Fullførte osloboliger hittil i år:2 940

paneldata
23.10.2018 kl 18:43 3190

SSB: Per september er Fullførte osloboliger hittil i år 2940.
Det høyeste antall fullførte siden 2005.

Antall ferdigstillte i Akershus er 4 305 hittil i år. Det er det høyeste tallet for fullførte boliger siden tidsserien til SSB startet i år 2000.
Redigert 20.01.2021 kl 18:45 Du må logge inn for å svare
YOLOptimist
24.10.2018 kl 08:42 3050

Dette er mye. Og alle er ikke solgt heller
Redigert 20.01.2021 kl 18:45 Du må logge inn for å svare
Bankerått
24.10.2018 kl 10:50 2992

Tror ikke vi slår Oslo anno 2012 og 2006-2007 som hadde 3900 og 4000-3800 henholdsvis.

For øvrig, av de 4300 igangsettingstillatelser til NBBL i 2017, ble bare 2400 igangsatt. Obos melder også om hundrevis av utsatte/kansellerte prosjekter.

Klok av skade?

Ellers så er ca 2900 på ett år snittet siden 2003.

For Akershus er snittet 3600.
Redigert 20.01.2021 kl 18:45 Du må logge inn for å svare
paneldata
24.10.2018 kl 15:45 2910

Tør ikke si noe om hva summen fullførte blir for 2018,
Men 12-mnd takten i Akershus er nå helt ute av proporsjoner:
Graf over fullgørte Oslo og Akershus:
https://ibb.co/dqP4oA
Redigert 20.01.2021 kl 18:45 Du må logge inn for å svare
Bankerått
24.10.2018 kl 17:42 2866

Like greit, siden mesteparten av befolkningsveksten er i Akershus:https://www.akershus.no/nyheter/?article_id=205825
Redigert 20.01.2021 kl 18:45 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
24.10.2018 kl 22:40 2745

God linke, Bankerått.

"Andre årsaker til befolkningsveksten i Akershus finner vi i dynamikken mellom Akershus og Oslo. Oslo har et høyt fødselsoverskudd og en høy netto innvandring, men har en negativ innenlands flytting. Den innenlandske nettoflyttingen skjer i hovedsak fra Oslo til Akershus."

At Oslo har netto flyttetap innenlands skyldes 120% barn i aldersgrupen 0-5 år, dvs personer som er født i Oslo og aldri har kunnet flytte inn, men kan flytte ut. '120%' fordi det samlede flyttetapet er lavere enn antall utflyttede barn i aldersgruppen 0-5 år.

Oslo har netto-innflytting i aldersgruppen 16-19 og 20-29 år, og netto-utflytting (innenlands) i alle andre aldersgrupper, med overvekst i aldersgruppene 30-39 år og 0-5 år. Dvs at utflyttingen fra Oslo kommer av at ca 11 av 20 som flyttet til Oslo som unge velger å flytte ut igjen ca 10 år senere med 10 barn (under 10 år)
De 9 som blir igjen (med 8 barn) fører til en vesentlig netto befolkningsvekst.
Redigert 20.01.2021 kl 18:45 Du må logge inn for å svare
paneldata
25.10.2018 kl 09:11 2632

Onkel, God beskrivelse. Men denne Oslo-Akershus mekanismen er pågått i mange tiår. Knytter seg blant annet til at høyere utdanning og barnefødsler skjer i 20-30 års alder. Men er denne prosessen sterkere eller svakere i disse dager sammenlignet med for ti år tilbake?
Jeg tror denne mekanismen er svakere nå på grunn av bedre kommunikasjon og fallende studenttall.
Redigert 20.01.2021 kl 18:45 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
25.10.2018 kl 09:24 2621

Helt riktig at denne prosessen har gått over flere tiår. Det har også vært tilbakevendende ca 1 gang per kvartal at det blir presentert som et problem for Oslos boligmarked at "folk flytter ut av byen". Oslo er i praksis å anse som en "fabrikk" hvor dewt produseres
1. kompetanse og
2. barn
Da er det naturlig at Oslo "eksporterer" begge deler til omlandet.

Utflyttinge til Akershus vil være en funksjon av innflyttingen til Oslo for 7-10 år siden. Det vil si de årene hvor innflyttingen var aller høyest. Så de neste årene blir det antakelig god bruk for boliger i Akershus.
Akershus har sikkert samme forskyving mellom tilbud og etterspørsel som de fleste andre steder - etterspørslen øker først, så øker byggingen (men byggingen tar tid). Konsekvens, en periode med stor etterspørselsoverskud, senere en periode med tilbudsoverskud. Jeg tror ikke umiddelbart vi er i "senere" ennå - mest fordi utflytting fra Oslo vil være høy de kommende år4ene - men så har jeg ikke heller sett på Akershusmarkedet i det hele tatt.
Redigert 20.01.2021 kl 18:45 Du må logge inn for å svare
YOLOptimist
25.10.2018 kl 09:37 2611

Hovedargumentet for å flytte til Akershus er jo å få "mer for pengene" . Kan ikke se at dette er tilfellet i like stor grad lenger, når leiligheter på Lørenskog og Kolbotn koster det samme som på Frogner og Nydalen?
Samme med hus/rekkehus egentlig. Nye eneboliger i oppegård og på romerike ligger på 10-12 mill, noe som er helt uforståelig for meg.
Hvis etniske nordmenn ikke hadde vært verdens mest hyklerske skaprasister, hadde eneboligene på søndre nordstrand gått for mer enn 6-7 mill hvertfall. "Not in my backyard"
Redigert 20.01.2021 kl 18:45 Du må logge inn for å svare
stjernekrigen
25.10.2018 kl 13:35 2537

Det selges fortsatt bra med boliger i Oslo Sentrum, selv om bydelene sliter litt. Noe av grunnen er Airbnb utleie.

https://www.airdna.co/vacation-rental-data/app/no/default/oslo/overview

Det er 3000 hele leiligheter og 1000 rom som leies ut på Airbnb i Oslo.

https://www.airdna.co/vacation-rental-data/app/no/default/oslo/gamle-oslo/overview

Zoomer man inn på Sørenga så ser man hvor mange airbnb det er der.

Så langt har ikke hotellene konkurrert med Airbnb pga. høyt belegg, men det bygges flere tusen hotellrom i Oslo akkurat nå. Så de neste årene kan det være hotellene må ut å konkurrere med Airbnb. Det kan bli mye leiligheter som må selges i sentrum av Oslo hvis det blir for dårlig belegg på airbnb. Et hotell med 500-1000 rom skal ikke ha noe problem med å utkonkurrere et selskap med 15 leiligheter.

For hotellene kan det være lurt å skvise de profesjonelle aktørene litt, de har lån, og driver delvis effektivt ved at de har mange leiligheter i ett bygg, Hotellene kan da sette ned prisen en periode og tvinge frem salg, så sette opp prisen igjen, mens airbnb aktørene da ikke får tilbake leilighetene og effektiv drift.
Redigert 20.01.2021 kl 18:45 Du må logge inn for å svare
YOLOptimist
25.10.2018 kl 16:48 2460

Interessant det der ja. Er uten tvil tjukt med airbnb virksomhet på sørenga og i bjørvika. VELDIG mange som driver med dette nå. Den nye formen for spekulasjon/ «invistering». Lurer på hva som skjer med disse etterhvert. Prisene må jo bli presset i bånn med dette store tilbudet. Hvis de ikke får leid ut , går kanskje leilighetene ut på det vanlige utleiemarkedet. Så får vi noe tilsvarende effekt der, som smitter over på salgsprisene tilslutt
Redigert 20.01.2021 kl 18:45 Du må logge inn for å svare
stjernekrigen
25.10.2018 kl 19:58 2387

Hva som skjer hvis det f.eks skulle bli ulovlig med korttidsutleie er jo et godt spørsmål.

https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/regjeringen-vil-bidra-til-trygge-bomiljoer-og-hindre-boligspekulasjon/id2600968/

En 90 dagers begrensning vurderes i disse dager. Tanken er å ta Airbnb, men vil også ødelegge for de som leier ut til bedrifter, så spørs om dette blir noe av.

Forenom alene har 550 leiligheter til korttidsutleie i bedriftsmarkedet i Oslo.
Redigert 20.01.2021 kl 18:45 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
26.10.2018 kl 10:35 2236

Det blir trangt i døren når alle skal ut samtidig.....

...spenn setebeltene, dette blir tøft.....
Redigert 20.01.2021 kl 18:45 Du må logge inn for å svare
Bankerått
28.10.2018 kl 20:43 1922

Det er 17.000 hotellrom i Stor-Oslo, fra og med nå og mot 2020 blir det 2900 flere, stod det i Finansavisen. Veksten i overnattingene er beregnet til 3-5 prosent per år.

2900 er mange, men på en annen side er det fordelt på Oslo, Akershus og Moss, Drammen, Holmestrand, m.m. Vet ikke hvor mange det blir bare i Oslo, men fotelt på folketall så blir det litt over en tredjedel, altså ca 1000.
Redigert 20.01.2021 kl 18:45 Du må logge inn for å svare