Jeg har fulgt boligmarkedet siden før finanskrisen, hvor det falt ca. 10% på det meste. Det er mange millioner siden i et varmt Oslo-marked.
10% opp har på mange måter vært normen de åra jeg har fulgt med.
2016 var vist ekstremt, hva med 20/21?

Renters rente, det gir en fin prisutvikling, noe en økonom som så på utvikling av boligpris vs. Oslo børs kunne bekrefte for noen år siden. Mindre risiko er det kanskje ikke, men mindre volatilt og har lengre og mer kostbar omsetting.

I løpet av de ti siste årene har det kommet en rekke byggmessige forskrifter, tekniske krav, som fordyrer.
Kommuner klarer heler ikke å gjøre nok tomter klar til bygging og tomteprisen er høy.
Samtidig har renta falt og folk flytter til byene.
Inn i et marked hvor formue blir plassert i utleieleiligheter, lavere verdsetting enn penger på børsen, og stabil inntekt.
Alle «vet det,» dermed har boligmarkedet en psykologisk effekt vs. Børsen som falt til 650, forså å stige til over 1000 basispunkter igjen på ca. 1 år.

Som et skudd i blinde vil jeg påstå norske politikere vet formuen til folk flest primært er plassert i bolig og vårt konsum er avhengig av hvor rik vi føler oss.
Konsum og forbruk i klimakampens tidsalder.

Dermed klarer ikke miljøpartier de grønne i Oslo, selv om det hadde vært forsvarlig fra et miljøperspektiv, å få flere folk nærmere studiested og jobb enn å bo i distriktene. De holder markagrensa og den idiotiske normen om familieleiligheter i Oslo.

Det samme gjør alle sentrale og lokale politikere.
De fører en politikk som bevarer formuen til folk flest.
Hadde de fjernet tekniske krav, gjort mange tomter klar til bygging og gjort det mindre lukrativt å være boligspekulant hadde det fristilt mange objekter til markedet. Spesielt i Oslo.
Men det skjer ikke fordi slik politikk fører til færre stemmer.

Jeg tenker at Oslo alltid vil være et populært sted å bo "så lenge man ikke er avhengig av bil" men nettopp på grunn av dette så tror jeg også at flere trekker mot utkant-Oslo, hvor det er en del nye prosjekter på gang mellom Oslo-Gardermoen. Kort vei, både til sentrum og Gardermoen og etter hvert bedre tilbud og løsninger med kollektivtransport. Men spørsmålet mitt er, vil det være dumt å investere i noe nå som ferdigstilles om noen år i dette område mtp usikkerheten i dag?

Vel, de aller fleste seriøse eksperter spår solid prisvekst i Oslo de neste årene pga. lav boligtilførsel.
Moralsk sett bør førstegangskjøpere eller de som kjøper for å bo, komme inn i nyboligprosjektene fremfor investorer.

Bori byggelag opererer flere steder med forskudd på bare 100 000 frem til overtakelse, men du kan ikke kjøpe flere enn to leiligheter. Obos har vel innskudd på 10%

Sekundærbolig er vanligere enn mange tror. Kjenner mange nå som har kastet sparepenger og lån inn i bolig nr.2.
Bedre og sikrere investering finner man ikke i Norge.
Det har vært nesten garantert 100% avkastning på 10år eks utleieinntekter i det siste. Nesten uansett hva regjeringen finner på. Kjøpte en enhet til i 2018 for 2,7. Blir spennende å se om regnestykket er i boks om 10år.

Alle eksperter spådde fortsatt vekst helt til Titanic traff isfjellet på slutten av 80-tallet også.

Orkesteret fortsetter å spille til isvannet når tærne...

Sånn er det med alle bobler.

Alle eksperter spådde fortsatt vekst helt til Titanic traff isfjellet på slutten av 80-tallet også.

Orkesteret fortsetter å spille til isvannet når tærne...

Sånn er det med alle bobler.

Det blir jo helt håpløst å sammenligne krakket på 80-talle som var forårsaket av jappetiden med dagens situasjon. På 80-tallet var det flere faktorer som gjorde at kollapsen kom...det var helt ville tilstander hvor bankene kastet lån etter folk uten noen som helst sikring...politikere uten erfaring eller kunnskap forverret situasjonen med feilslåtte beslutninger, og renta gikk rett i taket.

Selvsagt kan vi få en dupp i dag men det er absolutt ingen ting som tilsier at vi får en lignende situasjon, og det er fordi sentralbanken har bedre kontroll ved å hele tiden ligge i forkant, justere og bidra til å dempe presset, i tillegg er bankene mye bedre rustet hvor de har et større ansvar.

Lykkes de med ‘å ligge i forkant og dempe presset’ i Oslo, synes du...?

Det er jo nettopp det de har tatt høyde for ved å heve renten til høsten. Det sitter nå kompetente ledere med større kunnskap i motsetning til hva det gjorde på 80-tallet hvor nesten ingen kunne forutse fallet, med unntak av noen få men de ble ikke hørt. De som satt i posisjon til å styre hadde null kunnskap om hva som ville komme.

I dag så har vi allerede fått klare varsler som blir hørt og det er derfor de nå begynner en redningsaksjon som vil evt dempe fallet.