Utsiktsleilighet i Oslo. Egnet som bofellesskap for studenter?


https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=226201016

Vurderer å kjøpe denne leiligheten til min datter som skal studere i Oslo. Så kan hun leie ut to av rommene til to venninner, slik at min datter i prinsippet bor gratis samtidig som fellesgjelden går ned med ca. kr. 3.500 per måned. Ved innfrielse av fellesgjelden vil dette generere overskudd i tillegg til at hun bor "gratis". Tenker at det dog er lurt å beholde fellesgjelden, da den er på vesentlig mer enn ligningsverdien av dette som min datters primærbolig ved et eventuelt kjøp, slik at hun kommer ut med negativ nettoformue og vil dermed beholde sitt stipend fra lånekassen uavkortet.

Bør gå fint for 3 jenter å bo der med 3 soverom og 2 bad.

Total reisetid til Oslo sentrum cirka 18-20 minutter. (3-4 min. å gå til bussen, buss tar 5 min. til Hauketo, togtur til Oslo S 8-10 min.)

Synspunkter?
Redigert 05.08.2021 kl 11:24 Du må logge inn for å svare
Odi.1
05.08.2021 kl 11:27 1841

Med dagens teknologi burde de kunne brukt skolene og klasserommene til leiligheter "etter" dagens skoleøkter.
Her kunne staten og kommunene spart enorme beløper og spart samfunnene for masse unødvendige leiligheter.

Absolutt ingen dum idé, men hva er planen etter at hun er ferdig med å studere? Skal du da selge leiligheten igjen? I så fall er det bare en fordel at det er andel. Ulempen er at du ikke kan leie ut hele leiligheten. Jeg synes 3800 kr i rene felleskostnader er litt i meste laget for et så nytt bygg. Det virker også noe merkelig at et bygg fra 2008 har fått energikarakter E?
Tenk også på at total reisetid til for eksempel UiO blir ca. 45 minutter. Å måtte bytte transportmiddel 2 ganger underveis er heller ikke særlig attraktivt. Det vil også medføre at man i praksis må regne nærmere én time reisetid hver vei. Østfoldbanen er ikke akkurat kjent for sin punktlighet. Regn også med lange perioder med buss for tog når Follobanen er ferdig, da skal Østfoldbanen oppgraderes etter hva jeg har hørt.
Redigert 05.08.2021 kl 12:48 Du må logge inn for å svare
Marximat
05.08.2021 kl 14:01 1727

Dette er en skattefelle!

Jeg forstår det slik at du skal la din datter arve leiligheten, altså at du ikke skal "låne den bort" til henne. Da må:
* din datter skatte av fordelen ved å bo i mindre enn halvparten av boligen selv (= antatt leieverdi av det hun "leier", hvis jeg har forstått det riktig)
og
* hun må skatte av _alle_ leieinntektene

Tillegg: Så lenge hun leier ut under halvparten (målt i antatt leieverdi, ikke i areal), er inntekten skattefri.
Redigert 05.08.2021 kl 14:02 Du må logge inn for å svare
Ravn
05.08.2021 kl 15:32 1668

Takk for innspill. Ja, man sparer dokumentavgiften ved å kjøpe en andelsleilighet. Og ny kjøper vil også slippe dette ved et eventuelt salg etter studiene. Etter gjeldende regler kan vel hele leiligheten leies ut etter at eier har bodd der i minimum ett år. Inntil tre år, etter det jeg har forstått ifølge gjeldende borettslagslov. Vedrørende reisevei så er hun til orientering tatt opp på OsloMet.
0001Oslo
05.08.2021 kl 15:40 1650

Edit: Nevermind:)
Redigert 05.08.2021 kl 15:40 Du må logge inn for å svare
mrpotato
05.08.2021 kl 15:56 1629

Jeg vil ihvertfall påpeke at reisetiden er urealistisk. I en perfekt verden så hadde det kanskje vært sånn, men verden er ikke perfekt. Du bør regne med ca 35-45 min til Oslo S, og ca 1 time til Oslo Met. Bruk gjerne Ruter sin reiseplanlegger, og ta i tillegg forbehold om forsinkelser osv.

Jeg ville kanskje vurdert en mer sentral leilighet. Hvis budsjett er et problem så se heller på 3-roms. Man kan uansett ta litt mer i leie for et rom i sentrum enn Hauketo.

Og ikke minst, ved utleie av bare ett soverom, gitt at dette ikke er større/høyere standard enn det datteren disponerer selv, vil leieinntektene være skattefrie. Eventuelt gevinst ved salg vil da også være skattefri. Totalt sett en mye bedre løsning.
Redigert 05.08.2021 kl 16:14 Du må logge inn for å svare

Jeg synes ikke det høres ut som en god ide. Blir ikke lett å leie ut 2 soverom for datteren din på Hauketo med buss og tog, veldig usentralt og kidsa idag gidder ikke det.
Redigert 05.08.2021 kl 16:38 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
05.08.2021 kl 16:41 1570

Kan skrive under på det! Jeg er "relativt ung" (i midten av tjueårene), og jeg og mine venner hadde ikke giddet å bo der som studenter.
Ravn
06.08.2021 kl 13:38 1370

Ser kommentarer angående "skattefelle". Med fradrag for renter knyttet til fellesgjelden og uten arbeidsinntekt i studietiden, vil det bli marginal skatt - om noe - å betale ved utleie av to rom. Eventuelt kan hun leie ut ett rom, og så blir det minste rommet et gjesterom, og så har jeg og min kone et disponibelt rom når vi skal på Oslo-tur. Kjøpsprisen for denne 4-romsen er lavere enn mange 3-roms, og både jeg og min datter samt min kone falt for utsikten. Dette er en av de desidert beste utsiktsleilighetene i Oslo.

Vi har uansett meldt oss på visningen på søndag, og så tar vi det derfra.
Marximat
06.08.2021 kl 15:49 1319

Du har ikke forstått hva jeg skriver.

Dersom hun selv har ett soverom og leier ut to - og deler øvrig areal, leier hun ut mer enn hun selv bor på, målt i verdi. Da skal hun skatte av leieinntektene _og_ verdien av arealet hun selv bebor.

Sjekk skattereglene for dette.

En flott leilighet og fin utsikt men…..det er en grunn til at den er «billig» nemlig beliggenhet. Midt ute i ingenmannsland i et lite populært område med lang reisevei til Oslo, ingenting i nærheten. Dette er ingen plass for studenter og man bør ha bil.
Redigert 06.08.2021 kl 16:00 Du må logge inn for å svare

Du sier at hun må skatte av arealet hun selv bebor, slik tolker ikke jeg reglene? Men du har rett i at man må skatte av inntekten fra de 2 andre soverommene.
Felixcat
06.08.2021 kl 16:36 1254

Dette er altså datter sin eide leilighet, og det er snakk om langtidsutleie. Leier hun ut mer enn halvparten utfra utleieverdien, ikke noe å si at det er ideell andel, er inntekten skattefri, jf. skatteloven § 7-2(1). Om det leies ut mer, eksempel for kr 5500 og "egen bruk" er kr 4500, er inntekten kr 5500 skattepliktig. "Eget bruk", i dette tilfelle kr 4500, er ikke skattepliktig selv om utleieinntekten kr 5500 er det, jf. skatteloven § 7-1. Se for øvrig skatteetaten.no om dette, link:
https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/utleie/utleie-av-del-av-egen-bolig/skatteregler/
Redigert 06.08.2021 kl 16:45 Du må logge inn for å svare
Felixcat
06.08.2021 kl 20:34 1196

Merknad til mitt eget innlegg. I foreliggende tilfelle er naturlig forutsatt inntekt over kr 20000, som vist til lovtekst og den linken jeg viste til. Om inntekt for året for den periode utleieverdien er høyere for "utleiedel" enn for "eget bruk", er inntil kr 20000, er inntekt skattefri. Er inntekt over kr 20000 er alt skattepliktig. Det vil si at man kan eksempel leie ut leiligheten skattefritt 10 måneder med størst "egen del", og 2 måneder med inntil kr 20000 hvor "egen bruk" er minst. Antagelig vil dette ikke være noe som er relevant i dette tilfelle, men klart det kan være eller bli det.
Marximat
06.08.2021 kl 22:05 1140

Det kan være at du har rett, og at jeg husker feil. :-)

Lykke til, uansett hva det blir til!