Råd for kjøp av kontraktposisjon i Oslo
eiendomsamatør
17.03.2021 kl 12:28
4498
Jeg ønsker råd og tips om områder og kommende prosjekter i Oslo som vil være smarte valg mtp. kjøp av kontraktposisjon. Ønsker mulighet til å kunne selge før ferdigstillelse, men det kan også være aktuelt å bo der et år. Jeg har ikke sekken full av penger så om jeg skal bo der for å unngå skatt må eksisterende bolig selges først. Det bør derfor også være mulighet for kjøp av garasjeplass.
Hva er tankene deres om Vollebekk? Er det et område som kan se prisvekst på linje med Løren og Ensjø etter hvert? Har det noe å si at det er et område der Obos dominerer? Personlig har jeg ikke fått godfølelsen av dette området men om det er et smart valg investeringsmessig så kan jeg klare å bo der et år.
Hva er tankene deres om Vollebekk? Er det et område som kan se prisvekst på linje med Løren og Ensjø etter hvert? Har det noe å si at det er et område der Obos dominerer? Personlig har jeg ikke fått godfølelsen av dette området men om det er et smart valg investeringsmessig så kan jeg klare å bo der et år.
0001Oslo
17.03.2021 kl 12:35
4484
Jeg synes ikke området Vollebekk i seg selv er så attraktivt, men har ikke satt meg sånn voldsomt inn i Obos-prosjektene der
eiendomsamatør
17.03.2021 kl 12:44
4469
Takk for at du tok deg tid til å svare! Siden Obos dominerer der har det ikke vært kontrakter ute til videresalg. Jeg har derfor ikke helt fått et bilde av hvordan en leilighet/kontrakt i dette område vil være å videreselge. Obos er vel generelt noe man ikke velger om man kun er ute etter å investere. Eller har jeg forstått det feil? Om man har som utgangspunkt å overta så er det kanskje uproblematisk? Nå har Jm et prosjekt ute og jeg ble derfor litt nysgjerrig
Krækknissen
17.03.2021 kl 17:18
4394
Sjekk ut fyrstikkbakken15. Byggetrinn tre er nettopp lagt ut. Fortsatt rimelig prisa, relativt.
eiendomsamatør
17.03.2021 kl 17:34
4376
Tusen takk for svar! Kan jeg spørre hva det vil si investeringsmessig å kjøpe en andelsleilighet kontra en selveier? Både mtp. å selge kontrakten før overtakelse og selge etter 1 år.
Krækknissen
17.03.2021 kl 18:16
4334
Ved videresalg av selveier er dokumentavgiften 2,5% av kjøpesummen. Så om du bare skal flippe kan det være lurt å vurdere andelsleilighet for lavere omkostninger ved salg. Om du skal leie ut er det selveier som gjelder.
Vær obs på at obos ikke tillater videresalg av kontraktposisjon, så da må du vente til leiligheten er ferdig før du kan selge.
Vær obs på at obos ikke tillater videresalg av kontraktposisjon, så da må du vente til leiligheten er ferdig før du kan selge.
Redigert 17.03.2021 kl 18:18
Du må logge inn for å svare
eiendomsamatør
17.03.2021 kl 18:26
4317
Ja Obos styrer jeg unna i tilfelle jeg ikke har mulighet til å overta før jeg selger. Omkostningene ved salg (bortsett fra transportkostnad av kontrakt) er det vel uansett ikke jeg som bærer? Eller misforstod jeg?
Krækknissen
17.03.2021 kl 18:35
4303
Det stemmer i utgangspunktet,, men du ender nok opp med lavere salgspris enn ellers fordi kjøper må forholde seg til totalprisen når hen byr
eiendomsamatør
17.03.2021 kl 18:48
4283
Det var noe sånt jeg lurte på om du siktet til ja. Da er jeg med :) En ting til om du har mulighet til å svare.. regnes da det jeg skal betale inn for kontrakten som 10% av totalen(innskudd + fellesgjeld) eller kun av innskuddet?
eiendomsamatør
17.03.2021 kl 19:48
4225
Jeg forsøker å forstå hvordan jeg kan finne riktig leilighet å investere i med kontraktposisjon men blir bare mer og mer svimmel i jungelen av ulike leiligheter. Hvordan finner man leiligheten med planløsning, etasje osv osv som gjør seg best for videresalg? Hva gjør f.eks. at man kan videreselge denne etter relativt kort tid (når var salgsstart her mon tro?) med en gevinst på 990 000!!!!!! ? Hmm... Det virker som lettjente penger for ganske så vanlige folk men så er det så vanskelig å bli klok på synes jeg!
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=211481714
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=211481714
Redigert 17.03.2021 kl 19:51
Du må logge inn for å svare
Maduro
17.03.2021 kl 21:27
4169
Liten 2-r, 2-3 etg, er som regel en vinner. Ikke legg for mye i tilvalg. Gregerskvartal ser lovende ut mtp beliggenhet og pris.
eiendomsamatør
17.03.2021 kl 21:48
4144
Takk for innspill! Synes Gregerskvartal var dyrt med 95-100 per kvm?Og at mye (det meste?) av det som ble lagt ut nå er usolgt. Men du mener det er stort potensiale her? Jeg lytter gjerne :)
Redigert 17.03.2021 kl 21:58
Du må logge inn for å svare
Det er faktisk slik at små 2-roms (40 m2) nybygg til i underkant av 100.000 pr. m2 på Løren er billig - selv idag.....Om 2 år er det dessverre grisebillig for nybygg er mitt triste tips. Lukk øynene og kjøp en standardleveranse på Gregers kvartal. Kjøp så høyt opp i etasjene som du får til. Sjekk solforhold. Har aldri drevet med dette selv - flipping eller vurdere å gjøre det - og skal ikke gjøre det, er mer en som tenker utleie og yield over tid....men den neste 2 års perioden for små leiligheter i Oslo er egentlig en no-brainer.
Redigert 18.03.2021 kl 00:11
Du må logge inn for å svare
eiendomsamatør
17.03.2021 kl 22:01
4114
Takk! Setter stor pris på alle svar! Så heller Løren enn Ensjø?
Det tror jeg er det samme egentlig - men nå var det et nybygg prosjekt med mange små leiligheter på Løren da...sjelden kost.
Jeg ønsker ikke å være noen hausser - og har ingen spesiell interesse av de minste leilighetene ----men for å understreke det med småleiligheter/priser og Løren. Denne er solgt denne uken for 3.847.000 som tilsvarer 120.000 pr m2 for hver av de 32 m2.....Middels beliggenhet i 3 etasje i en middels minus blokk..med middel minus utsyn ---
https://www.finn.no/210681675
https://www.finn.no/210681675
Redigert 18.03.2021 kl 12:24
Du må logge inn for å svare
Maduro
20.03.2021 kl 00:27
3794
Jeg endte opp med en liten 2-r på 41 m2 i Gregers kvartal. Ryktes om 88 budgivere, alle 2-r ble solgt i dag. Kommer 5 bygg til etterhvert.ikke alle i bygget ble lagt ut. Bra beliggenhet mtp at det ligger «nærmere» mot Sinsen. Alt er risiko, men det beste rådet jeg kan gi er å vise til hva jeg selv har gjort. Første kontraktspos i 2004.
Maduro
20.03.2021 kl 00:34
3784
Glemte å legge til at Kator fremstår for meg som en av de med best eiendomskunnskap inne på forumet. En meget erfaren investor som det er verdt å lytte til! Vil heller ikke hause markedet, men frykter økende inflasjon og liker å investere i eiendeler som er inflasjonssikret.
Krækknissen
20.03.2021 kl 09:01
3651
Gratulerer så mye med leilighet! Hva var prisen? Blir et bra område ser det ut som. Lyst å utdype litt hvordan du har gjort det?
Maduro
22.03.2021 kl 07:50
3475
Jo takk, prisliste på boligvelgeren er tatt bort, men prisene ligger fortsatt her;
https://drive.google.com/file/d/1TOwStaGo6RTMgttsBlWkpmNNOwu_NWbl/view
https://drive.google.com/file/d/1TOwStaGo6RTMgttsBlWkpmNNOwu_NWbl/view