Nyboligmarkedet i Oslo
donkeykong
18.11.2020 kl 11:31
50471
Tenkte det kunne være fint med en egen tråd for nyboligmarkedet i Oslo. Det er ikke flere prosjekter som pågår nå enn at det går an å holde ganske god oversikt for en med litt interesse for boligmarkedet i hovedstaden.
De aller fleste prosjektene er på Ensjø - en bydel som forandres til det ugjenkjennelige i perioden 2015-2025. Videre er det prosjekter i Bjørvika og på Torshov. På vestkanten er det utrolig lite nybygg. Kanskje nettopp derfor ble det ene prosjektet som har blitt lagt ut der i høst (Sommerrokvartalet på Solli plass) utsolgt på én uke.
Store deler av det som bygges er borettslagsleiligheter i regi av OBOS eller USBL. Hvis man er på jakt etter ren selveier (formålstjenlig for utleie) så er utvalget rimelig skralt.
Forhåpentligvis kan tråden brukes til å dele innspill og erfaringer rundt ulike nyboligprosjekter. Både salgstall og prisendringer er av interesse. Akkurat nå er det spennende å følge med på prisøkninger på prosjekter som har ligget ute siden i vår. Flere prosjekter har den siste måneden økt prisene med 5% "over natta" som følge av den alminnelige prisutviklingen i markedet.
Hva er ditt favorittprosjekt i Oslo?
De aller fleste prosjektene er på Ensjø - en bydel som forandres til det ugjenkjennelige i perioden 2015-2025. Videre er det prosjekter i Bjørvika og på Torshov. På vestkanten er det utrolig lite nybygg. Kanskje nettopp derfor ble det ene prosjektet som har blitt lagt ut der i høst (Sommerrokvartalet på Solli plass) utsolgt på én uke.
Store deler av det som bygges er borettslagsleiligheter i regi av OBOS eller USBL. Hvis man er på jakt etter ren selveier (formålstjenlig for utleie) så er utvalget rimelig skralt.
Forhåpentligvis kan tråden brukes til å dele innspill og erfaringer rundt ulike nyboligprosjekter. Både salgstall og prisendringer er av interesse. Akkurat nå er det spennende å følge med på prisøkninger på prosjekter som har ligget ute siden i vår. Flere prosjekter har den siste måneden økt prisene med 5% "over natta" som følge av den alminnelige prisutviklingen i markedet.
Hva er ditt favorittprosjekt i Oslo?
Redigert 21.01.2021 kl 09:19
Du må logge inn for å svare
donkeykong
25.02.2021 kl 22:06
9260
Det er store forskjeller rundt både kvaliteten på standardleveranse og priser for tilvalg mellom de ulike utbyggere.
Noen prosjekter har absolutt simpleste kjøkken uten integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, og har en platetopp som ikke er induksjon! For å få dette må man ofte kjøpe en pakke som gjerne koster 100 000,-. Det er frekt.
Andre prosjekter har alt dette inkludert i standardleveranse.
For kjøkken er det videre står forskjell på om utbygger har slike pakkeløsninger, eller om hver enkelt kjøper kan sette opp sitt eget kjøkken med konsulent fra for eks. HTH. Sistnevnte er selvsagt klart å foretrekke.
Noen prosjekter har absolutt simpleste kjøkken uten integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, og har en platetopp som ikke er induksjon! For å få dette må man ofte kjøpe en pakke som gjerne koster 100 000,-. Det er frekt.
Andre prosjekter har alt dette inkludert i standardleveranse.
For kjøkken er det videre står forskjell på om utbygger har slike pakkeløsninger, eller om hver enkelt kjøper kan sette opp sitt eget kjøkken med konsulent fra for eks. HTH. Sistnevnte er selvsagt klart å foretrekke.
Redigert 25.02.2021 kl 22:07
Du må logge inn for å svare
sondresb
26.02.2021 kl 09:00
9159
"hver enkelt kjøper kan sette opp sitt eget kjøkken med konsulent fra for eks. HTH. Sistnevnte er selvsagt klart å foretrekke."
-> Dette er det da ingen av de "normale" prosjektene som opererer med? Helt sikkert noen higher end boutique-stil som prøver å teste betalingsviljen, men da er det vel småprosjekter med en håndfull enheter? Eller har du eksempel på et prosjekt med 50+ leiligheter hvor det er slik? Selv det som er veldig dyre m2 som jeg har sett på har kommet med et sett med standardløsninger for kjøkken (men gjerne fra litt bedre brand). Slik var det eksempelvis også i Waldemars Hage, der jeg kjøpte nytt, selv om de markedsførte seg hardt på kjøkken (det morsomste der var for øvrig at et "utstyrsinnlegg" - tenk shiny ostehøvel som har sin helt skreddersydde plass i skuffen - som var vist i skuffen på alle leilighetene kostet et par tusen i tilvalg)
I Fyrstikkbakken som er mer budsjettopplegg synes jeg de har dette ryddig beskrevet med god forventningsstyring og bra standard inkludert samt fine standardopsjoner og pakker også på romløsning. Har dog ikke fått tilslag på noen av leilighetene jeg har bydd på der og har etterhvert mistet litt lysten, men skal sjekke prisene i salgstrinn tre som kommer snart også.
-> Dette er det da ingen av de "normale" prosjektene som opererer med? Helt sikkert noen higher end boutique-stil som prøver å teste betalingsviljen, men da er det vel småprosjekter med en håndfull enheter? Eller har du eksempel på et prosjekt med 50+ leiligheter hvor det er slik? Selv det som er veldig dyre m2 som jeg har sett på har kommet med et sett med standardløsninger for kjøkken (men gjerne fra litt bedre brand). Slik var det eksempelvis også i Waldemars Hage, der jeg kjøpte nytt, selv om de markedsførte seg hardt på kjøkken (det morsomste der var for øvrig at et "utstyrsinnlegg" - tenk shiny ostehøvel som har sin helt skreddersydde plass i skuffen - som var vist i skuffen på alle leilighetene kostet et par tusen i tilvalg)
I Fyrstikkbakken som er mer budsjettopplegg synes jeg de har dette ryddig beskrevet med god forventningsstyring og bra standard inkludert samt fine standardopsjoner og pakker også på romløsning. Har dog ikke fått tilslag på noen av leilighetene jeg har bydd på der og har etterhvert mistet litt lysten, men skal sjekke prisene i salgstrinn tre som kommer snart også.
donkeykong
26.02.2021 kl 10:01
9125
Mulig jeg var upresis.
Det jeg mente er at utbygger selvsagt har et forslag til standardkjøkken (og tilvalgspakker), men at det er mulig med all verdens tilpasninger gjennom egen konsulent hos HTH. For eks. endre kun vask til underlimt, endre skap til skuffer, annen benkeplate, sette inn ekstra overskap osv. På den måten får man en individuell tilvalgsavtale med HTH. Prisene var standard HTH-priser, men utbygger skulle ha 15% i adm.kostnad.
Et eksempel med slik ordning er Malerhaugveien 20. (Bunde Bygg.)
For øvrig enig i at Fyrstikkbakken ser ut til å ha god standardleveranse og fine tilvalgspakker.
Det jeg mente er at utbygger selvsagt har et forslag til standardkjøkken (og tilvalgspakker), men at det er mulig med all verdens tilpasninger gjennom egen konsulent hos HTH. For eks. endre kun vask til underlimt, endre skap til skuffer, annen benkeplate, sette inn ekstra overskap osv. På den måten får man en individuell tilvalgsavtale med HTH. Prisene var standard HTH-priser, men utbygger skulle ha 15% i adm.kostnad.
Et eksempel med slik ordning er Malerhaugveien 20. (Bunde Bygg.)
For øvrig enig i at Fyrstikkbakken ser ut til å ha god standardleveranse og fine tilvalgspakker.
Redigert 26.02.2021 kl 10:05
Du må logge inn for å svare
donkeykong
02.03.2021 kl 12:33
8913
Da gikk denne for 6 000 000,-.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=208761472
Altså 6 445 000 totalpris. Trekk fra garasjeplass så er det ca. 6mnok for leiligheten.
Altså 600 000,- dyrere enn tilsvarende leilighet med flere tilvalg i etasjen over solgt før jul!
(Denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=197807796 )
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=208761472
Altså 6 445 000 totalpris. Trekk fra garasjeplass så er det ca. 6mnok for leiligheten.
Altså 600 000,- dyrere enn tilsvarende leilighet med flere tilvalg i etasjen over solgt før jul!
(Denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=197807796 )
joac
02.03.2021 kl 20:16
8800
To leiligheter med samme prisantydning solgt på Malerhaugen i dag. Den ene gikk for 7.4 den andre for 6.61...
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=208712291
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=208027318
Noen som har kikket på dem og skjønner hvorfor den ene gikk så mye høyeren enn den andre? Bare uheldig for den ene at alle andre var i den andre budrunden?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=208712291
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=208027318
Noen som har kikket på dem og skjønner hvorfor den ene gikk så mye høyeren enn den andre? Bare uheldig for den ene at alle andre var i den andre budrunden?
0001Oslo
02.03.2021 kl 20:42
8782
Uten å ha satt meg sånn veldig nøye inn i de, så har blant annet den ene 2 bad og 1 balkong, mens den andre har 2 balkonger og 1 bad.
Det er også 6 kvm som skiller de.
Og litt forskjellig planløsning.
Obs: Ser også ut som den ene har inngang fra bakkeplan, dvs. soverommene ligger i 1. etasje, står noe om at stue+balkong er i 2. etasje fordi bygget ligger i en skråning?
Det er også 6 kvm som skiller de.
Og litt forskjellig planløsning.
Obs: Ser også ut som den ene har inngang fra bakkeplan, dvs. soverommene ligger i 1. etasje, står noe om at stue+balkong er i 2. etasje fordi bygget ligger i en skråning?
wire1
17.03.2021 kl 17:00
7866
Nå legges snart Malerhaugveien 15 trinn 1 ut for salg. Frist for å melde forkjøpsrett er tirsdag 23. mars klokken 10.00 (må melde seg inn i usbl). Et av de bedre prosjektene i Malerhaugveien, og et godt alternativ hvis man vil bo nært Ensjø men samtidig grønt og stille til enn midt i asfaltjungel og støy ved torget. Ligger fint til mellom Ensjø og Helsfyr som også skal gjennom store endringer de neste årene.
Dette er for øvrig andel så ikke utleievennelig.
https://nr15.no/
Dette er for øvrig andel så ikke utleievennelig.
https://nr15.no/
Redigert 17.03.2021 kl 17:01
Du må logge inn for å svare
Har sett litt på det idag - 3 romsene - og synes det ser interessant ut - men i forhold til det jeg driver med - utleie - er det negativt at det er så stor forskjell på soverommene. Men for noen som skal bo der og brukte begge - eller leie ut 1 er det helt greit da - toglinje foran, men der tror jeg det er ganske minimalt med aktivitet - godstog linje står det...Prisingen er vel helt ok - kanskje til og med gunstig i forhold til mye annet. Skal ikke kjøpe selv...
Redigert 27.03.2021 kl 11:45
Du må logge inn for å svare
Traktor94
27.03.2021 kl 12:44
7567
Hvorfor er det egentlig så negativt at det er stor forskjell på soverommene ved utleie?
Det er sikkert forskjellig erfaringer her, men når jeg har leid ut til 2 eller 3 studievenninner er min erfaring at det er enklere når kvaliteten på soverommene er relativt lik - blir ikke så mye interne diskusjoner da. Blir nok intriger uten det (smil). Men skal ikke påberope meg å ha fasit - bare det jeg har opplevd gjennom en del forskjellige leieforhold...I en 3 roms er det også et pluss at soverommene ligger i hver sin ende av leiligheten synes jeg. Ikke vegg i vegg. Ikke noe "must" - igjen bare min erfaring...
Redigert 27.03.2021 kl 15:47
Du må logge inn for å svare
donkeykong
21.04.2021 kl 14:11
7060
Noen som har mottatt varsel om krav om tilleggsfrist i medhold av bustadoppføringslova §11 c fra utbygger i det siste? Begrunnelsen er at grensen til Norge ikke er åpen for utenlandsk arbeidskraft, og at byggingen dermed blir forsinket.
Redigert 21.04.2021 kl 14:12
Du må logge inn for å svare
Traktor94
21.04.2021 kl 14:51
7038
Dette problemet tror jeg er undervurdert og vil føre til ekstra prisvekst fremover.
Krækknissen
21.04.2021 kl 15:56
7018
Jeg mottok det i fjor sommer og de har tatt forbehold hele veien, men ser ut til at det blir levert som planlagt
donkeykong
01.05.2021 kl 10:52
6578
Da har Ferd lansert Humlehagen på Ensjø. https://www.humlehagen.no/
Leilighetene synes jeg var veldig stivt priset. I tillegg skal de kjøre budrunder - det er jeg usikker på om det blir et stort behov for.
Etter min mening har dette prosjektet klart dårligere beliggenhet enn de mange prosjektene i Malerhaugveien, særlig aktuell sammenligning er nr. 15 som selges nå. Standarden på Humlehagen virker å være helt alminnelig, bortsett fra at de dropper vannbåren gulvvarme (som har blitt vanlig på nybygg i det siste), og skal ha viftekonvektor eller aktivkonvektor som primær oppvarmingskilde.
Hva tenker dere?
Leilighetene synes jeg var veldig stivt priset. I tillegg skal de kjøre budrunder - det er jeg usikker på om det blir et stort behov for.
Etter min mening har dette prosjektet klart dårligere beliggenhet enn de mange prosjektene i Malerhaugveien, særlig aktuell sammenligning er nr. 15 som selges nå. Standarden på Humlehagen virker å være helt alminnelig, bortsett fra at de dropper vannbåren gulvvarme (som har blitt vanlig på nybygg i det siste), og skal ha viftekonvektor eller aktivkonvektor som primær oppvarmingskilde.
Hva tenker dere?
Redigert 01.05.2021 kl 10:55
Du må logge inn for å svare
Traktor94
01.05.2021 kl 11:32
6566
Er dette sameie eller borettslag? Etter en rask titt på prislista synes jeg ikke prisene var så verst. 3,7 for 40 kvm 2-roms for eksempel er jo ikke verst.
donkeykong
01.05.2021 kl 11:40
6568
Andelsleiligheter. Tja, det er jo uten balkong.
2R på 40kvm med balkong koster 4,4.
2R på 40kvm med balkong koster 4,4.
Krækknissen
01.05.2021 kl 17:18
6490
Syns det virka som ganske ordinære priser på de større leilighetene. Dyrere på de små men tipper de selger
Redigert 01.05.2021 kl 17:19
Du må logge inn for å svare
Traktor94
02.05.2021 kl 17:22
6337
https://www.humlehagen.no/boligvelger/#nummer14-14a501
Hva tenker folk om denne? Foreldrene mine vurderer den. Eventuelt den i etasjen under som koster 250 000 mindre. Mye støy fra veien? Eventuelt noen bedre forslag i samme området?
Hva tenker folk om denne? Foreldrene mine vurderer den. Eventuelt den i etasjen under som koster 250 000 mindre. Mye støy fra veien? Eventuelt noen bedre forslag i samme området?
donkeykong
02.05.2021 kl 18:03
6315
Hadde heller gått for denne: https://www.humlehagen.no/boligvelger/#nummer14-14a202
Mye bedre solforhold og mindre støy. 400 000,- billigere enn etasjen over virker også merkelig, men er jo budrunder.
Mye bedre solforhold og mindre støy. 400 000,- billigere enn etasjen over virker også merkelig, men er jo budrunder.
Redigert 02.05.2021 kl 18:03
Du må logge inn for å svare
eiendomsamatør
09.05.2021 kl 18:22
9487
Har noen en formening om Vollebekk som område å investere i? Har sett litt på JM sitt prosjekt Passasjen. Men kvadratmeterprisen på rundt 100’ skremmer meg litt. Det ligner jo prisene på Løren.
donkeykong
25.05.2021 kl 22:18
9160
Flere som følger nyboligmarkedet på Ensjø?
Salgsstart på Malerhaugveien 15 bygg 3 og 4 var i går. Synes det er merkelig at ikke 2R på baksiden av bygg 3 er solgt. Altså B3-405 og B3-505.
45 kvm for under 4 millioner burde være attraktivt. Veldig god standardleveranse i dette prosjektet. Negative er selvsagt at leilighetene ikke har balkong, men dette avhjelpes noe av felles takterrasse på eget tak med både utekjøkken og toalett.
Sammenligningsgrunnlag 1: 2R på fremsiden av bygg 3. For eks. B3-303. Denne kostet 4 250 000,-. Altså 300 000,- mer. Like mange kvm og ca. like god planløsning(?) Da betaler man 300 000,- for en balkong på 5kvm som omtrent aldri har sol og som ligger ut mot vei.
Sammenligningsgrunnlag 2: Humlehagen leilighet 14A303. Denne kostet 3 850 000. Altså 100 000,- mindre. Leiligheten er samtidig 5kvm mindre noe som gir betydelige utslag på plantegningen. Videre er kvaliteten på standardleveransen i Malerhaugveien 15 etter min mening høyere enn Humlehagen. Tomteplasseringen til Malerhaugveien 15 er også klart bedre slik jeg vurderer det.
Konklusjonen min er altså at nevnte B3-405 og B3-505 er gode kjøp.
Salgsstart på Malerhaugveien 15 bygg 3 og 4 var i går. Synes det er merkelig at ikke 2R på baksiden av bygg 3 er solgt. Altså B3-405 og B3-505.
45 kvm for under 4 millioner burde være attraktivt. Veldig god standardleveranse i dette prosjektet. Negative er selvsagt at leilighetene ikke har balkong, men dette avhjelpes noe av felles takterrasse på eget tak med både utekjøkken og toalett.
Sammenligningsgrunnlag 1: 2R på fremsiden av bygg 3. For eks. B3-303. Denne kostet 4 250 000,-. Altså 300 000,- mer. Like mange kvm og ca. like god planløsning(?) Da betaler man 300 000,- for en balkong på 5kvm som omtrent aldri har sol og som ligger ut mot vei.
Sammenligningsgrunnlag 2: Humlehagen leilighet 14A303. Denne kostet 3 850 000. Altså 100 000,- mindre. Leiligheten er samtidig 5kvm mindre noe som gir betydelige utslag på plantegningen. Videre er kvaliteten på standardleveransen i Malerhaugveien 15 etter min mening høyere enn Humlehagen. Tomteplasseringen til Malerhaugveien 15 er også klart bedre slik jeg vurderer det.
Konklusjonen min er altså at nevnte B3-405 og B3-505 er gode kjøp.
Redigert 25.05.2021 kl 22:23
Du må logge inn for å svare
donkeykong
25.08.2021 kl 12:34
8634
Mye som legges ut i nyboligmarkedet nå etter ferien.
Vario på Ensjø torg, nytt byggetrinn i Lumanders hage (OBOS, Ensjø), nytt byggetrinn på Bo i Borgen (Løren), nytt byggetrinn på Løren Botaniske (OBOS), nytt byggetrinn på Tøyentaket (Ensjø) for å nevne noe.
Noen med tanker om de ulike prosjektene?
Vario på Ensjø torg, nytt byggetrinn i Lumanders hage (OBOS, Ensjø), nytt byggetrinn på Bo i Borgen (Løren), nytt byggetrinn på Løren Botaniske (OBOS), nytt byggetrinn på Tøyentaket (Ensjø) for å nevne noe.
Noen med tanker om de ulike prosjektene?
karlman
25.08.2021 kl 13:17
8638
Følger med Vario på Ensjø Torg, hva syns du om prisen? Selv kjøpte jeg en 3:a på Tigergården (nabobygg) som blir ferdigstilt neste år. Noe tilværende som jeg kjøpte selges for + 1,2 mill.
donkeykong
25.08.2021 kl 14:11
8663
Synes Vario er greit priset. Synes Skanska har vært flinke med både Vario og Tigergården. God standardleveranse, utseende og fine plantegninger. Tigergården har nok en bedre tomt.
Litt overrasket over at de tre 2R uten balkong på nordsiden av Vario ble solgt så raskt. 4,2, 4,3 og 4,4 (før evt. budrunde) synes jeg ikke var så billig. Spesielt sammenlignet med de 2R uten balkong i Malerhaugveien 15 nevnt rett over i tråden her. USBL har riktignok økt prisen til 4,1 for begge de to, men fortsatt en bedre deal slik jeg vurderer det. En vesentlig forskjell er riktignok andel vs. selveier og kan vel anta at det er en utleier som har kjøpt de 2R i Vario.
Litt overrasket over at de tre 2R uten balkong på nordsiden av Vario ble solgt så raskt. 4,2, 4,3 og 4,4 (før evt. budrunde) synes jeg ikke var så billig. Spesielt sammenlignet med de 2R uten balkong i Malerhaugveien 15 nevnt rett over i tråden her. USBL har riktignok økt prisen til 4,1 for begge de to, men fortsatt en bedre deal slik jeg vurderer det. En vesentlig forskjell er riktignok andel vs. selveier og kan vel anta at det er en utleier som har kjøpt de 2R i Vario.
Redigert 25.08.2021 kl 14:17
Du må logge inn for å svare
karlman
25.08.2021 kl 14:24
8707
Riktig, det er mange utleieleiligheter i Ensjø Torg. Vurderer for min egen del om det er bedre å kjøpe en 3:a (ca 50 kvm) på Vario og selge den 3:a (64 kvm) på Tigergården. Tenkte å leie ut, blir vel ikke så mye forskjell når det gjelder leie.
Hytteværingen
23.09.2021 kl 12:09
8332
Nå kommer snart siste trinn på Clemenskvartalet i Bjørvika for salg. De foregående trinnene gikk raskt unna. Hva tror dere om prisene der? Hva blir kvmprisene og hva bør prisene ligge på?
Redigert 23.09.2021 kl 12:10
Du må logge inn for å svare
donkeykong
10.11.2021 kl 00:21
7915
Fortsatt god etterspørsel etter nybolig på Ensjø.
Locus Ensjø, Malerhaugveien 20 og Tigergården utsolgt ca. 12mnd. før overtakelse.
Malerhaugveien 15 har økt prisene for andre gang.
Locus Ensjø, Malerhaugveien 20 og Tigergården utsolgt ca. 12mnd. før overtakelse.
Malerhaugveien 15 har økt prisene for andre gang.
wire1
10.11.2021 kl 14:46
7785
Imponerende. Det går med rakettfart der nå. Gikk forbi Malerhaugveien for et par dager siden og det er hele 5 større boligprosjekter i gang der nå, 6 om man også regner med Tigergården. Det var nesten surrealistisk, og sikkert ganske slitsomt for nåværende beboere. Men de må bare holde ut. Jeg tror det kommer til å bli et veldig bra område med tiden. Fikk et godt inntrykk da jeg gikk ned Gladengveien. Tror det også blir grønt og fint der med parkdraget, og forbindelse opp til Helsfyr som pt. er ganske avskåret.
karlman
10.11.2021 kl 15:31
7764
Da ligger det en kontraktposisjon til salgs i Tigergården, ble kjøpt for 5,2 mill for to år seden.
https://www.finn.no/realestate/newbuildings/ad.html?finnkode=237346801&q=tigerg%C3%A5rden&sort=PUBLISHED_DESC
Hva syns dere om prising?
https://www.finn.no/realestate/newbuildings/ad.html?finnkode=237346801&q=tigerg%C3%A5rden&sort=PUBLISHED_DESC
Hva syns dere om prising?
Traktor94
10.11.2021 kl 16:15
7704
Stiv pris for en ganske kjip leilighet blottet for kvaliteter. Svalgang, lang og smal, liten balkong, lailadører og følgelig lite privatliv på hovedsoverom. Jeg ser egentlig ikke noe positivt med denne leiligheten.
Dersom man kjøper for å bo, hvorfor ikke heller kjøpe denne? Ja, man må vente ett år ekstra, men får en vesentlig større leilighet med langt flere kvaliteter, for 300K mindre!
https://www.humlehagen.no/boligvelger/#nummer14-14a301
Dersom man kjøper for å bo, hvorfor ikke heller kjøpe denne? Ja, man må vente ett år ekstra, men får en vesentlig større leilighet med langt flere kvaliteter, for 300K mindre!
https://www.humlehagen.no/boligvelger/#nummer14-14a301
Redigert 10.11.2021 kl 16:18
Du må logge inn for å svare
Traktor94
10.11.2021 kl 16:36
7720
Jeg vet ikke. Men hvorfor skulle utbyggere egentlig velge å bygge andelsleiligheter dersom de får lavere pris for det?
donkeykong
10.11.2021 kl 17:03
8210
Ja, akkurat nå er det en eneste stor byggeplass. Malerhaugveien 25, Bonova Kongsløkken, Malerhaugveien 28, Malerhaugveien 15 og Malerhaugveien 20 ligger innenfor en sirkel med radius 200m. I tillegg har du Locus Ensjø, Humlehagen og Tigergården/Vario i umiddelbar nærhet. Nåværende beboere i Malerhaugveien har allerede vært i media: https://www.tv2.no/nyheter/14294946/
Men, jeg er helt enig med deg i at det nok blir et veldig bra område. Kanskje spesielt for Malerhaugveien 20 som ligger gunstig plassert innerst i blindveien og som vil få grøntdrag rundt hele eiendommen. Malerhaugveien 15 vil nyte godt av sentral tverrforbindelse til Helsfyr.
Se illustrasjon av Østre parkdrag: https://www.ensjo.org/wp-content/uploads/2021/04/%C3%98P-1.jpg
Se illustrasjon av tverrforbindelse: https://www.ensjo.org/wp-content/uploads/2020/11/malerhaugveien-13.jpg
Men, jeg er helt enig med deg i at det nok blir et veldig bra område. Kanskje spesielt for Malerhaugveien 20 som ligger gunstig plassert innerst i blindveien og som vil få grøntdrag rundt hele eiendommen. Malerhaugveien 15 vil nyte godt av sentral tverrforbindelse til Helsfyr.
Se illustrasjon av Østre parkdrag: https://www.ensjo.org/wp-content/uploads/2021/04/%C3%98P-1.jpg
Se illustrasjon av tverrforbindelse: https://www.ensjo.org/wp-content/uploads/2020/11/malerhaugveien-13.jpg
Redigert 10.11.2021 kl 17:14
Du må logge inn for å svare
donkeykong
01.01.2022 kl 19:07
7487
Oslo kommune har nå laget en egen nettside for omtalte Østre parkdrag på Ensjø. Relevant for flere boligprosjekter i nærområdet.
https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/ostre-parkdrag/#gref
https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/ostre-parkdrag/#gref
Redigert 01.01.2022 kl 19:10
Du må logge inn for å svare
ChristianReal
11.01.2022 kl 19:33
7193
Utbyggere velger å kjøre borettslag fordi den latente skatten på tomten blir liggende igjen i borettslaget og utbygger da sparer masse penger
donkeykong
04.02.2022 kl 15:53
6816
Kommet to 3R for resalg i Kongsløkken på Ensjø siste dagene:
https://www.finn.no/realestate/newbuildings/ad.html?finnkode=247031355
https://www.finn.no/realestate/newbuildings/ad.html?finnkode=244587546
Hvis disse blir solgt til prisantydning har vel selger hatt 100-200% avkastning på EK på litt over ett år.
https://www.finn.no/realestate/newbuildings/ad.html?finnkode=247031355
https://www.finn.no/realestate/newbuildings/ad.html?finnkode=244587546
Hvis disse blir solgt til prisantydning har vel selger hatt 100-200% avkastning på EK på litt over ett år.
Hytteværingen
04.02.2022 kl 17:43
6986
Friskt med 110.000-120.000 kvm på 3-roms uten noen særskilte kvaliteter nesten på Helsfyr. Mener riktignok å huske at dette prosjektet hadde en god del lavere kvmpris sammrnlignet med andre prosjekter på Ensjø.
Redigert 04.02.2022 kl 17:44
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
05.02.2022 kl 02:04
7456
Hvor ser du opprinnelig kjøpspris?
Og hva er dette for noe tull? :
Transportgebyr til utbygger: Kr. 75.000,-
Og hva er dette for noe tull? :
Transportgebyr til utbygger: Kr. 75.000,-
Redigert 05.02.2022 kl 02:05
Du må logge inn for å svare
donkeykong
07.02.2022 kl 07:24
7247
Har ikke tilgang på de lenger, men fulgte med i salgsstarten. Så vidt jeg husker kostet disse leilighetene ca. en million mindre enn det de er lagt ut for nå. Ikke spesielt god standardleveranse i dette prosjektet heller. blant annet er det ikke integrerte hvitevarer og ikke gulvvarme på soverom.
Transportgebyret er en kontraktsfestet sum utbygger skal ha for å godta debitorskifte. Det er ikke uvanlig, men 75.000,- var høyt.
Transportgebyret er en kontraktsfestet sum utbygger skal ha for å godta debitorskifte. Det er ikke uvanlig, men 75.000,- var høyt.
Redigert 07.02.2022 kl 07:25
Du må logge inn for å svare
mrpotato skrev https://g55.no/boligvelger ...innspill? Litt dyrt eller?
Enig med deg. Synes dette var for noe for dyrt. 10% ? Er vel opprinnelig et Bonum-prosjekt som Øie (Per Berg m familie) har overtatt mener jeg at jeg leste et sted.....Flere av leilighetene har dårlige planløsninger også synes jeg da...Men kan godt hende de får solgt - jeg ville ikke vurdert det.
Redigert 20.03.2022 kl 20:38
Du må logge inn for å svare
wire1
06.04.2022 kl 18:33
6234
Nå er de kvalifiserte synserne på banen igjen: https://www.dn.no/eiendom/boligmarkedet/bolig/boligpriser/na-venter-sjefokonomen-full-prisbrems-det-er-ikke-utenkelig-at-boligprisene-er-lavere-i-desember-enn-de-er-i-dag/2-1-1196798
Er det overhodet noen som tar disse seriøst? At de så vekk fra nye regler i avhendings-loven i den analysen sier det meste. Jeg siterer bare fra juli 2021:
"– Vi tror fremdeles boligprisene vil korrigere seg nedover gjennom høsten når renteøkningen kommer og forbruket vrir seg over fra bolig til alt annet vi har savnet under pandemien, sier sjeføkonom Nejra Macic til E24."
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/weyrGP/sjefoekonom-om-boligbremsen-i-oslo-paa-vei-over-til-kjoepers-marked
Det var selvfølgelig ingen som kunne forutse krig i Ukraina, men boligprisene steg mye også før krigen. Jeg frykter det blir trangt i markedet fremover med stor mangel på materialer, fraktproblemer og høye energikostnader. Flere utbyggere varsler byggestans om problemene vedvarer. https://www.bygg.no/krigen-i-ukraina-forer-til-stans-i-nybygg/1495131!/
Nybygg blir betydelig dyrere fremover, om de overhodet blir realisert i tide. På toppen av dette kommer innstramming i småhusplanen i Oslo.
Alt dette mens samfunnet åpner opp etter Covid og folk smått begynner å vende tilbake til Norge, og ikke minst storbyene.
Er det overhodet noen som tar disse seriøst? At de så vekk fra nye regler i avhendings-loven i den analysen sier det meste. Jeg siterer bare fra juli 2021:
"– Vi tror fremdeles boligprisene vil korrigere seg nedover gjennom høsten når renteøkningen kommer og forbruket vrir seg over fra bolig til alt annet vi har savnet under pandemien, sier sjeføkonom Nejra Macic til E24."
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/weyrGP/sjefoekonom-om-boligbremsen-i-oslo-paa-vei-over-til-kjoepers-marked
Det var selvfølgelig ingen som kunne forutse krig i Ukraina, men boligprisene steg mye også før krigen. Jeg frykter det blir trangt i markedet fremover med stor mangel på materialer, fraktproblemer og høye energikostnader. Flere utbyggere varsler byggestans om problemene vedvarer. https://www.bygg.no/krigen-i-ukraina-forer-til-stans-i-nybygg/1495131!/
Nybygg blir betydelig dyrere fremover, om de overhodet blir realisert i tide. På toppen av dette kommer innstramming i småhusplanen i Oslo.
Alt dette mens samfunnet åpner opp etter Covid og folk smått begynner å vende tilbake til Norge, og ikke minst storbyene.
Redigert 06.04.2022 kl 18:41
Du må logge inn for å svare
aksjeulven
06.04.2022 kl 19:44
6180
Jaja selvsagt, de faktorene du nevner pluss rentefradrag, formuereduksjon, null skatt på gevinst, politikere som skal "fikse" boligmarkedet med låne ut mer penger til de utenfor(fremfor å øke tilbudet), høy lønnsøkning og urbanisering kommer til å smadre ennhver effekt renteøkning har. Prisene skal selvsagt videre opp, selv om vi får noen måneder med rundt 0 i sesongjustert prisvekst
wire1
06.04.2022 kl 20:53
6142
Savner kritiske spørsmål til disse økonomene. Avisene fungerer jo bare som ekkokammer. Det er dessuten ganske ironisk at Oslo iverksetter en "tredje boligsektor" samtidig som de ikke gjør noe med leilighetsnormen og nå strammer inn på småhusplanen. Blir som å behandle pest med smertestillende.
Hirsh
07.04.2022 kl 11:43
6015
Lenge siden har jeg sett innlegg jeg var så enig. Jeg skjønner ikke disse analyser. De forventer at prisene skal gå ned litt eller holde seg mens alt annet går opp (inkl. inntekter). Om det var stort lagger av ledige boliger var det kanskje en mulighet til det. Det blir enten bygg stans og ubalanse etter hvert eller inflasjon spiral. Bransjen + etatene selv gjør alt de kan at de blir dyrere å bygge. Oppussing er som regel dyrere. Enten eller prisene skal opp om ikke lenge. Det er allerede nå vanskelig å finne bolig i rimelig segment hvor jeg bor. Små utbud i flere måneder. Antall i Oslo ligger stabilt lavt også. Jeg jobber en del med innkjøp og ser hva som skjer i energi markedet. Tipper eiendom om 2 år dvs. vår 2024 blir 15-20% dyrere men ellers treg marked med mindre utbud og antall transaksjoner.
Rentene er fortsatt lave og selv om de er opp til 2,5% (NB) i 2024 dvs. 3,5-4% boliglån er det fortsatt ganske lavt.
Rentene er fortsatt lave og selv om de er opp til 2,5% (NB) i 2024 dvs. 3,5-4% boliglån er det fortsatt ganske lavt.
Traktor94
07.04.2022 kl 11:54
5998
Spesielt denne Macic er helt i særklasse! Påfallende hvor mye bedre de i kommentarfeltet traff.
Redigert 07.04.2022 kl 12:08
Du må logge inn for å svare
noprofit
07.04.2022 kl 12:07
5981
Det siste nå er småhusplanen for Oslo fra PBE, de har satt alle tiltak på hold og de vurderer strenge regler til bygging av nye boliger mht til avstand.
Dette vil gjøre at det vil komme enda færre større boliger inn i markedet, da såkalte eplehager ikke kan bygges ut på samme måte. Vinnerne er de som har "store" boliger og taperne er de med et gammelt hus (særlig de før 1945) og stor tomt. Tomten vil ikke lenger være verdt like mye ettersom de ikke vil få utnyttet tomten like mye som før.
Dette vil gjøre at det vil komme enda færre større boliger inn i markedet, da såkalte eplehager ikke kan bygges ut på samme måte. Vinnerne er de som har "store" boliger og taperne er de med et gammelt hus (særlig de før 1945) og stor tomt. Tomten vil ikke lenger være verdt like mye ettersom de ikke vil få utnyttet tomten like mye som før.
0001Oslo
07.04.2022 kl 12:58
5954
Er det overhodet noen som tar disse seriøst? At de så vekk fra nye regler i avhendings-loven i den analysen sier det meste. Jeg siterer bare fra juli 2021:
"– Vi tror fremdeles boligprisene vil korrigere seg nedover gjennom høsten når renteøkningen kommer og forbruket vrir seg over fra bolig til alt annet vi har savnet under pandemien, sier sjeføkonom Nejra Macic til E24."
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/weyrGP/sjefoekonom-om-boligbremsen-i-oslo-paa-vei-over-til-kjoepers-marked
Sank ikke boligprisene bittelitt også i perioden September-Desember da? I så fall hadde hun vel rett
"– Vi tror fremdeles boligprisene vil korrigere seg nedover gjennom høsten når renteøkningen kommer og forbruket vrir seg over fra bolig til alt annet vi har savnet under pandemien, sier sjeføkonom Nejra Macic til E24."
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/weyrGP/sjefoekonom-om-boligbremsen-i-oslo-paa-vei-over-til-kjoepers-marked
Sank ikke boligprisene bittelitt også i perioden September-Desember da? I så fall hadde hun vel rett