Fradrag på møblert utleie

wire1
12.04.2021 kl 15:42 3153

Hei, har nylig flyttet inn i leilighet og vurderer å leie ut leiligheten noen mnd. til sommeren/høsten ifm. studier. Leser at man kan få godskrevet 15% av brutto leieinntekt dersom man selv skal bo der innen de neste 3 årene, som skal dekke slitasje. Er det noen som vet om hvor lenge man evt. må leie ut for å få dette, eller er dette en skjønnsmessig vurdering?

Ifølge skatteetaten kan man også fradragføre innbo som hovedsakelig er kjøpt inn til utleie og som har enhetspris under 15k. Er dette også en skjønnsmessig vurdering hva som inngår i dette?
Felixcat
12.04.2021 kl 17:13 3093

Vanlig avskrivning kan trekkes fra med 20% av saldo, eller velges full fratrekk hvis under kr 15000. Og ifølge skatte abc følge skatteabc følgende:
"I regnskapsbehandlet bolig og fritidseiendom tas hele leien til inntekt og det gis fradrag for kostnader vedrørende møblene/løsøret etter de vanlige regler for driftsmidler. For nyinnkjøpt innbo/løsøre legges faktisk kostpris til grunn. For innbo/løsøre brukt av eieren, settes inngangsverdien til skjønnsmessig salgsverdi ved begynnelse av utleien. Ved skattepliktig utleie av fullt møblert bolig der utleieforholdet varer fra 30 dager til 3 år, er det i praksis akseptert at en forenklet, skjønnsbasert metode anvendes. Dette gjelder tilfeller hvor eieren selv bruker innboet privat før og etter utleieperioden, f.eks. utleie av egen bolig ved midlertidig fravær. I slike tilfeller kan fradraget i praksis settes til 15 % av brutto leieinntekt."

https://www.skatteetaten.no/rettskilder/type/handboker/skatte-abc/gjeldende/innbo-og-losore/I-2.012/I-2.016/#2-2-2-utleie-av-boligfritidsbolig-med-innbo-o
Picosalax
12.04.2021 kl 18:22 3044

Lurer på en ting. Kjøpte ny leil med integrerte hvitevarer i 2019, ellers umøblert som leies ut. Har ikke avskrevet disse. Kan jeg gjøre det?
Slettet bruker
12.04.2021 kl 19:24 2993

Ja. Kostnader til (skattepliktig) inntekts ervervelse kan fradragsføres.
Felixcat
12.04.2021 kl 20:03 2953

Integrerte hvitevarer i en ikke-avskrivbar bygning, må nok som "driftsmiddel" regnes som ikke avskrivbart og ikke fradragsberettiget. Man må se da dette som del av det hele. I tilfelle her er det ikke snakk om vedlikehold. Hadde du kjøpt gammel bolig for utleie, kunne skifte av gamle integrerte hvitevarer vært fradragsberettiget nettopp som vedlikehold.
https://www.skatteetaten.no/rettskilder/type/handboker/skatte-abc/gjeldende/vedlikehold/V-3.026/V-3.028/#6-2-2-sarlig-om-faste-tekniske-installasjoner