Hva skjer med Heimstaden om rentene eksploderer

Elliot W
26.09.2021 kl 21:34 2369

https://e24.no/boers-og-finans/i/Xqd8Wr/heimstaden-kjoeper-naer-29000-boliger-for-91-milliarder-kroner

De må jo være belånt til pipa. Om leieinntektene kun kan inflasjonsjusteres eller markedspriser ikke tillater høyere leiepriser og renteutgiftene går til himmels må det jo resultere i århundrets konkurs i Europa som vil velte også bankene bak. Det virker som de gearer Max opp mot hva dagens sikkerhet på eiendomsporteføljen kan tåle, men hva om bankenes sikkerhet faller med 30-40 % og rentemarginen til bankene økes betydelig

Her virker det som utlånsivrige banker legger mange egg i en kurv. Er lånene til Heimstaden valutasikret. Hva skjer om EU kollapser. Eiendomsskatten stiger mye?!
Redigert 26.09.2021 kl 21:48 Du må logge inn for å svare
china
26.09.2021 kl 21:46 2335

Ja du får ringe og tipse de! De har sikkert ikke tenkt godt nok igjennom hehe lol.
Elliot W
26.09.2021 kl 21:50 2320

Virker litt Enron 😊
Byzantin
26.09.2021 kl 23:06 2214

Dristig å gå såpass sterkt inn i Berlin. Politisk befinner byen seg langt ut mot det venstresosialistiske og det aller fleste innbyggerne er leietakere, kun 15-20% eier egen bolig. Pollitikere som lover strenge husleiereguleringer og sogar ekspropriansjon av selskaper som besitter mange boliger, har dermed en svært stor velgermasse bak seg.
Redigert 26.09.2021 kl 23:08 Du må logge inn for å svare
Kalle 1
27.09.2021 kl 00:04 2140

Ekspropriasjon?
Så myndighetene vil overta alle leilighetene, og drive utleie på dem selv?
Med mislighold av husleie, rehabilitering av leiligheter etter at de er herpet?
Tror disse myndighetene du ref. til har mer enn nok å henge fingrene i.
Om private gjør alt dette og tjener penger på det, vil myndighetene tjene penger på skatteinntekter, uten å løfte en finger.
Ja, rent bortsett fra innkrevingen av skatter og avgifter da.....
Redigert 27.09.2021 kl 00:05 Du må logge inn for å svare

Hva hvis Eu kollapser??? Du får spørre noen engelskmenn om de er fornøyd med tilstanden i landet etter at de forlot eu...er ikke begeistret for Heimstaden men å kjøpe i Tyskland, Sverige og Danmark må være sikkert som banken

Elliot W.

Du glemte Svartedauen , Dommedag og Armageddon !!
Her kan du sikkert finne flere muligheter !
https://snl.no/dommedag
https://en.wikipedia.org/wiki/Armageddon

Bybonden ( fikk seg en ikke ubetydelig latter her gitt )
Redigert 27.09.2021 kl 01:38 Du må logge inn for å svare
pengex
27.09.2021 kl 08:14 1916

Alltid mulighet for at ting går i dass. Og da gjelder det å ha fingern på flush knappen. Hvorfor de kjøper med begge henda nå er mer interessant. Hva vet de som ikke vi vet ?
Byzantin
27.09.2021 kl 08:51 1856

Ja, ekspropriasjon er i aller høyeste grad på agendaen. I befolkningen generelt er det et antikapitalistisk sinnelag. De som besitter eiendom blir gjerne gjort til syndebukker og gis skylden for stigende husleier. Nå har det vært kampanjer som har samlet nok underskrifter til at politikerne blir tvunget til å ta dette på alvor, enten de vil det eller ikke. https://www.wsws.org/no/articles/2021/09/14/germ-s14.html
Slik jeg har forstått det, stiller enkelte politikere seg på vernstresiden positive til ekspropriasjon av Deutsche Wohnen. Her er det snakk om veldrevne bygårder hvor beboerne har relativt lave husleier. Likevel er det sterke krefter som jobber for at staten skal overta og drive disse. Dette er enkle og populistiske løsninger, men som desverre ikke fører til at det bygges flere boliger, i en by men tiltagende boligmangel.

Update: Berlins innbyggere kunne i går i forbindelse med forbundsdagsvalget også avgi stemme om hvorvidt de er for eller i mot ekspropriasjon av større eiendomsselskaper. Resultatet er at 57 % ønsker en ekspropriasjon. Dette sier litt om hvor velkommen store aktører som Heimstaden kan forvente å føle seg i disse omgivelsene.
Redigert 27.09.2021 kl 10:28 Du må logge inn for å svare
Elliot W
27.09.2021 kl 09:57 1765

En offensiv strategi har så langt lønnet seg for Heimstaden i et marked med fallende renter, nå er rentene på vei opp
kator
27.09.2021 kl 10:29 1712

Kjørt virkelig på hardt Heimstaden og Tollefsen og blitt en relativt stor aktør også i europeisk sammenheng. Ser at de oppgir LTV på 41-42% i Q2 for 2021 - det virker ikke så skremmende på meg. Var over 50% for et par år siden. Det viktigste i livet er ikke å bli rik - men rik har Tollefsen blitt. Var det i og for seg i 2013 med en anslått formue på NOK 5 mrd - idag er den NOK 38 mrd. Omtrent 8 x på 8 år.. Har truffet han en eneste gang på en presentasjon for sånn ca 25 år siden. Har aldri møtt en mann med bedre kontroll på regnearkene.......Nå har han nok mange kompetente i sin organisasjon på rundt 1.400 ansatte i 2021 - men han holder nok i tømmene..Han sa noe om å investere i leiligheter for noen år siden. Omtrent noe slikt : at han synes det var bedre å investere sammen med "folket" enn i næringseiendom. I den forståelse at risikoen han tar ved å kjøpe mange boliger reduseres fordi staten ikke ønsker et dramatisk boligprisfall som rammer den enkelte borger. Kan jo diskuteres - men ikke så dum strategi ? Vi får se - noen - som i denne tråden tror på eksplosive renteøkninger. Jeg tror på boliglånsrenter et sted mellom 2,5% og 3,5%. Som alltid - den som har lever får se.
Redigert 27.09.2021 kl 11:03 Du må logge inn for å svare
Elliot W
27.09.2021 kl 13:32 1600

Du glemte Spanskesyken, Christianiakrakket og Covid 😊〽️
Redigert 27.09.2021 kl 13:33 Du må logge inn for å svare
pengex
27.09.2021 kl 14:50 1527

Heimstaden skal kjøre ei ny emi på 25mrd på dette kjøpet.
Aksjen utbetaler ca 6% utbytte så en bankrente har vel lite å si her.
Selger er også aksjeeier i heimstaden så dette er litt gutteklubben grei.
Målet er vel å lage en bolig gigant .
Redigert 27.09.2021 kl 14:53 Du må logge inn for å svare

Hvis renten stiger antar jeg de øker leien tilsvarende.
Skulle boligprisene synke 15-20 % blir det blodrødt.
Kalle 1
01.10.2021 kl 13:08 1030

Det er jo klart at leietakere vil at staten skal overta.De tror at de vil få billigere husleie.Resultatet i første omgang vil bli at bygårdene vil forfall, så vil leieprisene gå opp når de må rehabbes.