Markeds/rikting pris/leilighet

AD1986
15.10.2018 kl 00:20 5160

Hei dere eindoms eksperter

Jeg trenger hjelp med å finne riktig/markedspris for denne leiligheten

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=125742001

Takk på forhånd!
Redigert 21.01.2021 kl 08:26 Du må logge inn for å svare
15.10.2018 kl 00:36 5139

Der var jo en pris på leiligheten, er den gammel eller? Kjenner ikke markedet i det området.
Redigert 21.01.2021 kl 08:26 Du må logge inn for å svare
AD1986
15.10.2018 kl 00:40 5130

Hei

Jeg tenkte mer på markedspris, er 3.9 altfor mye eller altfor lite
Redigert 21.01.2021 kl 08:26 Du må logge inn for å svare
15.10.2018 kl 08:29 5046

Måtte ha sett leiligheten for å kunne svare ordentlig på det. Ser at den sist var omsatt for 2.550.000 i 2011 - dersom man fremskriver boligprisutviklingen fra 2011 til idag skulle kanskje prisen være endel høyere enn 3,9 / trolig rundt 4,2-4,3. Boligen ble lagt ut med prisantydning 4,3 i august men ble ikke solgt og prisantydning er derfor redusert til 3,9. Ikke så godt å si, men generelt vil jeg tro at i et spesielt selektivt marked som vi har nå slår faktorer som 1. etasje sterkt inn - og trafikken er vel ganske solid her "nederst" i Colletts gate ? Litt mørkt også i bakken der ? Ikke balkong ? Litt stor og dyr som 2-roms, dog med et 2. soverom som ser svært så stusselig ut - må jo være godt under 6 m2 ? ....Hvis du liker boligen godt er det kanskje en selger som begynner å bli utålmodig ?
Redigert 21.01.2021 kl 08:26 Du må logge inn for å svare
AD1986
15.10.2018 kl 10:21 4981

Kult!

Du er veldig flink! Takk. Hvor kan man se på finn at den ble lagt ut i august for 4.3?

Tusen hjertelig takk på forhånd!
Redigert 21.01.2021 kl 08:26 Du må logge inn for å svare
15.10.2018 kl 10:43 4957

Hei igjen - det ser du dessverre ikke på finn.no. Men på eiendomsverdi.no - som er en abonnementstjeneste. Lykke til med kjøp - eller salg....

Forøvrig ikke så veldig flink ----.
Redigert 21.01.2021 kl 08:26 Du må logge inn for å svare

Nok en bekreftelse på at krakket er et faktum og at markedet raser.
Redigert 21.01.2021 kl 08:26 Du må logge inn for å svare
15.10.2018 kl 10:58 4929

Tja.....Det er solgt 1808 leiligheter i Oslo siste måned til en snittpris som er 1% over prisantydning. Ikke akkurat krakk i min verden. Men det er mye å velge i ---- og kanskje skal det bli enda mer - så markedet er etter min mening p.t. et meget selektivt marked - men ganske langt fra et krakkmarked. Leilighetsprisene i Oslo er ca 4,5% høyere enn samme tid i fjor. Men stadig flere må gå flere runder med sine objekter - og kanskje også kutte i prisantydningen - som denne leiligheten er et godt eksempel på.
Redigert 21.01.2021 kl 08:26 Du må logge inn for å svare
tor_berg
15.10.2018 kl 12:16 4875

Det som kalles "soverom 2" er ikke bare på ca 5 m2, det er uten vindu.
Useriøst å kalle en bod for et soverom.
Redigert 21.01.2021 kl 08:26 Du må logge inn for å svare

Det er på grensen til villedende markedsføring. Eller over grensen.
Redigert 21.01.2021 kl 08:26 Du må logge inn for å svare
tor_berg
15.10.2018 kl 13:56 4805

4 mill for den er vel alt for mye? Jeg ville ikke betalt 4 mill for den.
Redigert 21.01.2021 kl 08:26 Du må logge inn for å svare
wenger
15.10.2018 kl 15:35 4759

Er det ikke takstmann som har definert dette som soverom, siden det står på plantegningen? Kan han gjøre dette?
Redigert 21.01.2021 kl 08:26 Du må logge inn for å svare
AD1986
15.10.2018 kl 15:51 4748

Det står 1 soverom i annonse, men 2 soverom i takst =) Det er takstman
Redigert 21.01.2021 kl 08:26 Du må logge inn for å svare
AD1986
15.10.2018 kl 15:51 4746

skjønner, men hva er markedspris? 3.7? 3.8? 3.2?
Redigert 21.01.2021 kl 08:26 Du må logge inn for å svare

Ingen av dem. Den er ikke feilpriset i forhold til det andre som er lagt ut, det er bare 6 leiligheter på St.Hanshaugen-Ullevål som er rundt 60kvm og under 4.3 mill.

Denne ble solgt (vet ikke hva prisen ble), 52kvm, lagt ut for 3,84 med fellesgjeld, finnkode=130970247

Som nevnt av andre, og som forumet her forutså kom til å skje, markedet er kresent.

Utifra plantegningene så virker det for meg som om det var opprinnelig en stor toroms gjort om til en slags treroms, men klønete løst. Den skrå veggen som skjærer gjennom rommene gir liten mening. minus

Kjøkkenmøblementet ser litt underlig ut, skapdørene og skuffene er ikke helt i vater. minus

Boligen har fin geografisk plassering, rett ved Kiellands Plass og Akerselva er digg, men plassering er ikke alt. Som overnevnt blir den straffet pga. 1. etasje, ingen balkong, nært en trafikkert vei. plus, minus, minus - selv om Collets gate er vel ikke SÅ trafikkert, det er noen biler som svinger av dit fra Uelands gate i rushen, men har aldri sett noen stor strøm av biler der.

For øvrig, så stusser jeg også over stylingen, hva er vitsen med den mikrosofaen klemt mot den store hvite veggen i stua + mikrobordet ved peisen og de spinkle krakkene slengt rundt i leiligheten, hvis man er så gnien på styling så er det kanskje bedre å ikke ha noe. minus

Jeg ville ha sparket ned veggen, kjøpt noen bilder og ny styling og prøvd på nytt senere. Kanskje fikset kjøkkenmøblene litt. Heller annonsert den som toroms med muligheter for 3 roms.
Redigert 21.01.2021 kl 08:26 Du må logge inn for å svare
15.10.2018 kl 23:17 4602

En i Colletts gate 67 - 2.etg - som kanskje har noen likhetstrekk (?) solgt i september for 3.790.000,- (inkl fellesgjeld). FINN-kode: 125762391
Redigert 21.01.2021 kl 08:26 Du må logge inn for å svare

Ja, hvis du legger på 500.000 for 8 kvadratmeter ekstra, og trekker fra 300.000-400.000 for 1. etasje, så havner du på 3,9 mill-ish. Men markedet er svakt akkurat nå.
Redigert 21.01.2021 kl 08:26 Du må logge inn for å svare
AD1986
16.10.2018 kl 00:10 4558

Det er litt bedre tilstand i 79 sammenlignet med 67? men 3.9 høres rimelig ut da.
Redigert 21.01.2021 kl 08:26 Du må logge inn for å svare

Kanskje på tide med en ny "hyllevarmertråd" som her var for en tid tilbake?
Redigert 21.01.2021 kl 08:26 Du må logge inn for å svare
16.10.2018 kl 09:35 4447

Hvem vet, kanskje det kan hjelpe.
Redigert 21.01.2021 kl 08:26 Du må logge inn for å svare
AD1986
17.10.2018 kl 19:55 4318

Jeg tror den leiligheten er ute for salg for tredje eller fire gang...Er det noen som kan sjekke det?

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=131696061
Redigert 21.01.2021 kl 08:26 Du må logge inn for å svare
17.10.2018 kl 23:27 4251

AD1986 : Ser at denne ble solgt i desember i fjor for 3.500.000 - etter å ha ligget ute fra oktober med prisantydning først 3.900.000 / senere redusert i flere runder.
Redigert 21.01.2021 kl 08:26 Du må logge inn for å svare
AD1986
17.10.2018 kl 23:37 4243

OK, det er resalg da =) interessant
Redigert 21.01.2021 kl 08:26 Du må logge inn for å svare

Tiden da du kunne kjøpe en slik leilighet, sitte på den noen måneder og tjene flere hundrede tusen er nok forbi.....
Redigert 21.01.2021 kl 08:26 Du må logge inn for å svare

Så lenge markedet fortsetter å svinge slik det har gjort det siste halvannet år, så er ikke tiden forbi i det hele tatt. Nå er det bare begynnelsen. Du må bare klare å spå bunnene. Som bitcoin.
Redigert 21.01.2021 kl 08:26 Du må logge inn for å svare

Krakket er et faktum og markedet raser. Men mange har skylapper for dette ennå.
Redigert 21.01.2021 kl 08:26 Du må logge inn for å svare
AD1986
19.10.2018 kl 15:19 3949

Jeg er enig basert på det som skjedde før, men vet ikke hva som venter oss i 2019.

Hva synes du? Blir det igjen vekst fra januar selv om med stigende rente?

Redigert 21.01.2021 kl 08:26 Du må logge inn for å svare

Tror 2019 blir som 2018. Store sesongvariasjoner og flatt i et 12-måneders perspektiv. Renteøkningene spiser opp lønnsøkningene, den foreløpige rentebanen er for slakk til å ha noe mer effekt, og knapt nok det. Renteforskjellene mellom bankene er større enn 0,25 ps. Mange kunder har rundt 3% fortsatt, for dem vil ikke utlånsrenta øke. Renteøkningene vil nok slå mer inn etter hvert, men da er vi i 2020 og 2021.
Redigert 21.01.2021 kl 08:26 Du må logge inn for å svare
20.10.2018 kl 18:03 3731

Det er ikke kun samspillet mellom rente- og lønnsnivå som driver boligprisene vet du... Hvorfor nevner du ikke alle ferdigstillelsene som ble igangsatt i påvente av høyere befolkningsvekst som i ettertid ble nedjustert av SSB?

Med et få av unntak så tror jeg ikke det blir lønnsomt å investere i bolig i Oslo i 2019. Forventer boligprisfall, rett og slett grunnet høyere tilbudsiden og lavere etterspørsel.
Redigert 21.01.2021 kl 08:26 Du må logge inn for å svare

For hver prosent nedgang er det flere førstegangskjøpere som kan gå inn i boligmarkedet. Vil anta at man har et betydelig antall leietakere som hopper inn i boligmarkedet så snart de har råd. Og det store flertall av boligeiere, som har god EK og rom for mer lån i forhold til inntekt, vil bli fristet til å bruke anledningen til å bytte til en større og/eller finere bolig i nedgangstider. Lavere boligpriser kan i seg selv bidra til å skyte fart i tilflyttingen til Oslo. Svingningene vi har sett i 2017 og 2018 vitner også om at den pskykologiske effekten gjør betydelige utslag.

Alle er enige om at tilbudsiden vil være på den høye siden en god stund fremover, men å forskuttere lavere etterspørsel synes vanskeligere. Det var nok av ferdigstillelser som påvirket markedet også i våres da prisene likevel økte på nivå med 2015-2016.
Redigert 21.01.2021 kl 08:26 Du må logge inn for å svare

Pengeskjegget. Jeg ville fatte meg i korthet. Ferdigstillelsene har vært diskutert opp og ned i mente i dette forumet, men det er vanskelig å bla i, jeg finner ikke mitt eget tidligere innlegg engang.. så..

Jeg trodde tilbudssiden er kongen, men har kommet frem til at det er tilgangen på finansiering som har vist seg å være den største driveren for boligprisene. Tilbudssiden har klart mye å si, men den kommer på annenplass. Dette er det faglig drøftelse over her; http://www.arealstatistikk.no/ferdigstillelser-boligpriser-og-hosten-2018

For det andre, det ser ut at det bygges for mange boliger i Oslo de neste 12 månedene, men samtidig så har Oslo de siste ti årene hatt 40 prosent av befolkningsveksten med 20 prosent av boligbyggingen. Dessuten går igangsettingene i ferd med å gå kraftig ned etter toppen i 2016; https://www.finansco.no/wp-content/uploads/2018/01/finanscodagen18_Nejra-Macic.pdf#page=15

For det tredje, boligprisene har stått stille i to år allerede, mens KPI har økt med over 5,1 prosent. Står i grell kontrast til at noen meglere spådde priser på 200.000 kvadratmeteren for de små sentrale leilighetene i løpet av 2018; https://e24.no/privat/eiendom/megler-det-var-flere-budgivere-som-var-paa-graaten-fordi-de-ikke-fikk-leiligheten/23774023

En påminnelse om hvor raskt det kan snu. Selv hadde jeg på en måte en skrekkblandet fryd over galskapen anno 2016, for det virker klart at hvis ikke Jensen hadde skrudd igjen noe av kreditten og optimismen, så ville vi nok ha vært på 20% høyere priser nå enn i 2016, som ville antakelig ha ført til et krakk, men hvor langt ned, egentlig? 20%? Da ville vi ha havnet der vi er nå uansett.

Dessuten - Obos har utsatt "spaden i jorda" på flere hundre boliger, de er sikkert ikke de eneste - https://www.dn.no/eiendom/obos/daniel-kjorberg-siraj/oslo/har-utsatt-bygging-og-salg-av-flere-hundre-boliger/2-1-275442 Setter derfor et spørsmålstegn ved hvor mange av igangsettingstillatelsene blir realisert - selv om Prognosesenteret skal egentlig ha oversikt over det også.

- Det har vært forskyvninger i både salgsstart og igangsetting som følge av et tregere marked. Det vil påvirke boligleveransenivå fra slutten av 2019 og inn i 2020 med påfølgende priseffekter, sier Siraj.
Redigert 21.01.2021 kl 08:26 Du må logge inn for å svare

Fin leilighet, men litt usikker på hvordan 1 et slår ut. Lite bilder som viser hva du ser ut/evt inn!! Sov 2 er neppe soverom, men fullt brukbart... Litt kjipt med bad inn fra kjøkken, det er ikke hot. Hvis man pusser opp bør en slå de to rommene sammen med inngang fra gangen. Burde kunne gå for litt over 4 mill.
Redigert 21.01.2021 kl 08:26 Du må logge inn for å svare
AD1986
26.11.2018 kl 14:39 2904

Hei

Hvordan kan man sjekke prisen på den leilighet?

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=133402400

Megleren svarte ikke
Redigert 21.01.2021 kl 08:26 Du må logge inn for å svare
27.11.2018 kl 08:25 2775

Den gikk 50.000 under prisantydning dvs 3.650.000,-.
Redigert 21.01.2021 kl 08:26 Du må logge inn for å svare
tor_berg
27.11.2018 kl 10:58 2729

Nå er de dårlige bildene byttet ut med nye dårlige bilder. Ingen får lyst til å kjøpe leiligheten ut fra de fæle bildene.
Selger er for gjerrig, han burde bruke et par kroner på å style leiligheten ordentlig, så en ny runde med fotograf, da blir det lettere å selge.
Redigert 21.01.2021 kl 08:26 Du må logge inn for å svare