Denne bobla sprekker desverre snart...

1) Folk kjøper før de selger

2) Ekstrem skattesubsidiert overinvestering i eiendom. I enkelte deler av Oslo er over 40% av boligene utleieobjekter.

Med minimale renteøkninger brister demningen, og markedet flommes over. Da er krakket et faktum. ‘Ingen’ så det komme i 1988 heller...

Det er ikke mindre leiligheter Oslo trenger, men flere! Og da kommer vi ikke utenom i høyden! Så start med en skyskraper på 40-50 etasjer, og vi vil se at boligmangelen løser seg! Bygge mindre er kun å sende folk som egentlig trenger større leiligheter, men ikke hadde råd, til det som kun må kunne kalles kaninbur!

Hvilket tidsperspektiv ser du for deg, og hvor langt ned tror du vi skal? Det er jo verdt å nevne at sekundærbolig i Oslo krever 40% EK, så for at det virkelig skal begynne å brenne under føttene på utleiere må vel fallet bli større enn det. Noe voldsomt renteøkning har jeg rett og slett ikke tro på. Alle skal tåle minst 5 prosentpoeng høyere rente. At man i gamledager hadde renter på 20% ser jeg på som lite relevant for dagens situasjon.

Det er jo desverre alltid vanskelig å tidfeste boblesprekker. De kommer pr. definisjon som "julekvelden på kjerringa".
Jeg tenker i hvertfall at det ikke er godt for finansiell stabilitet at private investorer er så overinvestert i et aktivum som eiendom.

Private investorer er som kjent kjappe med å være utro, når det kommer bedre muligheter andre plasser.
I eiendom er det ekstremt trangt ut døra for småfiskene, om det plutselig skulle begynne å flomme på tilbudssiden.
Eindom har som utgangspunkt ikke noe iboende vekstpotensiale i seg sjøl, som kan forklare vekstrater utover inflasjon.
I Europa ligger veksten på KPI +/- 0,5 prosentpoeng siste 200 år.

På et eller annet tidspunkt kommer smertegrensen. Man tåler ikke en "evig" økning i divergensen mellom reallønn og boligprisvekst.
På et eller annet tidspunkt smeller den krokodillekjeften igjen. Selv med renter som går mot null.

Ola Grytten trodde det skulle skje for 15 år siden.
Det kan skje i morgen. Eller om 5 år.

Realrenten har aldri vært på 20%, såvidt meg bekjent. Fratrukket den ekstreme inflasjonen (12-14%), var den betydelig lavere.

Det er også verdt å bemerke den skjulte inflasjonen som bygges opp gjennom eiendom, all den tid dette konsumgodet er utelatt fra KPI-beregninger.
Skulle likt og visst hvorfor eiendom er utelatt fra KPI :-)

Ja, "eksperter" har tatt feil før. Hva med et tilbakeblikk på OPAK-Hansen i 2003:
https://www.dn.no/tror-pa-priskrakk-for-boliger/1-1-246088

Hva er en megler"topp" ? Sannsiger? Sannsigerske? En person med mye eller minimal utdanning ? Forståsegpåer som ønsker oppmerksomhet ? Ja , som skribenten ovenfor her sier---- "eksperter" har tatt feil før....... Jo mer boligprisene stiger , desto mer kan hvem som helst skrike ut om "krakk" før eller senere.---Skjer det ? ........ Ingen vet. Svaret er "neppe"......boligprisene i høysiviliserte land bare stiger ...år etter år...til og med under epidemier.------------"Eiendomsutvikler" Tinholt frykter tre år med voldsom prisutvikling i Oslo står det også å lese i dag....mange som vil "uttale" seg nå

Boligprisene vil øke de nærmeste årene, kullene som skal inn på boligmarkedet er mye større en de som skal ut av boligmarkedet. Manglende boligpolitikk de siste 10-20 årene medfører færre boliger. Spriket mellom tilbud og etterspørsel har økt betydelig i samme tidsperiode, spesielt i Oslo. Synkende rente, økt kjøpekraft og god velferd gir også betydning. Fra midten av 20-tallet vil endringer i tilbud og etterspørsel muligens skje, avhengig av innvandring, nasjonal vandring og politikk. At boligprisene jevnt over øker med 5-8 % hvert bidige år fra årtusenskifte bør ikke komme som en overraskelse på noen og enhver. Siv Jensen var bekymret for finansiell ustabilitet i 2016, medførte boliglånsforskriften. Hvis finansiell ustabilitet skulle stagge demografiske utviklingen med at flere skulle bo tettere eller velge telt så er det utrolig dårlig politikk, kunne like gjerne kuttet helsebudsjettet og stoppet av innvandring.

Norge har vel tatt imot 120-130 000 flyktninger de siste 5 årene. Hvor tror dere boligprisene hadde vært om du tok disse ut av ligningen? Hva skjer om de som kan flytte hjem blir lei og drar tilbake?