Bind renten nå - 17.08.16
MH77
23.12.2017 kl 12:16
2839
Innlegg av: MH77 (23.09.16 09:57 ), lest 2327 ganger
Endret: 05.03.17 08:16
Bind renten nå!
Norges Bank har signalisert tydelig at vi er på en rentebunn og amerikanske renter er på vei opp. I Europa ser vi en kraftig vekst i salg av nyttekjøretøyer, noe som tyder på oppsving også her.
Hvis rentene først snur opp kan bankrentene gå veldig høyt, fordi bankenes tap vil øke noe som betyr høyere rentemargin. Internbankrenten vil også øke i et dårligere marked.
I alle andre land enn Norge er fastrente vanlig, og jeg skjønner ikke hvorfor nordmenn gambler med flytende rente. I et svakere boligmarked vil det bli vanskeligere å bytte bank, hvis man har flytende rente kan banken da kreve så høy rente som de ønsker.
Innlegg av: petterpan2 (23.09.16 10:25 ), lest 1535 ganger
RE^1: Bind renten nå!
3% for 10 års fastrente.. Kan jo sies å være en ganske billig forsikring..
Innlegg av: MH77 (23.09.16 10:36 ), lest 1492 ganger
Endret: 23.09.16 10:41
RE^1: Bind renten nå!
Det er en latterlig billig forsikring! Alle som opplevde høsten 2008 når rentene eksploderte vet dette. Husk også at hvis du har fastrente og rentene stiger raskt, vil du være bedre stilt enn alle andre til å investere i et boligmarked som har krakket!
I tillegg slipper du å tenke på renten, fordi du har avtalt avdrag 10 år frem i tid.
Husk at rentene i Norge er lave fordi det har gått dårlig i verden rundt oss i mange år. Husholdningene og næringslivet i Europa og USA har brukt de siste syv årene til å nedbetale gjeld. Det betyr at det er et oppdemmet behov for investeringer, og mye tyder på at dette behovet vil resultere i høyere aktivitet i økonomien de neste syv årene. Husk at etter syv dårlige år kommer ofte syv gode år. I slike sykluser har økonomien gått i alle tider.
Endret: 05.03.17 08:16
Bind renten nå!
Norges Bank har signalisert tydelig at vi er på en rentebunn og amerikanske renter er på vei opp. I Europa ser vi en kraftig vekst i salg av nyttekjøretøyer, noe som tyder på oppsving også her.
Hvis rentene først snur opp kan bankrentene gå veldig høyt, fordi bankenes tap vil øke noe som betyr høyere rentemargin. Internbankrenten vil også øke i et dårligere marked.
I alle andre land enn Norge er fastrente vanlig, og jeg skjønner ikke hvorfor nordmenn gambler med flytende rente. I et svakere boligmarked vil det bli vanskeligere å bytte bank, hvis man har flytende rente kan banken da kreve så høy rente som de ønsker.
Innlegg av: petterpan2 (23.09.16 10:25 ), lest 1535 ganger
RE^1: Bind renten nå!
3% for 10 års fastrente.. Kan jo sies å være en ganske billig forsikring..
Innlegg av: MH77 (23.09.16 10:36 ), lest 1492 ganger
Endret: 23.09.16 10:41
RE^1: Bind renten nå!
Det er en latterlig billig forsikring! Alle som opplevde høsten 2008 når rentene eksploderte vet dette. Husk også at hvis du har fastrente og rentene stiger raskt, vil du være bedre stilt enn alle andre til å investere i et boligmarked som har krakket!
I tillegg slipper du å tenke på renten, fordi du har avtalt avdrag 10 år frem i tid.
Husk at rentene i Norge er lave fordi det har gått dårlig i verden rundt oss i mange år. Husholdningene og næringslivet i Europa og USA har brukt de siste syv årene til å nedbetale gjeld. Det betyr at det er et oppdemmet behov for investeringer, og mye tyder på at dette behovet vil resultere i høyere aktivitet i økonomien de neste syv årene. Husk at etter syv dårlige år kommer ofte syv gode år. I slike sykluser har økonomien gått i alle tider.
Redigert 21.01.2021 kl 01:21
Du må logge inn for å svare
Dårlig råd i sept 2016! Sannsynligvis dårlig råd (pun intended) i dag også selv om Danske Bank pt har 10 år boliglånsrente på 2,85% for Akademikere og 2,95% for andre. Flytende er under 2%. Du betaler altså 50% overpris med fastrente. De pengene kan du heller bruke til å betale ned på lånet.
Redigert 21.01.2021 kl 01:21
Du må logge inn for å svare
MH77
23.12.2017 kl 19:09
2723
Poenget er at fallende boligpriser kan føre til at mange blir bundet til banken fordi egenkapitalen er tapt. Banken kan da øke rentene akkurat som den vil, og det kan bli dyrt. For mange er det nok allerede for sent, fordi boligprisene har falt for mye til at de får refinansiert.
Redigert 21.01.2021 kl 01:21
Du må logge inn for å svare
Bankene kan muligens det hvis lånet er misligholdt. Ellers i praksis ikke. Det gjelder uansett bare et lite fåtall som har kjøpt på topp like før priskorreksjonen i 2017 (prisene er fortsatt høyere enn snitt 2016) og som ikke kan tåle renteoppgang til f.eks. 4% som er et (usannsynlig) worst case scenario i det aktuelle tidsperspektivet. I så fall en aktuell, men meget dyr forsikring.
Flytende er nå ca 2% hos de billigste bankene mens 10 år fast er 3%. Teoretisk skulle man tro at fastrente lønner seg hvis flytende i snitt over 10 år kommer over 3%, men det stemmer ikke. Når flytende etter f.eks. 5 år kommer «i grønt», dvs over 3% er en del av lånet allerede nedbetalt. Gevinsten blir derfor mindre. I tillegg kunne man brukt rentebesparelsen de første 5 årene til å betale ned ytterligere. Renten må dermed opp i rundt 5% eller mer de siste årene for at det skal lønne seg.
Retrospektivt finnes det selvfølgelig tidspunkt i historien det har lønnet seg å binde renten, men statistisk er det svært ulønnsomt, og likt som andre dyre alternativ som kredittkortgjeld og forbrukslån mest interessant for de med dårligst råd i utgangspunktet.
Flytende er nå ca 2% hos de billigste bankene mens 10 år fast er 3%. Teoretisk skulle man tro at fastrente lønner seg hvis flytende i snitt over 10 år kommer over 3%, men det stemmer ikke. Når flytende etter f.eks. 5 år kommer «i grønt», dvs over 3% er en del av lånet allerede nedbetalt. Gevinsten blir derfor mindre. I tillegg kunne man brukt rentebesparelsen de første 5 årene til å betale ned ytterligere. Renten må dermed opp i rundt 5% eller mer de siste årene for at det skal lønne seg.
Retrospektivt finnes det selvfølgelig tidspunkt i historien det har lønnet seg å binde renten, men statistisk er det svært ulønnsomt, og likt som andre dyre alternativ som kredittkortgjeld og forbrukslån mest interessant for de med dårligst råd i utgangspunktet.
Redigert 21.01.2021 kl 01:21
Du må logge inn for å svare