Norge tåler dårlig en styringsrenteoppgang på over 1 %.
Olav2
20.06.2022 kl 21:37
1820
Måned: årsvekst igangsatte boliger : årsvekst igangsatte andre bygg : styringsrente månedsslutt (alt i %)
2018M01: (17,9) : (19,7) : 0,50
2018M02: (11,5) : (6,7) : 0,50
2018M03: (24,0) : (22,6) : 0,50
2018M04: (26,1) : (11,6) : 0,50
2018M05: (13,0) : +2,5 : 0,50
2018M06: (30,2) : (14,1) : 0,50
2018M07: (31,5) : (10,5) : 0,50
2018M08: +3,2 : (1,3) : 0,50
....styringsrenten økes med 0,25 % fra 0,50 % til 0,75 % 20.09.2018....
2018M09: +4,1 : +5,3 : 0,75
2018M10: (2,6) : +6,5 : 0,75
2018M11: +15,1 : +4,3 : 0,75
2018M12: +10,4 : +25,4 : 0,75
2019M01: +6,8 : +19,8 : 0,75
2019M02: +6,1 : +0,3 : 0,75
....styringsrenten økes med 0,25 % fra 0,75 % til 1,00 % 21.03.2019....
2019M03: +0,6 : +16,5 : 1,00
2019M04: +13,6 : +6,0 : 1,00
2019M05: +22,5 : +11,4 : 1,00
....styringsrenten økes med 0,25 % fra 1,00 % til 1,25 % 20.06.2019....
2019M06: +24,0 : +23,4 : 1,25
2019M07: +20,5 : +7,9 : 1,25
2019M08: +1,5 : (2,6) : 1,25
....styringsrenten økes med 0,25 % fra 1,25 % til 1,50 % 10.09.2019....
2019M09: (1,1) : (14,0) : 1,50
2019M10: +15,5 : (1,9) : 1,50
2019M11: (19,5) : (1,6) : 1,50
2019M12: (25,2) : (18,7) : 1,50
2020M01: (28,9) : (14,2) : 1,50
2020M02: (20,4) : (0,5) : 1,50
....styringsrenten reduseres med 0,50 % fra 1,50 % til 1,00 % 13.03.2020 og reduseres med 0,75 % fra 1,00 % til 0,25 % 20.03.2020....
2020M03: (2,4) : (4,3) : 0,25
2020M04: (11,8) : (6,7) : 0,25
....styringsrenten reduseres med 0,25 % fra 0,25 % til 0,00 % 07.05.2020....
2020M05: (16,9) : (10,5) : 0,00
2020M06: (8,7) : (8,0) : 0,00
2020M07: (12,7) : (14,3) : 0,00
2020M08: (17,6) : (11,2) : 0,00
2020M09: (15,8) : (3,7) : 0,00
2020M10: +2,3 : (0,9) : 0,00
2020M11: +13,1 : (2,4) : 0,00
2020M12: +28,8 : (6,0) : 0,00
2021M01: +28,3 : (4,9) : 0,00
2021M02: +10,3 : (15,0) : 0,00
2021M03: +5,4 : +6,3 : 0,00
2021M04: +15,7 : +26,5 : 0,00
2021M05: +9,1 : +10,6 : 0,00
2021M06: +3,9 : +11,4 : 0,00
2021M07: (9,5) : +8,4 : 0,00
2021M08: (30,2) : (2,0) : 0,00
....styringsrenten økes med 0,25 % fra 0,00 % til 0,25 % 23.09.2021....
2021M09: +4,6 : +19,2 : 0,25
2021M10: +15,5 : (1,9) : 0,25
2021M11: (7,6) : (3,5) : 0,25
....styringsrenten økes med 0,25 % fra 0,25 % til 0,50 % 16.12.2021....
2021M12: (11,3) : +34,9 : 0,50
2022M01: +4,9 : +43,8 : 0,50
2022M02: +3,5 : +37,9 : 0,50
....styringsrenten økes med 0,25 % fra 0,50 % til 0,75 % 24.03.2022....
2022M03: +13,3 : (6,0) : 0,75
2022M04: (9,1) : (29,1) : 0,75
2022M05: (12,4) : (13,6) : 0,75
(endringene er to siste måneder mot tilsvarende året før, f.eks. er 2022M05 veksten fra april+mai 2021 til april+mai 2022)
Kilder: (ssb: ujustert for hele landet)
https://www.ssb.no/statbank/table/05808
https://www.ssb.no/statbank/table/09286
https://www.norges-bank.no/tema/pengepolitikk/Styringsrenten/Styringsrenten-Oversikt-over-rentemoter-og-endringer-i-styringsrenten-/
2018M01: (17,9) : (19,7) : 0,50
2018M02: (11,5) : (6,7) : 0,50
2018M03: (24,0) : (22,6) : 0,50
2018M04: (26,1) : (11,6) : 0,50
2018M05: (13,0) : +2,5 : 0,50
2018M06: (30,2) : (14,1) : 0,50
2018M07: (31,5) : (10,5) : 0,50
2018M08: +3,2 : (1,3) : 0,50
....styringsrenten økes med 0,25 % fra 0,50 % til 0,75 % 20.09.2018....
2018M09: +4,1 : +5,3 : 0,75
2018M10: (2,6) : +6,5 : 0,75
2018M11: +15,1 : +4,3 : 0,75
2018M12: +10,4 : +25,4 : 0,75
2019M01: +6,8 : +19,8 : 0,75
2019M02: +6,1 : +0,3 : 0,75
....styringsrenten økes med 0,25 % fra 0,75 % til 1,00 % 21.03.2019....
2019M03: +0,6 : +16,5 : 1,00
2019M04: +13,6 : +6,0 : 1,00
2019M05: +22,5 : +11,4 : 1,00
....styringsrenten økes med 0,25 % fra 1,00 % til 1,25 % 20.06.2019....
2019M06: +24,0 : +23,4 : 1,25
2019M07: +20,5 : +7,9 : 1,25
2019M08: +1,5 : (2,6) : 1,25
....styringsrenten økes med 0,25 % fra 1,25 % til 1,50 % 10.09.2019....
2019M09: (1,1) : (14,0) : 1,50
2019M10: +15,5 : (1,9) : 1,50
2019M11: (19,5) : (1,6) : 1,50
2019M12: (25,2) : (18,7) : 1,50
2020M01: (28,9) : (14,2) : 1,50
2020M02: (20,4) : (0,5) : 1,50
....styringsrenten reduseres med 0,50 % fra 1,50 % til 1,00 % 13.03.2020 og reduseres med 0,75 % fra 1,00 % til 0,25 % 20.03.2020....
2020M03: (2,4) : (4,3) : 0,25
2020M04: (11,8) : (6,7) : 0,25
....styringsrenten reduseres med 0,25 % fra 0,25 % til 0,00 % 07.05.2020....
2020M05: (16,9) : (10,5) : 0,00
2020M06: (8,7) : (8,0) : 0,00
2020M07: (12,7) : (14,3) : 0,00
2020M08: (17,6) : (11,2) : 0,00
2020M09: (15,8) : (3,7) : 0,00
2020M10: +2,3 : (0,9) : 0,00
2020M11: +13,1 : (2,4) : 0,00
2020M12: +28,8 : (6,0) : 0,00
2021M01: +28,3 : (4,9) : 0,00
2021M02: +10,3 : (15,0) : 0,00
2021M03: +5,4 : +6,3 : 0,00
2021M04: +15,7 : +26,5 : 0,00
2021M05: +9,1 : +10,6 : 0,00
2021M06: +3,9 : +11,4 : 0,00
2021M07: (9,5) : +8,4 : 0,00
2021M08: (30,2) : (2,0) : 0,00
....styringsrenten økes med 0,25 % fra 0,00 % til 0,25 % 23.09.2021....
2021M09: +4,6 : +19,2 : 0,25
2021M10: +15,5 : (1,9) : 0,25
2021M11: (7,6) : (3,5) : 0,25
....styringsrenten økes med 0,25 % fra 0,25 % til 0,50 % 16.12.2021....
2021M12: (11,3) : +34,9 : 0,50
2022M01: +4,9 : +43,8 : 0,50
2022M02: +3,5 : +37,9 : 0,50
....styringsrenten økes med 0,25 % fra 0,50 % til 0,75 % 24.03.2022....
2022M03: +13,3 : (6,0) : 0,75
2022M04: (9,1) : (29,1) : 0,75
2022M05: (12,4) : (13,6) : 0,75
(endringene er to siste måneder mot tilsvarende året før, f.eks. er 2022M05 veksten fra april+mai 2021 til april+mai 2022)
Kilder: (ssb: ujustert for hele landet)
https://www.ssb.no/statbank/table/05808
https://www.ssb.no/statbank/table/09286
https://www.norges-bank.no/tema/pengepolitikk/Styringsrenten/Styringsrenten-Oversikt-over-rentemoter-og-endringer-i-styringsrenten-/
Redigert 21.06.2022 kl 08:48
Du må logge inn for å svare
Olav2
21.06.2022 kl 01:18
1637
Etter 2,5 år med 0,5 % styringsrente satte Norges Bank opp styringsrenten med 0,25 % den 20. september 2018 for å følge opp med ytterligere 3 slike 0,25 % renteøkninger det neste året. Den 19. september 2019 var renteoppgangen over for den gang med en styringsrente på 1,5 %. Norges Banks pressemelding til renteoppgangen den 19. september 2019 sluttet med:
"- Slik vi nå vurderer utsiktene og risikobildet, vil styringsrenten mest sannsynlig bli værende på dette nivået den nærmeste tiden, sier sentralbanksjef Øystein Olsen."
https://www.norges-bank.no/aktuelt/nyheter-og-hendelser/Pressemeldinger/2019/2019-09-19-pressemelding-rente/
De norske renteekspertene var før rentemøtet den 19. september 2019 i tvil om renteoppgangen ville komme. Som vel Norges Bank også var i tvil om de skulle sette opp renten. Norsk økonomi viste allerede etter 0,75 % oppgang i styringsrenten tegn på at renten hadde kommet høyt nok. Bl.a. i form av en byggebransje som hadde stoppet å vokse. De to månedene forut for september 2019 viste en årsvekst i igangsatte boliger på 1,5 % og et årsfall i igangsatt areal til annen type bygg enn bolig på 2,6 %.
De etterfølgende månedene frem til mars 2020 viste at Norges Bank ikke skulle ha satt opp styringsrenten med ytterligere 0,25 % 19. september 2019. Bl.a. i form av en igangsettelse i byggebransjen som nærmest krakket med 2-sifret årsfall i nesten samtlige måneder.
Norges Bank unngikk å miste ansikt i form av en rask reversering av den overdrevne renteoppgangen i september 2019. Covid kom som en reddende ansiktsengel med krav om rentekrakk for å motvirke den dramatisk negative effekten for norsk økonomi covidstengningen av samfunnet medførte. Styringsrenten dundret ned 1,25 % til 0,25 % i mars 2020 for å ta det siste steget ned til nullrente 7. mai 2020.
Byggebransjen slet med årsfall i 6 måneder etter at covid dukket opp til tross for nullrente. I oktober 2020 var årsfallet for igangsatte boliger slutt og avløst av tildels betydelig oppgang. Andre bygg enn bolig snudde til oppgang noen måneder senere. I mars 2021, dvs 1 år etter covids ankomst, kunne man på bakgrunn av en mer enn friskmeldt byggebransje latt styringsrenten sige oppover igjen. Norges Bank valgte dog å beholde nullrenten i 6 måneder til. 23. september 2021 begynte den renteoppgangen Norge fortsatt er inne i med 0,25 % oppgang i styringsrenten til 0,25 %.
24. mars i år kom frem til nå siste oppgang i styringsrenten med en tredje 0,25 % oppgang slik at styringsrenten nå er 0,75 %. Med tildels kraftig nedgang i byggebransjen som resultat. Atter en gang fremstår 0,75 % styringsrenteoppgang i Norge som stor nok renteoppgang for å snu byggebransjen fra oppgang til nedgang.
"- Slik vi nå vurderer utsiktene og risikobildet, vil styringsrenten mest sannsynlig bli værende på dette nivået den nærmeste tiden, sier sentralbanksjef Øystein Olsen."
https://www.norges-bank.no/aktuelt/nyheter-og-hendelser/Pressemeldinger/2019/2019-09-19-pressemelding-rente/
De norske renteekspertene var før rentemøtet den 19. september 2019 i tvil om renteoppgangen ville komme. Som vel Norges Bank også var i tvil om de skulle sette opp renten. Norsk økonomi viste allerede etter 0,75 % oppgang i styringsrenten tegn på at renten hadde kommet høyt nok. Bl.a. i form av en byggebransje som hadde stoppet å vokse. De to månedene forut for september 2019 viste en årsvekst i igangsatte boliger på 1,5 % og et årsfall i igangsatt areal til annen type bygg enn bolig på 2,6 %.
De etterfølgende månedene frem til mars 2020 viste at Norges Bank ikke skulle ha satt opp styringsrenten med ytterligere 0,25 % 19. september 2019. Bl.a. i form av en igangsettelse i byggebransjen som nærmest krakket med 2-sifret årsfall i nesten samtlige måneder.
Norges Bank unngikk å miste ansikt i form av en rask reversering av den overdrevne renteoppgangen i september 2019. Covid kom som en reddende ansiktsengel med krav om rentekrakk for å motvirke den dramatisk negative effekten for norsk økonomi covidstengningen av samfunnet medførte. Styringsrenten dundret ned 1,25 % til 0,25 % i mars 2020 for å ta det siste steget ned til nullrente 7. mai 2020.
Byggebransjen slet med årsfall i 6 måneder etter at covid dukket opp til tross for nullrente. I oktober 2020 var årsfallet for igangsatte boliger slutt og avløst av tildels betydelig oppgang. Andre bygg enn bolig snudde til oppgang noen måneder senere. I mars 2021, dvs 1 år etter covids ankomst, kunne man på bakgrunn av en mer enn friskmeldt byggebransje latt styringsrenten sige oppover igjen. Norges Bank valgte dog å beholde nullrenten i 6 måneder til. 23. september 2021 begynte den renteoppgangen Norge fortsatt er inne i med 0,25 % oppgang i styringsrenten til 0,25 %.
24. mars i år kom frem til nå siste oppgang i styringsrenten med en tredje 0,25 % oppgang slik at styringsrenten nå er 0,75 %. Med tildels kraftig nedgang i byggebransjen som resultat. Atter en gang fremstår 0,75 % styringsrenteoppgang i Norge som stor nok renteoppgang for å snu byggebransjen fra oppgang til nedgang.
Redigert 21.06.2022 kl 11:28
Du må logge inn for å svare
sondresb
21.06.2022 kl 10:38
1410
Ryddig oversikt. Tror du renteoppgangen blir bremset eller byggingen redusert kraftig? Og i så fall tror du det fører til kraftig økning i boligpriser igjen på mellomlang sikt? Følger selv kun med i Oslo. Selv tror jeg vi balanserer litt på hvor høye prisene kan bli, siden det selv ved lav rente knapt lar seg regne hjem med cashflow/yield. Dog selvsagt bedre om man skal bo der selv og enda bedre om man kan leie ut del skattefri.
Olav2
21.06.2022 kl 12:20
1338
Byggekostnader for boliger steg i mai 2022 med:
11,2 % fra mai 2021
17,7 % fra mai 2020
20,5 % fra mai 2019
hvorav materialkostnadene steg i mai 2022 med:
22,8 % fra mai 2021
34,4 % fra mai 2020
38,9 % fra mai 2019
Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/08651
Jeg er overbevist om at renteoppgangen må bremses bl.a. som følge av kraftig redusert byggeaktivitet. Kombinasjonen kraftig økte byggekostnader og kraftig økt rente medfører krakk i boligbyggingen. Et krakk vi trolig knapt har sett begynnelsen av.
Krakk i boligbyggingen vil følges av et enda større krakk i byggingen av andre typer eiendom enn bolig. De toneangivende aktørene i bygging av bygninger som ikke er boliger, med Entra i spissen, vil knapt klare å regne hjem bygging eller rehabilitering av noe som helst med de byggekostnadene, de rentene og den investornegativiteten man har i dag. Entras 10 % av bygningsmassen i prosjekt vil havne ned mot 0 % i prosjekt etterhvert som dagens prosjekter blir ferdige.
Norge vil ikke være alene om krakk i byggeaktiviteten fremover. Med USA som den desidert største bidragsyteren vil materialetterspørselen i verden krakke så ettertrykkelig av krakket i byggeaktiviteten at materialprisene vil følge med i krakket. Det blir et materialprisfall som monner inflasjonsmessig sammen med andre priser som vil følge samme veg.
Renteoppgangen blir neppe langvarig verken i Norge eller internasjonalt. Allerede neste år er trolig styringsrentene på vei nedover igjen for å motvirke det ekstreme aktivitetsfallet den forutgående renteoppgangen provoserte. Og for å motvirke det ekstreme fallet i inflasjonen som bl.a. fallet i materialkostnadene provoserer.
11,2 % fra mai 2021
17,7 % fra mai 2020
20,5 % fra mai 2019
hvorav materialkostnadene steg i mai 2022 med:
22,8 % fra mai 2021
34,4 % fra mai 2020
38,9 % fra mai 2019
Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/08651
Jeg er overbevist om at renteoppgangen må bremses bl.a. som følge av kraftig redusert byggeaktivitet. Kombinasjonen kraftig økte byggekostnader og kraftig økt rente medfører krakk i boligbyggingen. Et krakk vi trolig knapt har sett begynnelsen av.
Krakk i boligbyggingen vil følges av et enda større krakk i byggingen av andre typer eiendom enn bolig. De toneangivende aktørene i bygging av bygninger som ikke er boliger, med Entra i spissen, vil knapt klare å regne hjem bygging eller rehabilitering av noe som helst med de byggekostnadene, de rentene og den investornegativiteten man har i dag. Entras 10 % av bygningsmassen i prosjekt vil havne ned mot 0 % i prosjekt etterhvert som dagens prosjekter blir ferdige.
Norge vil ikke være alene om krakk i byggeaktiviteten fremover. Med USA som den desidert største bidragsyteren vil materialetterspørselen i verden krakke så ettertrykkelig av krakket i byggeaktiviteten at materialprisene vil følge med i krakket. Det blir et materialprisfall som monner inflasjonsmessig sammen med andre priser som vil følge samme veg.
Renteoppgangen blir neppe langvarig verken i Norge eller internasjonalt. Allerede neste år er trolig styringsrentene på vei nedover igjen for å motvirke det ekstreme aktivitetsfallet den forutgående renteoppgangen provoserte. Og for å motvirke det ekstreme fallet i inflasjonen som bl.a. fallet i materialkostnadene provoserer.
Redigert 21.06.2022 kl 12:26
Du må logge inn for å svare
Traktor94
21.06.2022 kl 13:49
1263
Noen tanker om det kan være lurt å investere i prosjektert bolig i Oslo fremover? Eventuelt når det vil være best å kjøpe? Det er vel naturlig at vi får et nytt prispress 3-5 år frem i tid dersom byggingen nå stopper opp.
Olav2
22.06.2022 kl 00:59
1123
Prosjektert bolig i Oslo gir meg kun en tanke og den tanken er "DYRT". Nesten alt koster mer enn 100 tusen kroner per kvm og før man når 200 tusen kroner per kvm dekkes ikke alle behov for de som vil bo i nærheten av Majorstuen. Gjør sentralbanken alvor av å sette styringsrenten opp med totalt 2,5 % vil en helt normal lånefinansiert ny 2-roms osloleilighet fort koste 200 tusen kroner i årlige renter. Med 40 tusen i årlige driftskostnader blir månedskostnaden før beskatningseffekter 20 tusen kroner. Skal prosjekterte osloboliger være salgbare for flere enn de få, i en tid med 2,5 % styringsrente, må nyboligprisene ned til et betydelig lavere nivå enn dagens. Kommer prisene betydelig ned kan fremtidig investering i prosjektert oslobolig være fornuftig. Med dagens priser er anbefalingen å gjøre noe annet med det man har spart opp av midler enn å kaste de bort på overpriset ny oslobolig.
Redigert 22.06.2022 kl 01:03
Du må logge inn for å svare
Olav2
22.06.2022 kl 09:24
971
Vare : prisøkning siste måned : prisøkning siste år
Brent Olje : -1,2 % : +45,6 %
Naturgass: -23,8 % : +99,9 %
Stål: -11,4 % : -11,3 %
Jernmalm: -11,4 % : - 45,2 %
Aluminium: -15,4 % : +2,7 %
Urea: -7,7 % : +50,8 %
Tømmer: -6,4 % : -31,5 %
Soyabønner: -1,5 % : +20,0 %
Hvete: -18,5 % : +46,7 %
Raps: -16,2 % : +28,9 %
Sukker: -5,6 % : +13,6 %
Ris: -7,3 % : +20,0 %
Mais: -3,5 % : +14,3 %
Kilde: https://no.tradingeconomics.com/commodities
Ser man på siste års utvikling så er man inflasjonsredd sentralbank og kliner til med ytterligere renteoppgang. Ser man på siste måneds utvikling så ser man deflasjon og rentekrakk i det fjerne.
Brent Olje : -1,2 % : +45,6 %
Naturgass: -23,8 % : +99,9 %
Stål: -11,4 % : -11,3 %
Jernmalm: -11,4 % : - 45,2 %
Aluminium: -15,4 % : +2,7 %
Urea: -7,7 % : +50,8 %
Tømmer: -6,4 % : -31,5 %
Soyabønner: -1,5 % : +20,0 %
Hvete: -18,5 % : +46,7 %
Raps: -16,2 % : +28,9 %
Sukker: -5,6 % : +13,6 %
Ris: -7,3 % : +20,0 %
Mais: -3,5 % : +14,3 %
Kilde: https://no.tradingeconomics.com/commodities
Ser man på siste års utvikling så er man inflasjonsredd sentralbank og kliner til med ytterligere renteoppgang. Ser man på siste måneds utvikling så ser man deflasjon og rentekrakk i det fjerne.