Boligprisfall på 4,8 % av 15,3 % i bølge 1 unnagjort i Oslo

Slettet bruker
06.07.2021 kl 11:47 4418

Bare å stålsette seg til høsten med oppstart av rentehevinger. Ser ut til å ligge an til en ytterligere prisnedgang på 10,6 % ila 6-8 mnd nå før markedet tar seg en breather. Etter at breather er ferdig kommer vel en ytterligere nedgang på 45,9-61,2 % og da ender vi på 1987 priser som tilfeldigvis er toppen av jappetiden og sist gang Høyre satt i regjering. Så Høyre er flink til å bygge luftslott, det skal de ha. Så dette skal langt ned

Ser også at Nibor 1, 3 og 6 mnd har snudd og satt opp tempoet
Redigert 04.08.2021 kl 11:57 Du må logge inn for å svare
Fresh Prince
06.07.2021 kl 12:16 4372

Haha har du glemt å ta medisinene dine igjen? Kommer aldri i livet til å skje.
Slettet bruker
06.07.2021 kl 12:21 4355

Hvorfor ikke, har du noen analyser?

Rentehevinger kommer (1 % høyere boligrente gir 13 % fall i boligprisene) og de fleste i Oslo har ca15 % ek så når fallet på 15 % er inne vil de færreste kunne ta opp nytt lån og bunnen faller ut av markedet. Er iallefall mitt bet
Fresh Prince
06.07.2021 kl 12:31 4328

At en renteheving som resulterer i 1% høyere boligrente betyr ikke 13% fall i boligprisene, det er bare spekulasjon fra din side. For det andre vil innvandring gi et større etterspørselspress på boliger i Oslo. For det tredje vil urbaniseringen fortsette nå som corona er i ferd med å bli ferdig (var mange tusen som flyttet ut fra Oslo fordi man kunne jobbe hjemmefra, og som etter all sannsynlighet vil reverseres nå snart). For det fjerde fortsetter investering i eiendom i Oslo som aldri før, da i form av selskap som kjøper opp leiligheter for å leie ut videre. For det femte er det ekstremt begrenset med muligheter for boligutbygging pga. strenge reguleringer som fører til svært lavt tilbud av boliger. Sist men ikke minst har nordmenn spart mer penger under pandemien slik de aldri har gjort tidligere, ergo har de høyere egenkapital som dermed betyr at de både har råd til å kjøpe dyrere boliger, samt at de har større kapasitet til å tåle rente-endringer. Alle sammen vet at rentene skal øke, ergo så vedder du da på at befolkningen i Oslo er så mentalt tilbakestående at de ikke klarer forberede seg på høyere rentebetalinger som de vet vil komme. Boligprisene vil nok gå sidelengs nedover fremover til rentehevingen er gjennomført, men etter det vil det nok fortsette sidelengs med svake økninger.
Redigert 06.07.2021 kl 12:31 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
06.07.2021 kl 12:31 4326

Jøss er det fortsatt en i dette landet som ikke har kommet seg inn i boligmarkedet. Samme ramaskriket for 20 år siden. Da slo jeg til og kjøpte meg hus på Snarøya som i dag er verdt 10 talls millioner. Gjelda er borte og de som ropte selg krakk etc for 20 år siden hever fortsatt trygda på nav.
wire1
06.07.2021 kl 12:45 4301

Enda en tråd om det samme teamet? Slutt å ødelegg forumet!
Slettet bruker
06.07.2021 kl 12:48 4293

For et flåsete innlegg og Nick du har Bmwi8. Ps! Den utdaterte wannabesportsbilen der er du vel på tur å bytte ut håper jeg eller klær du deg opp i Poco Locoskjorten og Buffalosko når du er ute å kjører

Men når det er sagt, det er en tid for alt. Noen ganger gir man gass og andre ganger går man på bremsen. Har vel eid 5 boliger på det meste og nå vurderes bolig i Venezuela
Redigert 06.07.2021 kl 12:58 Du må logge inn for å svare
wire1
06.07.2021 kl 12:57 4268

Det som er flåsete er din fremferd på dette forumet. På kun 2 mnd. har du opprettet ikke mindre enn 5 tråder om nesten det samme der du kommer med ubegrunnet analyse og avfeier all motargumentasjon. Og det er jo tydelig da du knapt få gehør der du omtrent er den eneste som kommenterer på dine egne innlegg. Vil du drive blogg, vær snill å gjør det et annet sted.

03.05.2021: Boligprisene faller videre? Trodde det var boligmangel i Oslo...
01.06.2021: Boligprisutvikling Oslo * 3 mnd middel -1 %-Ned 4,6% på 4 mnd
17.06.2021: Boligrenta skal opp 57 %poeng* innen et år varsler Norges Bank
21.06.2021: Boligprisfall på 4,6 % av 15,3 % i bølge 1 unnagjort i Oslo
25.06.2021: 30 % av leilighetene i Oslo eies av profesjonelle utleiere

Slettet bruker
06.07.2021 kl 17:06 4065

😄 40 år til neste gang nå med fallende renter. Syklus har snudd opp
Onkel_S
06.07.2021 kl 22:46 3906

Fornuftig mann, han Jan. Likte spesielt siste setning :-)
Slettet bruker
06.07.2021 kl 23:34 3840

Ja, han har interessante momenter. Men nok/usd holder vel snarere på å kollapse med en kurs på 16,50 som mitt target. Begynner å ligne på -87 igjen😊
Redigert 06.07.2021 kl 23:40 Du må logge inn for å svare
Stokk Dum
06.07.2021 kl 23:56 3812

Om du, som Jan, har evigheten som horisont, vil du få rett i det.

mvh
Slettet bruker
07.07.2021 kl 00:03 3794

Boligprisene skal nok opp fortsatt da utleie er gullet for flere og flere med cash.
At noen ikke får råd til investeringen er sånn det er.
Husprisene kan sikkert gå 50% til pga interesser fra kapitalister som ønsker sterke utleieposisjoner.Pengene er ikke alltid bare Norske.
Norges Bank skal bare knerte noen som ikke tåler markedet.
Slettet bruker
07.07.2021 kl 00:19 3758

Når majoriteten i markedet har 85 % belåning så florerer det ikke med cash i markedet, men er belånt til pipen. Med nok i fritt fall tror jeg også utenlandske investorer finner Norge svært lite interessant å investere i. Kapitalen søker dit det er høyest sannsynlighet for avkastning med så lite risiko som mulig, så også den faller på stengrunn
Marximat
07.07.2021 kl 00:57 3719

Jeg regner med at det er fånyttes å be deg om kilde til din påstand om at "majoriteten i markedet har 85 % belåning"?
landis
07.07.2021 kl 19:24 3507

I dagens marked, med galopperende priser forlater vel de fleste 85% belåning innen utgangen av neste måned...
Derimot har flere og flere 5x inntekt i lån.
Og mange av disse vil oppleve at maks lån vil bli lavere etterhvert som renten stiger.
Får tro lønnsveksten holder seg oppe fremover, hvis ikke vil det bli utfordrende å finansiere boligene gitt at renten øker som forespeilet.
Marximat
07.07.2021 kl 22:01 3406

Landis: Så da er vi enig i at Elliot Ws påstand er helt tøvete og selvfølgelig ikke kan kildebelegges?
Slettet bruker
07.07.2021 kl 22:13 3384

Vent å se når boligprisene er ned 15 %, det stopper da majoriteten av de som har 1,2 og 3r som har ca 85 % belåning og når ek er blåst får de ikke nytt lån og da er det ingen til å kjøpe større leil. og rekkehus

Ta bort biaset, så er det ikke så vanskelig
Marximat
08.07.2021 kl 00:50 3277

Det er slett ikke vanskelig, Elliot W:

Du påstår noe som er rent tøv, og klarer ikke komme med kilde på din tøvete påstand, så da svarer du med nye udokumenterte påstander og spådommer om fremtiden - som naturligvis ikke er etterprøvbare.

Spådommer kan alltids slå til, men det er trolig strørre sjanse for at de slår til dersom begrunnelsen for spådommene er fundert i virkeligheten.

Hvis du ikke makter å si noe realistisk om nåtiden, er det liten grunn til å tro at du skal være i stand til å si noe realistisk om fremtiden ...
Slettet bruker
08.07.2021 kl 01:09 3265

Det som kan føre til et boligkrakk er om veldig mange blir smittet av Corona og får negative reaksjoner long term, eller rett og slett dør. I tillegg vil en folkedød i krigsherjede land på grunn av Corona redusere tilstrømmingen av flyktninger som trengs for å fore leiemarkedet med flere mennesker.

Slår begge disse tingene til, samtidig med økt sykdom(lavere inntekt) så vil faresignalene blinke rødt overalt.

Enn så lenge har det vært minimal impact av Corona i Norge. Men vi er ikke ferdige med faenskapen enda og worst case så virker ikke vaksinene mot Delta varianten.

Skulle det bli økte renter på grunn av høy inflasjon så vil boligmarkedet få en knekk. Faller det 20% så vil folk ikke kunne bytte bolig på flere år siden egenkapitalen vil være borte og ny må spares opp.

Jeg tror ikke det kommer noe krakk men jeg er spent på renteutviklingen for den kan gå fort opp i verste fall, noe som vil gjøre smellen hard!

Det er tegn til problemer i finansmarkedene og de er kjent for å kunne føre til kraftige kriser.
Slettet bruker
08.07.2021 kl 09:05 3161

Det som er morsomt med folk som har bias er at de går rett i forsvar og blir aggressiv når biaset deres blir utfordret. 🙊🙉🙈. Du kommer heller ikke med noen dokumentasjon eller analyse for å støtte biaset

https://www.nrk.no/norge/en-av-fem-forstegangskjopere-hadde-belaningsgrad-pa-over-85-prosent-1.15251276
ohorsberg
08.07.2021 kl 10:56 3096

Jeg er veldig enig med Elliot i at markedet er svært høyt priset.
Finner det dog forunderlig at han forsøker å kildehenvise med en nrk-artikkel som motsier påstanden.
I linket artikkel står å lese at 31% av alle låntagere har belåning over 80% :-)
Slettet bruker
08.07.2021 kl 12:44 3025

Så du grafene med belåningsgrad?
Stokk Dum
08.07.2021 kl 13:02 3001

Du skriver at "Når majoriteten i markedet har 85 % belåning..." og grafen i artikkelen du linker til viser at 5% av alle låntagere har over 85% belåningsgrad hittil i år (19. nov 2020), så må en kunne spørre seg om hvilken karakter du fikk i mattematikken.

mvh
wibesen
09.07.2021 kl 12:47 2745

Elliot W…Norge har aldri gått bedre, vi har inntekter fra olje på linje med Kuwait og Saudi. Forskjellen er at vi forvalter rikdommen snusfornuftig i forhold. Vi er steinrike og boligmarkedet er vårt felles sugerør ned i den rikdommen. Hvis boligmarkedet i Norge skal krakke må oljeprisen bli 20dollar per tønne over tid…når du skjønner det vil du ta opp maks gjeld å putte alt i eiendom.
God sommer!
wibesen
09.07.2021 kl 13:14 2712

TA er fint til mye men til å spå boligmarkedet i verdens rikeste land er det ubrukelig…løp og kjøp! Sommeren er en fin tid for kupp…da ligger hvalrossen på stranda med en pina kolada… og lurer på hvor mye han må tipse for at den neste pina koladaen skal stå på bordet før den første er tom.
Marximat
04.08.2021 kl 13:41 1776

Ettersom du oppdaterer trådstraten din, antar jeg at trådstarten har vist seg ikke å stemme med virkeligheten - og er endret for å tilpasses denne.

Backtrading er det enkleste som finnes, og her viser du det tydelig i praksis. :-)