Registrerer at mange objekter er tatt av markedet. Det er interresant å se at det også ligger veldig mye nybygg-kontrakter ute på Finn som ferdigstilles i 2018, når begynner de som har kjøpt disse med 10% innskudd å få panikk?

https://www.dn.no/article6041494.ece/ALTERNATES/promobox_746/3261666927ed2ca53f87049abd3d8239

Panikken er nok ikke veldig langt unna, men krakkene kommer tradisjonelt i høstmånedene. Jeg har lenge spådd at høsten 2018 blir blodig.

Å se boligmarkedet krakke er som å se en katastrofe i sakte film. Etter en lang fest tar det litt tid før bakrusen setter inn, men den blir ofte kraftig.

Ellers så er det ikke er overskudd av boliger som skaper denne krisen, men manglende likviditet. Det er rett og slett ikke nok likvide kjøpere til å holde prisnivået. Dette skjer til tross for skyhøy utlånsvekst, lav arbeidsledighet og lav rente, og myndighetene har få virkemidler for å forhindre prisfall. Prisene er rett og slett for høye i forhold til folks betalingsevne

Korrekt og veldig enig i ditt ressonement, men jeg er også av den oppfatningen av at det er mer en balanse i både tilbud og etterspørsel som gjør dette, og ikke kun mangel på likviditet. Jeg tror rett og slett igangsettingen av nyboliger er for stor i forhold til etterspørselen, og at boligutbyggere har vært "lurt" av at etterspørsel reelt ikke har vært så stor, men bare opphetet på grunn av rentenivå, og en hysteriskstemning. Boble.

Vedtektene om 5x inntekt, og 15% EK i Oslo gjør at mange førstegangskjøpere eksempelvis blir skvist, men dette er jo noe som får ringvirkninger i hele "bolig-økonomien". Mindre tilgang på kreditt, da vet alle som har hatt makro på skolen hva som vil skje med etterspørselssiden.

Dr Finans

Vi er stort sett enige. Det er forsåvidt riktig at krav til egenkapital og inntekt rammer de unge, men jeg vil samtidig påstå at det beskytter de unge. Det er en realitet at svært få skjønner hvordan økonomien henger sammen. De fleste byr det som banken gir dem i lån, derfor er det viktig at myndighetene setter noen begrensninger når de ser økonomiske ubalanser (bobler).

Finanstilsynets begrensninger er helt på sin plass, men burde vært innført for lenge siden.

Synes ikke det er så mange kontraktsponer til salgs. Om det ikke blir verre enn dette tror jeg markedet tar unna.

Absolutt enige om mye her, krav til EK og inntekt er bra, både for bankenes soliditet og kjøperen av bolig. Spesielt i et marked der "alle" tror at boligprisene ikke kan synke. Som forøvrig er en mer enn god nok indikasjon på at det kan være en boble.

Gjeldsregister burde også vært innført.
Jeg vet ikke hvor mange boliger som er delvis fundet med dyr gjeld, men tall på dette ville vært av interessant lesning.

Det var vel ikke veldig mange mnd siden at det ikke var nok boliger på markedet. Dette vil snu fort igjen når det blir manko og kjøp og salg starter igjen. Har liten tro på panikk, men korreksjon i markedet er godt i gang, og antageligvis nærmere bunnen enn de fleste tror. Bare osloprisene som blør litt, og det er med god grunn.
Myk landing rundt hjørnet, og antagelig flat prisutvikling i år, eller liten oppgang.

Så fort kjøpene uteblir, så blir sikkert ek kravet gjort om til litt snillere %.

Er enkelte her inne som sier gjeldsregister straks er på plass. Noen som har en kilde til fakta om dette viktige spørsmål?

Det er lov å være optimist, men jeg tror du tar feil. Ser ingen god grunn til at Finanstilsynet skal fire på kravene da gjeldsveksten fremdeles er altfor høy. Boligprisene må ned for å møte folks betalingsevne, så enkelt er det.

Det er ikke bare osloprisene som blør litt, sjekk denne fra Bergen. Har stått lenge til 2,5 millioner, men nå etterlyses bud over 1,8 millioner. Det er en heftig prisreduksjon:

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=110027994

Det står i salgsoppgaven at den selges jfr. Tvangsfylbyrdelsesloven. Dette var rimelig så den kan jo gå for mere også.

Tvangssalg er bare nitrist. Vi får bare håpe at det ikke blir mange slike i årene som kommer.

Trodde dem som skal inn i boligmarkedet håpet på mengder av tvangssalg slik at ens egen inngang og dermed lån/ gjeldsgrad ble lavest mulig. Forøvrig enig i at tvangssalg bare er trist.

Hassan, jeg har sett konsekvenser av tvangssalg, og unner ingen det. Håper det blir få av dem. Bedre at grådige forbrukslånsbanker må ta tap.

Nye boliger selger bedre enn jeg hadde forventet med tanke på at prisene ikke er satt ned. Her er 45 leiligheter allerede solgt og bygging er i gang, selv om prisene på små leiligheter er over 100' per kvm uten garasjer og nær 100' for fireroms med garasje. Jeg ville ikke kjøpt til en slik pris, men det er en annen sak. Fikk i dag nøklene til min nye bolig som jeg kjøpte for under to år siden for 61 per kvm inkl garasje (55' uten garasje). Ganske vanvittig prisøkning på to år. I samme periode har bruktboligprisene steget ca 10%, mens nyboliger altså er ca 40% dyrere.

Er det Kavaleren du snakker om?

Overraskende sterke nyboligtall. https://www.dn.no/nyheter/2018/03/13/1001/Eiendom/nyboligsalget-flater-ut-etter-ti-maneders-fall