voksne. Ca. 10 000,- høyere årlige felleskostnader enn for lignende leiligheter i andre nybygg er mitt raske overslag. Da er man nesten på samme beløp som årlig rentekostnad for en million i ekstra lån.
Sikkert pga. delemetere - noe som i seg selv er positivt. Men disse delemeterne vil jo komme fortrinnsvis i bygg A og noe i bygg B. Da er det litt kjedelig å bo i bygg D (som er til salgs nå).
Likevel vil jo for eks. D-303 gi relativt god brutto yield på 4,2% forutsatt månedlig leieinntekt på 12 000,-.
Redigert 21.01.2021 kl 02:14
Du må logge inn for å svare
wire1
30.11.2020 kl 18:00
19031
Røa er svært attraktivt. Virker som nesten alt er utsolgt der noe som ikke er så rart. Det er allerede for sent å finne noe attraktivt hvis de allerede har startet byggingen. Ser de snart legger ut nye boliger for salg på nordsiden av t-banen. https://roaplussbolig.no/
For de som ikke gjør det allerede anbefaler jeg å lese Estate Nyheter. Grei måte å holde seg litt oppdatert på nybygg i Oslo.
For de som ikke gjør det allerede anbefaler jeg å lese Estate Nyheter. Grei måte å holde seg litt oppdatert på nybygg i Oslo.
Redigert 21.01.2021 kl 02:14
Du må logge inn for å svare
ChristianReal
30.11.2020 kl 21:14
18924
Men Krydderhagen har jo fokusert på estetikk og ikke brukbarheten av feks balkongene hvor du kun får plass til to cafestoler og cafebord...
Redigert 21.01.2021 kl 02:14
Du må logge inn for å svare
Kjenner ikke alle leilighetene i Krydderhagen da - men min er gjennomgående og har 2 balkonger på hhv 8 m2 og 6 m2 - i hver sin ende. Særdeles fint i forhold til å få både formiddags-/ettermiddagssol. Ok plass til 4 stoler + bord på begge. Og Krydderhagen har i tillegg til bedre arkitektur også mye mer luft og grønt enn det som er vanlig i nybyggprosjekter i Oslo. Ikke perfekt selvfølgelig - men i forhold til veldig mye annet nytt - veldig bra.
Redigert 21.01.2021 kl 02:14
Du må logge inn for å svare
Chirpieching
30.11.2020 kl 22:53
18828
Jeg har kjøpt, men tenkte å bidra med mitt inntrykk av et prosjekt som ikke har vært nevnt her; Prinsessealléen / Neptune. Legges ut på nyåret (?).
Her vil jeg vel egentlig mest advare. Prosjektet har skikkelig dårlige solforhold og ligger rett ved trikken. Det var ikke verdt å vente på det for min del. Men kanskje det vil gjenspeile seg i prisen da.
Her vil jeg vel egentlig mest advare. Prosjektet har skikkelig dårlige solforhold og ligger rett ved trikken. Det var ikke verdt å vente på det for min del. Men kanskje det vil gjenspeile seg i prisen da.
Redigert 21.01.2021 kl 02:14
Du må logge inn for å svare
Chirpieching
30.11.2020 kl 22:53
18831
Så har du Poppelstien ved Seteren-krysset. Dette ser kjempebra ut! Kommer på nyåret. Reguleringsplan under behandling.
Redigert 21.01.2021 kl 02:14
Du må logge inn for å svare
Chirpieching
30.11.2020 kl 22:55
18825
Brattlikollen ligger ute. Utbygger skrudde opp prisene med 500' per leilighet i sommer/høst, men da var også prisene uendret fra 2018 visstnok. Ca 80'-90' per m2.
Ligger fint og høyt, men kjipt strøk og så ligger E6 og støyer i bunn der.
Ligger fint og høyt, men kjipt strøk og så ligger E6 og støyer i bunn der.
Redigert 21.01.2021 kl 02:14
Du må logge inn for å svare