70% visningssuksess, 3 ukers middel 72%

Onkel_S
31.12.2017 kl 19:47 319435

2017
25/1 233 av 300 = 78%
01/2 245 av 300 = 82%
08/2 217 av 300 = 72% (3 ukers middel 77%)
15/2 225 av 300 = 75% (3 u 76%)
22/2 152 av 200 = 76% (3 u 74%) - vinterferie, derfor mindre utvalg
01/3 231 av 300 = 77% (3 u 76%)
08/3 215 av 300 = 72% (3 u 75%)
15/3 210 av 300 = 70% (3 u 73%)
22/3 219 av 300 = 73% (3 u 72%)
29/3 183 av 300 = 61% (3 u 68%)
05/4 206 av 300 = 69% (3 u 67%)
26/4 184 av 300 = 61% (3 u 64%)
04/5 90 av 150 = 60% (3 u 63%) Langhelg. Talt torsdag.
10/5 190 av 300 = 63% (3 u 62%)
16/5 150 av 300 * 367/345 = 53% (3 u 59%)
24/5 172 av 300 = 57%. (3 u 58%)
31/5 149 av 300 = 50% (3 u 53%)
08/6 135 av 300 = 45% (3 u 51%) langhelg, Talt torsdag.
14/6 143 av 300 = 48% (3 u 48%)
21/6 124 av 300 = 41% (3 u 45%)
28/6 132 av 300 = 44% (3 u 44%)

02/8 60 av 150 = 40% (tentativt)
09/8 130 av 300 = 43%
16/8 128 av 300 = 43% (3 u 42%)
23/8 125 av 300 = 42% (3 ukers middel 42%)
30/8 146 av 300 = 49% (3 u 45%)
06/9 132 av 300 = 44% (3 u 45%)
13/9 119 av 300 = 40% (3 u 44%)
20/9 142 av 300 = 47% (3 u 44%)
27/9 135 av 300 = 45% (3 u 44%)
04/10 136 av 300 = 45% (3 u 46%)
11/10 117 av 300 = 39% (3 u 43%)
18/10 137 av 300 = 46% (3 u 43%)
25/10 142 av 300 = 47% (3 u 44%)
01/11 127 av 300 = 42% (3 u 45%)
08/11 122 av 300 = 41% (3 u 43%)
15/11 119 av 300 = 40% (3 u 41%)
22/11 150 av 300 = 50% (3 u 44%)
29/11 134 av 300 = 45% (3 u 45%)
06/12 98 av 200 = 49% (3 u 48%)
(13/12 78 av 200 = 39% (3 u 45%) tatt ut

2018
10/1 164 av 300 = 55% (3 u 49%)
17/1 150 av 300 = 50% (3 u 49%)
24/1 173 av 300 = 58% (3 u 54%)
31/1 167 av 300 = 56% (3 u 55%)
07/2 180 av 300 = 60% (3 u 58%) egentlig for få visninger til 300
14/2 184 av 300 = 61% (3 u 59%)
21/2 127 av 200 = 64% (3 u 62%) Vinterferie og under 400 visn.
07/3 198 av 300 = 66% (3 u 67%)
14/3 208 av 300 = 69% (3 u 68%)
21/3 206 av 300 = 69% (3 u 68%)
11/4 204 av 300 = 68% (3 u 68%)
18/4 194 av 300 = 65% (3 u 67%)
25/4 214 av 300 = 71% (3 u 68%)
09/5 220 av 300 = 73% (3 u 70)
16/5 201 av 300 = 67% (3 u 70%)
24/5 129 av 200 = 65% (3 u 69%) 379 visn.
30/5 206 av 300 = 69% (3 u 67%)
06/6 184 av 300 = 61% (3 u 65%)
13/6 185 av 300 = 62% (3 u 64%)
20/6 168 av 300 = 56% (3 u 60%)
27/6:185 av 300 = 62% (3 u 60%)

08/8 182 av 300 = 61% (3 ukers middel 60%)
15/8 186 av 300 = 62% (3 u 62%)
22/8 170 av 300 = 57% (3 u 60%)
29/8 157 av 300 = 52% (3 u 57%)
05/9 176 av 300 = 59% (3 u 56%)
12/9 163 av 300 = 54% (3 u 55%)
19/9 176 av 300 = 59% (3 u 57%)
26/9 173 av 300 = 58% (3 u 57%)
03/10 112 av 200 = 56% (3 u 58%)
10/10 164 av 300 = 55% (3 u 56%)
17/10 169 av 300 = 56% (3 u 56%)
24/10 166 av 300 = 55% (3 u 55%)
31/10 168 av 300 = 56% (3 u 56%)
07/11 160 av 300 = 53% (3 u 55%)
14/11 165 av 300 = 55% (3 u 55%)
21/11 163 av 300 = 54% (3 u 54%)
28/11 153 av 300 = 51% (3 u 53%)
05/12 120 av 200 = 60% (3 u 54%) 435 visn.
12/12 110 av 200 = 55% (3 u 55%) 345 visn.

2019
09/01 168 av 300 = 56% (3 ukers middel 57%)
16/01 179 av 300 = 60% (3 u 57%)
23/01 166 av 300 = 55% (3 u 57%)
30/01 177 av 300 = 59% (3 u 58%)
06/02 191 av 300 = 64% (3 u 59%) lihkku beivviin!
13/02 193 av 300 = 64% (3 u 62%)
20/02 131 av 200 = 66% (3 u 64%)
27/02 197 av 300 = 66% (3 u 65%)
06/03 189 av 300 = 63% (3 u 65%)
13/03 197 av 300 = 66% (3 u 65%)
20/03 189 av 300 = 63% (3 u 64%)
27/03 190 av 300 = 63% (3 u 64%)
03/04 207 av 300 = 69% (3 u 65%)
10/04 198 av 300 = 66% (3 u 66%)
01/05 189 av 300 = 67%* (3 u 67%)
08/05 186 av 300 = 62% (3 u 65%)
15/05 188 av 300 = 63% (3 u 63%)
22/05 183 av 300 = 61% (3 u 62%)
29/05 199 av 300 = 66% (3 u 63%)
05/06 206 av 300 = 69% (3 u 65%)
13/06 162 av 300 = 54% (3 u 63%)
19/06 173 av 300 = 58% (3 u 60%)
26/06 173 av 300 = 58% (3 u 57%)
07/08 186 av 300 = 62% (3 u 59%)
14/08 188 av 300 = 63% (3 u 61%)
21/08 165 av 300 = 55% (3 u 60%)
28/08 179 av 300 = 60% (3 u 59%) talt tors.
04/09 167 av 300 = 56% (3 u 57%)
11/09 206 av 300 = 69% (3 u 62%)
18/09 187 av 300 = 62% (3 u 62%)
25/09 181 av 300 = 60% (3 u 64%)
02/10 176 av 300 = 58% (3 u 60%)
09/10 178 av 300 = 59% (3 u 59%)
16/10 169 av 300 = 57% (3 u 58%)
23/10 172 av 300 = 57% (3 u 58%)
30/10 167 av 300 = 56% (3 u 57%)
06/11 159 av 300 = 53% (3 u 55%)
13/11 172 av 300 = 57% (3 u 55%)
20/11 159 av 300 = 53% (3 u 54%)
27/11 data mangler
04/12 101 av 200 = 51% (3 u 52%) 420 visn.
11/12 112 av 200 = 56% (3 u 53%) 300 visn.

2020
08/01 177 av 300 = 59% (3 u 56%) - 520 visn.
15/01 178 av 300 = 59% (3 u 58%) - 630 visn.
22/01 175 av 300 = 58% (3 u 59%) - 703 visn.
29/01 200 av 300 = 67% (3 u 61%) - 652 visn.
05/02 201 av 300 = 67% (3 u 64%)
12/02 201 av 300 = 67% (3 u 67%) - 598 visn.
19/02 139 av 200 = 70% (3 u 68%) - 360 visn.
26/02 182 av 250 = 73% (3 u 70%) - 482 visn.
04/03 206 av 300 = 69% (3 u 71%) - 549 visn.
11/03 206 av 300 = 69% (3 u 70%) - 530 visn. (mandag var det olje- og børskrakk, Covid19)
18/03 123 av 250 = 49% (3 u 62%) - første helg med Covid-19 restriksjoner
25/03 88 av 200 = 44% (3 u 54%) - ca 490 visn.
01/04 124 av 300 = 41% (3 u 45%) 593 visn.
08/04 62 av 150 = 41% 3 u beregnes ikke har ikke kunnet beregnes andre år pga for få visninger
16/04 123 av 300 = 41% (3 u 42%) ca 600 visn.
22/04 162 av 300 = 54% (3 u 45%) ca 600 visn.
29/04 164 av 300 = 55% (3 u 50%) 628 visn. 311 solgt siste tre dager
06/05 125 av 250 = 50% (3 u 53%) 502 visn. 267 solgt 3d.
13/05 193 av 300 = 64% (3 u 56%) 437 solgt 3d
20/05 Anslag = 53% (3 u 56%) Anslag forklart i tråden (blad 28).
27/05 173 av 300 = 58% (3 u 58%) 725 visn 419 solgt 3d
04/06 170 av 300 = 57% (3 u 56%) 505 visn. 303 solgt 3d
10/06 179 av 300 = 60% (3 u 58%) 757 visn. 456 solgt 3d.
17/06 170 av 300 = 57% (3 u 58%) 743 visn. 417. solgt 3d
24/06 184 av 300 = 61% (3 u 59%) 738 visn. 448 solgt 3d
01/07 151 av 250 = 60% (3 u 59%) 514 visn. 337 solgt 3d

19/08 187 av 300 = 62% (3 u 61%) 750 visn. 471 solgt 3d
26/08 187 av 300 = 62% (3 u 61%) 476 solgt 3d
02/09 201 av 300 = 67% (3 u 64%) 606 visn. 409 solgt 3d
09/09 201 av 300 = 67% (3 u 65%) 556 visn. 395 solgt 3d
16/09 204 av 300 = 68% (3 u 67%) 611 visn. 447 solgt 3d
23/09 217 av 300 = 72% (3 u 69%) 612 visn. 471 solgt 3d
30/09 225 av 300 = 75% (3 u 72%) 489 visn. 399(!) solgt 3d
07/10 136 av 200 = 68% (3 u 72%) 449 visn. 334 solgt 3d
14/10 ikke talt anslått 70% (3 u 71%)
21/10 177 av 250 = 71% (3 u 70%) 489 visn. 363 solgt 3d
28/10 183 av 250 = 73% (3 u 71%) 522 visn. 387 solgt 3d
04/11 143 av 200 = 72% (3 u 72%) 360 visn. 291 solgt 3d
11/11 182 av 250 = 73% (3 u 73%)
18/11 146 av 200 = 73% (3 u 73%) 389 visn. 291 solgt 3d
25/11 189 av 250 = 76% (3 u 74%) 377 visn. 304 solgt 3d
02/12 150 av 200 = 75% (3 u 75%) 390 visn. 283 solgt 3d

2021
13/01 200 av 250 = 80% (3 u 77%) under 400 visn. 335 solgt 3d
20/01 234 av 300 = 78% (3 u 78%) under 400 visn. 328 solgt 3d
27/01 240 av 300 = 80% (3 u 79%) 382 visn. 325 solgt 3d
03/02 161 av 200 = 81% (3 u 80%) 267 visn. 237 solgt 3d.
10/02 212 av 250 = 85% (3 u 82%) 358 visn. 327 solgt 3d
17/02 202 av 250 = 81% (3 u 82%) 408 vins. 349 solgt 3d
24/02 170 av 200 = 85% (3 u 84%) 328 visn, 309 solgt 3d
03/03 158 av 200 = 79% (3 u 82%) 336 visn. 290 solgt 3d
10/03 227 av 300 = 76% (3 u 80%) 522 visn. 396 solgt 3d
17/03 229 av 300 = 76% (3 u 77%) 589 visn. 456 solgt 3d
24/03 240 av 300 = 80% (3 u 77%) 708 visn. 491 solgt 3d
14/04 223 av 300 = 74% (3 u 77%) 645 visn 450 solgt 3d
21/04 221 av 300 = 74% (3 u 76%) 646 visn 444 solgt 3d
28/04 227 av 300 = 76% (3 u 75%) 675 visn 501 solgt 3d
05/05 194 av 300 = 65% (3 u 72%) ca 650 visn 350 solgt 3d
12/05 227 av 300 = 76% (3 u 72%) 732 visn, 566 solgt 3d
21/05 103 av 150 = 69% (3 u 70%) 442 visn 334 solgt siste 3 d. Talt fredag(!) pga kr.himelfart+17.mai mandag (blad 32)
27/05 136 av 200 = 68% (3 u.71%) 416 visn 325 solgt siste 3 d. Talt torsdag pga pinse
02/06 192 av 300 = 64% (3 u 67%) 709 visn 452 solgt 3d
09/06 191 av 300 = 64% (3 u 65%) xxx visn. 432 solgt 3d
16/06 180 av 300 = 60% (3 u 63%) 681 visn, 430 solgt 3d
23/06 182 av 300 = 61% (3 u 62%) 656 visn 415 solgt 3d
30/06 160 av 250 = 64% (3 u 62%) 480 visn 344 solgt 3d

18.08 188 av 300 = 63% (3 u 63%) 759 visn 453 solgt 3d
25.08 205 av 300 = 68% (3 u 65%) 727 visn 492 solgt 3d
01.09 186 av 300 = 62% (3 u 64%) 429 solgt 3d
08.09 188 av 300 = 63% (3 u 64%) 578 visn 358 solgt 3d
15.09 118 av 200 = 59% (3 u 61%) 535 visn 344 solgt 3d
22.09 196 av 300 = 65% (3 u 62%) 601 visn 408 solgt 3d
29/09 199 av 300 = 66% (3 u 63%) 393 solgt 3d
06/10 124 av 200 = 62% (3 u 64%) 242 solgt 3d
13/10 126 av 200 = 63% (3 u 64%) 381 visn 266 solgt 3d
20/10 159 av 250 = 64% (3 u 63%) 540 visn 351 solgt 3d
27/10 182 av 300 = 61% (3 u 63%)
03/11 ikke talt
10/11 96 av 150 = 64% (3 u 63%) 460 visn 273 solgt 3d
17/11 120 av 200 = 60% (3 u 62%) 473 visn 297 solgt 3d
24/11 163 av 250 = 65% (3 u 63%) 459 visn 312 solgt 3d
01/12 166 av 250 = 66% (3 u 64%) 459 visn 296 solgt 3d
08/12 estimat 65% 3 u middel 65% (se blad 37 innlegg 25)

2022
12/01 164 av 200 = 82% 3 ukers middel gir ikke mening men ca 70%
19/01 146 av 200 = 73% 3 u 73%
26/01 114 av 150 = 76% 3 u 77%
02/02 151 av 200 = 76% 3 u 75%
09/02 120 av 150 = 80% 3 u 78%
16/02 159 av 200 = 80% 3 u 79%
23/02 114 av 150 = 76% 3 u 79%
02/03 119 av 150 = 80% 3 u 79%
09/03 155 av 200 = 78% 3 u 78%
16/03 195 av 250 = 78% 3 u 79%
23/03 213 av 300 = 71% 3 u 76%
30/03 219 av 300 = 73% 3 u 74%
06/04 221 av 300 = 74% 3 u 72%
27/04 210 av 300 = 70% 3 u 72%
11/05 219 av 300 = 73% 3 u 72% (ikke talt uken etter 1. mai)
Redigert 11.05.2022 kl 23:20 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
09.01.2018 kl 22:59 83720

Til de som har fulgt med før:
690 visninger denne helgen.
Det er solgt 258 boliger mandag-tirsdag. Det er like mange som 29-30/10 etter en helg med 843 visninger. de 1/11 ble visningssuksessen 42 etter bare 50 salg onsdag og 313 ialt de tre dager.

Til den nye leser.
Formålet er å undersøke hvor mange boliger i Oslo som selges etter første visning.
Denne tråden er en fortsatt tidsserie fra og med 25/1 2017. Tellinegne har pågått siden 2013 men mer sporadisk. Før sommeren 2013 lå resultatene omkring 60-63%, dvs siste gang markedet bremset opp noe. Fra og med vår 2014 til og med februar 2017 lå resultatenen konstant mellom 72 og 85%. Fallet ned gjennom 60-tallet, 50-tallet og til lavt på 40-tallet er spesielt for 2017.
JEg mistenkte at noe ville skje i løpet av 2017, derfor begynte jeg å telle hver onsdag. Noe skjedde absolutt, og det både raskere og tidligere enn jeg regnet med.

Metoden er enkel. Heer onsdag kl ca 22-23 stykker teller jeg et utvalg av 300 annonser på finn.no. Annonsene er sortert etter publiseringstidspunkt og utvalget velges slik at de nettopp har hatt sin første visningshelg. De opplysninger jeg gir høyere oppe i innlegget her er mest en slags teaser, samtidig er det fint å holde litt øye med hvor mange salg som skjer totalt sammenholdt med antall visninger. Om visningssuksessen stiger eller faller vesentlig uten at det samtidig ses i antall salg / visning kan det være en spesiell årsak som spesielt få / mange hyllevarmere eller annet.
Redigert 21.01.2021 kl 08:48 Du må logge inn for å svare
Vista
09.01.2018 kl 23:22 83716

Hvordan tolker du at visningssuksessen ikke har steget?

Priser man boligene for høyt (dvs. ikke hvor markedet ligger), eller betyr det at prisene fortsatt er sterkt på vei nedover?
Redigert 21.01.2021 kl 08:48 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
09.01.2018 kl 23:35 83746

Vi får se i morgen om det er steget eller ikke.
Høsten har nok vært jevnt svak. Muligens med et par små lyspunkter 22/11 og 6/12 (13/12 var nok 'kun' hyllevarmere, burde egentlig ikke talt den helgen) se tråden i gammelt forum.
Redigert 21.01.2021 kl 08:48 Du må logge inn for å svare
Vista
10.01.2018 kl 01:03 83719

Mao. er ikke markedet i balanse før vi er tilbake på en visningssuksess på ca. 70%?

Synd man har holdt på slik nede i Oslo. Er jo så mye man kunne bygd ut, slik at unge kunne hatt familieforøkelse uten bekymringer om noe så simpelt som bolig.

Takk for interessante data og vurderinger på eiendomstrådene.
Redigert 21.01.2021 kl 08:48 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
10.01.2018 kl 08:41 83709

Vanskelig å si presis hvor balansen er. 70% er rett under nivåene hvor årsveksten var oppe omkring 10%, så balansenivået er nok noe derunder. Tror egentlig at i underkant av 60% er et godt bud. markedet var ikke spesielt svakt før sommeren 2013, og da skjedde det også det meget merkelige at en omlegging av tellemåten på finn.no (fra antall anno ser til antall enheter) fikk mange til å tro at tilbudssiden var økt kraftig. Høsten 2013 lå visningssuksessene på omkring de 45-55% altså noe over høsten 2017, men ikke allverden
Redigert 21.01.2021 kl 08:48 Du må logge inn for å svare
MH77
10.01.2018 kl 11:27 83653

Takk Onkel S

Det er ikke alt vi er enige om, men du er en dyktig mann og jeg har stor respekt for mye av det du publiserer. Dine betraktninger og din statistikk kunne fint vært grunnlag for en master i økonomi, muligens også en doktorgrad.

Stå på!
Redigert 21.01.2021 kl 08:48 Du må logge inn for å svare
paneldata
10.01.2018 kl 16:54 83637

Takk, Onkel. Venter spent. Ser det selges en del.
Redigert 21.01.2021 kl 08:48 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
10.01.2018 kl 22:43 83507

Har talt bruktannonse nr 751 - 1050
Resultat 164 av 300 = 55% solgt
Redigert 21.01.2021 kl 08:48 Du må logge inn for å svare
Virgule
10.01.2018 kl 23:24 83527

55% er litt høyere enn tidligere i høst. Spørsmålet er om det er en reel forbedring eller en januareffekt?
Redigert 21.01.2021 kl 08:48 Du må logge inn for å svare

102 solgt per nå. Ikke verst for en mandag.
Redigert 21.01.2021 kl 08:48 Du må logge inn for å svare
pedro1
15.01.2018 kl 20:26 83383

90 solgte boliger forrige mandag. Det ble solgt ca 160 boliger forrige tirsdag. Spennende imorgen :-)
Redigert 21.01.2021 kl 08:48 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
15.01.2018 kl 21:57 83344

106 boliger solgt.
Blant de med visning søndag var det
49% ferskvarer (finnkoder 11xxxxxxx)
28% unge relistinger (finnkoder 109xxxxxx-108xxxxxx)
23% eldre relistinger (finnkoder 107xxxxxx-lavere tall)

Ferskvarerne har solgt litt bedre enn relistingene denne mandag.

De 106 solgte fordeler seg på
56% ferskvarer (59 stk)
24% unge relistiner (25 stk)
21% eldre relistinger (22 stk) her av to virkelig gamle (finnkoder 98882636 og 98175771)

Siste mandag (94 salg) var det ingen forskjell mellom andelen av ferskvarer og relistinger i visningene og i salgene.

Det vil si at det denne mandagen er solgt 13% flere boliger (fra samme antall visninger) på tross av at andelen av relistinger er større OG at relistede boliger har vært litt vanskeligere å selge enn ferskvarer.

Vi får se om den lite opphopning av relistinger blant de usolgte boliger fortsetter i morgen og evt slår ut og reduserer salgsfrekvensen noe onsdag (vil ikke være ulogisk). Ellers ligger det ut i fra dagens salgstall an til en pen øking i visningssuksessen (men mandager har variert en del før).
Redigert 21.01.2021 kl 08:48 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
16.01.2018 kl 23:43 83213

Tirsdagens salgstall ble heller svake sammenligning slik at det nå er solgt 238 mot 258 samtidig siste uke med samme antall visninger
Redigert 21.01.2021 kl 08:48 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
17.01.2018 kl 22:31 83043

Årets andre visningshelgen ga følgende:

talt bruktannonse nr 851-1150 resultat 150 av 300 = 50% solgt. 3 ukers middel står da fortsatt på 49%.

Det ble solgt 314 boliger mandag - onsdag eller ca 8% færre enn siste uke fra samme antall visninger. 55%*,92 = 50% så det er god sammenheng mellom visningssuksess og endelig salg.

Det var en vesentlig større andel re-listinger blant de med visning denne helgen (51% mot 36% helgen før). Denne mandagen var det et noe bedre salg av ferskvarer enn av re-listinger. Så nedgangen i visningssuksess henger nok sammen med lavere andel ferskvarer med første visning.
Noen av visningene denne uken er givetvis 2. gangsvisninger av det som ikke ble solgt sist, men de vil antagelig ligge lengre nede i annonserekken.
Redigert 21.01.2021 kl 08:48 Du må logge inn for å svare
vinterhelg
17.01.2018 kl 22:41 83036

takk - som alltid velig interessant og nyttig. blir spennende. virker at man nærmer seg en balanse selv om jeg tror 50-60% i januar er heller lavt
Redigert 21.01.2021 kl 08:48 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
17.01.2018 kl 22:54 83027

Særlig allerførste visningshelg vil jeg tro kan bli "for sterk" av den grunn at det stortsett bare er nye annonser og "ferske" relistinger som nettoppp er relansert med ny lavere pris. Så umiddelbar er dagens resultat hakket mere troverdig enn siste onsdags (noe som går opp i opp med at 13/12 ikke var en særlig brukbar telling heller egentlig da den var praktisk talt uten ferskvarer i det hele tatt). (tillegg kl. 23.20): Samtidig ser det egentlig ikke ut til at 3-ukes middel er spesielt sesongavhengig, men henger bra sammen med også sesongjusterte prisendringer (disse var mest negative i mai-september) og vesentlig mindre negative okt-des, hvor 3-ukers middel trender oppad (svakt) fra ca 1/10 2017

(fra første posting): Det som overrasker meg noe er at det fortsatt bare er ca 690 visninger satt opp også kommende helgen, så noe rush med å få ut boliger ser vi bestemt ikke. Siste år hvorjeg startet opp med kontinuære tellinger begynte jeg 25/1. Dette fordi antall visninger var vesentlig lavere de to første helgene (400 som er ATL første visningshelgen, husker ikke andre helgen presist men sikkert rundt 500). I apr er antall visninger totalt i helgen overraskende stabilt for de første 3 ukene)
Redigert 21.01.2021 kl 08:48 Du må logge inn for å svare
vinterhelg
17.01.2018 kl 23:32 82986

ja, litt merkelig at antall visninger er ikke høyere. skrives mye om høy orderinngang men kanskje megler/selger vil vente litt til man ser nok pris-balanse før man legger ut til salgs? Vet ikke hvor mye taktikk brukes?
Redigert 21.01.2021 kl 08:48 Du må logge inn for å svare
paneldata
18.01.2018 kl 08:43 82928

Enig, rart det ikke tar seg opp. Mange hyllevarmere med hagebilder ble tatt ned i jula, uten å ha kommet tilbake
Redigert 21.01.2021 kl 08:48 Du må logge inn for å svare
pedro1
22.01.2018 kl 19:16 82763

103 solgt i Oslo denne mandagen. Definitivt ikke krisetall.
Redigert 21.01.2021 kl 08:48 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
22.01.2018 kl 21:56 82609

105 solgte.
Denne mandagen har det ikke vært forskjell på salgstakt for ferskvarer og relitinger.
Blant de som hadde visning var det hhv
66%, 16 og 18% ferskvarer, unge relistinger og eldre relistinger. Blant det som er solgt er prosentene de samme
65% 16% og 19%. Også denne mandagen er det solgt to riktig gamle relistinger: Finnkoder 97697566 98221399
Redigert 21.01.2021 kl 08:48 Du må logge inn for å svare
pedro1
23.01.2018 kl 15:27 82465

Når vi 250 solgte objekter i dag, så tangerer vi årsbeste for antall mandag og tirsdags salg :-)
Redigert 21.01.2021 kl 08:48 Du må logge inn for å svare
pedro1
23.01.2018 kl 15:27 82500

Når vi 250 solgte objekter i dag, så tangerer vi årsbeste for antall mandag og tirsdags salg :-)
Redigert 21.01.2021 kl 08:48 Du må logge inn for å svare
pedro1
23.01.2018 kl 15:28 82552

Når vi 250 solgte objekter i dag, så tangerer vi årsbeste for antall mandag og tirsdags salg :-)
Redigert 21.01.2021 kl 08:48 Du må logge inn for å svare
kaxet
23.01.2018 kl 15:30 82500

Hvilken dag pleier å selge best? Mandag, tirsdag eller onsdag?
Redigert 21.01.2021 kl 08:48 Du må logge inn for å svare

tirsdag
Redigert 21.01.2021 kl 08:48 Du må logge inn for å svare
kaxet
23.01.2018 kl 17:20 82511

Oppe i 253 nå, men tror også noen har blitt slettet rett etter salg da det har gått litt opp og ned.
Redigert 21.01.2021 kl 08:48 Du må logge inn for å svare
paaskudd
24.01.2018 kl 10:01 82308

Bankene skyver optimisme inn i markedet i dag,
Bull som bare det på et nøytralt eller positivt boligmarkedet for 2018.
Dette vil gi ringvirkninger på kjøperne fremover, nå skal mange ned fra gjerdet samtidig! Aldri i verden om boligtallene for 2018 ikke blir grønne for Norge!

ref;

http://www.hegnar.no/Nyheter/Eiendom/2018/01/Nordea-tror-boligprisene-flater-ut

I tillegg kan DNB melde at lønnen til folk skal opp, og arbeidsledigheten ned;

http://www.hegnar.no/Nyheter/Boers-finans/2018/01/DNB-Markets-spaar-norsk-oekonomi


løp og kjøp - dere som vurderer! Selv paneldata må vurdere å komme seg ut av mors kjeller nå! ;-)
Redigert 21.01.2021 kl 08:48 Du må logge inn for å svare

Er ikke entydig positivt marked til nå i 2018 om vi skal se på hva som er solgt av leiligheter til nå i Oslo.

Kan være noe utvalgsskjevet inne i bildet, men hovedtrekkene er:

Godt volum, ca. 9,1% flere solgt leiligheter enn på samme tid i 2017. Noe under snittet fra 2007 - 2017 dog...

Gjennomsnittspris/m2 er opp 1,1% fra desember og ned 10,8% fra samme tid i januar 2017. Ved utgangen av desember 2017 var nedgangen på 9,7%, så 12 måneders falltakt øker noe fra desember.

Vekst på 1,1% til nå fra 31.12 er en av de svakeste januar åpningene vi har hatt. Med forbehold om utvalgsskjevhet ser det ut som ca. 1,5%+- ujustert. Det er reellt sett et fall.

Gjennomsnittsleiligheten som er solgt til nå i januar i Oslo koster knappe 4,2 millioner kroner for et år siden kostet den nesten 4,7. En nedgang på 9,9% y/y.

12 måneders falltakt vil nok øke til og med mars og deretter antar jeg at den vil synke noe ut året. Tipper at vi ser et fall på mellom 5 og 10% i lelighetesmarkedet i Oslo i 2018 og noe mindre for Norge som helhet...
Redigert 21.01.2021 kl 08:48 Du må logge inn for å svare

FullFest,
Er dette tall fra Eiendomsverdi? De virker logiske ut fra mine observasjoner. Få hadde regnet med kraftig oppgang i Januar i år, så en oppgang på cel 1% synes jeg er ganske greit. Du har nok rett i at 12-månedersutviklingen vil fortsette å falle noen måneder til.
Redigert 21.01.2021 kl 08:48 Du må logge inn for å svare
paaskudd
24.01.2018 kl 11:12 82344

FFI;
Psykologi, psykologi og enda en dose til med psykologi.

Når særreglene for Oslo faller bort. Lønna til folk øker og ledigheten går ned er det klart prisene skal opp. Holder med én MND med positive tall og medier som fremhever dette så smeller det.

Utrolig mange som prøver å time bunnen, de færreste klarer det. Bunnen er nå.
Redigert 21.01.2021 kl 08:48 Du må logge inn for å svare

Hvis volumet holder seg i Oslo vil ikke Osloreglene for kreditt forsvinne. Hvorfor skulle de det?

Ja, dette er fra Eiendomsverdi. Tydelig at tilbudssiden tar i mot langt mer etterspørsel enn i 2017 (som var ekstremt andre veien) uten å falle. Blir spennende å se hva som skjer utover våren når tallene for ferdigstillelser kommer til å øke kraftig i forhold til hva vi så i 2017 og det blir spennende å se om befolkningsveksten holder seg på litt under 6.000, stiger eller synker videre, siden vi har nærmere 2 år med høye tall for ferdigstillelse foran oss.
Redigert 21.01.2021 kl 08:48 Du må logge inn for å svare
paaskudd
24.01.2018 kl 11:22 82362

FFI: Formålet med særreglene var å roe ned / avkjøle oslo-markedet. Det vil jeg vel påstå at disse reglene har gjort, enig?
Hvorfor skal man da fortsette å holde på disse særreglene? For å prøve å krakke markedet ordentlig? Kun stoltheten til Siv som gjør at ikke reglene er borte allerede. Fra og med juni vil det garantert falle bort.
Redigert 21.01.2021 kl 08:48 Du må logge inn for å svare
Vista
24.01.2018 kl 11:30 82354

Fjern gjerne alt av kredittregler, men da må også Oslomarka åpnes opp for bygging.
Redigert 21.01.2021 kl 08:48 Du må logge inn for å svare

Særreglene for Oslo er nok de som mest sannsynlig vil forsvinne. Når Oslo har hatt en langt svakere utvikling enn resten av landet etter at reglene kom er det ingen grunn til å ha ekstraregler for Oslo. De bidrar også til skjevheter i forhold til randområdene som kan skape framtidig ubalanse. Når det er sagt er det fem ganger inntekt som helt klart bremser mest, og jeg er mer usikker på om den vil fjernes. Det jeg håper er at unntaksandelen kan heves for hele landet, for eksempel til 15%.
Redigert 21.01.2021 kl 08:48 Du må logge inn for å svare

Reglene kom først og fremst på grunn av urovekkende høy kredittvekst mot lønnsvekst (mon tro hvorfor politikere merket dette først nå...?)
Redigert 21.01.2021 kl 08:48 Du må logge inn for å svare

317 salg så langt, allerede flere enn forrige uke og det kommer vel noen til i løpet av kvelden. Altså stabilt bra og hakket bedre enn forrige uke.
Redigert 21.01.2021 kl 08:48 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
24.01.2018 kl 23:23 82064

Har talt bruktannonse nr 651 til 950
Resultat 173 av 300 = 58% solgt. Årets første ordentlige 3 ukers middel blir da 54%.
58% er høyeste resultat siden seneste nasjonaldag.

Det var 66% ferskvarer og 34% relanseringer denne uken og 60 / 40 for årets tre første ukene etter en visningshelg. Uken med 50% relanseringer hadde lavest visningssuksess, men var eneste uken der det var en målbar forskjell mellom salgsrater av ferskvarer og relanseringer.
Det har vært meget stabilt 680-700 visninger hver helg. Overraskende lite.
Denne uken er det markert 330 salg, det er 11 færre enn første uken og 20 mere enn andre. Nok så stabilt det også, men viser at det ikke nødvendigvis er en 1:1 sammenheng mellom salg pr visning og denne metoden.

Nå fyller tråden 1 år og vi kan begynne å sammenligne direkte med 2017. Samme helgen siste år (hvor markedet fosset der ut av) var visningssuksessen 78%, altså solide 20%-poeng høyere.
Redigert 21.01.2021 kl 08:48 Du må logge inn for å svare
paaskudd
25.01.2018 kl 00:32 82104

Herlig Onkel, takk for data.

Fant denne artikkelen ganske så interessant. ;

http://www.hegnar.no/Nyheter/Eiendom/2018/01/Megler-fant-tallene-som-kan-gi-nytt-boligprisrally

Megleren understreker det vi har gjentatt her inne, det er få bruktboliger til salgs. Noe som vil kunne gi nytt prisrally når dette går opp for kjøperne og dem humper seg ned fra gjerdet samtidig.

Redigert 21.01.2021 kl 08:48 Du må logge inn for å svare