Nyboligmarkedet i Oslo
donkeykong
18.11.2020 kl 11:31
47888
Tenkte det kunne være fint med en egen tråd for nyboligmarkedet i Oslo. Det er ikke flere prosjekter som pågår nå enn at det går an å holde ganske god oversikt for en med litt interesse for boligmarkedet i hovedstaden.
De aller fleste prosjektene er på Ensjø - en bydel som forandres til det ugjenkjennelige i perioden 2015-2025. Videre er det prosjekter i Bjørvika og på Torshov. På vestkanten er det utrolig lite nybygg. Kanskje nettopp derfor ble det ene prosjektet som har blitt lagt ut der i høst (Sommerrokvartalet på Solli plass) utsolgt på én uke.
Store deler av det som bygges er borettslagsleiligheter i regi av OBOS eller USBL. Hvis man er på jakt etter ren selveier (formålstjenlig for utleie) så er utvalget rimelig skralt.
Forhåpentligvis kan tråden brukes til å dele innspill og erfaringer rundt ulike nyboligprosjekter. Både salgstall og prisendringer er av interesse. Akkurat nå er det spennende å følge med på prisøkninger på prosjekter som har ligget ute siden i vår. Flere prosjekter har den siste måneden økt prisene med 5% "over natta" som følge av den alminnelige prisutviklingen i markedet.
Hva er ditt favorittprosjekt i Oslo?
De aller fleste prosjektene er på Ensjø - en bydel som forandres til det ugjenkjennelige i perioden 2015-2025. Videre er det prosjekter i Bjørvika og på Torshov. På vestkanten er det utrolig lite nybygg. Kanskje nettopp derfor ble det ene prosjektet som har blitt lagt ut der i høst (Sommerrokvartalet på Solli plass) utsolgt på én uke.
Store deler av det som bygges er borettslagsleiligheter i regi av OBOS eller USBL. Hvis man er på jakt etter ren selveier (formålstjenlig for utleie) så er utvalget rimelig skralt.
Forhåpentligvis kan tråden brukes til å dele innspill og erfaringer rundt ulike nyboligprosjekter. Både salgstall og prisendringer er av interesse. Akkurat nå er det spennende å følge med på prisøkninger på prosjekter som har ligget ute siden i vår. Flere prosjekter har den siste måneden økt prisene med 5% "over natta" som følge av den alminnelige prisutviklingen i markedet.
Hva er ditt favorittprosjekt i Oslo?
Redigert 21.01.2021 kl 09:19
Du må logge inn for å svare
donkeykong
26.04.2024 kl 13:28
608
Noen som vurderte Grønvollkvartalet salgstrinn 2?
60/71 leiligheter solgt på salgsstart tyder på rimelige priser. Estimert overtakelse Q4 2027.
60/71 leiligheter solgt på salgsstart tyder på rimelige priser. Estimert overtakelse Q4 2027.
Springer
05.01.2024 kl 22:11
1359
Takk for info. Ser at det er fortsatt endel til salgs i de fleste blokkene. Ser fint ut, men prisen virker som du sier noe høy. Regner med at T banen på baksiden av blokkene snart går i tunell?
sondresb
05.01.2024 kl 20:41
1414
Jeg fulgte også F14 ganske tett, såpass at jeg ga bud på en tungsolgt enhet med masse ikke godkjent P-ROM areal (så ble markedsført som walk-in closet/bod type, men var jo vindu mot baksiden og lå vel i kortene at den i realiteten ville blitt brukt som soverom). Hadde forsåvidt også inne bud på en liten enhet mens markedet var hett.
Anyway, har i mellomtiden landet på at Ensjø er mer attraktivt til ikke så mye høyre m2-pris og kjøpt et par enheter der. Men har tittet bortom F14 og synes det egentlig blir greit/bra, selv om jernbanen selvsagt ikke er pen. Har ikke sett noen leiligheter innvendig, men om noe synes jeg det skiller seg ut positivt på fasade, takterraser, fellesareal (selv om en del av de delegreiene jo er mest gimmick), etc.
Anyway, har i mellomtiden landet på at Ensjø er mer attraktivt til ikke så mye høyre m2-pris og kjøpt et par enheter der. Men har tittet bortom F14 og synes det egentlig blir greit/bra, selv om jernbanen selvsagt ikke er pen. Har ikke sett noen leiligheter innvendig, men om noe synes jeg det skiller seg ut positivt på fasade, takterraser, fellesareal (selv om en del av de delegreiene jo er mest gimmick), etc.
Springer
04.01.2024 kl 20:19
1551
Vært stille på en svært nyttig tråd lenge nå. Er markedet virkelig så dødt??
Synes som mange her at Fyrstikkbakken 14 virket spennende.
Er det noen som har gjort seg noen erfaringer her siste året?
Støy, sol, fellesområder, prisutvikling, garasje etc...?
Synes som mange her at Fyrstikkbakken 14 virket spennende.
Er det noen som har gjort seg noen erfaringer her siste året?
Støy, sol, fellesområder, prisutvikling, garasje etc...?
Ring2
12.04.2023 kl 23:00
3148
Er det selveier? I så fall håper jeg de har latt seg skremme av bråstansen i salget av Vannkunsten Syd, og legger seg på et prisnivå tilsvarende leilighetene i det fine Clemenskvartalet. Mariakvartalet bygges med en barnehage inkludert, på godt og vondt, verdt å tenke på.
De er forresten meget godt i gang med grunnarbeider. For nerder kan man følge prosessen "live" (oppdateres jevnlig) på linken jeg poster under her. Der kan man også følge prosessen med Clemenskvartalet og deler av Vannkunsten Syd.
Byggekamera: https://kunde.byggekamera.no/?u=b8a-clemenskvartalet&camera=BK0295&width=fullsize
De er forresten meget godt i gang med grunnarbeider. For nerder kan man følge prosessen "live" (oppdateres jevnlig) på linken jeg poster under her. Der kan man også følge prosessen med Clemenskvartalet og deler av Vannkunsten Syd.
Byggekamera: https://kunde.byggekamera.no/?u=b8a-clemenskvartalet&camera=BK0295&width=fullsize
Redigert 12.04.2023 kl 23:04
Du må logge inn for å svare
Hytteværingen
12.04.2023 kl 22:40
3174
Jeg er nysgjerrig på "Mariakvartalet" i Bjørvika som straks legges ut. Har noen noe innspill til dette prosjektet/området? Tanker om kvm-pris osv?
Millennial
11.10.2022 kl 22:24
3890
Hvilke områder synes du er de mest attraktive å bo i Oslo? Har du noen tips til områder hvor det er bygd leiligheter med utleiedel? F.eks. 4-roms hvor man bor i 3 rom selv og leier ut det 4. rommet slik som f.eks. Malerhaugveien 25?
Traktor94
15.06.2022 kl 20:07
4472
Jeg synes 2-romsene på 37 kvm til rundt 4,5 Mill virket fornuftig priset. Brukbar planløsning også. Men 2-roms på 51 kvm til 6 Mill+ blir nok litt i drøyeste laget, ikke spesielt god planløsning heller. Burde vært 3-roms for å forsvare denne prisen. Mange av de større leilighetene har også dårlige planløsninger, med mye dødt areal og våtrom.
donkeykong
15.06.2022 kl 19:41
4501
Soria Hage lansert av USBL ganske forsinket i henhold til opprinnelig plan. Tror mange som ventet på leilighet her ble negativt overrasket over prisene. Litt for dyrt?
https://cdn2.pixerymedia.com/n7/689054192/overview
https://cdn2.pixerymedia.com/n7/689054192/overview
wire1
12.05.2022 kl 10:50
4981
Bra er det. Dette skulle aldri vært regulert til boligformål til å begynne med, og jeg ser virkelig ikke behovet for enda 200 (jeg ville tro mer) boliger akkurat her. Ensjø er allerde et veldig tett og lite diversifisert område. Skal man bevare noe som helst stedsidentitet på Ensjø hadde det vært tragisk å rive disse. De er ikke direkte vakre, men de har et potensiale, enten til å transformeres til boliger eller annet bruk. Kanskje idrettsformål, noe det er skrikende behov for i bydelen. Jeg ser virkelig ikke hva som er attraktivt med denne bydelen. Jeg bor ikke så langt unna, men det er overhodet ingenting som tiltrekker meg dette området annet enn T-bane. Jeg begriper ikke at folk flytter hit for å bo.
Hadde det ikke vært for vinslottet på Hasle hadde Hasle vært et helt tragisk sted.
Hadde det ikke vært for vinslottet på Hasle hadde Hasle vært et helt tragisk sted.
Redigert 12.05.2022 kl 10:52
Du må logge inn for å svare
donkeykong
12.05.2022 kl 09:53
5005
Usikkerhet rundt Ensjøparken:
Ikke bare har utbygger ikke landet totalentreprenør før salgsstart, slik at de muligens må avlyse prosjektet ettersom det ikke er mulig å lande en entreprisekontrakt med akseptable vilkår, men nå vurderer Oslo kommune forbud mot riving av stålverkshallene:
https://vartoslo.no/atle-jan-larsen-byantikvaren-bydel-gamle-oslo/kommunen-vurderer-forbud-mot-a-rive-de-gamle-stalverkshallene-pa-ensjo/374606
Dersom opp mot 200 solgte leiligheter trekkes ut av markedet på Ensjø vil det naturligvis føre til et (noe forbigående) press på andre prosjekter og leiligheter i området.
Ikke bare har utbygger ikke landet totalentreprenør før salgsstart, slik at de muligens må avlyse prosjektet ettersom det ikke er mulig å lande en entreprisekontrakt med akseptable vilkår, men nå vurderer Oslo kommune forbud mot riving av stålverkshallene:
https://vartoslo.no/atle-jan-larsen-byantikvaren-bydel-gamle-oslo/kommunen-vurderer-forbud-mot-a-rive-de-gamle-stalverkshallene-pa-ensjo/374606
Dersom opp mot 200 solgte leiligheter trekkes ut av markedet på Ensjø vil det naturligvis føre til et (noe forbigående) press på andre prosjekter og leiligheter i området.
Redigert 12.05.2022 kl 09:54
Du må logge inn for å svare
Ring2
02.05.2022 kl 20:34
5241
Hva tenker folk om interessen og prisene for det nye kvartalet ved siden av Clemenskvartalet?
https://osu.no/prosjekter/b8b-i-bispevika-syd
https://osu.no/prosjekter/b8b-i-bispevika-syd
wire1
10.04.2022 kl 16:19
5590
https://www.nettavisen.no/okonomi/elleville-prisokninger-na-reagerer-fagfolk-helt-urimelig/s/5-95-443544
Vet ikke hvor mye materialkostnadene er i % av et nybygg, men en tommelfingerregel er 40-50k per m2. Om man sier at materialkostnader er halvparten av dette og resten er lønnsutgifter og andre avgifter. Et leilighetsbygg består nesten utelukkende av stål, betong og unntaksvis massivtre. Deretter har man økte lønnsutgifter (lønnsoppgjøret får vise dette), både forårsaket av inflasjon, men også mangel på arbeidskraft. Det er allerede vanskelig å få tak i mange materialtyper, bla. enkelte fasadeelementer fra Ukraina som skaper ytterligere press på andre typer.
Sammenlagt skulle dette tilsi en økning på 30-50% i lønns- og byggekostnader. Hvis man tar Oslo som eksempel, der tomt utgjør ansalgsvis 40-60% (gjetning fra min side) av totalprisen, vil dette tilsi en 15-25% kostandsøkning for nye boliger fremover. Det tar derimot litt tid å prise inn dette fordi mange prosjekter som er lagt ut for salg har allerede bestilt inn de byggematerialene som trengs for prosjektet.
Smått utrolig at ikke økonomene tar hensyn til dette i sine prognoser. Virker som det eneste som er med i "formelen" deres, er styringsrenta.
Vet ikke hvor mye materialkostnadene er i % av et nybygg, men en tommelfingerregel er 40-50k per m2. Om man sier at materialkostnader er halvparten av dette og resten er lønnsutgifter og andre avgifter. Et leilighetsbygg består nesten utelukkende av stål, betong og unntaksvis massivtre. Deretter har man økte lønnsutgifter (lønnsoppgjøret får vise dette), både forårsaket av inflasjon, men også mangel på arbeidskraft. Det er allerede vanskelig å få tak i mange materialtyper, bla. enkelte fasadeelementer fra Ukraina som skaper ytterligere press på andre typer.
Sammenlagt skulle dette tilsi en økning på 30-50% i lønns- og byggekostnader. Hvis man tar Oslo som eksempel, der tomt utgjør ansalgsvis 40-60% (gjetning fra min side) av totalprisen, vil dette tilsi en 15-25% kostandsøkning for nye boliger fremover. Det tar derimot litt tid å prise inn dette fordi mange prosjekter som er lagt ut for salg har allerede bestilt inn de byggematerialene som trengs for prosjektet.
Smått utrolig at ikke økonomene tar hensyn til dette i sine prognoser. Virker som det eneste som er med i "formelen" deres, er styringsrenta.
Hirsh
09.04.2022 kl 20:25
5725
Noen vil alltid klare seg bedre enn andre. Hvis alle skal eie sin egen bolig, blir det ikke behov for utleieboliger heller. Da er alle met, politikerne fornøyd men hva blir konsekvenser. Små bevegelser, begrenset utvalg? Hvorfor skal bygge nytt da? Bare stagnasjon.
Jeg tror man må begynne med å se på at det er et boligbehov som består av både eide boliger og leieboliger. Det trengs faktisk begge deler ! Diskusjonen kommer veldig fort bare inn på den ene delen av markedet - selveide boliger.
For mange er det smart å leie i perioder av livet - under studier / dersom man skal bo et sted i 2-4 år / man ønsker fleksibilitet / endring i sivilstand osv osv...Så må man ha en plan for hvordan man skal dekke behovet for BÅDE eide boliger og leieboliger. Det er klart at behovene endrer seg i forhold til befolkningsvekst, innvandring osv osv så det er ikke et statisk behov - men noen må ha et overordnet ansvar for å tenke hva har vi behov for - idag og "imorgen"
Idag føler jeg at ingen har ansvaret for å se helheten her.
Jeg tror ikke økt skattlegning er det viktigste for å løse problemet,,,,,,men mere det jeg har sagt over. Pluss å finne nye måter for å få bygd MANGE boliger som ikke er alt for dyre....Kanskje skal ikke det private ha ansvaret for en SÅ stor del av det totale boligmarkedet som idag. Kanskje må man starte et nytt OBOS som skal stå for offentlig billig boligbygging - både til eiere og leietakere - som supplement. Med politisk styring av selskapet - idag er jo OBOS de som bygger de dyreste boligene omtrent - paradoksalt nok.....
Skal man gjøre noe med skattleggingen er vel det å gjøre som sekundærboliger nærmest - at formuesverdien settes til markedsverdi. Og man kan ta bort rentefradraget. Jeg tror begge deler vil virke inn på boligmarkedet - men som alltid - de som har midler tilpasser seg - mens de svakeste vil lide. Den regjeringen som skulle gjennomføre dette ville nok ikke bli gjenvalgt....
Og hvordan leienivået vil bli etter en slik endring tror jeg de fleste forstår. Så kan man regulere leien og få tilstander med penger under bordet igjen...
Jeg tror altså mest på at det må komme mer boliger inn i markedet - og ikke de som er aller dyrest...
Ellers tror jeg det er greit å ta med seg at vi er et av verdens aller rikeste land - som i tillegg har klart å fordele rikdommen bedre enn de aller fleste tilsvarende land. Da er det ikke så rart at bolig er dyrt der hvor de fleste vil bo.
For mange er det smart å leie i perioder av livet - under studier / dersom man skal bo et sted i 2-4 år / man ønsker fleksibilitet / endring i sivilstand osv osv...Så må man ha en plan for hvordan man skal dekke behovet for BÅDE eide boliger og leieboliger. Det er klart at behovene endrer seg i forhold til befolkningsvekst, innvandring osv osv så det er ikke et statisk behov - men noen må ha et overordnet ansvar for å tenke hva har vi behov for - idag og "imorgen"
Idag føler jeg at ingen har ansvaret for å se helheten her.
Jeg tror ikke økt skattlegning er det viktigste for å løse problemet,,,,,,men mere det jeg har sagt over. Pluss å finne nye måter for å få bygd MANGE boliger som ikke er alt for dyre....Kanskje skal ikke det private ha ansvaret for en SÅ stor del av det totale boligmarkedet som idag. Kanskje må man starte et nytt OBOS som skal stå for offentlig billig boligbygging - både til eiere og leietakere - som supplement. Med politisk styring av selskapet - idag er jo OBOS de som bygger de dyreste boligene omtrent - paradoksalt nok.....
Skal man gjøre noe med skattleggingen er vel det å gjøre som sekundærboliger nærmest - at formuesverdien settes til markedsverdi. Og man kan ta bort rentefradraget. Jeg tror begge deler vil virke inn på boligmarkedet - men som alltid - de som har midler tilpasser seg - mens de svakeste vil lide. Den regjeringen som skulle gjennomføre dette ville nok ikke bli gjenvalgt....
Og hvordan leienivået vil bli etter en slik endring tror jeg de fleste forstår. Så kan man regulere leien og få tilstander med penger under bordet igjen...
Jeg tror altså mest på at det må komme mer boliger inn i markedet - og ikke de som er aller dyrest...
Ellers tror jeg det er greit å ta med seg at vi er et av verdens aller rikeste land - som i tillegg har klart å fordele rikdommen bedre enn de aller fleste tilsvarende land. Da er det ikke så rart at bolig er dyrt der hvor de fleste vil bo.
Redigert 09.04.2022 kl 14:52
Du må logge inn for å svare
mrpotato
09.04.2022 kl 12:27
5866
For mange år siden skulle jeg selge en leilighet. Jeg ga en god venn tilbudet om å kjøpe den, til ca 50-55.000 pr kvm.
Ganske nytt bygg, høyt opp, balkong, garasjeplass, utleiedel osv. Ca 10 min gangavstand til Bjørvika. Bjørvika som den gangen kun var Barcode.
Jeg prøvde da å forklare han at dette var en sykt god investering og at han kunne selge leiligheten igjen dagen etter for minst 200.000 mer. Han hadde liten tro på dette, og han hadde liten tro på at leiligheten i det hele tatt kunne øke i pris. Hvordan i all verden skulle noen kunne betale mer enn 55.000 pr kvm for en leilighet i Oslo. Det endte til slutt opp med at han kjøpte leiligheten, men han hadde fortsatt absolutt ingen tro på at den leiligheten kunne øke i pris. Den var allerede på topp.
Vel, selger han i dag så snakker vi mer enn 90.000 pr kvm, og godt over 2 mill i fortjeneste for han.
Moralen med historien er....når man tror ting ikke kan bli dyrere, så kan det faktisk bli dyrere.
Jeg sier ikke at det er det som kommer til å skje de neste årene, men den logiske tankegangen, som forsåvidt gir mening, med at det "ikke er mulig at det øker mer nå", den fungerer ikke alltid i praksis.
Ganske nytt bygg, høyt opp, balkong, garasjeplass, utleiedel osv. Ca 10 min gangavstand til Bjørvika. Bjørvika som den gangen kun var Barcode.
Jeg prøvde da å forklare han at dette var en sykt god investering og at han kunne selge leiligheten igjen dagen etter for minst 200.000 mer. Han hadde liten tro på dette, og han hadde liten tro på at leiligheten i det hele tatt kunne øke i pris. Hvordan i all verden skulle noen kunne betale mer enn 55.000 pr kvm for en leilighet i Oslo. Det endte til slutt opp med at han kjøpte leiligheten, men han hadde fortsatt absolutt ingen tro på at den leiligheten kunne øke i pris. Den var allerede på topp.
Vel, selger han i dag så snakker vi mer enn 90.000 pr kvm, og godt over 2 mill i fortjeneste for han.
Moralen med historien er....når man tror ting ikke kan bli dyrere, så kan det faktisk bli dyrere.
Jeg sier ikke at det er det som kommer til å skje de neste årene, men den logiske tankegangen, som forsåvidt gir mening, med at det "ikke er mulig at det øker mer nå", den fungerer ikke alltid i praksis.
Redigert 09.04.2022 kl 12:33
Du må logge inn for å svare
aksjeulven
09.04.2022 kl 10:45
4643
Jeg tror, som alltid, hvert eneste år, uten særlig unntak, at vi får samme utflating(rundt en% opp/ned pr mnd) og så får vi "overaskende" og bekymringsfull vekst igjen. Det bygges for lite, foreldre har for mye penger i egen bolig og hjelper sine barn, lønnsveksten er sterk, matrialprisøkningen og at man i Norge ikke har noe alternativ til å eie bolig.
Det har pågått slik i 30 år. Er det gode tider unner vi oss større/bedre bolig og er det dårlige tider unner vi oss tryggheten eiendom. Når politkerne skal løse prisveksten med å øke husbanklån og avvikskvoten skjønner man at dette kommer til å vedvare. Politkerne mener da at skarpstigenede priser skal løses med mer penger. Fatter ikke at de ikke går løs på tilbudssiden i stedet. De fattige prosentene lånet stiger er peanuts i forhold.
Har ingen tro på at dette kommer til å endre seg og derfor har jeg begynt å tenke at det rettferdige er å skattelegge bolig må på linje med aksjer. Samme formuesrabatt, samme gevinstbeskaning og ikke rentefradrag(eller noe redusert). For sånn som systemet er utformet nå er alle godene låst vekk i et statlig drevet lukket hedgefond hvor du må være rikere enn en sykepleier for å få innpass.
Tror det kunne dempet prisveksten noe, og viktigere man kan faktisk avveie om man ønkser å spare i eiendom eller aksjer.
Siden vi alle "vet" at eiendom skal stige i pris, hva tenker dere at man burde gjøre?
Det har pågått slik i 30 år. Er det gode tider unner vi oss større/bedre bolig og er det dårlige tider unner vi oss tryggheten eiendom. Når politkerne skal løse prisveksten med å øke husbanklån og avvikskvoten skjønner man at dette kommer til å vedvare. Politkerne mener da at skarpstigenede priser skal løses med mer penger. Fatter ikke at de ikke går løs på tilbudssiden i stedet. De fattige prosentene lånet stiger er peanuts i forhold.
Har ingen tro på at dette kommer til å endre seg og derfor har jeg begynt å tenke at det rettferdige er å skattelegge bolig må på linje med aksjer. Samme formuesrabatt, samme gevinstbeskaning og ikke rentefradrag(eller noe redusert). For sånn som systemet er utformet nå er alle godene låst vekk i et statlig drevet lukket hedgefond hvor du må være rikere enn en sykepleier for å få innpass.
Tror det kunne dempet prisveksten noe, og viktigere man kan faktisk avveie om man ønkser å spare i eiendom eller aksjer.
Siden vi alle "vet" at eiendom skal stige i pris, hva tenker dere at man burde gjøre?
Redigert 09.04.2022 kl 10:48
Du må logge inn for å svare
Ja Landis - prisene har doblet seg hvert 10. år i Oslo de siste 3 10 årene. Godt og vel...med høye og lave renter. Selv tror jeg tilbud/etterspørsel boliger og arbeidsmarked er viktigere enn om renten går opp eller ned 1% eller 2.
Denne utviklingen har gjort at det har blitt bygget opp solide formuer formuer i veldig mange helt "vanlige" Oslo familier. Fortjent eller ufortjent - mest det siste. Som skal videre til neste generasjon.....dette har begynt og vil bli veldig mye sterkere med generasjonsskiftene fremover. Har sagt det før - men Familie Banken er kanskje byens viktigste bank i boligmarkedet. Ekstremt prisdrivende.
Ellers håper jeg fra bunnen av mitt hjerte at du har rett. Men tror det ikke.
Denne utviklingen har gjort at det har blitt bygget opp solide formuer formuer i veldig mange helt "vanlige" Oslo familier. Fortjent eller ufortjent - mest det siste. Som skal videre til neste generasjon.....dette har begynt og vil bli veldig mye sterkere med generasjonsskiftene fremover. Har sagt det før - men Familie Banken er kanskje byens viktigste bank i boligmarkedet. Ekstremt prisdrivende.
Ellers håper jeg fra bunnen av mitt hjerte at du har rett. Men tror det ikke.
Redigert 09.04.2022 kl 10:17
Du må logge inn for å svare
landis
09.04.2022 kl 09:36
4693
Med en prisvekst på 7% årlig så dobles prisene ca. hvert 10 år... At dette skal være mulig for den gjengse nordmann selv med hyggelige lønnsøkninger og bra inflasjon, er vel ikke helt realistisk.
Matematisk sett i alle fall.
Renten stiger, kanskje ikke til 4%, men likevel. Drivstoff, strøm mat og håndtverkertjenester mm. har steget radikalt. Ola nordmann & co. har spart seg opp penger under corona epidemien, men bufferen forsvinner fort viser tall fra bankene.
Jeg vil ikke påstå at toppen er nådd, men handlingsrommet i familieøkonomien for videre prisstigning er veldig begrenset. En økning i renten slik forespeilet vil begynne å bite såpass at mange butter i mot på 5% renteøkning regelen i stedet for 5x inntekt, noe som begrenser tilgangen på penger en hel del. Unntaksregelen som i dag nok bidrar en del til prisveksten vil også falle bort da 5% regelen er mer ufravikelig.
Framtidig sett så kommer nok strøm til å forbli dyrt. Drivstoff likeså. Mat kommer definitivt ikke til å falle i pris, og skulle det skje vil kjedene stappe overskuddet i egen lomme. Kommunale avgifter kan du bare drømme om at vil falle, disse er på vei til å eksplodere gitt det enorme vedlikeholdsetterslepet i kommunene, og økningen i offentlig ansatte som skal sysselsettes med diverse kverulering. !
Nybygging er avhengige av å tilpasse seg slik at de fortsatt får solgt, hvis ikke må de legge ned, så byggekost kommer nok til å roe seg ned etterhvert.Har god tro på at tilbudet kommer til å falle litt, men ikke kollapse helt som mange mener.
I alt, lite boligprisvekst i AS Norge fremover, men som alltid best avkastning avhenger av de 3 viktigste faktorene, beliggenhet beliggenhet og beliggenhet.
Matematisk sett i alle fall.
Renten stiger, kanskje ikke til 4%, men likevel. Drivstoff, strøm mat og håndtverkertjenester mm. har steget radikalt. Ola nordmann & co. har spart seg opp penger under corona epidemien, men bufferen forsvinner fort viser tall fra bankene.
Jeg vil ikke påstå at toppen er nådd, men handlingsrommet i familieøkonomien for videre prisstigning er veldig begrenset. En økning i renten slik forespeilet vil begynne å bite såpass at mange butter i mot på 5% renteøkning regelen i stedet for 5x inntekt, noe som begrenser tilgangen på penger en hel del. Unntaksregelen som i dag nok bidrar en del til prisveksten vil også falle bort da 5% regelen er mer ufravikelig.
Framtidig sett så kommer nok strøm til å forbli dyrt. Drivstoff likeså. Mat kommer definitivt ikke til å falle i pris, og skulle det skje vil kjedene stappe overskuddet i egen lomme. Kommunale avgifter kan du bare drømme om at vil falle, disse er på vei til å eksplodere gitt det enorme vedlikeholdsetterslepet i kommunene, og økningen i offentlig ansatte som skal sysselsettes med diverse kverulering. !
Nybygging er avhengige av å tilpasse seg slik at de fortsatt får solgt, hvis ikke må de legge ned, så byggekost kommer nok til å roe seg ned etterhvert.Har god tro på at tilbudet kommer til å falle litt, men ikke kollapse helt som mange mener.
I alt, lite boligprisvekst i AS Norge fremover, men som alltid best avkastning avhenger av de 3 viktigste faktorene, beliggenhet beliggenhet og beliggenhet.
Tror du har rett - det skjer veldig mye nå med grunnleggende faktorer i forhold til boligpriser i Oslo...Jeg har endret oppfatning de siste ukene og har sagt i andre sammenhenger at jeg ser for meg år med meget sterk boligpris vekst i Oslo - spesielt innenfor familiebolig segmentet...men også for vanlige boliger med sentral og attraktiv beliggenhet. Om 5 år blir jeg ikke overrasket om normen for gode boliger "her", på Ensjø / Løren / Grünerløkka osv er 150.000 pr. m2. Tror viktigste drivere blir vesentlig færre nye boliger, større etterspørsel, høyere materialkostnader, høy generell inflasjon men fortsatt reallønnsvekst og en renteoppgang som ikke blir opp til 4% - men stopper et sted mellom 3% og 3,5%. Blir det slik vil jeg kvitte meg med mine leiligheter i Oslo på de nivåene om 5 år. Håper ikke det - synes jeg har en god langsiktig plan for bolig / aksjeinvesteringer (hvor en fremtidig boligprisvekst i snitt i Oslo er forutsatt å være rundt 3-6% pr. år).
Redigert 09.04.2022 kl 06:42
Du må logge inn for å svare
Mathias2
08.04.2022 kl 23:01
4815
Leilighetene på 54m2 var veldig fint priset, og det er de som har solgt best. Jeg la inn bud på to stykker, de hadde 11 og 8 budgivere - ble avgjort på loddtrekning. De burde kanskje ha gått for budrunder...
wire1
08.04.2022 kl 19:06
4874
Teknisk sett hadde hun rett, men det hjelper lite når "fallet" er hentet inn igjen på 2 dager i januar :D
mrpotato
07.04.2022 kl 23:07
5009
50% solgt....skjønner ikke helt hva som skjer? Nyboligmarkedet, bruktbolig og leiemarkedet er helt crazy nå. Jeg trodde aldri jeg skulle si det, men jeg håper faktisk det roer seg litt....
0001Oslo
07.04.2022 kl 17:19
5081
Mitt innlegg om at hun hadde rett handler forresten om 2021, ikke 2022:)
Er jo veldig tabloide overskrifter og vinklinger - "full stopp" osv.....Hun sier at hun tror boligprisene mot slutten av året er omtrent som idag. Ikke så galt tips når Oslo har steget rundt 7% allerede i år. Det meste av boligprisveksten tas ut jan, februar, mars, april + august hvert eneste år.....Tror omtrent på det samme selv - kanskje opp 1-3% til - men håper virkelig ikke på over 10% prisvekst. Det er mere fremtiden (2023 og utover) med større ubalanser tilbud/etterspørsel jeg tror vil gi større / "verre" prisstigning i Oslo - kanskje spesielt dersom vi ikke får de boligrentene på 4% som Norges Bank og noen andre tror på. Jeg tror på det samme som han med de stilige brillene i Swedbank / rundt 3%.
Redigert 07.04.2022 kl 16:45
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
07.04.2022 kl 12:58
5193
Er det overhodet noen som tar disse seriøst? At de så vekk fra nye regler i avhendings-loven i den analysen sier det meste. Jeg siterer bare fra juli 2021:
"– Vi tror fremdeles boligprisene vil korrigere seg nedover gjennom høsten når renteøkningen kommer og forbruket vrir seg over fra bolig til alt annet vi har savnet under pandemien, sier sjeføkonom Nejra Macic til E24."
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/weyrGP/sjefoekonom-om-boligbremsen-i-oslo-paa-vei-over-til-kjoepers-marked
Sank ikke boligprisene bittelitt også i perioden September-Desember da? I så fall hadde hun vel rett
"– Vi tror fremdeles boligprisene vil korrigere seg nedover gjennom høsten når renteøkningen kommer og forbruket vrir seg over fra bolig til alt annet vi har savnet under pandemien, sier sjeføkonom Nejra Macic til E24."
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/weyrGP/sjefoekonom-om-boligbremsen-i-oslo-paa-vei-over-til-kjoepers-marked
Sank ikke boligprisene bittelitt også i perioden September-Desember da? I så fall hadde hun vel rett
noprofit
07.04.2022 kl 12:07
5220
Det siste nå er småhusplanen for Oslo fra PBE, de har satt alle tiltak på hold og de vurderer strenge regler til bygging av nye boliger mht til avstand.
Dette vil gjøre at det vil komme enda færre større boliger inn i markedet, da såkalte eplehager ikke kan bygges ut på samme måte. Vinnerne er de som har "store" boliger og taperne er de med et gammelt hus (særlig de før 1945) og stor tomt. Tomten vil ikke lenger være verdt like mye ettersom de ikke vil få utnyttet tomten like mye som før.
Dette vil gjøre at det vil komme enda færre større boliger inn i markedet, da såkalte eplehager ikke kan bygges ut på samme måte. Vinnerne er de som har "store" boliger og taperne er de med et gammelt hus (særlig de før 1945) og stor tomt. Tomten vil ikke lenger være verdt like mye ettersom de ikke vil få utnyttet tomten like mye som før.
Traktor94
07.04.2022 kl 11:54
5237
Spesielt denne Macic er helt i særklasse! Påfallende hvor mye bedre de i kommentarfeltet traff.
Redigert 07.04.2022 kl 12:08
Du må logge inn for å svare
Hirsh
07.04.2022 kl 11:43
5254
Lenge siden har jeg sett innlegg jeg var så enig. Jeg skjønner ikke disse analyser. De forventer at prisene skal gå ned litt eller holde seg mens alt annet går opp (inkl. inntekter). Om det var stort lagger av ledige boliger var det kanskje en mulighet til det. Det blir enten bygg stans og ubalanse etter hvert eller inflasjon spiral. Bransjen + etatene selv gjør alt de kan at de blir dyrere å bygge. Oppussing er som regel dyrere. Enten eller prisene skal opp om ikke lenge. Det er allerede nå vanskelig å finne bolig i rimelig segment hvor jeg bor. Små utbud i flere måneder. Antall i Oslo ligger stabilt lavt også. Jeg jobber en del med innkjøp og ser hva som skjer i energi markedet. Tipper eiendom om 2 år dvs. vår 2024 blir 15-20% dyrere men ellers treg marked med mindre utbud og antall transaksjoner.
Rentene er fortsatt lave og selv om de er opp til 2,5% (NB) i 2024 dvs. 3,5-4% boliglån er det fortsatt ganske lavt.
Rentene er fortsatt lave og selv om de er opp til 2,5% (NB) i 2024 dvs. 3,5-4% boliglån er det fortsatt ganske lavt.
wire1
06.04.2022 kl 20:53
5381
Savner kritiske spørsmål til disse økonomene. Avisene fungerer jo bare som ekkokammer. Det er dessuten ganske ironisk at Oslo iverksetter en "tredje boligsektor" samtidig som de ikke gjør noe med leilighetsnormen og nå strammer inn på småhusplanen. Blir som å behandle pest med smertestillende.
aksjeulven
06.04.2022 kl 19:44
5419
Jaja selvsagt, de faktorene du nevner pluss rentefradrag, formuereduksjon, null skatt på gevinst, politikere som skal "fikse" boligmarkedet med låne ut mer penger til de utenfor(fremfor å øke tilbudet), høy lønnsøkning og urbanisering kommer til å smadre ennhver effekt renteøkning har. Prisene skal selvsagt videre opp, selv om vi får noen måneder med rundt 0 i sesongjustert prisvekst
wire1
06.04.2022 kl 18:33
5473
Nå er de kvalifiserte synserne på banen igjen: https://www.dn.no/eiendom/boligmarkedet/bolig/boligpriser/na-venter-sjefokonomen-full-prisbrems-det-er-ikke-utenkelig-at-boligprisene-er-lavere-i-desember-enn-de-er-i-dag/2-1-1196798
Er det overhodet noen som tar disse seriøst? At de så vekk fra nye regler i avhendings-loven i den analysen sier det meste. Jeg siterer bare fra juli 2021:
"– Vi tror fremdeles boligprisene vil korrigere seg nedover gjennom høsten når renteøkningen kommer og forbruket vrir seg over fra bolig til alt annet vi har savnet under pandemien, sier sjeføkonom Nejra Macic til E24."
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/weyrGP/sjefoekonom-om-boligbremsen-i-oslo-paa-vei-over-til-kjoepers-marked
Det var selvfølgelig ingen som kunne forutse krig i Ukraina, men boligprisene steg mye også før krigen. Jeg frykter det blir trangt i markedet fremover med stor mangel på materialer, fraktproblemer og høye energikostnader. Flere utbyggere varsler byggestans om problemene vedvarer. https://www.bygg.no/krigen-i-ukraina-forer-til-stans-i-nybygg/1495131!/
Nybygg blir betydelig dyrere fremover, om de overhodet blir realisert i tide. På toppen av dette kommer innstramming i småhusplanen i Oslo.
Alt dette mens samfunnet åpner opp etter Covid og folk smått begynner å vende tilbake til Norge, og ikke minst storbyene.
Er det overhodet noen som tar disse seriøst? At de så vekk fra nye regler i avhendings-loven i den analysen sier det meste. Jeg siterer bare fra juli 2021:
"– Vi tror fremdeles boligprisene vil korrigere seg nedover gjennom høsten når renteøkningen kommer og forbruket vrir seg over fra bolig til alt annet vi har savnet under pandemien, sier sjeføkonom Nejra Macic til E24."
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/weyrGP/sjefoekonom-om-boligbremsen-i-oslo-paa-vei-over-til-kjoepers-marked
Det var selvfølgelig ingen som kunne forutse krig i Ukraina, men boligprisene steg mye også før krigen. Jeg frykter det blir trangt i markedet fremover med stor mangel på materialer, fraktproblemer og høye energikostnader. Flere utbyggere varsler byggestans om problemene vedvarer. https://www.bygg.no/krigen-i-ukraina-forer-til-stans-i-nybygg/1495131!/
Nybygg blir betydelig dyrere fremover, om de overhodet blir realisert i tide. På toppen av dette kommer innstramming i småhusplanen i Oslo.
Alt dette mens samfunnet åpner opp etter Covid og folk smått begynner å vende tilbake til Norge, og ikke minst storbyene.
Redigert 06.04.2022 kl 18:41
Du må logge inn for å svare
mrpotato skrev https://g55.no/boligvelger ...innspill? Litt dyrt eller?
Enig med deg. Synes dette var for noe for dyrt. 10% ? Er vel opprinnelig et Bonum-prosjekt som Øie (Per Berg m familie) har overtatt mener jeg at jeg leste et sted.....Flere av leilighetene har dårlige planløsninger også synes jeg da...Men kan godt hende de får solgt - jeg ville ikke vurdert det.
Redigert 20.03.2022 kl 20:38
Du må logge inn for å svare
Tito
20.03.2022 kl 20:08
5882
mrpotato skrev https://g55.no/boligvelger ...innspill? Litt dyrt eller?
Fatter ikke at vanlige folk kan kjøpe til slike priser
donkeykong
07.02.2022 kl 07:24
6486
Har ikke tilgang på de lenger, men fulgte med i salgsstarten. Så vidt jeg husker kostet disse leilighetene ca. en million mindre enn det de er lagt ut for nå. Ikke spesielt god standardleveranse i dette prosjektet heller. blant annet er det ikke integrerte hvitevarer og ikke gulvvarme på soverom.
Transportgebyret er en kontraktsfestet sum utbygger skal ha for å godta debitorskifte. Det er ikke uvanlig, men 75.000,- var høyt.
Transportgebyret er en kontraktsfestet sum utbygger skal ha for å godta debitorskifte. Det er ikke uvanlig, men 75.000,- var høyt.
Redigert 07.02.2022 kl 07:25
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
05.02.2022 kl 02:04
6695
Hvor ser du opprinnelig kjøpspris?
Og hva er dette for noe tull? :
Transportgebyr til utbygger: Kr. 75.000,-
Og hva er dette for noe tull? :
Transportgebyr til utbygger: Kr. 75.000,-
Redigert 05.02.2022 kl 02:05
Du må logge inn for å svare