Jeg er nok en av dem som har eget kjøkken som et krav. Synes 45kvm og gjøre om til 3 roms er litt for trangt synes jeg. Selv bor jeg i en 53kvm med god planløsning og kunne aldri ha tenkt meg å flytte kjøkkenet til stuen og gjøre den om til soverom.
Dette blir litt vanskelig når man ikke har planløsningen og hvilket design og oppsett man skal gå for,
Har du vurdert minimalt oppussing og la heller kjøperen gjøre jobben selv som de ønsker? Legg ved all den infoen du har gjort for forarbeidet, så har kjøperen noe fakta å gå etter.
Her er et utvalg av 45kvm og 2 roms på løkka:
https://www.finn.no/realestate/homes/search.html?area_to=45&location=1.20061.20511&no_of_bedrooms_from=2

Jeg har ikke selv erfaring med denne typen oppussing før salg, men umiddelbart tenker jeg de endringene du skisserer vil være verdiøkende. Særlig dersom du uansett må påberegne oppussing/utbytting av kjøkken for å heve standarden til dagens nivå. Liker også at du får hjørneløsning på stua sånn at det ikke bare blir en liten firkant.

Jeg har faktisk sett litt på den ene som dukker opp i søket ditt: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=198259396
Synes det ødelegger leiligheten fullstendig av å "tvinge" kjøkkenet inn i stuen på den måten. For meg blir ikke dette en stue og man har pr def ikke noe ordentlig oppholdsrom lengre. Om det er noen verdiøkning er vanskelig å si, men jeg vil tro at man generelt burde holde oppussing til et minimum hvis det kun er for videresalg, som overflatebehandling og maling. Hvis man først skal legge inn flere 100k i oppussing tror jeg de fleste vil sette sitt eget preg på det. Jeg tenker at større oppussingsarbeider burde hovedsakelig være for egen opplevelse og bokvalitet.

Enig i at dette ikke er optimalt. Må ha plass til sofa for at det skal fungere som oppholdsrom.

Hei @Cain666, Jeg er personlig enig med deg og leiligheten jeg flytter til har eget separat kjøkken. Jeg har allikevel en følelse av at å pusse opp etter min egen smak nå ikke nødvendigvis vil være det som gir mest avkastning? Borettslaget jeg bor i er et av de solide store (noe jeg liker), men jeg er imponert over hvor mange ulike leilighetstyper de greide å skape her. Det har vert vanskelig å finne leiligheter å sammenligne med. De du har linket til er fine, skulle ønske jeg hadde balkong her og utsikt å selge på.. Mye fint å se her, men reagerer alltid litt på for eksempel små soverom der man ikke en gang kan gå rundt senga.. ;) Det var en i naboblokka som solgte nylig og som var det nærmeste min jeg har sett sålangt. Det skremte meg hvor lite den solgte for som rent oppussingsobjekt. Jeg var pga. korona ikke der å såg den selv men gjennom annonse fant jeg at den også hadde ulike nivåer på gulvene, og at de hadde en stygg døråpning laget på nytt sted uten særlig finnish, og ellers skitne umalte vegger på stue og sov. Men kjøkkenet hadde de "kattevasket" med maling men de fikk også et litt trangt "byssekjøkken" uten skikkelig sitte/spiseplass.. Så overflateopussing tror jeg det blir hos meg uansett. Men du har et godt poeng med å beskrive mulighetene for ombyggingen, og det vil jeg gjøre i annonsering om jeg ikke utfører det selv. Få hjelp av noen av kontaktene mine til å tegne ut gode eksempelillustrasjoner ja, absolutt ;) Og kanskje påpeke som styret her gjorde at den andre leiligheten jeg snakket om her låg over boder, og ville ikke umiddelbart fått samme godkjenning som meg for skikkelig rørløsning under gulv. Så ja, en slik beskrivelse har nok en klar verdi, men jeg aner ikke hvor mye.. ? Tusen takk for svar, setter stor pris på det ;) https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=193078683 - Ble altså fortalt at denne gikk på prisantydning, men ikke sikker på om det stemmer..

Hei @Krekknissen, ja tilstanden her er nok slik at jeg må pusse opp kjøkken uansett. Det som har slått meg er at dersom jeg skal få det eksisterende kjøkkenet til å fungere bra er en hel del spesialløsninger og tilpasninger. Om jeg bygger på stua er dette et stort "rektangulært A4" rom som gir meg mulighet til å finne et pent brukt kjøkken og utnytte hele "byggekloss elementer" til å sette det opp. Og ja her blir det fortsatt god plass til stueavdeling med hjørnesofa og kanskje en stressless ;) Har lurt på å sette barløsning i skillet eller en liten kjøkkenøy, men tror kanskje det er bedre om det illustreres med løs innredning i stedet slik at kjøper ser det men kan velge selv.. Tusen takk for svar :) mvh Vaktmesteren

Dette var jo en litt spesiell løsning.. de har hevet senga på det ene soverommet for å lage "stue" under og så sette allrommet åpent og luftig med spiseplass.. ser bra ut på bilder, men hvordan vil det soverommet funke? Det må vel være en gjesteseng i såfall? Hvor har man klær osv? Men fin annonse absolutt :)

Ja, absolutt enig om den grensen, og har også kommet frem til at lufta går ut av prosjektet om det bikker 150000 og kanskje før..? Du kan ha rett, men om det klaffer, hvor ofte får en mann som meg sjansen til å tjene 200 til 300 tusen på to mnd arbeid?.. ;) mvh Vaktmesteren

" https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=198208525 " Her er det vel en korona tvist? Er det i tiden og prioritere et godt hjemmekontor kanskje? Hmm ;) mvh Vaktmesteren

På bildene synes jeg den ihvertfall ser veldig trang ut. Fleste løsningene der virker å være litt midlertidige ad-hoc, spesielt med den hemsen for å komme ut til balkongen. Jeg tror egentlig de aller fleste foretrekker seperat kjøkken og stue, men blir nødt til å bygge om til 3R hvis et par får barn eller to venner kjøper sammen.

Her er en annen 3R jeg hadde i radaren. Hadde jeg kjøpt denne ville det første jeg hadde gjort vært å rive veggen mellom de to soverommene. Sånn som den er nå passer den utmerket til to single ungkarer. https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=194293556

Kjøpt for 1 625 000,- og lagt ut for 3 790 000,-, sannsynligvis pusset opp og omgjort til 3R ila. den perioden. Vet ikke hva den gikk for men sikkert ikke så langt unna takst.

Hm, ja interessant. De kjøpte den i 2018.. to år. Imponerende flipp i såfall. Ser den ja, du tror altså at det er en feil? Og at den ville vert mer verdt med ett stort soverom.. og kanskje ikke to malt i rosa.. ? ;) mvh Vaktmesteren

Vanskelig å si, sikkert verdt ca. det samme som 2R og 3R når de to rommene er så jalla. Får jo ikke inn en dobbeltseng i noen av de. Hvis den gikk for 1,6 i 2018 har det nok vært et totalrenoveringsprosjekt. Men nesten en dobling i pris på to år er uansett sinnsykt.

Skriv bare oppussingsobjekt og sett lav pris. Hyr inn en sleip megler. Da skal du se den går unna.

Jo, kanskje det er så enkelt Pengex ;) Så lenge ikke den sleipe megleren snor til seg for mye av min part også så.. ;)
Denne i naboblokka annonserte slik, men hvor sleip megler de hadde vites ikke.. de fikk da alså 56 tusen pr m2 mens snittet for området er på 86 tusen pr m2 (i følge Krogsveen.. ;) ) Ikke særlig nøyaktig antageligvis.. men differansen er vel noe imellom der da kanskje?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=193078683

Extremt elendig fargevalg i den leiligheten da.
Ett malingsstrøk kan nok gi flere interessenter .

He,he ja, dette er å bare pakke seg ut, og la det stå til ;)