Gå inn i boligmarkedet nå, eller vente til neste år?

Ebe
11.10.2018 kl 17:57 6037

Hei,

Er i midten av 20-årene og skal kjøpe første bolig/leilighet. Noen som har noen tanker om når det lønner seg å kjøpe i forhold til prisene?

Er det lurt å vente til etter jul med tanke på prisutviklingen i september, renteøkningen, mulig regjeringskrise og de urolige aksjemarkedene? Eller er det safest å komme seg inn så fort som mulig?

Hva hadde dere gjort? Er i Oslo jeg skal kjøpe - i prisklassen 3-4 millioner sannsynligvis.
04.02.2019 kl 20:26 1360

Virket litt pessimist han mtp fremtidig boligprisstigning, det er nå man skal selge om man har sekundærbolig. Og skal man kjøpe burde man avvente. Det er slik jeg tolker uttalelsene hans.
kator
04.02.2019 kl 20:50 1339

Pussig tolkning - klarer ikke helt å se hvordan du får til den ?. For egen del ligger min strategi om ytterligere 5-7 års utleie av leilighetene jeg eier fast - mest fordi de gir meg en pen kontantstrøm. Men får jeg 20-30% høyere pris ved salg rundt 2025 i tillegg er jo det hyggelig. Og 20% tror jeg i hvertfall på...men enhver får leve sin tro...
Redigert 04.02.2019 kl 20:50 Du må logge inn for å svare
04.02.2019 kl 21:19 1308

De som gikk inn i boligmarkedet i begynnelsen av 2017 sitter nå med urealiserte tap nettopp fordi de gikk inn da det var stort press. De som som solgte på det tidspunktet tjente mye på det.

Det var f.eks. ekstreme budrunde i Teisen-området i Olso i begynnelsen av 2017. Enkelte kom med surrealistiske bud som resulterte at de sitter allerede med urealiserte tap på 20-30 %. Det er bare å lese årsberetning til Teisen borettslag, de oppgir det selv.

I tillegg pleier januar mnd en av de sterkeste. Kjønner ikke hvordan du klarer å tolke noen annetut av det?
kator
04.02.2019 kl 21:48 1281

Trodde det var uttalelsene til Laugen du kommenterte....her er hele pressemeldingen. Jeg synes den er optimistisk - faktisk mer optimistisk enn jeg tipper Oslo-markedet i januar...

http://www.mynewsdesk.com/no/krogsveen/pressreleases/boligmarkedet-i-januar-sterk-start-paa-2019-2831795

Ikke veldig god på Teisen området så det kan godt hende du har rett i det.
Redigert 04.02.2019 kl 22:00 Du må logge inn for å svare
04.02.2019 kl 22:09 1249

"Ut fra egne, interne beregninger antar han at prisene steg med 2-3 prosent i januar"

også sier han videre

"- Vi tror på en prisvekst på 3 til 5 prosent de fleste steder i landet i 2019, sier han."

Hva blir boligprisutvikling for perioden februar - desember 2019 justert for inflasjon?
Onkel_S
04.02.2019 kl 22:10 1249

Innskuddet i et borettslag kan som bekjent svinge mye mer enn boligprisen...
kator
04.02.2019 kl 22:15 1238

Det er ikke så godt å si Pengeskjegget - jeg har tippet + 5% for Oslo i 2019 tidligere. Før inflasjon. Synes det er greit å ha med seg 1 helt år....
04.02.2019 kl 22:27 1220

Jeg er helt enig at det ikke er godt å si og det kan godt hende at du får rett, men jeg sitter stille til slutten av året så får jeg revurdere det da. Jeg lever fint med en 5 % økning av boligpriser mot at jeg får revurdert markedet i slutten av året.
kator
04.02.2019 kl 22:35 1214

Ja - ingen har svaret. Det som har vært historisk er jo at prisstigningen stort sett skjer de første 3 måneder i året og at de neste 9 er relativt flatt - eller til og med svakt fallende. Litt upresist, men "de store linjer". Markedet går nok ikke "fra deg" i år tror jeg. Men dersom det feks blir slik at det stopper med 2 renteoppganger i 2019 og at nybyggingen virkelig viser en fallende tendens i Oslo "over litt tid" - tror jeg man kan få en noe større oppgang i 2020/21 (men kanskje en korreksjon tilbake når nybyggingen igjen skyter fart)...Over tid tipper jeg at vi skal få ihvertfall halvert den årlig prisstigning i Oslo i forhold til tidligere 10 års perioder...(hvor prisene grovt har doblet seg hvert 10. år) men ikke noe bedre tips enn noen annens.
Redigert 04.02.2019 kl 22:37 Du må logge inn for å svare
Olebole
05.02.2019 kl 15:30 547

Personlig synes jeg det å kjøpe er litt oppskrytt, men,men... Jeg leide 10 år etter studiene og hadde det greit med det. Betalte 7000,- i mnd. Så ble jeg kastet ut i fjor, og klarte å hoste opp egenkapital og kjøpte meg en leilighet. Nå betaler jeg totalt 15.000/mnd for å bo. Betaler ned 6200 på lånet resten er utgifter jeg ikke hadde når jeg leide. Med dokument avgift og megler koster det 200.000 å flytte nå. Hovedgrunnen til at jeg har kjøpt er for å hindre å bli kastet ut igjen. I løpet av 10-15 år jeg vil bo her er det ganske sannsynlig at jeg må være med å dekke en større oppussing av fasade på gården. De årene jeg leide så kastet jeg 800.000 ut av vinduet, men det blir fort like mye for å eie i løpet av samme tid. Forskjellen er den gang du selger og kanta ut det du har betalt ned og evt. verdistigning.