Forskriften fjernes ikke
Marianne
28.12.2017 kl 13:45
6883
https://m.nettavisen.no/na24/siv-jensen-freder-strammere-utlanskrav--forelpig/3423401400.html
Jeg tror at mange har gamblet på en endring i forskriftene fra våren 2018 . Nå tyder det på at dette ikke skjer og det vil påvirke boligmarkedet i negativ retning
Jeg tror at mange har gamblet på en endring i forskriftene fra våren 2018 . Nå tyder det på at dette ikke skjer og det vil påvirke boligmarkedet i negativ retning
Redigert 20.01.2021 kl 15:26
Du må logge inn for å svare
MH77
28.12.2017 kl 19:59
6707
Festbremser er sjelden populære, men gjeldsveksten er fremdeles skyhøy så å fjerne utlånsbegrensningene vil være som å pisse i buksen for å holde seg varm.
Vi har hatt en altfor kraftig vekst i boligprisene, og dagens prisnivå er ikke bærekraftig. Gjeldsveksten må begrenses og boligprisene vil falle.
Vi har hatt en altfor kraftig vekst i boligprisene, og dagens prisnivå er ikke bærekraftig. Gjeldsveksten må begrenses og boligprisene vil falle.
Vista
28.12.2017 kl 21:45
6651
Ulrik1 skrev Overformynderi på sitt verste
Feil. Regulering for å bremse annen skadelig regulering, er bra.
Ulrik1
29.12.2017 kl 08:47
6589
Festbrems? Når folk sitter på 10talls millioner i verdier og ikke får finansiert lån på grunn av "lav inntekt" er det noe som skurrer. Det er søren ikke lov å tjene penger her i landet med mindre det er ren lønnsinntekt. Kommunistregimet vil at alle skal være A4 og ha kommunistjobber fra 08.00 til 16.00 som kan kontrolleres. Det neste er vel at alle skal presses inn i 50m2 offentlige leiligheter og at privatbilismen blir forbudt. Er så drita lei av overformynderi, la bankene avgjøre hvem som er kredittverdig ikke Siv Jensen. Snakk om å fordumme et helt folk.
paneldata
29.12.2017 kl 21:12
6533
Forskriften er ikke perfekt. Men det bør være noe regulering. Behovet for regulering kunne vært mindre med om gjeldsregister hadde vært på plass.
2017 ble et rekordsterkt år for salg av premium biler. Det vil si biler til 700.000+. Hvordan tror dere de bilene er blitt finansiert? Når en bolig har steget i verdi, er det premium bil de fleste kjøper seg og baker hele eller deler av lånet på den inn i boliglånet.
Folk med helt gjenomsnittlige lønninger, kjører svære nye SUVer av merket BMW og Volvo.
Folk med helt gjenomsnittlige lønninger, kjører svære nye SUVer av merket BMW og Volvo.
Madsern. Ja å hva så ?
Selv kjører Siv Jensen med egen privat sjafør betalt av folket..
Og om ikke det er Nok så betaler folket også hennes bolig... Eller tjeneste bolig...
Å justere folks verdier privat er altså greit ?
Hva med børsen da ? For de fleste kan den dritten legges ned. Eller kraftig reguleres. Start med å forby Manipulert robot Handel
Men det vil de ikke gjøre...
Selv kjører Siv Jensen med egen privat sjafør betalt av folket..
Og om ikke det er Nok så betaler folket også hennes bolig... Eller tjeneste bolig...
Å justere folks verdier privat er altså greit ?
Hva med børsen da ? For de fleste kan den dritten legges ned. Eller kraftig reguleres. Start med å forby Manipulert robot Handel
Men det vil de ikke gjøre...
paneldata
30.12.2017 kl 10:33
6497
Jeg tror noen år med negativ og/eller svak prisutvikling på bolig vil merkes på bilsalget. I tillegg gjelder at mange som kjøpte for lang tid tilbake også kan få gjeldsproblemer dersom de har bakt innmange volvoer i huslånet over tid.
Det er rett ogslett naivt å tro at det bare er de yngste på boligmarkedet som kjøpte seg inn på topp som vil få problemer
Det er rett ogslett naivt å tro at det bare er de yngste på boligmarkedet som kjøpte seg inn på topp som vil få problemer
MH77
30.12.2017 kl 11:17
6455
Ulrik
Hvis du sitter med 10-talls millioner i verdier trenger du jo ikke lån for å kjøpe bolig. Hvis disse millionene er investert i aksjer kan du jo låne på.aksjene. Er de investert i eiendom kan du kan du starte et AS og få lån til dette.
Bankene kan se bort fra krav til høy inntekt hvis du har høy sikkerhet eller andre inntektskilder, men bankene er nok skeptiske til å finansiere utleieboliger. Krav om 40 proent egenkapital på utleieboliger i Oslo gjenspeiler nok at myndighetene frykter et prisfall på opp mlt 40 prosent. Jeg tror også vi fort kan få det, men det avhenger mye av utviklingen i rentene.
Registrerer at noen vil stenge børsene, og jeg antar at dere ikke vet hvordan børsen fungerer.
Hvis du sitter med 10-talls millioner i verdier trenger du jo ikke lån for å kjøpe bolig. Hvis disse millionene er investert i aksjer kan du jo låne på.aksjene. Er de investert i eiendom kan du kan du starte et AS og få lån til dette.
Bankene kan se bort fra krav til høy inntekt hvis du har høy sikkerhet eller andre inntektskilder, men bankene er nok skeptiske til å finansiere utleieboliger. Krav om 40 proent egenkapital på utleieboliger i Oslo gjenspeiler nok at myndighetene frykter et prisfall på opp mlt 40 prosent. Jeg tror også vi fort kan få det, men det avhenger mye av utviklingen i rentene.
Registrerer at noen vil stenge børsene, og jeg antar at dere ikke vet hvordan børsen fungerer.
Salget av premiumbiler er den sikreste temperaturmåleren. Er det noe folk virkelig ønsker uavhengig av kulturell bakgrunn, så er det et skikkelig glis av en bil. Mange går ekstra kreative veier for å finansiere gliset. I Oslo er innvandrerbefolkningen spesielt opptatt av kostbare biler av typen MB, Porsche og BMW. Denne kraftig voksende delen av oslos befolkning har også fått høstet av boligprisoppgangen.
Vi har statistikk på så mangt, men hvor er statistikken fra brønnøysundsregisteret? Hvordan er fordelingen av luksusbiler i Oslo, hvordan har den utviklet seg geografisk der? Har antallet registrerte luksusbiler uten pant i bilen tatt av?
Mange ubesvarte spørsmål.
Vi har statistikk på så mangt, men hvor er statistikken fra brønnøysundsregisteret? Hvordan er fordelingen av luksusbiler i Oslo, hvordan har den utviklet seg geografisk der? Har antallet registrerte luksusbiler uten pant i bilen tatt av?
Mange ubesvarte spørsmål.
Når du går inn på brreg.no og sjekker en tre år gammel bil og ser at det står 850.000kr i salgspant på den, samtidig som paret kjøpte bolig i 2013 for 9,5 mill. Hva tyder det på? Betyr ikke det at vedkommende har 850.000 i billån? Det er i såfall svært mange tusenlapper rett ut vinduet i måneden. Helt uavhengig av hvor mye penger du har, er det ren idioti med billån.
paneldata
30.12.2017 kl 11:50
6444
Kravet om 40 ek på utleieboliger reflekterer også at utleieboliger representerer betydelig med utsatt skyldig kapitalskatt som gjør at summen av gjeld og skyldig skatt kan utgjøre en farlig cocktail.
paneldata
30.12.2017 kl 11:53
6455
Mange har både lånt seg opp med kombinasjon av pant i bilen og huset på samme bil. Lånet kan etter kort tid være betydelig mindre enn pantet.
petrol
30.12.2017 kl 11:58
6443
Denne må du forklare nærmere paneldata. Det vil jo ikke oppstå latent skatt med mindre eiendomsverdien øker utover kostpris, noe som igjen vil innebære at egenkapitalen vil vokse fra initiell størrelse på 40%.
La oss si en bolig har steget i verdi med 2 mill. Du går til banken og sier at du trenger 1 mill til oppussing og div. Rammelånet utvides med 1 mill og du kjøper bil til en 1 mill. Det vil ikke være pant på bilen oppført i brreg.no.
Dey du sier er at lånet på bilen har blitt flyttet inn i boliglånet uten at panten i bilen er blitt slettet?
Dey du sier er at lånet på bilen har blitt flyttet inn i boliglånet uten at panten i bilen er blitt slettet?
Jeg synes forskriften fungerer ganske bra - markedsmessig. Gir tilgang på mange gode leietagere - som kanskje ville vært 1. gangs-kjøpere innenfor det gamle regimet. Synes at bankene skulle hatt et slingringsmonn på 12-15% av lånene - ellers håper jeg forskriften videreføres.
Ellers ny bil nå i desember - av en type jeg har hatt lyst på en stund. Mest fordi den gamle bilen begynte å bli vel glad i verkstedveggene - ikke så mye lån til slikt. Eller til primærbolig. Gearing forbeholdes andre investeringer - aksjer/sekundærbolig. Kan anbefales - og veldig mange flere "voksne" jeg kjenner lever etter det prinsippet.
Ellers ny bil nå i desember - av en type jeg har hatt lyst på en stund. Mest fordi den gamle bilen begynte å bli vel glad i verkstedveggene - ikke så mye lån til slikt. Eller til primærbolig. Gearing forbeholdes andre investeringer - aksjer/sekundærbolig. Kan anbefales - og veldig mange flere "voksne" jeg kjenner lever etter det prinsippet.
Enig med kator - flere betalingsdyktige leietakere mottas med takk. Forskriften fører også til at mulighten for nye, gode kjøp øker etter hvert som tiden går, noe vi bolighaier hadde kunnet skyte en hvit pil etter uten den velfungerende forskriften. Takker så mye Siv!
MH77
01.01.2018 kl 12:26
6263
Ingen tvil om at svingninger i markedet vil tjene de profesjonelle og langsiktige som holder litt av kruttet tørt. Når det er sagt er det langt fra alle boligspekulanter som er tjent med utlånsbegrensningene:
https://e24.no/privat/boligmarkedet/bank-fire-av-fem-boligspekulanter-i-oslo-ville-ikke-faatt-laan-i-aar/24076375
Det beste som kan skje er nok at utlånsbegrensningene blir permanente. Det vil skape forutsigbarhet og dempe svigningene i boligmarkedet.
Ellers vil jeg minne omordtaket: "never try to catch a falling knife"...
https://e24.no/privat/boligmarkedet/bank-fire-av-fem-boligspekulanter-i-oslo-ville-ikke-faatt-laan-i-aar/24076375
Det beste som kan skje er nok at utlånsbegrensningene blir permanente. Det vil skape forutsigbarhet og dempe svigningene i boligmarkedet.
Ellers vil jeg minne omordtaket: "never try to catch a falling knife"...
Forskriften blir fjernet eller endret til mindre streng før eller seinere, det tror jeg. Da vil det igjen kunne bli mer selgers marked, særlig om det skjer etter en periode med lite nybygging. Selv om folketallet generelt sett ikke skal særlig opp, så er det forventet at det skal opp i de store byene.
RocketScience
01.01.2018 kl 13:28
6201
Tenk hvis politikerne syntes boligforskriften virker så bra at de ikke fjerner den, men utvider det med 40% ek på sekundærbolig til å gjelde hele landet...
Onkel_S
01.01.2018 kl 14:04
6222
Jeg for min del håper at 40%-kravet videreføres OG det kan gjerne utvides til å gjelde hele landet.
Det er uansett ca 110% ubetydeligt i fht 5-gangern.
Om "rocketScience" henviser til minimum en mastergrad i fysikk (dvs det det reelt betyr) bør du ha en tallforståelse som gjør dette selvforklarende.
Ellers er tallene slik:
Bruttoyield ca; Gir følgende lån i fht verdi
Oslo 4-5% ; 20-25% dvs EK-krav reelt 75-80%
Andre byer 5-6% ; 25-30% dvs reelt EK-krav 70-75%
tettstedet 7-11%; 35-55% dvs reelt EK-krav 45-65%
I tillegg bør det innskydes at bankene i forveien krever rundt 30% EK ved utleieinvesteringer
Det er uansett ca 110% ubetydeligt i fht 5-gangern.
Om "rocketScience" henviser til minimum en mastergrad i fysikk (dvs det det reelt betyr) bør du ha en tallforståelse som gjør dette selvforklarende.
Ellers er tallene slik:
Bruttoyield ca; Gir følgende lån i fht verdi
Oslo 4-5% ; 20-25% dvs EK-krav reelt 75-80%
Andre byer 5-6% ; 25-30% dvs reelt EK-krav 70-75%
tettstedet 7-11%; 35-55% dvs reelt EK-krav 45-65%
I tillegg bør det innskydes at bankene i forveien krever rundt 30% EK ved utleieinvesteringer
Redigert 01.01.2018 kl 14:04
Du må logge inn for å svare
landis
01.01.2018 kl 14:30
6216
Imøteser mer enn gjerne edruelig argumentasjon som underbygger påstanden om at det er fullt ut forsvarlig å låne ut mer enn 5x inntekt til norske husholdninger.
Siden det absolutte konsensus world wide ikke helt deler diverse forumdebatanter's syn (les: mer enn 5x er uforsvarlig) og man samtidig har en gjeldsdvekst som er ATH på varsler om stigende rente blir dette en interessant øvelse for dem som mener mer kreditt er løsningen. ;)
Sånn generelt sett kan man forsiktig påpeke at det har skjedd t skifte i boligmarkedet.
Man har gått fra å la neste eier betale regningen til å måtte betale den selv.
I klartekst vil dette bety at den enorme forflytning av formue som har foregått fra dagens unge til de feite 50 åringene har stagnert. Og det betyr at de feite 50 åringene nå etterhvert blir nødt til å betale regningene sine selv. Noe som kan bli en interesant øvelse for svært mange med litt spenstig gearing.
Siden det absolutte konsensus world wide ikke helt deler diverse forumdebatanter's syn (les: mer enn 5x er uforsvarlig) og man samtidig har en gjeldsdvekst som er ATH på varsler om stigende rente blir dette en interessant øvelse for dem som mener mer kreditt er løsningen. ;)
Sånn generelt sett kan man forsiktig påpeke at det har skjedd t skifte i boligmarkedet.
Man har gått fra å la neste eier betale regningen til å måtte betale den selv.
I klartekst vil dette bety at den enorme forflytning av formue som har foregått fra dagens unge til de feite 50 åringene har stagnert. Og det betyr at de feite 50 åringene nå etterhvert blir nødt til å betale regningene sine selv. Noe som kan bli en interesant øvelse for svært mange med litt spenstig gearing.
Onkel_S
01.01.2018 kl 16:42
6210
Rent bortsett fra at låneforskriften holder deler av dagens unge fadt i leiemarkedet og dermed som faste kunder til de feite femtiåringer
Marianne
01.01.2018 kl 17:22
6180
Det var klar tale fra Siv Jensen at hun ikke tenker på å fjerne forskriften. Gjelden ønsker og markedet har heller ikke falt så mye at hun ser noen grunn til å endre den på nåværende tidspunkt.
Meglerne forsøker å fremstille det som at unge ikke får låne men de fleste får ikke låne mer enn 5 ganger inntekt. De fikk ikke dette heller før forskriften ble innført. Mange får heller ikke låne 5 ganger inntekt. I tillegg med lavere boligpriser så får de låne som tidligere dersom de har solgt. De største som rammes er alle de som kjøper på prospekt eller kjøper for utleie bolig 2 eller 3. De får ikke lengre låne
Meglerne forsøker å fremstille det som at unge ikke får låne men de fleste får ikke låne mer enn 5 ganger inntekt. De fikk ikke dette heller før forskriften ble innført. Mange får heller ikke låne 5 ganger inntekt. I tillegg med lavere boligpriser så får de låne som tidligere dersom de har solgt. De største som rammes er alle de som kjøper på prospekt eller kjøper for utleie bolig 2 eller 3. De får ikke lengre låne
Hvordan tolkes forskriften ved kjøp igjennom AS?
Onkel_S
01.01.2018 kl 19:00
6124
Der er det 'tut og kjør'.
Ennå en merkverdighet med forskriften.
Den er til størst gavn for de profesjonelle og de mest bemidlede amatører.
Det blir enklere å kjøpe bolig nr 10, 20 og 30 på bekostning av de mange som nå ikke får kjøpt bolig nr 1, og de som ikke får kjøpt nr 2 og 3.
Det er et utslag av den særnorske boligideologien: at de små private utleiere tillegges alt for stor vekt i fht deres betydning for boligmarkedet.
Ennå en merkverdighet med forskriften.
Den er til størst gavn for de profesjonelle og de mest bemidlede amatører.
Det blir enklere å kjøpe bolig nr 10, 20 og 30 på bekostning av de mange som nå ikke får kjøpt bolig nr 1, og de som ikke får kjøpt nr 2 og 3.
Det er et utslag av den særnorske boligideologien: at de små private utleiere tillegges alt for stor vekt i fht deres betydning for boligmarkedet.
Redigert 01.01.2018 kl 19:08
Du må logge inn for å svare
Det er vel en enkel sak for de fleste å starte AS. Kapitalkravet ble vel satt ned til kr 30 000.- også.
I Danmark er det vel kr 200 000.- tror jeg om du da ikke velger Aps.
Slik jeg ser det er det leieprisen som er for lav sett i forhold til kjøpesummen mange steder.
I Danmark er det vel kr 200 000.- tror jeg om du da ikke velger Aps.
Slik jeg ser det er det leieprisen som er for lav sett i forhold til kjøpesummen mange steder.
Marianne
01.01.2018 kl 19:37
6082
Driver man med utleie i AS er skatten mye høyere enn som personlig skatteyter
Marianne
01.01.2018 kl 19:37
6088
Driver man med utleie i AS er skatten mye høyere enn som personlig skatteyter
Ja det er sant Marianne, men først må man tjene så mye at skatt blir ett problem.
fattigstakkar
01.01.2018 kl 20:30
6056
Marianne,
Du misforstår Siv Jensens uttalelser. Hun sier at forskriften (mest sannsynlig) ikke skal endres for 30. juni. Hun sier ingenting om at den skal videreføres etter det.
Forskriften er midlertidig. Når Siv Jensen freder den betyr det å ikke endre den før den utløper. Uten ny forskrift bortfaller alle kravene i den gamle forskriften 1. Juli. Finans Norge ønsker lempinger allerede på nyåret, og det er det Jensen avviser, men hun utelukker ikke fullstendig en endring før juli om noe dramatisk skjer.
Du misforstår Siv Jensens uttalelser. Hun sier at forskriften (mest sannsynlig) ikke skal endres for 30. juni. Hun sier ingenting om at den skal videreføres etter det.
Forskriften er midlertidig. Når Siv Jensen freder den betyr det å ikke endre den før den utløper. Uten ny forskrift bortfaller alle kravene i den gamle forskriften 1. Juli. Finans Norge ønsker lempinger allerede på nyåret, og det er det Jensen avviser, men hun utelukker ikke fullstendig en endring før juli om noe dramatisk skjer.
Redigert 01.01.2018 kl 20:37
Du må logge inn for å svare
landis
01.01.2018 kl 21:02
6057
Fattig.
Siden du indirekte insisterer på at forskriften skal fjernes/ lempes på.
Hvilke argumenter har du for å understøtte denne endringen. ?
Det er dét veldig mange som etterlyser.
Siden du indirekte insisterer på at forskriften skal fjernes/ lempes på.
Hvilke argumenter har du for å understøtte denne endringen. ?
Det er dét veldig mange som etterlyser.
fattigstakkar
01.01.2018 kl 21:31
6046
Godt gjort å insistere indirekte :) jeg driver kanskje med høflig utskjelling også?
Jeg mener forskriften bør justeres og jeg tror det skjer, men sikker er jeg ikke. Det er to hovedgrunner: den norske økonomien er ikke tjent med kraftig boligprisfall, derfor vil finansministeren prøve å unngå det. Den andre er at for mange som har råd til å betjene et lån blir nektet det med forskriften, noe som skaper økte forskjeller. Om man tror lave renter er kortvarig kunne man behold forskriften for å beskytte låntakere mot seg selv, men dersom lavrenteregimet blir langvarig vil prisene i de store byene fortsette opp selv med forskrift og mange blir evige leieboere mot sitt ønske. Det strider mot det nordmenn aksepterer og politikere som har ansvaret vil straffes i valg. Derfor vil de ikke gjøre det.
Jeg mener forskriften bør justeres og jeg tror det skjer, men sikker er jeg ikke. Det er to hovedgrunner: den norske økonomien er ikke tjent med kraftig boligprisfall, derfor vil finansministeren prøve å unngå det. Den andre er at for mange som har råd til å betjene et lån blir nektet det med forskriften, noe som skaper økte forskjeller. Om man tror lave renter er kortvarig kunne man behold forskriften for å beskytte låntakere mot seg selv, men dersom lavrenteregimet blir langvarig vil prisene i de store byene fortsette opp selv med forskrift og mange blir evige leieboere mot sitt ønske. Det strider mot det nordmenn aksepterer og politikere som har ansvaret vil straffes i valg. Derfor vil de ikke gjøre det.
Redigert 01.01.2018 kl 21:32
Du må logge inn for å svare